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在上海南翔，一个新时代的住宅典范即将启幕，那就是“华润华发时代之城”。

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2024最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套这里，不管是寻找家庭第一套舒适居所，还是升级换代的理想选择，这个项目都让人期待。

时代之城的产品多样，不仅有89-133平米的高层住宅，还有130-168平米的叠墅，既满足了市民对高品质居住的渴望，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】也为南翔带来了全新的居住理念。01

高得房率王炸户型，重磅登场

随着时代之城5批次今日开启认购，备受瞩目的王炸户型也重磅亮相！嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

本次公寓类产品的主力户型为小高层的建面约109㎡三房两厅两卫+建面约133㎡四房两厅两卫。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

小高层更优秀的得房率也让这次的加推房源更为抢手！

我们先看备受瞩目的小三房产品。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

非常经典的方正格局，南向三开间设计。

其中朝南的宽厅建筑面宽达到了优秀的5m左右，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】在同类型的3房产品中非常罕见！

一梯两户设计，确保每户拥有极佳的私密性。

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全卧室+卫生间配置飘窗，向外舒展视野，向内扩大空间。

动静分区，主卧采用独立套房设计，休憩和娱乐互不干扰。

在当下全市600万级的产品中，能与之媲美的户型可谓凤毛麟角！嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

109㎡样板间图片，可左右滑动

再看包容度更强的小四房户型。

经典的南北通透全明边套户型，4开间朝南。

约6.4m的超宽横厅，南向视野与采光极佳！

主卧除了独立套房设计，更配有270°环景式飘窗，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】媲美千万以上的豪宅视野体验，非常罕见。

3+1户型设计，搭配约79%的高得房率，大大提升户型后期的包容性。

这样灵动且尺寸舒适的产品设计，在同类型的产品中都极为罕见！

133㎡样板间图片，可左右滑动

叠拼方面，户型也非常多样化，选择余地很大。

比如这次推出的建面约170㎡中平户型：

采用一梯一户的入户独立玄关门厅，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】增强私密性的同时也强调了叠墅客户的尊重。

南向约16m的超大面宽，约7.9m超阔横厅，奢适感满分！

通透的全明设计，高达约85%的超高得房率，内部空间使用率极高！

层高达到少有的约3.1m，搭配丰富的景观飘窗，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】生活舒适度极致拉满！

再比如建面约165㎡的下叠，户型设计也同样出彩。

户型分为地上两层+地下一层，整体格局保证了每层的方正。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

整体的户型都做到了南北通透，南向面宽达到8m左右，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】采光视野俱佳！

高达约86%的超高得房率，其中一层层高达到了约3.3m，内部空间疏阔！

其中一、二层均为精装交付，选用知名的一线品牌嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，确保生活的品质感。

其余部分叠拼户型展示，欢迎亲临体验！

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叠墅样板间图片，可左右滑动

除了对户型的极致用心外，在精装品牌的选择上，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】也媲美千万级楼盘才有的选品标准。

其中小高、大高户型配置了东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌），厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主高品质人居体验。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

叠墅精选了东芝全屋地暖（或同档次品牌）（卫生间湿区除外）、松下的中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌）、嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】厨房西门子（或同档次品牌）三件套等。

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媲美市区的成熟度，更亮眼的价格

在对现场客户的了解中，南翔媲美市区的成熟度，成了几乎所有人的共识。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

作为外环外承接市区外溢客的第一站，南翔的口碑和热度十多年来居高不下。

这种穿越过周期起伏，经历过市场考验后的板块嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，放在外环外都是少数的存在。

即使有，那价格也会比南翔高出一大截！

从图上可以一眼看出嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，南翔新房的性价比放眼整个外环外，堪称王者！

往南，同环线上的闵行板块单价已在8万-10万左右。

向北的宝山大场也来到了7万级；东部的浦东同环线板块嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，单价更远高于南翔。

即使是同一条轨交11号线串联的板块，4站之外的桃浦，单价高出了2万/㎡。

我们以100㎡计算，4站外的南翔就能省下200万！

这几乎是一个年入20万的上海白领10年的收入总和！

在当前楼市还存在波动的大环境下，想要置业嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，又想要安全系数更高，相对少的投入获得更多的资源，是上上之选！

正因为南翔这样的超强性价比嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，多年来让这里的供需关系都形成了极强的稳定性。

我们可以看到，无论是在打新热潮高涨的22年，还是市场进入下行的24年，南翔的二手成交就一个字：稳！嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

今年尽管还剩下1/4，但二手销量已经逼近22年全年，到年底有望超越23年的高点。

良好的流通性让置业南翔的未来有了更可靠的保障！嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

这很大程度依托于南翔的生活兑现力！

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外环外最体面的人居板块

南翔吸引年轻人的另一大理由，是板块内的配套带给生活的3大超强兑现力，而且每一项都是高水准。

生活与工作的兑现

交通网络的便捷与密集，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】让南翔与市区主要核心区域的串联能力优秀。

比如轨交11号线，可轻松连接到：桃浦、真如、曹杨、江苏路、徐家汇等重要区位，甚至通过简单换乘，就可抵达静安寺、人民广场等核心商圈。

在建中的嘉闵线，未来能让时代之城的业主与轨交11号线实现轻松换乘，进一步收紧南翔和闵行之间的可达性，扩大这里人居和工作之间的兑现能力。

外环线、沪嘉高速、嘉闵高架，也为自驾出行带来更多样化的便捷选择。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

繁忙到便捷的兑现

全上海单体面积最大的商业体+中产青睐的山姆会员店，这两个成熟的商业配套让一众外环外板块望尘莫及。

表面看，这带给区域内客户极大的生活便利嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，让人们在繁忙之余能兼顾到高品质的生活。

但是这背后也隐藏着南翔房价的小秘密！

为什么客单价230元，会员年费要260元的山姆会员店，会择址这里？嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

南翔山姆，图源网络

为什么今年7月，GIC（新加坡政府投资公司）会积极收购南翔印象城48%的股份，成为最大股东？嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

这都指向了南翔区位的优越+人群的优质。

南翔将桃浦和嘉定新城进行串联，形成了市区向西的枢纽和门户，更是长期以来上海虹桥国际商务区桥头堡的地位。

这样优质的占位，吸引到了高精尖产业，更有优质的客群。

近年来，南翔吸引330余户精准医学企业嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】、1500多家游戏动漫企业、千余户智能制造企业入驻（信息来源新闻晨报）。

图源网络

而这些产业从业者，多为高知、高收入、年轻化群体，在意体验感，愿意为品质生活消费，也是客群的重要特点。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

2023年南翔印象城的总销售额高达46亿元，相比于2021年增长15%。

在商业普遍不景气之下，它的逆势增长，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】从侧面反映了板块内客群的强大消费能力和良好收入。

这对于未来房价的承托显得尤为重要。

这也是其他外环外板块，甚至不少环线以内的板块所无法媲美的。

城市到人文自然的兑现嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

生态与人文，对于平衡忙碌都市生活尤为重要。

这一点，南翔的配置放眼全市也极为稀缺。

古漪园+留云湖+银翔湖，三大人文生态顶流IP嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，为这里的生活削减了不少“班味”。

银翔湖，图源网络

闲适也成了深埋在南翔骨子里的基因。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】而规划中的云翔湖产业社区，将进行全新升级。

示意图

以水+绿色为社区内的整体脉络，融入体育中心嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

时代之城，就居于其中核心位置！

南翔的3大兑现力给足了当下客户追求的安全感，让每一分买房钱都花的实实在在，没有后顾之忧。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

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500万级“赚”到了千万级以上的高配公区

除了板块带来的安全感，让数百组客户愿意选择时代之城的另嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】一个关键因素：

在500万级的产品中，竟然配置了千万级的“豪宅化”公区。

示范区实景图

由于个人居住空间受到面积、户型等约束，加上年轻人的快节奏，对生活和工作之外的第三空间——

公区的需求变得越来越强烈。

另一方面，个人居住空间可通过装修后期改造嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，而公区在建造初期就已定型，又是给人们对楼盘的第一印象，重要性不言而喻。

这让公区成为近年来不少楼盘发力的赛道。

但真正能出圈的项目少之又少！

背后有两个关键因素：1、地块，2、运营。

作为天赋条件，地块的体量和形态，很嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】大程度上决定了内部景观的分布和丰富程度。

根据一房一万数据中心对近1年来出让的住宅和综合社区用地追踪中，全市134块用地中，总规划总建筑面积超30万方只有3块！

占比仅为约2.2%！

而像时代之城这样，总建面达到473342.73㎡的超大体量地块无论过去还是未来，都极为罕有。

更难得的是地块的规整性。

由4块工整的子地块组成，形成了互相统一却又相互独立的形态。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

这是能诞生出优秀景观的天然条件。

更好的是它遇到了华润置地嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，一家对大型地块拥有超强规划及造城能力，且经验丰富的开发商。

旗下多个项目斩获过诸如AHLA亚洲人居景观奖、嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】AMP美国建筑大师奖等权威大奖，其驾驭能力毋庸置疑。

600m漫步主轴+300m花园轴线

通过东西和南北的交错，将地块有序切割。

被分割的四个片区，对应的设计有相应的开口，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】实现独立管理却又可交互的居住区域。

景观轴线示意图

在地块的街角处设计有口袋公园，与内部的园林系统形成里外呼应，让整个社区被包裹在一片灵动的生态中。

依托双轴线，周围设计了春之丘、嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】夏荷池、秋之森等主题景观组团，并融入了针对孩子的“松果乐园”。

松果乐园示意图

对宠物非常友好的街区以及各类灵动的骑行盒子。

宠物街区和骑行盒子示意图

形成了生态自然与功能相结合的园林基调。

景观示意图

媲美豪宅的约2000㎡精奢会所嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

这两点也是在500万级产品中极为罕见的。

示范区实景图

比如2000㎡的超配会所，面积几乎能媲美某些数千万级别的滨江豪宅。从健身、瑜伽、游泳，再到私宴等等，最大程度的扩充了业主的日常休闲半径。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

示范区实景图

更为特别的是，在会所顶部设计了超1000㎡的共享屋顶花园嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】。从露营草坪、落日酒吧到共享平台，甚至还有寓教于乐的“达尔文营地”、“光合星球”等。

示范区实景图

再比如超有排面的大面积迎宾水景，被设计在大门两侧，门头上方精选了近2800块天青色釉面陶板+2100根型材+过千根灯带。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

示范区实景图

在与内部建筑相呼应的同时，形成剔透精致的视觉效果。

适配不同年龄的多场景微生活

为了让不同的业主，能在时代之城找到适合自己的生活场景，设计师在园林中看似不经意的“点缀”了不少格子空间。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】

格子空间的示意图

在这些格子空间里，阅读、咖啡、嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】学习等等，最大程度的把家空间延续到社区内部，实现全龄段的人居体验。

示范区实景图

从精致到细腻入怀，这就是时代之城带给每位业主奢而美的生活方式。

南翔乃至西上海的大手笔地标嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】，时代之城五批次今日开启，上海暌违已久的品质大城生活，恭迎品鉴。

设计方面，时代之城聘请了国际知名设计团队GAD，他们以极简线条和优雅造型为建筑赋予了现代而又经典的风范。户外的天青色铝板和大面积LOW-E玻璃窗不仅增加了建筑的美感，也提升了生活的品质。嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】从宽敞的落客区到私密的庭院花园，再到充满主题的景观设计，无一不显示出项目的用心和对居住者生活质量的重视。

交通方面，时代之城毗邻上海的交通要道，快速接驳市区和虹桥商务区。周边配备了丰富的生活设施，包括商业中心、教育机构和医疗服务，能够满足居民的日常需求，实现工作生活平衡。无疑，嘉定【华润华发时代之城】售楼处电话：400-886-1552【售楼中心】这里是追求都市生活品质的家庭们的不二之选。图源：阿里资产平台‍‍‍‍

扬州金奥中心图源｜阿里资产

曾规划建设为“苏中第一高楼”的扬州金奥中心项目近期终于传来了复工的消息。

扬州金奥中心是一处涵盖住宅、商业、办公于一体的超大型城市综合体，其中办公楼部分规划建成高度达300米，号称是扬州市乃至苏中地区最高的建筑。

10月10日下午，扬州市江都区金奥文昌公馆项目售楼处一位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，项目中最高的一幢甲级写字楼已复工，目前大楼主体已封顶，正在进行外立面施工和室内装修作业。

不过，项目开发商已变更为扬州当地国企龙川控股集团，所以大楼建成之后可能会更名。

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“希望能顺利办到房产证”

自规划建设之日起，扬州金奥中心因体量巨大，在当地引发广泛关注，其中的住宅部分刚推出上市就被热抢，成为网红盘。

今年1月，阿里资产平台挂出一份扬州亚太置业有限公司（以下简称亚太置业）100%股权的法拍信息，旗下拥有金奥中心（商业和办公）、富贵项目（3套住宅、81套商业等）、荣华项目（869套住宅、2626个车位等）、花街（5套商业、1296个车位等）、春堤和蓝山（1000多个车位），合计估值约24.02亿元。

其中最值钱的项目，即评估价超过10亿元的金奥中心，位于扬州市滨江新城文昌东路与建都路交会处，总占地达到830亩。

据上海市浙江商会披露，上市公司全筑股份曾在2019年发布公告，旗下全资子公司全筑规划，拟与扬州亚太签订《江苏省扬州市A5项目室内装饰、幕墙及机电系统设计、采购供应及安装工程（EPC）》合同文件，合同金额达到5.8亿元。

扬州金奥中心项目由扬州金奥万豪酒店、扬州金奥广场、扬州金奥花街、扬州金奥中心5A级写字楼、扬州金奥文昌公馆（住宅）五个部分组成，是扬州地区不可多得的超大规模多功能城市综合体。

该项资产包最终被竞买人“X8370”以底价17.5亿元拍下，比第二次挂牌价21.6亿元低约4亿元。

至此，停工多年的扬州金奥中心终于有了动工迹象。

“项目停了又建，我们家终于在今年9月交房入住了，现在就希望能顺利办理到房产证。”金奥文昌公馆项目三期一位业主向每经记者表示。

10月10日上午，江都区住建局在扬州市政府官网答复网友咨询时表示：“金奥荣华一期房产证办理问题，目前龙川控股提请我局协调的事项，我局全力配合并已解决，房产证后续手续办理仍由建设单位负责推进。”