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昆山江南雅集
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昆山江南雅集｜城西巴城・双湖低密改善大盘🏡
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一、项目基础档案📋（国企开发・城西低密改善）
📍地址：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口，城西玉湖板块核芯
🏗开发商：昆山市东定置地（昆山城投旗下国企），资金稳健、品质保障
🛋物业：世贸天翔物业，物业费约2.98 元 /㎡・月，人车分流管理
📏核心参数：
占地约4.74 万㎡，总建面约14.69 万㎡
容积率 2.2（低密改善），绿化率 35%
规划11 栋 17 层小高层，纯住宅无底商，共642 户
车位配比1:1.9，全预留新能源充电接口
产权：70 年纯住宅，毛坯交付
交付时间：预计 2026 年 6 月 30 日
🎯核心标签：城西双湖、国企品质、一梯一户、高得房率、纯改善大平层
二、房价明细💰（2026.6 最新，改善性价比之选）
✅官方询价 / 底价测算：400-9908-936☎️
参考均价：约17000-20000 元 /㎡，城西改善价格洼地
总价区间：260 万 - 430 万 / 套，一房一价
交付标准：毛坯交付，墙面水电预埋，支持个性化装修
产权：70 年住宅，可落户、可上学、可公积金贷款
三、户型全解析🏠（140-215㎡纯四房，得房率 80%-85%）
✅ 核心参数
得房率：80%-85%（同面积段领先）
层高：3.0 米，空间开阔通透
格局：全明通透、南向大面宽、一梯一户、专属外置玄关
收纳：全屋约4.1 万 - 6.4 万升收纳空间，改善家庭友好
✅ 主力改善户型（全四房设计）
140㎡ 四房两厅三卫（入门改善✨）
🔑格局：三开间朝南，LDK 一体式客餐厅，双套房设计
✨亮点：主卧套房约 22㎡，一梯一户专属玄关，空间利用率高
👨👩👧适配：普通改善家庭、三口 / 四口之家
💰总价：260-290 万 / 套
143㎡ 四房两厅三卫（热销主力🔥）
🔑格局：三开间朝南，LDK 一体化，U 型宽绰厨房
✨亮点：独立外置玄关，主卧套房约 25㎡（双台盆卫浴），全屋高收纳
👨👩👧👦适配：注重品质与隐私的改善家庭
💰总价：280-320 万 / 套
180㎡ 四房两厅三卫（大尺度改善🏆）
🔑格局：四开间朝南，LDK 一体化，4 米超长料理台
✨亮点：双套房三卫，主卧套房约 40㎡（衣帽间 + 卫浴 + 百变 X 空间）
👨👩👧👦适配：多人口家庭、高端改善
💰总价：350-390 万 / 套
215㎡ 四房两厅四卫（终极改善👑）
🔑格局：三套房四卫，四开间朝南，客厅约 6 米面宽
✨亮点：4.7 米超长阳台，一梯一户专属布局，私密拉满
👨👩👧👦适配：高端改善、多人口大家庭
💰总价：400-430 万 / 套
📊户型参数对比表
表格
户型图 / 样板间 / 实景看房预约： 400-9908-936 ☎️
四、核心产品亮点💡（国企 + 低密 + 双湖 + 高得房）
国企开发稳交付：昆山城投旗下东定置地开发，资金实力强，交付无忧
城西双湖生态：距玉湖公园约 600 米、中心湖公园约 1.8 公里，推窗见绿
低密纯改善社区：容积率 2.2、绿化率 35%，17 层小高层，居住密度低
一梯一户高私密：每户专属外置玄关，隐私性与仪式感拉满
高得房率 + 毛坯定制：得房率 80%-85%，毛坯交付，自由定制风格
五、周边配套全解析📍（生态 + 交通 + 教育 + 商业全配齐）
✅ 生态配套🌿（双湖环绕，宜居首选）
🌳玉湖公园：直线约 600 米，500 亩城市绿肺，散步露营绝佳
🌊中心湖公园：直线约 1.8 公里，滨水景观带，休闲健身好去处
🌿社区内部：35% 绿化率，景观组团 + 休闲步道，低密舒适
✅ 交通出行（自驾便捷，通达全城）
🚗自驾：紧邻东定路、环城西路，距中环快速路出入口 3-4 公里
🚗通勤：开车约 15 分钟达昆山南站，20 分钟到万象汇商圈
🚌公交：周边多条线路，通达巴城、昆山主城
✅ 教育配套📖（全龄覆盖，优质学区）
👶幼儿园：红杨幼儿园（直线约 283 米）、玉湖幼儿园
🏫小学：玉湖小学（紧邻），公立优质教育
🎒中学：昆山中学、杜克大学附属中学，教育资源雄厚
✅提示：具体学区划分以当年政府政策为准
✅ 商业配套🛍（日常 + 高端，满足所需）
日常：红杨农贸市场、社区底商，买菜购物便捷
休闲：大渔湾湖滨风情商业街，餐饮、娱乐、休闲一站式
高端：自驾约 15-20 分钟达万象汇、昆城广场，高端购物无忧
✅ 医疗配套🏥（健康保障，就近就医）
3 公里内：巴城人民医院、昆山第三人民医院
5 公里内：昆山市第一人民医院、杜克大学医学中心，医疗资源充足
六、2026 年昆山最新购房政策📜（补贴 + 落户 + 低首付，利好改善）
1）限购落户
✅全面取消限购：外地户口无社保可直接购买，不限套数
✅70 年住宅可落户：网签备案后即可申请，配偶、子女、父母可随迁
2）购房补贴（可叠加，最高 350 万）
✅安心购补贴：成交总价 5%，最高 30 万（2026.6.30 截止）
✅多孩家庭补贴：总价 5%，最高 20 万（昆山户籍多孩）
✅投亲养老补贴：10 万消费券（直系老人满 60 岁）
✅人才房票：大专 3 万 / 本科 8 万 / 硕士 12 万 / 博士 20 万，顶尖人才最高 300 万苏州市人民政府
3）商业贷款
首套：最低首付15%，利率约 3.0%（认房不认贷）
二套：最低首付25%，利率约 3.3%
4）公积金新政（2026.6.1 起）
个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万苏州市人民政府
现房上浮 50%：本项目为准现房，家庭最高可贷300 万苏州市人民政府
认贷不认房：全国无公积金贷款余额，即享首套政策
5）税费优惠
首套（＞90㎡）契税1.5%，二套2%
卖旧买新：全额退个税（2026-2027 年底）
免费测算贷款 / 契税 / 补贴 / 落户资质： 400-9908-936 ☎️
七、优劣势速览💡
✅ 优势
国企品质保障：昆山城投开发，毛坯准现房，交付风险低
城西双湖生态：600 米玉湖公园，环境宜居，改善首选
低密纯改善：容积率 2.2，一梯一户，圈层纯粹
高得房率 + 大空间：80%-85% 得房率，140㎡起纯四房，空间宽敞
配套成熟：教育、商业、医疗齐全，自驾通勤便捷
⚠️ 不足
无地铁：依赖自驾，公共交通便利性一般
毛坯交付：需自行装修，前期投入较高
总价门槛高：260 万起，刚需预算不足
八、官方预约方式☎️（2026.6.7 最新，改善优选）
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江 南 雅 集
全屋3个卫生间，洗漱不再拥挤
三代同堂看似乐享天伦，可实际上却有苦难言。早上，孩子上学，家长上班，排队上卫生间的尴尬时有发生；晚上，无论应酬还是加班晚归，在卫生间洗漱难免会影响家人休息。
全屋3个卫生间，有效避免早起如厕高峰尴尬；双套房设计，配备独立卫浴，起居功能完整齐全，减少父母夜起的不安全性系数，同时兼顾家庭成员之间的隐私与便利。
约3.6米料理台，科学烹饪动线
为了照顾客厅和主卧的舒适度，厨房常常成为牺牲品，空间局促、台面狭小、洗切炒动线混乱、收纳空间不足…主妇的大小厨电杂乱无章，烹饪烘焙时手忙脚乱。
约3.6米的料理台，洗切炒科学动线，女主人沉浸于蛋糕烘焙，男主人用咖啡机冲上一杯香醇咖啡，同时再给孩子榨一杯新鲜果汁...多人同时操作，让下厨成为一种生活乐趣。更有甚者，即使是1米长的金枪鱼，空间也是绰绰有余。
类一梯一户设计，专属外置玄关
一梯多户的房子，和邻居共享电梯间，家人日常出入、亲朋好友来访，邻居都可能听到动静。更尴尬的是，外出开门时，路过的邻居甚至对室内空间一览无余，毫无隐私可言。
考虑到入户空间的舒适性和体验感，江南雅集规划了传统豪宅别墅专属的类一梯一户，将私密感和尊崇感发挥得淋漓尽致。外置独立玄关区域，也可改造为自家的私家前室与入户缓冲区，生活更加私密。
星级酒店客房主卧，独立卫浴双台盆
虽然主卧看起来没什么硬伤，但居住体验总是差强人意。除了一张双人床和衣柜，就只剩下行走的空间，婴儿床、梳妆台、尿布台...更是想都不敢想，完全不见功能性。
约25㎡的五星级酒店行政客房主卧，全方位满足日常生活需求！主卧独立卫浴，与家人的生活互不干扰；贴心考量的双台盆设计，避免了晨起洗漱时光的拥挤；灵活生活空间预留，既可以做妻子的化妆区，也可以满足丈夫在家办公或是健身的需求。住在这样的卧室里，生活里的点点滴滴，都是实实在在的小幸福。
全屋约4.1万升，充足收纳空间
玄关随意摆放的拖鞋、堆满衣服的飘窗、杂物只能堆放在过道...随着物品越积越多，房间凌乱不堪，是很多人的生活现状。而出现这样的状况，根源在于未合理规划户内收纳空间，导致空间利用率低。
从收纳行为、收纳习惯、收纳场景等多维度考量，全屋共规划约4.1万升收纳空间，包括玄关、卫生间、厨房、客厅...全屋收纳容量大大提升！小至纸巾、牙膏，大到吸尘器、扫地机器人，都有专属的位置，买再多也不怕放不下。
6件套设备平台，健康生活每一天
除了内部设计合理，房屋配置也决定了生活质量，中央空调、软水机、地暖...全都想安排上，给家人最好的空气和水质，但实际却无处安放，只能不断地取舍，生活被迫将就。
约4㎡的设备平台，最大可容纳6件套设备！中央空调搭配地暖系统，老人不再烦恼季节潮湿，孩子们能赤脚在家中玩耍；中央软水机，让健康从生活用水开始；230升大容量热水炉，即使是一家六口也不怕洗澡中途水量告急；变频增压泵，强劲输送热水到全屋，满足多点用水需求...健康生活再也不用做选择。
当然，仅仅凭借优质的户型，是不足以令人如此着迷的，更重要的，是江南雅集的圈层、配套，以及产品力的难以复制。
江南雅集择址城西玉湖板块，根据规划，未来这里将以500亩玉湖公园为中心，基于公园城市的绿色先导发展模式——POD模式开发，形成滨水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态的生活区，从而推动区域整体发展。
而江南雅集距离玉湖公园，直线距离约600米，是其他项目无法复制的！这样的项目，不仅舒适，而且难得。
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另外，即使是周边的配套资源，江南雅集也一定是起跑线上天生自带光环的赢家！众所周知，城西是昆山公认的高端宜居住区，不论城市如何更迭，都无法撼动它的地位。
kb君完全可以说，选择江南雅集，就是一脚踏入城市核心，全方位共享城西的诸多利好，以及千万级的生活配套！
至于你们最关心的价格，kb君只能说相！当！惊！喜！与同区域内动辄4-5万元的项目对比，拥有着极致的价差，总之绝对不会让你们失望的！
无数的经验告诉我们，在楼市竞争中发挥核心作用的永远是——产品力。
江南雅集的产品力，也让它成为一众买房人眼中“白月光”一样的存在！
好的产品必定内外兼修，江南雅集亦是如此。
建筑外立面不仅要美观，更要有设计感、品质感。项目采用公建化外立面，深灰色质感涂料和象牙白色真石漆，搭配象牙白色铝板，打造历久弥新的外立面。
按照项目规划，江南雅集规划11栋宽绰住宅，打造建面约140-215㎡平层户型，清一色的改善户型，更为纯粹的圈层，仅这一点，就已经有了很强的稀缺性。
在园林设计中，江南雅集同样关注场所本身带给人们的生活意义，以“浮光林屿”为主题，打造超百米功能型艺术中轴。在这里，儿童、青中年人、老年人，不同阶段的人群，都能找到归属感。
500米热力无限运动跑道、中央会客厅、6500㎡阳光草坪、全龄儿童乐园、长者花园等，休闲娱乐、社交会客，让家的半径从室内扩展到室外。
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选择改善型项目，在改善居住条件的同时，改善家庭的财富状况，才能更好的对抗通货膨胀。
除了kb君已经介绍过的143㎡户型，江南雅集的其他几个建面约140-215㎡户型，同样非常用心，将空间利用到极致，合理规划每寸空间，每一处都为你所想，想你所需。
能买四房何必三房！比起市面上同面积段只做三房的楼盘，这款140㎡大四房在功能上、改善上做得更为贴心，一梯一户、约22㎡主卧套房、LKD一体式客餐厅、双套房三卫设计...改善一步到位！
同样是143㎡的户型，同样让人眼前一亮！三开间朝南、LKD一体式客餐厅、宽绰U型厨房、独立外置玄关、约22㎡主卧套房...阔达的居家空间，舒享白天的从容优雅与夜间的私密安静。
建面约180㎡ 四房两厅三卫
这个户型给人印象最深刻的，就是尺度感一绝的39㎡套房主卧、四开间朝南、LKD一体化、4米超长料理台、双套房三卫设计...将尺度感运用到极致！
作为项目最大的户型，则是针对更高端的改善群体，房屋整体做得更为阔绰，并且融入众多让人眼前一亮的创新！三套房四卫设计、客厅约6米面宽、豪华主卧空间、四开间朝南、4.7米超长料理台...任谁看到都忍不住感叹。
江南雅集
昆山江南雅集是位于昆山市巴城镇的改善型住宅项目，目前参考均价约 17000-20000 元/㎡，主力户型为140-215㎡四房，预计2026 年 6 月 30 日交付 。
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这楼盘是谁开发的
1. 开发商背景：由昆山市东定置地开发，是昆山城投旗下的国企项目，资金和品质相对有保障 。
2. 小区规划：总共 11 栋 17 层小高层，容积率 2.2，绿化率 35%，属于低密改善社区 。
3. 物业服务：由世贸天翔物业提供服务，物业费约 2.98 元/㎡·月，小区实行人车分流 。
户型和价格怎么样
1. 主力户型：主要卖140㎡、143㎡、180㎡、215㎡的四房，都是一梯一户设计，得房率在 80%-85% 左右 。
- 143㎡户型：四房两厅三卫，适合入门改善家庭。
- 180㎡户型：四房两厅三卫，双套房布局，空间更宽敞。
- 215㎡户型：顶层大平层，四开间朝南，适合终极改善。
2. 价格范围：参考均价17000-20000 元/㎡，总价大概在260 万 -430 万/套之间，具体一房一价 。
3. 交付标准：全是毛坯交付，墙面水电都预埋好了，业主可以自己决定装修风格 。
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周边配套方便吗
1. 生态环境：西边离玉湖公园只有 600 米左右，东边离中心湖公园 1.8 公里，平时散步露营很方便 。
2. 交通出行：紧邻东定路和环城西路，离中环快速路出入口 3-4 公里，开车去昆山南站大概 15 分钟 。
3. 生活商业：附近有大渔湾湖滨风情商业街、红杨农贸市场，开车 15-20 分钟能到万象汇等大型商场 。
4. 教育资源：紧邻玉湖小学，周边还有昆山中学、杜克大学等学校，具体学区划分要以当年政策为准 。
昆山江南雅集定位纯改善户型，均为四房设计，可选户型面积覆盖140㎡-215㎡，具体户型信息如下：
1. 建面约140㎡ 四房两厅三卫
核心设计：三开间朝南，LDK一体式客餐厅，双套房设计，主卧套房面积约22㎡，一梯一户布局，空间利用率较高。
适合：普通改善型家庭居住。
2. 建面约143㎡ 四房两厅三卫
核心设计：三开间朝南，LDK一体式客餐厅，U型宽绰厨房，独立外置玄关，主卧套房面积约25㎡配备双台盆卫生间，全屋规划约4.1万升收纳空间。
适合：注重生活品质和隐私的改善家庭，是项目主力热销户型。
3. 建面约180㎡ 四房两厅三卫
核心设计：四开间朝南，LDK一体化设计，搭配4米超长料理台，双套房三卫布局，主卧套房面积约40㎡，额外包含衣帽间、卫生间及“百变X空间”。
适合：对居住空间和私密性要求较高的家庭。
4. 建面约215㎡ 四房两厅四卫
核心设计：三套房四卫设计，客厅约6米面宽，四开间朝南，搭配4.7米超长阳台（料理台），一梯一户专属布局。
适合：高端改善群体或者多人口大家庭。
户型基础信息对比
表格
所有户型均为毛坯交付，支持个性化装修定制，项目整体得房率可达80%-85%，空间实用性优势明显。
「 江南雅集 」
如今的昆山改善市场中，改善盘层出不穷，抛开其他附加因素不谈，新房的核心竞争力，在户型。
不得不提的，就是江南雅集这个建面约144㎡的逆天神户型！完全颠覆了你对住宅的想象！
这个户型处处都带着尖叫点，无论是尺度感还是空间感，都让人眼前一亮，堪称是本项目的王炸户型！
1、独立玄关
江南雅集拥有市面上难得的1梯1户高配设置，独立门厅入户，为居者提供专属生活领域，极大提升了居住舒适度，让归家成为一种仪式。
传统的1梯2户，不仅在空间私密性方面无法满足，日常出行也需要花费更多的时间等待电梯。
2、厨房料理台
足足3.7米的料理台，满足各种生活需求，不论是想做蛋糕、泡咖啡、榨果汁...可以容纳各种小家电，尽情享受高端有品位的生活方式。
传统的厨房设计，空间局促狭小，仅能满足基础的日常生活，无法保障更多的需求。
3、主卧
足足25㎡的五星级酒店行政客房主卧，配置独立卫生间、双台盆，大大提高了生活起居舒适度！更大的生活空间，不论是想设计健身空间/梳妆台/商务办公，均可自由规划。
传统的主卧设计，仅仅停留在有独立卫生间的层面，在生活方式上，仍然欠缺考量。
4、收纳系统
全屋共规划约4.1万升的收纳空间，极致有序的收纳空间，将空间利用到极致，几乎没有浪费的地方！
传统的户型储物空间较少，并不能满足更多的收纳需求。
5、3个卫生间
独立卫生间不再是主卧的专属，就连老人房都设置独立卫生间，全屋共有3个卫生间，为家人预留更多私密空间，三代同堂不再拥挤，舒适度再进阶！
传统户型一般只有主卧才有独立卫浴，不仅生活不够便利，私密性也比较差。
6、美丽地库
负一楼车库不仅设置了洗车设备，打破传统地库入户方式，精雕细琢以通透明亮、视野敞阔的美丽地库，让回家的脚步更加从容。
传统户型对地库的打造都比较忽视，认为只要能停车就可以了。
不仅如此，江南雅集的另外两个户型，同样非常用心，空间利用到极致，合理规划每寸空间，每一处都为你所想，想你所需。
建面约180㎡ 四房两厅三卫
这个户型给人印象最深刻的，就是尺度感一绝的40㎡主卧套房、四开间朝南、LDK一体化、双套房设计...将尺度感运用到极致！
作为项目最大的户型，则是针对更高端的改善群体，房屋整体做得更为阔绰，并且融入众多让人眼前一亮的创新！三个独立套房、45㎡豪华主卧空间、四开间朝南、户户飘窗...任谁看到都忍不住感叹。
除了这超级吸睛的户型，江南雅集硬核到爆棚的产品力，也让它成为一众买房人眼中“Dream House”一样的存在！
采用共建化外立面，深灰色质感涂料和象牙白色真石漆，搭配象牙白色铝板整体立面充满现代时尚感。“L”框架划分出体量感，造型大气优雅并富有细节。
项目打造全龄共享社区，规划中央会客厅、6500㎡的阳光草坪、500米的热力无限运动跑道、全龄儿童乐园、长者花园等场景，可以通过社区互动空间与多样生活场景配置，进行交流互动。直线距离仅600米的玉湖，也是绝对的加分项，足够稀缺，足够“豪”！
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除了自身过硬的产品力，江南雅集的选址，也独具慧眼！
项目位于政府重点打造的高端宜居板块——城西，当初的一句“居住向西”，使城西拥有了不可复制的顶级城市资源。
当下的城西，昆山政务服务中心、昆山体育中心、万象汇、新江南生活荟、昆山文化艺术中心、昆山中学、杜克大学等汇聚，肉眼可见的高占位，各种高规格的配套应有尽有，区域居住热度也在持续不断攀升！
江南雅集占位城西中环北、玉湖旁，方方面面都十分能打，简直是全方位发展的六边形战士！
多维交通，轻松畅达全城
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项目周边路网环伺，不管是公共交通还是自驾出行，都非常便捷。紧邻城北西路、玉湖北路等交通要道，距离中环快速路、京沪高速咫尺之距，于纵横路网之间，轻松开启美好生活。
醇熟商圈，共享一城繁华
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用未知的时间成本赌未来，不如选择所见即所得的醇熟当下。项目周边招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等多个大型商业体，万千繁华唾手可得，生活的幸福感简直爆棚！
优质教育，名门学府为邻
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唯有心处书卷之地，方能读懂城市人文承载的意义。项目周边杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，与优质学府相邻，浓郁书香浸润，助力孩子起航优秀未来。
鲜氧环伺，开启健康生活
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与此同时，项目与约500亩的玉湖公园比邻而居，加上中心湖公园、森林公园等鲜氧环绕，得天独厚的稀缺生态资源奠定了它的宜居属性。
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以上这些区位配套，随便拎一个出来，都是十分硬核的！叠加在一起，就为江南雅集围合了一个“高品质生活圈”，从内到外保证品质生活。
尊敬的购房者，江南雅集项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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