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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目名称:
One by Binghatti 壹号公馆
售价：
150万迪拉姆起
项目面积：
10061.41平方米/108300.00平方英尺
户型：
开间、一居室、二居室、三居室、四居室、联排别墅
户型面积：
42.8㎡-215.6㎡
住宅单位总数：
736
商铺：
9
楼层结构：
3层地下车库+地面大堂（商铺）+2层停车场+1层（生活设施层）+62层住宅+2层消防安全设施层+顶层+10套联排别墅（挑高近3.7米）
交房时间：
2026年12月
付款计划：
首付20%
施工期间50%
完成后30%
1
项目优势
One by Binghatti（壹号公馆）—— 坐落于商务港运河北侧，身处于迪拜核心商圈，距离哈利法塔及DUBAI MALL不足2千米，距离商业湾地铁站900米。尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色，提供绝佳的水景视野和宜人的生活环境。
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壹号公馆不仅在Business Bay 区域具备独特的竞争优势，还与迪拜2040愿景完美契合。凭借其优越的地理位置、卓越的设计、高端设施和高效的建设周期，强劲的投资潜力，壹号公馆是投资者和高端住户的理想选择。在未来几年内，该项目有望成为Business Bay乃至迪拜最具标志性的房地产项目之一。
商务港绝唱：Binghatti 壹号公馆——迪拜CBD新地标. 奢华生活与高投资收益的最佳之选
商务港——毗邻迪拜市中心的现代化多功能商务区，聚集众多国际企业办公点，紧邻谢赫扎耶德路（E11又名酋长大道）和国际金融中心，尽享全球最高建筑哈利法塔宏伟景观和迪拜运河波光粼粼的秀丽景色。
卓越的地理位置和非凡的生活体验，使其吸引了大批投资爱好者。
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商务港投资优势
地理位置：位于迪拜交通枢纽，靠近主要道路和地铁站，临近哈利法塔和购物中心。
政策优惠：迪拜政府提供免税政策和开放的房地产投资环境，吸引国际企业和投资者。
经济活力：作为区域总部首选，聚集众多企业，租金回报率6%-8%，未来有望提升。
高端设施：配备世界级办公、住宅设施及丰富的休闲娱乐选项，提升居住和工作舒适度。
教育资源：附近有多所国际学校，提供优质教育资源。
发展潜力：商务港作为迪拜政府未来重点打造和建设的区域，未来规模和地位将进一步提升。
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交通信息
优越的地理位置，及核心圈凤毛麟角的土地资源。
临近E11谢赫扎耶德路，出行方便；
距国际金融中心（商业）---车程10分钟
距City walk（商业） ---车程10分钟
距未来博物馆（娱乐） ---车程8分钟
距迪拜国际机场---车程17分钟
距Marina港（娱乐） ---车程20分钟
3
生活配套服务
丰富的生活配套服务，拥有商业湾最大的泳池和健身房供你免费使用；
• 提供一系列高端设施，包括成人和儿童游泳池、篮球等运动设施（泳池375平米），还设有按摩浴缸、桑拿浴室和最先进的健身俱乐部等。
• 安全保障——公寓内配备了24/7保安服务和最先进的监控系统 。
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4
项目设计构想
One by Binghatti（壹号公馆）非凡的设计构想，打造了一个生动空灵的海滨生活空间，内饰细节的精彩呈现，与时俱进的全屋智能家居系统，配置品牌厨卫家电，塑造了一种独特的生活体验。
壹号公馆精挑细选的内饰材质；
金属饰面——暗黑铜色或优雅闪耀的金色等精致的金属饰面成为点缀，使空间更加凝练。
重点墙——大理石纹理墙面或木纹墙面等质感丰富的重点墙为空间增添深度和个性。
地板——采用橡木材料或大理石等高品质材料铺设地板，营造出温馨高雅的氛围。
5
户型图
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6
开发商介绍
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Binghatti 总部位于迪拜，是阿联酋备受瞩目的房地产开发公司之一，以其标志性的大胆建筑设计、奢华定位及战略性选址在竞争激烈的迪拜房地产市场中持续巩固其领先地位，并被誉为阿联酋最快交付开发商第一名。
Binghatti 集团的垂直整合业务模式是其按时甚至提前交付的保障，也为终端用户和投资者带来了更多收益。多年来，Binghatti Properties 连续被《福布斯》杂志评为中东地区百强房地产公司之一，并在可持续绿色建筑和创新方面赢得了广泛赞誉。
近年，Binghatti与全球知名品牌深度合作，携手推出了超豪华品牌住宅项Bugatti Residences by Binghatti、Mercedes Benz Places | Binghatti和Burj Binghatti Jacob&Co Residences，为迪拜增添了新的城市天际线风景。至今，Binghatti Properties已在迪拜成功运营了超过60个住宅房地产项目。
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迪拜商务港
中东“曼哈顿”
的投资密码
临近运河，与哈里发塔为邻
距离商务港地铁站900米，
距离Dubai Mall不足2千米
尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。
迪拜
全球高净值人士的投资首选
迪拜，这座位于阿拉伯联合酋长国的第二大城市，以其独特的奢华与壮丽而闻名于世。
它是一个经济腾飞的繁荣城市，一个吸引着世界各地游客的热门旅游目的地，更凭借有利的商业环境、低税率、低首付，高回报等吸引了众多高净值人士。更重要的是，黄金签证制度、“自由区”为外国投资者提供免税和完全公司所有权、低关税和无所得税等，都是吸引全球企业家和投资者的重要因素。
2025年迪拜人口增长达到400万人，预计到2040年将达到780万。据Henley & Partners预测，未来十年，迪拜的百万富翁人口将激增78%，是全球增长最快的地区。楼市的持续火热，自2020年以来，迪拜的房地产价格一直呈稳步上涨趋势，涨幅约为48%，并且目前已经超过2014年的峰值。
Chapter 01
"中东曼哈顿"
迪拜商务港(Business Bay)
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商务港是迪拜的商业中心，汇聚了众多商业大厦、酒店与住宅高楼。在这里，你能轻松找到迪拜顶级开发商推出的优质期房项目。—— 那么，商务港究竟为什么是理想的投资之选？
01
无可复制的黄金坐标
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商务港紧邻迪拜市中心（Downtown Dubai），两个区域无缝衔接。哈利法塔（Burj Khalifa）与迪拜购物中心（Dubai Mall）、迪拜歌剧院（Dubai Opera）都是这里的 “邻居”。
与市中心一样，商务港也以高端生活方式著称。你可以在 “珍珠秀”（La Perle）欣赏精彩的特技与魔术表演，也能在众多高级餐厅与酒吧享受夜生活。这里遍布零售店、商场和超市，餐饮选择丰富多样，各类酒店与餐厅提供风格、氛围和价位各异的美食。
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商务港也是迪拜最具包容性的社区之一，不同国籍的居民在此和谐共处。社区频繁举办各类活动，鼓励居民社交、娱乐，与邻里共享欢乐时光。
02
「三高」成就财富磁石
在迪拜房产的 “赛场” 上，商务港（Business Bay）妥妥是个 “绩优生”。
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•1. 市场租金回报高
租金回报率6%-9%，单房年租金8-14万迪拉姆；一居室年租金12.5-20万迪拉姆。以Binghatti Aquarise为例，单间起售价999,999AED，租金回报约达8%。
•2. 交易活跃度高
商务港近年销量走势图 ，前期稳扎稳打，2021年开始一路飙升，从5K跃升至2024年的12K ！背后是迪拜经济腾飞、商务港配套成熟的双重驱动。
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近些年迪拜房产销量TOP5榜单，商务港都稳稳占据一席！不管是职场精英想扎根迪拜核心，还是投资者瞄准高潜力板块，商务港都成了 “心水之选”，人气直接拉满。
•3. 单价天花板
价格走势更藏着投资密码！从2015年1.5K迪拉姆/sqft（约1.6万迪拉姆/㎡，约3.1万RMB/㎡）起步，2021年后一路冲高，2024 - 2025年站稳2.3K迪拉姆/sqft（约2.4万迪拉姆/㎡，约4.8万RMB/㎡）。房价跟着需求涨，商务港的土地价值、房产价值持续被认可。
尽管价格高，但商务港凭借「城市核心 + 产业密度」双引擎，成为抗周期能力最强的硬通货资产。
Chapter 02
One by Binghatt
迪拜商务港河景豪宅
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名 称
One by Binghatti壹号公馆
开 发 商
迪拜最快交付开发商Binghatti
类 型
公寓
位 置
迪拜商务港(Business Bay)
项目产权
永久产权
交付时间
预计2026年12月
价 格
总价225万迪拉姆起(1房）
户 数
共647套
楼层：地下3B + G + 2P + 1 配套设施层 +61 层住宅 + 2 消防设施层 + 顶层
户型面积
Studio：56.43-56.78 ㎡，192套
1 房+泳池：96.94㎡，220套
2 房：156.61 ㎡，186套
3 房：213.31-394.92 ㎡，31套
3 房联排泳池别墅：218.50㎡，10套
4 房Penthouse：630.64㎡，8套
付款计划
70%/30%
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One by Binghatti（壹号公馆）距离商务港地铁站900米，距离Dubai Mall不足2千米，临近运河尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。
One by Binghatti 坐落于迪拜商务港这一黄金地段，尽享一线海景和奢华生活。这个项目融合了现代美学与传统中东元素，提供宽敞且设计精美的公寓，每套公寓都配备了高端装修和智能家居技术。
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居民不仅可以享受世界级的设施，如屋顶游泳池、先进的健身房和景观花园，还能方便快捷地前往迪拜的主要地标和商业区。作为迪拜港区最具投资潜力的楼盘之一，One by Binghatti 为投资者提供了丰厚的收益机会。
One by Binghatti位于迪拜市中心金融区商务港（Business Bay），毗邻迪拜运河，地理位置极为优越，周围环绕着众多迪拜著名地标。
项目与主要公路E11和Al Khail Road无缝连接，邻近哈利法塔、迪拜国际金融中心（DIFC）和City Walk，最近的地铁站Business Bay， 此站提供主要线路红线（Red Line)，一站直达哈利法塔。
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驾车出行：
哈利法塔 －－5分钟
DIFC金融中心－－10分钟
City walk－－10分钟
迪拜机场－－15分钟
迪拜国际体育场 －－－12分钟
7星级帆船酒店－－－20分钟
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Chapter 03
全维配套
奢享高端生活
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One by Binghatti整栋建筑高耸于天际线之上，设计风格时尚现代，采用水晶玻璃幕墙和醒目的黄铜装饰。项目坐落在美丽的海滨，可欣赏到无与伦比的景色，并独家使用顶级设施。
项目配套设施极为高端，媲美五星级酒店，拥有整个市中心乃至商务港最大的健身房，包含超375㎡的恒温观景泳池，桌球馆、网球场、健身房和空中花园等，为业主开辟卓越的精英生活空间。
• 安全保障——公寓内配备了24/7保安服务和最先进的监控系统 。
项目精挑细选的内饰材质：
金属饰面——暗黑铜色或优雅闪耀的金色等精致的金属饰面成为点缀，使空间更加凝练。
重点墙——大理石纹理墙面或木纹墙面等质感丰富的重点墙为空间增添深度和个性。
地板——采用橡木材料或大理石等高品质材料铺设地板，营造出温馨高雅的氛围。
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Chapter 04
奢 阔 户 型
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One by Binghatti 房屋挑高近3.7米，阳台挑高近7米，也是该区域唯一的一线水景房。目前在售一、二、三房公寓，四房大平层（仅8套）和三房联排别墅（仅10套）。
项目为永久产权，无公摊面积，提供免费的停车位，全屋配备现代化家居智能系统，保障品质生活。
购房即获黄金签证：购房满200万迪拉姆，立即获得迪拜黄金签证。
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Chapter 05
开发商介绍
Binghatti 总部位于迪拜，是阿联酋备受瞩目的房地产开发公司之一，以其标志性的大胆建筑设计、奢华定位及战略性选址在竞争激烈的迪拜房地产市场中持续巩固其领先地位，并被誉为阿联酋最快交付开发商第一名。
Binghatti 集团的垂直整合业务模式是其按时甚至提前交付的保障，也为终端用户和投资者带来了更多收益。多年来，Binghatti Properties 连续被《福布斯》杂志评为中东地区百强房地产公司之一，并在可持续绿色建筑和创新方面赢得了广泛赞誉。
近年，Binghatti与全球知名品牌深度合作，携手推出了超豪华品牌住宅项Bugatti Residences by Binghatti、Mercedes Benz Places | Binghatti和Burj Binghatti Jacob&Co Residences，为迪拜增添了新的城市天际线风景。至今，Binghatti Properties已在迪拜成功运营了超过60个住宅房地产项目。
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ONE BY BINGHATTI售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】ONE BY BINGHATTI营销中心热线4008558224ONE BY BINGHATTI售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打ONE BY BINGHATTI售楼处电话400-855-8224
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
2024年9月，上海再出7条楼市新政。
一 调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二 优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三 调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。 [6]
2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
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