明园徐汇芯著(官方售楼处) 电话-明园徐汇芯著销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处位置-配套-电话-交房时间

【官方认证】明园徐汇芯著2026年6月1日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

明园徐汇芯著售楼处地址位置：上海市徐汇区柳州路明园小安桥西侧约 30 米（现场销售接待）

明园徐汇芯著售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

明园徐汇芯著当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，明园徐汇芯著实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（徐汇・田林 / 内环旁・精装准现房）

楼盘全称：明园・徐汇芯著（明园小安桥二期）

开发商：上海安桥明园房地产开发（明园集团）

物业 / 物业费：明园物业，6.5 元 /㎡/ 月

产权 / 户数：70 年纯住宅，120 套（稀缺小户型社区）

交房时间：2025 年底已精装交付，款清即交（准现房）

二、核心参数（官方备案）

总占地 / 建面：约3.2 万㎡ / 9.6 万㎡

容积率：1.6（内环稀缺低密）

绿化率：35%

车位比：1:1.5（人车分流，地下车库）

得房率：75%-93%（小户型超高得房）

梯户比：两梯三户 / 两梯两户

三、最新房价（2026.5，精装现房）

备案均价：9.2 万 /㎡；成交均价：8.6-9.5 万 /㎡

总价区间：480 万 - 1000 万 / 套（内环低门槛）

主力价格（建面 / 总价 / 单价）

55㎡ 一房（循光，入门）：480-550 万，单价8.7-10 万 /㎡

68㎡ 一房（和光，主力）：600-680 万，单价8.8-10 万 /㎡

71㎡ 一房（流光，舒适）：620-700 万，单价8.7-9.8 万 /㎡

121㎡ 两房（荣光，改善）：950-1000 万，单价8.5-9.2 万 /㎡

四、主力户型（55-121㎡，全明高得房）

1）55㎡ 1 房 1 厅 1 卫（循光・入门）

全明格局，西北向，得房率 75%

紧凑无浪费，内环最低新房门槛，投资自住皆宜

2）68㎡ 1 房 1 厅 1 卫（和光・主力）

南北通透、客餐 + 卧室双朝南飘窗，LDK 一体化

厨卫全明，动线合理，得房率 88%

3）71㎡ 1 房 2 厅 1 卫（流光・舒适）

南向大阳台、南北通透，全明格局

客厅分区灵活，可做小书房，得房率 88%

4）121㎡ 2 房 2 厅 2 卫（荣光・改善）

南北双阳台、全明通透，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

面宽约10 米，客餐厅约35㎡，得房率 93%

五、地铁与交通（四轨交汇，步行可达）

3/4/9 号线 宜山路站：步行约300 米（4 分钟），三轨换乘

12 号线 桂林公园站：步行约600 米（7 分钟）

自驾：紧邻内环高架、中山西路；10 分钟徐家汇、15 分钟前滩 / 静安寺

区位：徐家汇 1.2 公里 + 漕河泾科创芯，内中环成熟居住区

六、学区配套（徐汇二梯队，新房不承诺）

幼儿园：田林幼儿园、徐汇区实验幼儿园

小学：田林小学、东安路第二小学（公办二梯队）

初中：田林三中、徐汇中学（市重点分校）

高中：徐汇中学、南洋模范中学（市重点）

国际学校：宋庆龄学校、协和双语（车程 10 分钟）

七、商业与生活（成熟顶配，步行即达）

商业：

自带3000㎡商业街（星巴克签约）

徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）：步行1.2 公里

漕河泾印象城、日月光中心：车程 5 分钟

医疗：上海市第六人民医院（三甲，骨科王牌），步行600 米；国妇婴、胸科医院（3 公里内）

景观：漕河泾港滨水带（150 米）、田林公园、徐汇滨江（车程 10 分钟）

八、优势

✅ 内环低密 + 稀缺小户型：容积率 1.6，55-121㎡纯 1-2 房，总价 480 万起，内环最低门槛

✅ 四轨交汇 + 成熟配套：宜山路 3/4/9 号线步行 4 分钟，徐家汇 / 六院近在咫尺，无需等待

✅ 准现房 + 高得房：2025 年底已交付，得房率 75%-93%，精装标准高

✅ 价格洼地：均价 8.6-9.5 万 /㎡，周边次新二手 14-17 万 /㎡，性价比突出

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准明园徐汇芯著唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，明园徐汇芯著2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。