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苏州·狮山南木渎【仁恒·溪棠】

【占地面积】约5.9万㎡

【建筑面积】约11.8万㎡

【容积率】2.0

【产品类型】低密洋房+高层

【户型面积】建筑面积约119-140-158-188㎡

【项目地址】吴中区木渎镇悠方商场以南900米

【总户数】804户

【装修标准】精装三大件（中央空调+新风系统+地暖）

【车位配比】1:1.77

【总高】8层-10层-24层

【物业公司】仁恒物业

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【国际仁恒 源自新加坡】1993年进入中国，致力于国际社区及城市综合体开发运营，匠筑百逾个高端精品项目。

仁恒溪棠以"城市之丘CITY HILLS"为核心理念,匠心打造集艺术、社交于一体的都市生活新地标。

不仅汇聚了美术馆级策展空间的ART HILLS，更创新性地构建了LIFE HILLS复合社交场域，通过多元跨界合作重新定义人与人的联结方式；在社区层面，"Y-theater恒·心聚场"则以阶梯剧场和阳光草坪为载体，持续上演丰富多彩的文化活动，让邻里互动在充满设计感的共享空间中自然生长。仁恒·溪棠售楼处电话：400-9016-520✔✔

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【与狮山版块无缝衔接 坐拥人文与繁华配套】仁恒·溪棠售楼处电话：400-9016-520✔✔

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（1）立体交通——中环、南环快速路；地铁1号线、地铁5号线（约500m）在侧；约1km内覆盖12个公交车站，便捷交通体系。

（2）双醇熟商圈——约1.5km范围内近享山姆会员店、悠方、大运城、大润发、华润万家；约4km范围内直达⻰湖天街、金鹰、泉屋、美罗、日航酒店等狮山核心配套。

（3）教育资源——苏州外国语学校、木渎实验小学/实验中学/高级中学、苏州高新区第一中学、范仲淹附属幼儿园/实验小学、南行实验小学/中学、金山实验小学/高级中学。

（4）医疗资源——苏州市木渎人⺠医院、明基医院、和康中医院，为健康保驾护航。

仁恒溪棠巧妙融合在地文化精髓与现代设计美学，打造出独具匠心的沉浸式景观体验。

项目以灵动的水映幕墙勾勒建筑轮廓，蜿蜒的连廊水榭串联起诗意空间，优雅的坡檐线条演绎东方韵味，"苏造时光"主题区再现姑苏雅致生活，而移步换景的游园设计则让居者尽享四季流转之美——每一处细节都兼顾功能性与艺术价值，共同构筑出一个充满诗意的栖居之境。仁恒·溪棠售楼处电话：400-9016-520✔✔

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中央公园景观轴气势恢宏,8大四季宅间花园巧妙布局，让二十四节气的诗意美景在社区内轮番上演，将"世外桃源"的理想照进现实。

更令人心动的是标志性的仁恒水景设计——约400平方米的儿童戏水池成为夏日消暑胜地,随时开启清凉欢快的戏水派对,完美诠释了沉浸式度假生活的惬意与浪漫。仁恒·溪棠售楼处电话：400-9016-520✔✔

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仁恒溪棠不仅打造了500米康养漫步道和全龄段社交聚场等高品质配套，更精心设计了萌宠乐园，让社区兼具美学价值与国际化的生活功能体验。

项目以现代国际风格为基调，重新定义木渎人居标准——119-188㎡人文大宅采用LDK一体化客餐厅设计，配备超大面宽景观窗与洄游动线；主卧套房融入多功能空间设计，搭配静谧书房与拓展型阳台,在彰显尊贵气质的同时更兼顾实用性与舒适度。

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【仁恒物业】29年专业积淀，为仁恒70多个口碑作品提供高端品质服务，除了为业主提供日常专属服务，如基础的环境卫生维护、秩序维护、设施设备维修保养、综合客户服务，以及延伸的会所服务、社区文化等，仁恒物业还携手金钥匙国际联盟，不断爬升拉高产品价值，提供满意+惊喜的服务体验等。

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【户型鉴赏】

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溪棠的精装不仅彰显了高端品牌的豪宅基因，更凝聚了仁恒对时代脉搏的前瞻把握——以创新设计重新定义未来人居标准。

每一处细节都经过精心雕琢：从延伸至卫生间干区的地暖系统，到呵护全家呼吸健康的新风科技，再到解放空间束缚的中央空调配置，无不体现着对品质生活的极致追求。

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8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）

根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：

（点击查看大图）

上海最新限购、贷款、税费政策

购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……

8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？

别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。

政策常见Q&A

01 房产税政策

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？

享受同等房产税政策。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？

按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？

购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。

A

Q

境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？

不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。

A

02 限购政策

Q

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。

A

Q

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

A

Q

购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？

限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。

A

Q

外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？

不区分，二手房和新房皆可以购买。

A

Q

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？

可以。

A

Q

非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？

崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

A

Q

使用权交易是否参照本次调整？

仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。

A

03 公积金贷款

（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务

Q

公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？

根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？

缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。

A

Q

如何进行绿色建筑星级核查？

绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。

A

Q

多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？

可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？

根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。

A

（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

Q

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

A

Q

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

A

Q

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

A

Q

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

A

04 商业贷款

Q

商业贷款首套二套首付比例是否调整？

暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。

A

Q

贷款首套二套比例是否一致？

根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

A

附政策原文如下：

关于优化调整本市房地产政策措施的通知

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

仁恒·溪棠售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】仁恒·溪棠营销中心热线400-9016-520仁恒·溪棠售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打仁恒·溪棠售楼处电话☎400-9016-520

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