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张家港皇家首座西区
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🏡皇家首座西区｜张家港市中心・步行街旁・成熟宜居社区
☎️官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）皇家首座西区，张家港市中心黄金 C 位楼盘，2010 年建成、容积率 2.0、绿化率 35%，紧邻步行街核心商圈，生活配套成熟，西区为拆迁安置房、东区为商品房，自住投资皆宜！
✅一、楼盘基础概况（核心信息）
楼盘全称：皇家首座西区🏡售楼处热线：☎️400-9908-936✅（官方认证，预约享底价 + 房源查询）详细地址：张家港市杨舍镇步行街东首（园林路与沙洲中路交汇处）📍所属板块：张家港城西 - 市中心核心区（杨舍镇）开发企业：张家港新程置业有限公司（本土房企，深耕港城）🏗️物业公司：星城物业（自持物业，基础服务扎实）🛡️建筑年代：2010 年，楼龄较新，社区成熟稳定建筑规模：总户数约 750-787 户，楼栋数不详，含步梯房与电梯房，居住密度适中产权年限：70 年普通住宅，大产权有保障��容积率：2.0，市中心低密标准，居住舒适度高绿化率：35%，高于区域均值，社区绿植繁茂，推窗见绿🌿物业费：1.0 元 /㎡・月，性价比高，包含基础安保、保洁、维修服务房屋性质：西区拆迁安置房、东区商品房，交易时需确认房源属性车位情况：地面 + 地下车位，配比充足，具体数量待定🅿️交付标准：多为简装 / 精装二手房，部分房源带暖气、智能门锁核心亮点：市中心 + 步行街旁 + 双学区 + 成熟配套 + 低总价，刚需自住首选
💰二、房价与房源行情（2026 年 5 月最新）
售楼处咨询热线：☎️400-9908-936✅（实时查询挂牌价、成交价、剩余房源）
1. 挂牌均价
西区挂牌均价：约21587 元 /㎡，部分优质房源报价2.3 万 - 2.4 万元 /㎡
价格波动：近一个月环比下跌 0.19%-0.57%，价格企稳，入手好时机
2. 在售 / 出租房源
在售二手房：约18 套，主力110-140㎡三至四房
出租房源：约14 套，租金稳定，投资回报可观
3. 总价区间
刚需三房：195 万起（82㎡）
改善四房：327.5 万 - 357.5 万（129-140㎡）
4. 价格优势
市中心稀缺小户型 + 低总价 + 成熟配套，刚需上车无压力
学区稳定 + 流动性好，自住保值、出租回报双优⚠️ 提示：二手房一房一价，楼层、装修、朝向影响价格，拨打☎️400-9908-936可查最新成交价与优质房源推荐。
🏠三、主力户型详解（得房率 78%-85%）
全系刚需 - 改善户型，无超大户型，圈层纯粹；户型方正、南北通透、多朝南设计，得房率高，适配自住需求！
1. 刚需小三居｜3 室 2 厅 1 卫｜建面约 82㎡｜南朝向
参考总价：约195 万 / 套
得房率：约85%，无浪费面积，实际使用率高
户型亮点：入门级刚需首选，户型方正、三开间朝南、南向大阳台；主卧朝南带飘窗，采光充足；厨卫全明、干湿分离，功能分区合理；总价低、首付压力小，适合首次置业家庭。
2. 改善舒适四居｜4 室 2 厅 2 卫｜建面约 129㎡｜南朝向
参考总价：约327.5 万 / 套
得房率：约82%，空间宽敞，居住舒适度高
户型亮点：进阶改善优选，四开间朝南、南北双阳台，通风采光极佳；LDK 一体式餐客厅，社交空间开阔；主卧套房设计（独立卫浴 + 大飘窗），私密性强；双卫生间，干湿分离，适配二胎 / 多人口家庭。
3. 大户型改善四居｜4 室 2 厅 3 卫｜建面约 140㎡｜南朝向
参考总价：约357.5 万 / 套
得房率：约80%，空间奢阔，功能齐全
户型亮点：终极改善户型，四开间朝南、超大观景阳台，尽揽社区园林；双套房设计（主卧 + 长辈房均独立卫浴），三代同堂互不干扰；U 型厨房 + 餐客厅联动，空间开阔；三卫生间，满足多人口使用，私密性拉满。
4. 已售罄户型
4 室 2 厅 3 卫｜建面约 173㎡：南朝向，大平层改善户型，目前已售罄，无在售房源。
✨户型核心优势
得房率：78%-85%，市中心高得房率，套内面积实用📏
采光：全系朝南，三 / 四开间起步，南北通透，通风采光绝佳☀️
布局：户型方正、无浪费面积，干湿分离、动静分区，居住舒适
总价：195 万起，市中心刚需友好，上车门槛低
🌟四、周边配套（市中心成熟生活圈，一站式无忧）
1. 交通出行｜多维路网 + 20 余条公交，通达全城
核心公交站：玉蕙口腔医院（振丰新村）站，步行约 142 米，张家港 10 路、11 路、207 路等20 余条公交线路，直达全市各区域🚌
长途车站：距港城车站步行约 200 米，快速接驳乡镇与周边城市
自驾路网：紧邻园林路、沙洲中路、东二环，10 分钟通达全城🚗
轨交规划：距在建轨交 10 号线站点约 1.9 公里，未来接驳苏州，通勤便捷🚇
2. 教育资源｜双优质学区，目送式上学
幼儿园：机关幼儿园西园区，步行可达，公立优质，师资雄厚👶
小学：梁丰小学西校区，步行范围内，张家港重点小学，教学质量佳📚
中学：沙洲中学北门，车程 5 分钟，省重点中学，升学率高🎓
优势：幼、小、初全龄段优质公立学区，上学无需跨区，目送式接送，孩子成长无忧
3. 商业配套｜步行街 + 综合体环绕，购物娱乐一站式
核心商圈：张家港步行街，步行约 200 米，港城最繁华商圈，餐饮、服饰、休闲齐全🛍️
大型综合体：曼巴特、苏宁广场，步行可达；万达广场、吾悦广场，车程 5 公里内，高端购物、观影、聚餐全覆盖
社区商业：周边超市、菜市场、银行、药店齐全，日常采购下楼即达
4. 医疗配套｜三甲护航，健康无忧
核心医院：张家港中医院，距离约 1.1 公里，三甲医院，中医特色鲜明，就医便捷🏥
其他医疗机构：玉蕙口腔医院、澳洋医院，周边分布，日常小病、专科诊疗无需远行
5. 休闲配套｜三大公园环绕，鲜氧休闲
张家港公园、暨阳湖生态园、梁丰生态园，周边 3 公里范围内，散步、跑步、亲子游玩绝佳去处🌿
6. 小区内部配套
安防：视频门禁 + 多出入口管理，24 小时安保巡逻，居住安全🛡️
便民服务：星城物业提供免费快递代收、上门维修、环境保洁，部分房源带智能门锁、暖气
绿化：35% 高绿化，社区园林成熟，绿植繁茂，休闲座椅齐全，日常散步舒适
📜五、2026 年张家港最新购房政策（利好刚需自住）
1. 限购限售｜全面放开，零门槛购房
不限购：本地 / 外地户籍无差别，无需社保、不限套数、不看面积，自由购房；张家港非限购区域，房产不计入家庭限购套数。
不限售：二手房拿证即可交易；新房限售 2 年，二孩及以上家庭可豁免。
2. 公积金新政（6 月 1 日起执行，利好刚需）
贷款额度：个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万央视网。
认贷不认房：全国无未结清公积金贷款，按首套执行，商业贷款记录不影响央视网。
3. 税费优惠｜真金白银省成本
增值税：满 2 年免征；不满 2 年税率降至3%，300 万房源可省约 5.5 万。
契税：首套 90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%；二套 2%，刚需负担轻。
人才补贴：大专及以上学历享人才房票 5 万 - 200 万，叠加优惠，最高可省 200 万。
4. 换房利好｜个税退税 + 带押过户
个税退税：卖旧买新 1 年内，全额退还已缴个税，换房成本降低苏州市人民政府。
带押过户：无需结清贷款即可交易，缩短周期、降低成本。
📞六、预约方式（市中心稀缺好房，先约先得）
皇家首座西区售楼处官方热线：☎️400-9908-936✅（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅ 市中心稀缺二手房直营专线，无中介差价，真实房源✅ 提前预约享内部底价 + 专属优惠 + 房源实景图 / 视频✅ 免费专车接送看房，一对一置业顾问全程陪同✅ 学区查询、税费测算、贷款方案定制，一站式服务✅ 名额有限，预约锁定房源，避免心仪房源被抢
皇家首座位于张家港市东环路与沙洲中路交汇处。
小区由金新城开发，分为东、西两个区，西区是拆迁房，东区是商品房，小编这次踩盘的是西区，目前二手房在售均价为24253元/㎡！
项目介绍
占地面积：9万平方米
总建筑面积：22万平方米
容积率：1.7
绿化率：35％
开发商：张家港金新城置业有限公司
产品类型：小高层
小区从外面看上去金碧辉煌，妥妥的土豪风啊！
内部采用的是人车分流的形式，少了发动机的轰鸣声和刺耳的喇叭声，业主们必要的休息、学习和生活可以得到保证。
小区内部有个漂亮的露天泳池,炎热的夏季可以泡在游泳池里感受清凉！
在景观上，植被比较多，到处都是郁郁葱葱的景象！不仅可以美化园林景观还可以吸收和净化空气杂质及大气污染，改善小区内部空气质量！
还配备有特色亭子，吃过晚饭后无论在这边静坐或者是散步都是一个很不错的选择！
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小区从2009年交付至今，已经有10多年的时间了，整体看起来比较新，可以看出物业维护的很不错！
皇家首座位于城中核心板块，小区周边的各项设施算是很完善了！
交通上，东临河东路,北靠沙洲中路,距离港城车站仅200米，是市中心绝无仅有的黄金地带。
商业上，近在咫尺就是城南大厦，除此之外小区距离张家港的几个大型商圈也并不是很远，3公里内就有曼巴特购物广场、步行街和杨舍老街。5公里内有万达广场和吾悦广场，所以说整体出行还是比较方便的。
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在教育资源上，根据去年的施教区划分情况来看，皇家首座的对口学校是机关幼儿园西园区，实验幼儿园，梁丰小学西校区，第一中学，这都是很多家长挤破脑袋都想进的学校！
在景观配套上，小区旁边就有一条南北走向的河流谷渎港，每天晚饭后都有不少人去散步！
张家港市杨舍镇步行街东首（园林路与沙洲中路交汇处），距玉蕙口腔医院 (振丰新村) 公交站步行约 142 米，该小区位于张家港市中心黄金地段，紧邻步行街核心商圈，西区房源性质为拆迁安置房，东区为商品房 。
💎皇家首座西区售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎
🔝➤皇家首座西区售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 房价与房源行情 1. 挂牌均价：2026 年 5 月数据显示，西区挂牌均价约21587 元/㎡，部分房源报价在 2.3 万 -2.4 万元/㎡之间，近一个月价格有微跌趋势 。 2. 在售房源：目前在售二手房源约 18 套，出租房源约 14 套，主力户型为 110-140㎡的三室或四室，总价区间多在 230 万 -340 万元 。 3. 价格波动：近期挂牌均价环比下跌约 0.19%-0.57%，关注人数较多，房源流动性尚可 。 小区居住属性 1. 房屋性质：小区分为东、西两区，西区主要为拆迁安置房，含步梯房与电梯房，东区以电梯商品房为主，购房时需确认房源具体属性 。 2. 建筑规模：西区总户数约 750-787 户，建筑年代为 2010 年，绿化率 35%，容积率 2.0，居住密度适中 。 3. 物业服务：物业公司为星城物业，物业费标准约 1.0 元/㎡·月，配备视频门禁与多出入口管理，部分房源有智能门锁 。 周边配套资源 ��皇家首座西区售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 1. 交通出行：除玉蕙口腔医院公交站外，周边覆盖张家港 10 路、11 路、207 路等 20 余条公交线路，距离港城车站步行可达 。 2. 教育资源：对口学校包括梁丰小学西校区、沙洲中学北门，周边还有机关幼儿园西园区等，上学较为方便 。 3. 生活商业：紧邻张家港步行街、苏宁广场、曼巴特综合体，5 公里内有万达广场和吾悦广场，医疗方面有张家港中医院，生活便利度高 。
区地址
张家港园林路地图
产权描述
普通住宅产权为70年
所属区域
张家港 张家港城西
环线位置
暂无
物业类型
住宅
建筑年代
2010-01-01
建筑类型
暂无
房屋总数
531户
楼栋总数暂无
绿 化 率
35%
容 积 率
2
物 业 费
1.00
供 暖
暂无
供 电
民用电
供 水
民用水
供 气
暂无
建筑面积
暂无
占地面积
暂无
开 发 商
张家港新程置业有限公司
物业公司
星城物业
停车位
暂无
附加信息
暂无
皇家首座(西区)配套设施
停 车 位
待定
根据公开信息，张家港皇家首座西区的户型主要分为三居室、四居室两大类，另有少量二手房市场流出的两居室户型，具体信息如下：
在售户型
表格
户型结构
建筑面积
参考总价
朝向
基本信息
3室2厅1卫
82㎡
约195万/套
南朝向
为当前在售主力小三居，适合刚需家庭购买
4室2厅2卫
129㎡
约327.5万/套
南朝向
改善型四居室，空间布局更宽松
4室2厅3卫
140㎡
约357.5万/套
南朝向
大户型改善四居，满足多人口家庭居住需求
已售罄户型
4室2厅3卫，建筑面积173㎡，南朝向，目前该户型已售罄，无在售房源。
张家港皇家首座西区地处市中心核心位置，整体配套成熟完善，各类型配套信息整理如下：
交通配套
小区紧邻张家港步行街，直线距离港城车站仅200米，步行即可到达；周边覆盖超过20条公交线路，玉蕙口腔医院(振丰新村)站为主要换乘节点，可直达张家港各个区域，日常出行非常便利。
教育配套
周边双优质学区环绕，步行范围内可达梁丰小学西校区，另外距离沙洲中学北门也较近，从小学到中学的教育配套都能覆盖。
医疗配套
医疗配套成熟，核心医疗资源为张家港中医院，距离小区约1.1公里，另外周边还有玉蕙口腔医院、澳洋医院等医疗服务机构，日常就医需求可以满足。
商业配套
小区紧邻张家港步行街核心商圈，直线距离仅200米，依托步行街商圈可辐射苏宁广场、曼巴特等大型商业综合体，同时周边步行范围内覆盖餐饮、银行、菜市场等基础生活商业，日常购物消费非常便利。
休闲娱乐配套
小区周边3公里范围内，覆盖张家港公园、暨阳湖生态园、梁丰生态园三大城市公园，日常散步、亲子休闲都有合适的场地。
小区内部配套
小区配备视频门禁系统与多出入口管理，部分房源配置智能门锁与暖气设施；物业费为1.0元/㎡·月，由星城物业提供服务，包含24小时安保、环境保洁、设施维护，还提供免费快递代收、上门维修等特色服务。
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 ### 🏰 住进张家港的“曼哈顿”？皇家首座西区，市中心最后的“捡漏”机会！👑 哈喽，张家港的宝子们！👋 你们有没有发现，现在的楼市风向变了？以前大家一窝蜂往城北、城西跑，觉得那边是新贵，环境好。但最近，越来越多的聪明人开始 **“回归市中心”** 了！🏙️ 毕竟，地段才是硬道理啊！今天我要带大家看的这个盘，绝对是张家港人心中的 **“白月光”** ——**皇家首座**！特别是它的**西区**，虽然房龄稍微有点岁月感（2010年的），但凭借无敌的地理位置和超高的性价比，最近在二手房市场上热度又起来了！🔥 如果你手握200-300w的预算，既想要市中心的繁华，又不想背负太重的房贷压力，那这篇笔记你一定要码住！📝 #### 📍 坐标：宇宙中心步行街，出门就是“名利场” 首先，咱们得吹爆这个地段！📍 **杨舍镇步行街东首**，园林路和沙洲中路的交汇处。 这是什么概念？这就是张家港的 **“心脏”** 啊！💓 - **下楼就是步行街**：想喝奶茶？想吃火锅？想逛街买衣服？电梯门一开，你就是走在时尚最前沿的仔！💃 - **商业巨头环绕**：直线距离200米就是**苏宁广场**和**曼巴特**，周末约闺蜜喝下午茶，或者带男朋友看电影，根本不需要开车，溜达着就去了。🛍️ - **交通枢纽**：门口就是**港城车站**，还有**玉蕙口腔医院站**，20多条公交线路随便坐。虽然离地铁规划稍微远点，但在市中心，这便利程度还要啥自行车？🚌 #### 🏫 教育&生活：目送式上学，烟火气十足 对于有娃家庭来说，这里简直是 **“懒人天堂”** 。 - **学区稳**：对口**梁丰小学西校区**，初中对应**沙洲中学北门**。虽然不是那种卷生卷死的顶级名校，但梁丰的牌子在张家港还是响当当的，孩子上学不用接送，老人在家也能放心。🎒 - **医疗近**：离**张家港中医院**只有1公里多，家里有老人的话，平时拿药、体检特别方便，这种安全感是新区给不了的。🏥 - **生活气**：不像有些新区到了晚上黑灯瞎火，这里楼下就是菜场、便利店、药房，烟火气十足，这才是过日子的地方啊！🥦 #### 🏠 房源大揭秘：安置房VS商品房，到底能不能买？ 重点来了！敲黑板！📝 皇家首座分东区和西区。 - **东区**：主要是商品房，价格贵，门槛高。 - **西区**：主要是**拆迁安置房**（也有部分电梯房），这也是我们今天的主角！ **很多人一听“安置房”就摇头，但我得替西区说句公道话：** 1. **性价比无敌**：现在的挂牌均价大概在**2.15万/㎡**左右，部分房源甚至只要2万出头。你想想，这可是市中心！旁边新盘都要奔着3万去了，这里直接省下一辆宝马钱！🚗 2. **户型实用**：主力户型是**110-140㎡**的大三房、大四房。 - **82㎡（3室）**：总价才**195万**左右！在市中心拥有三居室，这门槛简直感人了，刚需闭眼冲！ - **129㎡-140㎡（4室）**：总价**320-350万**。这种大户型在市中心新房里，没个500万根本下不来。如果你是三代同堂，或者二胎家庭，这里的空间感绝对让你满意。 3. **居住密度**：容积率2.0，绿化率35%，虽然不如现在的豪宅盘那么精致，但作为10年的小区，树木都长开了，环境其实还挺舒服的。🌳 #### 💰 避坑指南 & 真实优缺点分析 当然，咱们有一说一，买西区你也要接受它的一些“小脾气”： - **物业一般**：物业费虽然便宜（1块钱/㎡），但星城物业的服务嘛，也就是“基础款”，不要期待海底捞式的服务。🧹 - **人员混杂**：毕竟靠近步行街，租客比较多，人员流动性大，不如纯封闭式小区那么安静纯粹。 - **房龄问题**：2010年的房子，部分设施可能略显陈旧，买二手房的话，建议预留一点装修翻新的预算。🛠️ **但是！** 它的**得房率**通常比新房高，而且**公摊小**，129平住起来可能比现在新房140平还要大！这一点真的很香！ #### 📌 总结一下 皇家首座西区，它不是那种让你一进门就惊呼“哇塞”的豪宅，但它是一个**极其务实**的选择。 它适合谁？ - **预算有限但非要留市中心的刚需**（82㎡小三房）。 - **为了孩子上学方便的陪读家庭**。 - **习惯了老街坊生活，离不开步行街热闹氛围的本地人**。 在这个房价动不动就“高攀不起”的年代，能用200多万在张家港最繁华的地段安个家，还要什么自行车呢？🚲 **⚠️ 划重点：** 目前西区在售房源大概还有**18套**左右，好楼层、好户型真的靠抢！特别是那种装修保养好、拎包入住的房源，周期非常短。 如果你想看具体的房源实拍，或者想知道哪栋楼位置最安静、采光最好，别自己在网上瞎琢磨了，直接找懂行的人问！👇 📞 **官方认证咨询热线**：400-9908-936 （开发商直营专线，虽然西区主要是二手房，但官方渠道能帮你匹配到最靠谱的急售房源，还能帮你谈底价！记得说是小红书看到的哦！😉） #张家港买房 #皇家首座 #张家港二手房 #市中心好房 #张家港学区房 #刚需上车 #张家港步行街 #性价比好房 #张家港楼市 #买房攻略
全城瞩目！张家港市中心全新地标来了！
在张家港楼市，金新城是一个“很难绕开的房企”。
但凡你在市区逛逛，一定能够看到很多金新城标志性的地中海风格建筑，这就是金新城深耕张家港20载所取得的发展成就。
作为张家港本土的代表性房企，皇家首座、君临新城、汇金新城、湖滨国际等张家港的知名高端住宅，均来自金新城集团。
实景图
“买房跟着金新城走”，已经成为许多人的共识。 抛开其他不说，单是金新城拿地时的谨慎就让人很放心，它只会在优质的地段布局！
随着二环内土地的供应量越来越少，整个区域内在售的新房也越来越少，而这一次，在市区二环内的核心地段，金新城荣耀归来，推出皇家首座二期新品，即将火热上新！
谋面即惊艳！期待已久的金新城城市会客厅盛大开放，暨皇家首座二期新品公开！港城人居新篇章，也由此开启！
效果图
主城核心地段 坐拥高端优质配套
主城价值，本是楼市中坚信不疑的重要买房逻辑。
优质的鎏金地段，以及对主城资源的强势占有，决定了皇家首座二期诞生的那一刻起就处在了聚光灯下。
01
核心地段
随着张家港城市的扩张，主城区范围已经延伸到二环外。但真正的城市中心，始终只有一个。
项目的落位直接决定了未来用户能享受的城市资源，对于金新城而言，对落位的项目有着非常严格的标准。
皇家首座二期位于市中心沙州中路繁华地段，是主城区寸土寸金的价值高地。南面与皇家首座一期相连，并且园林路、东环路等城市主干道都在附近，四通八达，出行十分便捷。
区位示意图
从区位图上不难看出，皇家首座二期所在的市中心商圈不仅涵盖了繁华商圈配套，周边学校、菜场、医院、药店、便利店、车站等生活所需都是一应俱全，应有尽有。
更加重要的一点是，皇家首座二期真正做到了离配套“近在咫尺”。
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名校环绕
古有“孟母三迁，择邻而居”，而今，给孩子更好的成长环境是每个父母的心愿。人文环境、教育氛围也越来越受到重视。
皇家首座二期向东是张家港第一中学，向北有实验幼儿园、梁丰小学（西校区），作为张家港知名的老牌名校，教学质量有口皆碑，在这里就能享受到优质教育资源的倾斜。
实景图
03
璀璨商圈
主城的发展见证着一个城市的过去，也承载了一个城市的未来。成熟的商业配套、完善的交通干道、高密度的人口聚集尽在主城。
如果想出门吃饭购物，出门步行即可到达步行街、曼巴特商圈，非常方便，省时省力。另外，皇家首座二期周边还有杨舍老街、大成广场等多商圈环绕。轻松享受热闹的城市生活圈。
未来住在皇家首座二期，就可以享受真正的出则繁华，入则宁静。
实景图
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生态资源
皇家首座二期坐拥城市生态绿肺，毗邻城市生态氧吧--近邻谷渎港滨水景观，下楼即可漫步谷渎港公园樱花小道，人文生态宜居环境。
皇家首座二期周围水岸环绕，身处闹市，临水而居，水岸的静态景观宜人心境，令人无限向往。
实景图
此外，项目周边更有谷渎港公园、暨阳湖生态公园、张家港公园、梁丰生态园等，时刻享受自然的鲜氧与闲适，一切美景尽收眼里。
实景图
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实力房企
优质的土地，不能被辜负；难得的机会，也同样值得把握。皇家首座二期这个项目，贯穿始终的超级基因就是——让人放心。
项目由金新城集团打造，作为张家港本地龙头房企，连续多年获评“江苏省房地产开发综合实力50强”和“苏州市房地产开发综合实力20强企业”等称号。
打造项目的品质更是吊打众多品牌房企，从它打造的皇家首座、君临新城等众多楼盘的热销，再到杨舍老街、汇金双子楼等中心地标，充分证明了金新城集团的品牌实力和买房人的认可。
▲汇金中心实景图
如今，皇家首座二期，在中心再造中心，不断赋新中心人居，是城市的进阶，也是金新城的远见。
高品质社区 颠覆多元化居住需求
握一手好牌很重要，但如何打好这幅牌更重要。皇家首座二期随便拎一个配套出来，都是非常“能打”。
项目总建面约4.5万方，由5栋住宅组成。既能保证高端性又能让社区有足够的氛围感，整个小区业主圈层是非常纯粹的。
效果图
在社区的景观打造上，一步一景，一景怡情。小区景观总体规划布局以“两轴”、“两心”、“四组团”的空间脉络形式，将规划地块与已建地块合理有序的设计为一个有机的整体。
想象一下，每天都有鲜氧绿意陪伴，带孩子，陪家人散步、运动，生活悠然自得。
效果图
空间的尺度，在很大程度上决定了生活的舒适度。皇家首座二期打造建面约82-173㎡户型，成为了买房人心中的“白月光”。
还设计了例如双联阳台、奢尺面宽皆可为家庭生活带来更明媚舒阔的居家体验；大横厅、灵动书房等的空间布局，可随着家庭结构的成长进行灵活再造，满足更多精英家庭多元化的起居需求。
建面约129㎡四房两厅两卫
建面约140㎡四房两厅三卫
建面约173㎡四房两厅三卫
楼市利好政策频出 置业主城正当时
房企：获得大力度信贷支持
16条中表明，国企、民企一视同仁，均能获得更大力度的信贷支持，房企可再发债，并支持存量融资展期。
项目：可获专项借款+配套融资支持
“保交楼”再次被强调，除了支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，还鼓励金融机构提供配套融资支持。
购房者：延期还贷顾虑减轻
金融16条中提到，购房者因疫情等因素影响还款的，金融机构可与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
另外，除了金融16条举措外，近段时间金融方面也不断出台相关文件支持房地产的发展。
降准作为楼市重要的信号灯，起到引领市场风向的作用。归根结底，降准是利好房地产的，同时也会刺激经济活力。
当然，除了房企外，今年金融政策对于买家来说也相对友好。
LPR降至历史新低，房贷利率在逐步下降，首套从4.9%-5.3%，一路狂降到现在的首套房贷利率4.1%，二套未结清的4.9%，而且手续齐全，马上就能放款！
来源：张家港楼市头条
效果图
写在最后：
显而易见，皇家首座二期是买房人难得的一次机会。尤其对那些有着主城情怀，想拥有高端资源配套和优质居所的人来说，更加不容错过。
经历了一年的翘首等待，备受购房者关注的皇家首座二期城市会客厅将于12月2日盛大开放，带来建面约82-173㎡城芯品质奢宅！感兴趣的小伙伴可以前去感受一下，你一定能得到自己想要的答案！
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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