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徐汇中环唯一新盘！1200万起抢「玺系」奢宅

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徐汇中环核心资产重磅加推！海上·清和玺——百年文脉之上的“玺系”奢宅典范

在寸土寸金的上海徐汇中环，一场关于稀缺资产与品质生活的革新正在上演。作为区域内唯一新房供应，海上·清和玺以“玺系”高端品质领衔徐汇滨江人居标杆，近期加推9-10号楼王，推出154套建面约112-143㎡精装3-4房，均价约11.91万/㎡。此外，项目还释出少量112-177㎡拓展户型，均价11.28万/㎡，总价1200万起，为改善型家庭与高净值人群提供抢占城市核心资产的绝佳机遇。售楼处线上预约火爆开启，致电400-9688-923，尊享一对一VIP看房服务！

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一、核心地段+稀缺供应：徐汇中环的“战略级”选择

海上·清和玺占据徐汇中环长桥板块黄金区位，是区域近十年来唯一的新建商品住宅供应。这里不仅坐拥成熟的城市配套——徐家汇商圈、徐汇滨江文化走廊、三甲医疗资源与优质教育体系环伺，更依托中环线高效路网，实现与陆家嘴、前滩等核心商务区的快速通勤，堪称“出则繁华，入则静谧”的理想栖居地。

稀缺性决定价值高度：当前上海中心城区土地开发趋于饱和，徐汇中环新房长期断供。海上·清和玺的入市，不仅填补了市场空白，更以“唯一性”成为资产配置的必争之地。数据显示，区域内二手房挂牌价普遍突破13万/㎡，而项目均价仅为11.28万-11.91万/㎡，价格倒挂现象显著，投资潜力不言而喻。

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二、产品力革新：从空间定制到生活场景的全维升级

作为招商蛇口“玺系”十年迭代之作，海上·清和玺以“一玺一定制”的理念，将高端住宅开发经验与在地文化深度融合，打造出兼具功能性与艺术性的奢居范本。

户型设计：适配多元家庭结构

主力户型112-143㎡3-4房：采用LDK一体化设计，南向面宽达10-12米，主卧套房、独立家政间、双卫布局等细节充分满足三代同堂的复合需求。

拓展户型112-177㎡：通过可变空间设计，实现书房、茶室、儿童游乐区等个性化场景定制，适配高端家庭对功能分区的极致要求。

精装交付：国际品牌与工艺美学

全屋采用大金中央空调、博世地暖、汉斯格雅卫浴等一线品牌，搭配岩板背景墙、天然木饰面与无主灯设计，以“隐形奢华”理念诠释现代美学。厨房配置西门子嵌入式家电组合，兼顾实用性与视觉统一感。

社区营造：500米全域无风雨归家体系

项目突破传统设计，以约500米风雨连廊贯穿社区，串联地下车库、会所、园林等空间，实现“全楼栋无风雨归家”。景观园林则融入宋式园林意境，通过叠石理水、四季花木营造“一步一景”的诗意栖居。

三、文脉赋新：860年长桥源址的海派传承

海上·清和玺的基因中镌刻着徐汇长桥860年的历史底蕴。南宋隆兴年间的“清和桥”横跨华亭县与上海县，成为长桥镇得名的源头，亦承载着“清静和平”的人文理想。项目以“清和”为精神内核，将海派石库门元素、Art Deco线条美学融入建筑立面，并通过社区文化展馆、历史长廊等场景，实现“古今对话”的文化共鸣。

这种文脉资产的稀缺性，使其超越普通住宅，成为城市精神地标。正如业主所言：“这里不仅是一处居所，更是一座收藏城市记忆的活态博物馆。”

四、投资价值：规划红利下的资产增长极

交通赋能：规划中的轨道交通延伸线（19号线西延）将进一步提升区域通达性，而龙吴路快速化改造已纳入市级工程，未来15分钟直达徐家汇商圈。

商业升级：周边华泾天街、龙湖天街等综合体持续扩容，加之徐汇滨江南拓计划，区域商业能级将迎跨越式发展。

租金回报：同地段三房户型月租金普遍超2万元，以项目1200万总价计算，年化收益率可达4.5%以上，显著高于上海平均水平。

五、预约倒计时：抢占稀缺席位刻不容缓

目前，海上·清和玺9-10号楼王已进入开盘倒计时，154套房源中高区瞰景户型备受追捧。购房者可通过线上官方预约通道锁定房源，并享受首付分期、物业费减免等限时权益。项目实景展示区与样板房现已开放，沉浸式体验“玺系”生活美学。

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【上海静安区海上·清和玺】

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上海房产过户流程时间如下：

前期准备阶段：

签订购房合同：在房产过户之前，买房者通常需要支付定金并与卖方签订合同。这个过程一般在当天进行，要求卖方房产证上面名字的当事人在场，并确保合同条款和违约条款清晰明确。

房产局登记过户阶段：

提交申请材料：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订的购房合同金额一致。

登记过户操作：进入房管局进行登记过户操作，这个过程一般持续3天左右。

缴纳税费阶段：

缴纳税金：房产过户申请材料提交给房产局后，会获得一个回执单。按照回执单上的日期去缴纳税金，这个过程一般需要十五个工作日左右。

获取房产证阶段：

领取房产证：房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。

银行贷款操作阶段（如有贷款需求）：

贷款处理：如果涉及银行贷款，贷款处理时间一般在10天-20天左右。

总结：

上海房产过户的总时间受到房管局登记过户及银行贷款（如有）的双重制约，整个流程时间大致在7-45天不等。具体时间取决于各环节的办理效率和是否有贷款需求。