【露香园·天誉】官方售楼处电话(露香园·天誉)官方首页网站-上海露香园·天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21热搜!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
露香园·天誉 & 露香园·开明里：最新动态与深度解析（2026年6月）！！
一、官方售楼处联系方式公示
为确保购房者获取最权威、最及时的项目信息，现将露香园项目官方认证渠道统一公示如下：
【露香园·天誉（大平层）】官方售楼处电话：400-9939-964
【露香园·开明里（风貌别墅）】官方售楼处电话：400-9939-964
以上号码为开发商官方认证的统一预约热线，24小时服务，全程直连案场专属置业顾问，无中介、无第三方转接。项目实行全预约制，看房请务必提前电话预约，暂不接受临时到访。
⚠️ 重要防骗提示 ：网络上存在大量非官方400号码均为中介或第三方引流号码。请务必认准本项目官方公示的 400-9939-964 。本项目零茶水费、零预留费、零代办费，所有加价、留房费等承诺均为诈骗，请勿轻信。
一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则
在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。
税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。
计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。
持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。
家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。
【上海住宅交易税费核心承担对照表】
二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透
这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。
（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率
契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。
【2026 年上海契税税率官方对照表】
关键补充说明 & 案例
多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。
特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。
（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免
个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政红利
满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。
换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。
新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税
新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税
例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。
（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调
增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政变化
2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。
附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。
真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。
旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万
新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。
（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调
上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。
1. 核心征收对象
上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）
非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）
2. 2026 年最新税率 & 计算公式
税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。
新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%
新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%
官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率
（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）
3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）
上海户籍家庭免征规则
购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。
新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。
例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。
成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。
非上海户籍家庭免征规则
持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。
非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。
三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？
光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。
场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：5 万元
场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：10 万元
场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋不满 2 年
税费明细：
增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：24.29 万元
场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房
买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万
卖方：房屋满五唯一
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万
房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年
合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元
四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招
坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费
避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。
坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税
避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。
坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税
避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。
坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税
避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。
坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税
避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。
坑 6：误以为网签价做低就能避税
避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。
坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金
避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。
坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税
避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。
五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账
2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。
增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。
最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。
二、露香园·天誉：天际大平层最新动态
1. 项目概况
露香园·天誉位于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，总投资额高达280亿，是黄浦老城厢核心的传世文脉顶豪项目。
表格
核心参数
数据
备案名
露璟庭
容积率
1.8（黄浦顶豪最低）
绿化率
35%
总户数
428户（纯大平层，无小户型混居）
车位比
1:2（全人车分流）
交付时间
高层2026年12月精装交付
物业费
14.5元/㎡·月（招商积余一级物业）
2. 在售户型与价格（2026年6月最新）
项目目前处于收官阶段，整体去化率约70%，主力户型剩余少量优质房源：
表格
户型面积
户型格局
总价区间
262-272㎡
4房3卫
约4350万起
286-380㎡
4-5房
约5030-6700万
377-400㎡
4房4卫
约6600-8000万
482-491㎡（楼王）
5房5卫
约7232-9700万
861-882㎡（云端顶复）
复式
约1.55亿起
备案均价：高层约17.6万/㎡，个别甄选房源单价约14.2万/㎡起
3. 产品核心亮点
① 三大国企品牌保障：上海城投+上海建工+招商蛇口联合开发，目前已全部结构封顶，准现房状态，无烂尾风险。
② 无敌景观视野：中高区东向将豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套尽收眼底，这在黄浦区顶豪市场中极为罕见。
③ 奢阔空间设计：
层高：约3.45-3.6米墅级层高，远超同类顶豪
得房率：约80%，以489㎡户型为例，实际使用面积比同类多出约25㎡，按17.6万/㎡均价计算，直接省下约430万
面宽：最大约26米超级面宽，南向面宽堪称“视野霸权”
④ 约5000㎡双层顶奢会所：涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等，另规划约1500㎡屋顶花园。
⑤ 精装交付标准：全屋采用Gaggenau厨电、Laufen卫浴、大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风+全屋智能系统等国际一线品牌。
4. 市场热销数据
首开（2024.11）：150套，认购率101.33%，开盘单日销售额78亿，创下上海顶豪热销传奇
二批次（2025.11）：100套，加推当日去化75套
三批次（2026.2）：86套，周末成交20套，10组客户首次到访即认购
收官批次（2026.5）：92套，去化超60%
累计业绩：2024-2026年上海内环成交金额TOP1 + 成交套数TOP1
三、露香园·开明里：石库门风貌别墅最新动态
1. 项目概况
露香园·开明里位于上海市黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧），是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
表格
核心参数
数据
开发商
上海露香园建设发展有限公司（国企）
容积率
1.3（内环内极低密度）
总户数
仅12席纯别墅
产品类型
3套类独栋 + 4套类双拼 + 5套联排
交付时间
2026年12月现房
物业
第一太平戴维斯，物业费约22元/㎡·月
2. 在售户型与价格（2026年6月最新）
项目已于2026年5月8日正式现房入市，目前仅剩最后3席清盘：
表格
产品类型
面积
格局
总价
联排别墅
409-425㎡
地上3层+地下1层，南向庭院约68㎡
1.08-1.15亿
类双拼别墅
442㎡
双面宽采光，庭院约80㎡
1.2-1.3亿
类独栋别墅
509㎡
独栋形制，私家庭院约120㎡
1.3-1.5亿
备案均价：约28万/㎡
最新成交参考 ：近日阿里法拍网成交一套露香园近千平方米风貌别墅，以 1.5亿元 底价成交（二拍），备案价约26万/㎡，该价格可作为重要市场参考。
3. 产品核心亮点
① 12席文保级孤品：上海现存最大最完整的石库门里弄，保留红砖青瓦、雕花门楣，内部现代奢居重塑，“修旧如旧、新旧共生”。
② 内环内罕见低密：容积率仅1.3，独门独院，私家庭院68-120㎡，星空露台，全明挑高地下室（5.75米）。
③ 户内配置：
层高3.6米（局部挑高7.2米）
地下室5.75米挑高，可做影音室、酒窖、健身房
南北双花园、星空露台，实用面积最高约710㎡
④ 顶级学校资源：紧邻上海市实验小学（国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学），以2026年最新学区划分为准。
⑤ 460年露香园文脉：露香园为明代“上海三大名园”之一，顾绣发源地，项目位于旧址之上，历史底蕴无可复制。
4. 最新销售动态
据6月19日最新信息，露香园二期风貌别墅近期成交非常火爆，目前仅剩最后一套沿街的18号。折算单价仅约23万/㎡，而正前方的上海壹号院近期成交单价已突破41万/㎡。
四、两大产品线对比：如何选择？
表格
维度
露香园·天誉（大平层）
露香园·开明里（风貌别墅）
定位
天际大平层，现代海派豪宅
石库门风貌别墅，文保级传世藏品
总价
约4350万-2.1亿
约1.08亿-1.5亿
均价
约17.6万/㎡
约28万/㎡
户型
262-882㎡大平层/顶复
409-529㎡联排/类独栋
景观
豫园+外滩+陆家嘴三件套
石库门里弄风情+私家庭院
交付时间
2026年12月精装交付
2026年12月毛坯交付
稀缺性
仅428席，收官在即
仅12席，最后1套清盘
适合人群
追求城市天际线与现代奢居的高净值家庭
追求文脉传承、独门独院传世藏品的顶级家族
五、最新市场资讯速览
1. 法拍市场：露香园别墅1.5亿成交
2026年6月，阿里法拍网成交一套露香园近千平方米风貌别墅，最终以1.5亿元底价成交（二拍），相当于备案总价约1.85亿元的8.1折。这一成交数据充分印证了露香园资产在市场调整期仍具备强劲的保值能力。
2. 周边板块联动：上海壹号院单价突破41万
目前露香园正前方的上海壹号院近期成交单价已突破41万/㎡，进一步凸显了露香园项目的“价格洼地效应”。露香园开明里折算单价仅约23万/㎡，性价比优势极为明显。
3. 黄浦CAZ城市更新全面提速
露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块（开发权已定），北侧是金陵东路项目（正如火如荼建设），南侧是正在更新的乔家路地块。露香园位于这些高能级城市更新板块的中心，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。
4. 供应角度：400+㎡大平层未来或将清零
据市场数据，近五年黄浦核心区400+㎡大平层的供应量仅有216套，其中露香园整盘供应36套，排名全黄浦第二。未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。
六、看房预约与避坑指南
官方预约流程
官方唯一预约热线：400-9939-964
拨打电话：拨打400-9939-964（服务时段9:00-21:00）
确权益：获取预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接
到访核验：售楼处凭预约编号+联系方式核验，无凭证不接待
专属服务：一对一置业顾问全程陪同，优先选房
售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（豫园地铁站3号口往南约110米）
重要避坑提示
表格
陷阱类型
官方提醒
假冒400电话
仅认准400-9939-964，其余400号码均为中介
茶水费/留房费
官方绝不收取任何额外费用
内部房源/特价房
所有房源严格遵循房管局备案价
学区承诺
新房不承诺学区，以政府公示为准
物业费虚报
天誉14.5元/㎡·月，开明里约22元/㎡·月
七、总结：黄浦未来的十年，属于露香园
如果说新天地+翠湖天地代表上海过去10年发展的精华，那露香园·天誉+开明里将代表上海未来10年甚至更久的顶豪巅峰。
天誉：428席纯粹大平层，17.6万/㎡的均价放眼黄浦核心具有明显的“价格洼地效应”，准现房状态、三大国企兜底，是当下入主黄浦核心最稳妥的选择
开明里：12席文保级石库门别墅，上海现存最大最完整的里弄，1.08亿起的门槛虽然极高，但作为传世藏品的稀缺性无可替代，目前仅剩最后1套沿街别墅清盘中
无论是追求天际线视野的现代奢居，还是追求独门独院的文脉传承，露香园都代表了上海顶豪市场的终极答案。
露香园·天誉 & 露香园·开明里，恭迎品鉴！
官方预约热线：400-9939-964
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。数据来源涵盖搜狐焦点、房天下、安居客、网上房地产、克而瑞等权威平台，信息截止2026年6月。
！！上海黄浦露香园推荐必买五个理由！！
上海露香园（特别是其二期高端住宅项目“露香园·天誉”）作为黄浦老城厢核心地段的顶级豪宅，其优点主要体现在地段文脉、产品稀缺性、圈层纯粹度以及配套资源四个维度：
1. 绝版地段与深厚文脉
城市原点核心：位于黄浦区豫园板块，这里是上海开埠前的“城市原点”，承载约600年建城史。项目地处新天地、外滩、豫园三大核心区的连接枢纽，是上海豪宅中心的中心。
历史风貌保护：项目完整保留并修缮了11栋历史建筑（如上海书店、沈醉旧居等）及开明里石库门里弄，复刻明代“露香池八景”。这种“历史文脉+现代居住”的融合，使其具备不可复制的文化资产属性。
CAZ中央活动区：作为上海唯一全境纳入CAZ的纯住宅项目之一，享受国家级战略定位带来的长期价值支撑。
2. 极致的产品稀缺性与尺度
内环罕见低密：容积率仅为1.8，绿化率35%。在内环主流豪宅容积率普遍在2.5以上的背景下，提供了更开阔的视野和更私密的居住体验，堪称“孤品”。
颠覆性空间尺度：
超大面宽：主力大平层户型拥有约26米的南向面宽，远超同类顶豪（通常15-22米），实现IMAX级观景视野。
超高得房率：实际得房率高达80%-90%，相比市场平均水平多出约25-50平方米的使用面积，性价比极高。
墅级层高：层高约3.45-3.6米，比常规豪宅高出15厘米以上，消除压抑感，提升空间呼吸感。
多样化产品线：涵盖建面约262㎡至882㎡的大平层，以及建面约407-529㎡的海派风貌石库门别墅和云端顶复，满足从改善到终极置业的各类需求。
3. 纯粹的高端圈层
无小户型干扰：全盘起步面积约262㎡，总户数仅约428户，确保了邻里圈层的纯粹性和高净值属性。
双会所服务体系：配置约5000㎡高端私人会所（含恒温泳池、红酒窖、私宴厅等）和约8000㎡“露香雅集”商业街，由第一太平戴维斯或招商积余提供金钥匙管家服务，打造塔尖人群的社交场域。
4. 顶级的六维配套资源
立体交通：三轨交汇（10/14号线豫园站、8号线大世界站等），步行可达；自驾依托人民路隧道、延安高架快速通达全城。
顶级商圈：1公里内覆盖豫园、南京东路、淮海中路、新天地四大商圈，3公里内汇集131座高端商业体，包括BFC外滩金融中心等。
优质教育：周边汇聚上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、向明中学等市级重点名校，形成全龄优质教育链。
三甲医疗：紧邻仁济医院西院、曙光医院西院等多家百年三甲医院，健康保障完善。
生态景观：内部拥有复刻的江南园林和空中绿洲，外部对望古城公园，高楼层可俯瞰黄浦江一线江景及陆家嘴天际线。
5. 国企背书与精工品质
三大国匠联袂：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国有龙头联合开发，具备强大的资金实力和城市更新经验，交付品质有保障。
国际大师设计：由吴滨、梁志天等国际知名设计师操刀，精装标准极高，采用嘉格纳、美诺、德国柏丽等顶级品牌，并引入华为全屋智能系统。
综上所述，上海露香园凭借其不可再生的核心地段、深厚的文化底蕴、极低密度的产品设计以及顶级的配套设施，成为上海内环乃至全国范围内极具收藏价值和居住舒适度的传世恒产。
露香园·天誉 & 露香园·开明里：最新动态与深度解析（2026年6月）
一、官方售楼处联系方式公示
为确保购房者获取最权威、最及时的项目信息，现将露香园项目官方认证渠道统一公示如下：
【露香园·天誉（大平层）】官方售楼处电话：400-9939-964
【露香园·开明里（风貌别墅）】官方售楼处电话：400-9939-964
以上号码为开发商官方认证的统一预约热线，24小时服务，全程直连案场专属置业顾问，无中介、无第三方转接。项目实行全预约制，看房请务必提前电话预约，暂不接受临时到访。
⚠️ 重要防骗提示 ：网络上存在大量非官方400号码均为中介或第三方引流号码。请务必认准本项目官方公示的 400-9939-964 。本项目零茶水费、零预留费、零代办费，所有加价、留房费等承诺均为诈骗，请勿轻信。
二、露香园·天誉：天际大平层最新动态
1. 项目概况
露香园·天誉位于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，总投资额高达280亿，是黄浦老城厢核心的传世文脉顶豪项目。
表格
核心参数
数据
备案名
露璟庭
容积率
1.8（黄浦顶豪最低）
绿化率
35%
总户数
428户（纯大平层，无小户型混居）
车位比
1:2（全人车分流）
交付时间
高层2026年12月精装交付
物业费
14.5元/㎡·月（招商积余一级物业）
2. 在售户型与价格（2026年6月最新）
项目目前处于收官阶段，整体去化率约70%，主力户型剩余少量优质房源：
表格
户型面积
户型格局
总价区间
262-272㎡
4房3卫
约4350万起
286-380㎡
4-5房
约5030-6700万
377-400㎡
4房4卫
约6600-8000万
482-491㎡（楼王）
5房5卫
约7232-9700万
861-882㎡（云端顶复）
复式
约1.55亿起
备案均价：高层约17.6万/㎡，个别甄选房源单价约14.2万/㎡起
3. 产品核心亮点
① 三大国企品牌保障：上海城投+上海建工+招商蛇口联合开发，目前已全部结构封顶，准现房状态，无烂尾风险。
② 无敌景观视野：中高区东向将豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套尽收眼底，这在黄浦区顶豪市场中极为罕见。
③ 奢阔空间设计：
层高：约3.45-3.6米墅级层高，远超同类顶豪
得房率：约80%，以489㎡户型为例，实际使用面积比同类多出约25㎡，按17.6万/㎡均价计算，直接省下约430万
面宽：最大约26米超级面宽，南向面宽堪称“视野霸权”
④ 约5000㎡双层顶奢会所：涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等，另规划约1500㎡屋顶花园。
⑤ 精装交付标准：全屋采用Gaggenau厨电、Laufen卫浴、大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风+全屋智能系统等国际一线品牌。
4. 市场热销数据
首开（2024.11）：150套，认购率101.33%，开盘单日销售额78亿，创下上海顶豪热销传奇
二批次（2025.11）：100套，加推当日去化75套
三批次（2026.2）：86套，周末成交20套，10组客户首次到访即认购
收官批次（2026.5）：92套，去化超60%
累计业绩：2024-2026年上海内环成交金额TOP1 + 成交套数TOP1
三、露香园·开明里：石库门风貌别墅最新动态
1. 项目概况
露香园·开明里位于上海市黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧），是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
表格
核心参数
数据
开发商
上海露香园建设发展有限公司（国企）
容积率
1.3（内环内极低密度）
总户数
仅12席纯别墅
产品类型
3套类独栋 + 4套类双拼 + 5套联排
交付时间
2026年12月现房
物业
第一太平戴维斯，物业费约22元/㎡·月
2. 在售户型与价格（2026年6月最新）
项目已于2026年5月8日正式现房入市，目前仅剩最后3席清盘：
表格
产品类型
面积
格局
总价
联排别墅
409-425㎡
地上3层+地下1层，南向庭院约68㎡
1.08-1.15亿
类双拼别墅
442㎡
双面宽采光，庭院约80㎡
1.2-1.3亿
类独栋别墅
509㎡
独栋形制，私家庭院约120㎡
1.3-1.5亿
备案均价：约28万/㎡
最新成交参考 ：近日阿里法拍网成交一套露香园近千平方米风貌别墅，以 1.5亿元 底价成交（二拍），备案价约26万/㎡，该价格可作为重要市场参考。
3. 产品核心亮点
① 12席文保级孤品：上海现存最大最完整的石库门里弄，保留红砖青瓦、雕花门楣，内部现代奢居重塑，“修旧如旧、新旧共生”。
② 内环内罕见低密：容积率仅1.3，独门独院，私家庭院68-120㎡，星空露台，全明挑高地下室（5.75米）。
③ 户内配置：
层高3.6米（局部挑高7.2米）
地下室5.75米挑高，可做影音室、酒窖、健身房
南北双花园、星空露台，实用面积最高约710㎡
④ 顶级学校资源：紧邻上海市实验小学（国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学），以2026年最新学区划分为准。
⑤ 460年露香园文脉：露香园为明代“上海三大名园”之一，顾绣发源地，项目位于旧址之上，历史底蕴无可复制。
4. 最新销售动态
据6月19日最新信息，露香园二期风貌别墅近期成交非常火爆，目前仅剩最后一套沿街的18号。折算单价仅约23万/㎡，而正前方的上海壹号院近期成交单价已突破41万/㎡。
四、两大产品线对比：如何选择？
表格
维度
露香园·天誉（大平层）
露香园·开明里（风貌别墅）
定位
天际大平层，现代海派豪宅
石库门风貌别墅，文保级传世藏品
总价
约4350万-2.1亿
约1.08亿-1.5亿
均价
约17.6万/㎡
约28万/㎡
户型
262-882㎡大平层/顶复
409-529㎡联排/类独栋
景观
豫园+外滩+陆家嘴三件套
石库门里弄风情+私家庭院
交付时间
2026年12月精装交付
2026年12月毛坯交付
稀缺性
仅428席，收官在即
仅12席，最后1套清盘
适合人群
追求城市天际线与现代奢居的高净值家庭
追求文脉传承、独门独院传世藏品的顶级家族
五、最新市场资讯速览
1. 法拍市场：露香园别墅1.5亿成交
2026年6月，阿里法拍网成交一套露香园近千平方米风貌别墅，最终以1.5亿元底价成交（二拍），相当于备案总价约1.85亿元的8.1折。这一成交数据充分印证了露香园资产在市场调整期仍具备强劲的保值能力。
2. 周边板块联动：上海壹号院单价突破41万
目前露香园正前方的上海壹号院近期成交单价已突破41万/㎡，进一步凸显了露香园项目的“价格洼地效应”。露香园开明里折算单价仅约23万/㎡，性价比优势极为明显。
3. 黄浦CAZ城市更新全面提速
露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块（开发权已定），北侧是金陵东路项目（正如火如荼建设），南侧是正在更新的乔家路地块。露香园位于这些高能级城市更新板块的中心，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。
4. 供应角度：400+㎡大平层未来或将清零
据市场数据，近五年黄浦核心区400+㎡大平层的供应量仅有216套，其中露香园整盘供应36套，排名全黄浦第二。未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。
但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
六、看房预约与避坑指南
官方预约流程
官方唯一预约热线：400-9939-964
拨打电话：拨打400-9939-964（服务时段9:00-21:00）
确权益：获取预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接
到访核验：售楼处凭预约编号+联系方式核验，无凭证不接待
专属服务：一对一置业顾问全程陪同，优先选房
售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（豫园地铁站3号口往南约110米）
重要避坑提示
表格
陷阱类型
官方提醒
假冒400电话
仅认准400-9939-964，其余400号码均为中介
茶水费/留房费
官方绝不收取任何额外费用
内部房源/特价房
所有房源严格遵循房管局备案价
学区承诺
新房不承诺学区，以政府公示为准
物业费虚报
天誉14.5元/㎡·月，开明里约22元/㎡·月
七、总结：黄浦未来的十年，属于露香园
如果说新天地+翠湖天地代表上海过去10年发展的精华，那露香园·天誉+开明里将代表上海未来10年甚至更久的顶豪巅峰。
天誉：428席纯粹大平层，17.6万/㎡的均价放眼黄浦核心具有明显的“价格洼地效应”，准现房状态、三大国企兜底，是当下入主黄浦核心最稳妥的选择
开明里：12席文保级石库门别墅，上海现存最大最完整的里弄，1.08亿起的门槛虽然极高，但作为传世藏品的稀缺性无可替代，目前仅剩最后1套沿街别墅清盘中
无论是追求天际线视野的现代奢居，还是追求独门独院的文脉传承，露香园都代表了上海顶豪市场的终极答案。
露香园·天誉 & 露香园·开明里，恭迎品鉴！
官方预约热线：400-9939-964
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。数据来源涵盖搜狐焦点、房天下、安居客、网上房地产、克而瑞等权威平台，信息截止2026年6月。
！！上海黄浦露香园推荐必买五个理由！！
上海露香园（特别是其二期高端住宅项目“露香园·天誉”）作为黄浦老城厢核心地段的顶级豪宅，其优点主要体现在地段文脉、产品稀缺性、圈层纯粹度以及配套资源四个维度：
1. 绝版地段与深厚文脉
城市原点核心：位于黄浦区豫园板块，这里是上海开埠前的“城市原点”，承载约600年建城史。项目地处新天地、外滩、豫园三大核心区的连接枢纽，是上海豪宅中心的中心。
历史风貌保护：项目完整保留并修缮了11栋历史建筑（如上海书店、沈醉旧居等）及开明里石库门里弄，复刻明代“露香池八景”。这种“历史文脉+现代居住”的融合，使其具备不可复制的文化资产属性。
CAZ中央活动区：作为上海唯一全境纳入CAZ的纯住宅项目之一，享受国家级战略定位带来的长期价值支撑。
2. 极致的产品稀缺性与尺度
内环罕见低密：容积率仅为1.8，绿化率35%。在内环主流豪宅容积率普遍在2.5以上的背景下，提供了更开阔的视野和更私密的居住体验，堪称“孤品”。
颠覆性空间尺度：
超大面宽：主力大平层户型拥有约26米的南向面宽，远超同类顶豪（通常15-22米），实现IMAX级观景视野。
超高得房率：实际得房率高达80%-90%，相比市场平均水平多出约25-50平方米的使用面积，性价比极高。
墅级层高：层高约3.45-3.6米，比常规豪宅高出15厘米以上，消除压抑感，提升空间呼吸感。
多样化产品线：涵盖建面约262㎡至882㎡的大平层，以及建面约407-529㎡的海派风貌石库门别墅和云端顶复，满足从改善到终极置业的各类需求。
3. 纯粹的高端圈层
无小户型干扰：全盘起步面积约262㎡，总户数仅约428户，确保了邻里圈层的纯粹性和高净值属性。
双会所服务体系：配置约5000㎡高端私人会所（含恒温泳池、红酒窖、私宴厅等）和约8000㎡“露香雅集”商业街，由第一太平戴维斯或招商积余提供金钥匙管家服务，打造塔尖人群的社交场域。
4. 顶级的六维配套资源
立体交通：三轨交汇（10/14号线豫园站、8号线大世界站等），步行可达；自驾依托人民路隧道、延安高架快速通达全城。
顶级商圈：1公里内覆盖豫园、南京东路、淮海中路、新天地四大商圈，3公里内汇集131座高端商业体，包括BFC外滩金融中心等。
优质教育：周边汇聚上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、向明中学等市级重点名校，形成全龄优质教育链。
三甲医疗：紧邻仁济医院西院、曙光医院西院等多家百年三甲医院，健康保障完善。
生态景观：内部拥有复刻的江南园林和空中绿洲，外部对望古城公园，高楼层可俯瞰黄浦江一线江景及陆家嘴天际线。
5. 国企背书与精工品质
三大国匠联袂：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国有龙头联合开发，具备强大的资金实力和城市更新经验，交付品质有保障。
国际大师设计：由吴滨、梁志天等国际知名设计师操刀，精装标准极高，采用嘉格纳、美诺、德国柏丽等顶级品牌，并引入华为全屋智能系统。
综上所述，上海露香园凭借其不可再生的核心地段、深厚的文化底蕴、极低密度的产品设计以及顶级的配套设施，成为上海内环乃至全国范围内极具收藏价值和居住舒适度的传世恒产。
01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
