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五个院子的别墅

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项目总平+首开楼栋落位示意图

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北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区

0.41容积率 新中式合院纯墅区

耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

▷▷▷基本信息◁◁◁

【项目名称】五个院子的别墅

【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）

【占地面积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿地面积】约4.7万㎡

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【绿地率】约50%

【容积率】0.41

【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【交房时间：】2025年12月31日前

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【交付标准】毛坯交付

【车位配比】1:1.3

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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五个院子的别墅全场特价：

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随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，

购房者对房地产市场的关注点，

逐渐由升值回归居住本身。

有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。

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最新一房一价表：

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谁会拔得头筹呢？

「五个院子的别墅」

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完美地满足了大众对居住环境的渴求。

不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。

在竞争激烈的市场中迅速崭露头角，成为了令人瞩目的黑马。

（展示样板间实景图）

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自认筹开启以来，销售中心人气爆棚，热度不减，一跃成为上海楼市的红盘。

（活动现场实拍图）

五个院子的别墅销售中心，众多的买家蜂拥而至，现场人头攒动。

五个院子的别墅售楼处电话☎：400-886-1552【售楼热线】✔✔✔工作人员热情地为到访客户登记信息，细心地回答客户的每个问题，并引导客户填写认筹协议书。

（活动现场实拍图）

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】火爆的认筹现场，不仅仅代表着买家对五个院子的别墅的信心和肯定，更证明了人们对于低总价合院别墅的需求。

本次认筹活动火爆场景背后，

是让人对约500万就能拥有

一个有天有地有院子理想生活的期待。

毕竟人生不只有诗和远方，还有院里的花开花落。

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超大附赠空间

国企背书，产品有保障

五大院落生活

低总价购入纯合院别墅社区

「五个院子的别墅」

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现在抢还来得及

「五个院子的别墅」

首推仅仅87套房源

主力户型为建面约126㎡合院产品

以及套数稀缺的98、155、172㎡合院

正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

「五个院子的别墅」不仅价格优惠，更有高附加空间赠送。

以约98㎡的户型为例，额外增加了90多㎡，

让小面积瞬间变成了宽敞的大空间。

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除了本身建筑面积98㎡，

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附加地下室、露台等这些空间统统都是您和家人的活动空间。

约500万可以买到的近乎建筑面积的两倍的使用空间。

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除了附加空间，每套房子都配套宅前院落，

4万出头的均价，你便能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。

（项目总平+首开楼栋落位示意图）

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在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的中式合院别墅：

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国企实力背书

产品力有保障

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项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造。

从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。

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（效果图）

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】项目把脉国人院落情结与当地传统文化相结合。

以街巷式组团设计，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。

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内承中国历史名园营造法式，

与海派艺术神韵，

精琢“两轴九园”雅韵园林。

主轴——玲珑园、真趣园、毓秀园

横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园

每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。

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在产品设计中，

注重细节和空间感的打造，

为你带来一种堪比独栋的居住体验。

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从外部来看：

建筑造型简洁明快，线条流畅。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】新中式风格让人感受到中国传统文化的深厚底蕴，同时也展现了现代设计的时尚感和个性化。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】大面积落地窗设计的运用，让每一个角落都充满阳光和活力，走进室内，你会被宽敞明亮的空间所吸引。

（展示样板间实景图）

从内部来看：

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】首层约3.6米的尊享层高，通过全方位的视野，将别墅产品的独特气质展现得淋漓尽致。

每个角落都拥有绝美的风景，让人感受到无比的舒适与尊贵。

（展示样板间实景图）

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】二楼270°转角露台，大面赠送的使用空间，不仅拥有宽敞明亮的空间，还有特别舒适的环境。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】可以用来练瑜伽、也可以在这里享用下午茶、这里也是一个绝佳的观星场所，感受宇宙的神秘。

（展示样板间实景图）

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】地下空间设计巧妙，一改下室潮湿、阴暗的印象。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】不仅增了房屋的实用性，还让阳光通过天窗洒进来，让地下空间变得明亮通透。这个地下空间可以作为影音室或健身房，为主人提供舒适的娱乐和运动空间。

（展示样板间实景图）

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】更有绿城物业，职业服务者维护，让生活不再是一地鸡毛。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】从生活服务、咨询服务、社区服务三个层面，为业主带来精细、用心的品质生活体验！

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「五个院子的别墅」五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地。

板块辐射长三角核心区域，是区域着力打造的生态品牌。

（示意图）

交通便利，四纵四横交通网络，规划双轨通达全城。

还配备社区班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。

全新升级内部配套：

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】对传统别墅的生活方式升级和改进，更是一种全新的探索和尝试。

这种生活方式强调回归自然、回归本真。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】让人们能够在喧嚣的城市生活中找到一片属于自己的宁静天地。根据都市人群理想的居住环境痛点特别定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套：

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耕| 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花园

食| 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋

趣| 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场

养| 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊

学| 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】每个院子都有其独特的设计和功能，从户外娱乐到室内休息，从景观欣赏到文化体验。

每一个细节都充分考虑到人们的生活需求和精神追求。

同时与自然和谐共生，让人们能够真正感受到自然的美好和力量。

（效果图）

让人期待的是，美食院即将开业。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】特别邀请独立设计师打造的花房餐厅与花房咖啡，不仅出品美味，更有绝佳的视觉享受。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】搭配花香和清风，再洒上些许阳光，仿佛置身于一个美妙的世界中。现在，可以亲自享受这份特别的味蕴。

（效果图）

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】试想一下，不同于劳心劳力地长途跋涉，在这都市繁华的熙攘之中，认养一亩属于自己的田园。可以和家人居住在一起，也可以和好友相约打一场高尔夫。

不用心烦工作，投身于大自然的怀抱，感受自然的力量。

清晨亲手采摘果实，品尝自然的美味，体验踏实的幸福。

在午后，我们将搭建帐篷，享受麦香、花香、咖啡香交织的悠然时光。

夜幕降临时，我们将在星光下与志同道合的朋友畅谈。

小朋友将参加"自然课"，释放他们的奇思妙想，体验无限的野趣。

五个院子的别墅售楼处电话：400-886-1552√√☎【官方热线】有儿女承欢膝下，有的亲友相伴身旁，放下身心，回归自然。

其实无论是哪种情况，快乐最重要。

选择这里，放下内卷，享受一种更加轻松自在的生活方式。

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「五个院子的别墅」

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。