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六十七象

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西湖之江・绿城六十七象（备案名：西投艺高・六十七象）全维度深度楼盘详解

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绿城六十七象坐落西湖区之江艺创小镇核心、6 号线霞鸣街地铁口，由绿城全程设计、营造、物业一体化操盘，属于绿城九溪玫瑰园迭代 3.0 低密藏品，2025 年底精装现房交付，所见即所得，无任何期房烂尾、减配风险。项目为40 年商服产权纯低密大平层，全盘仅 67 席（案名由来），4 栋 4-6 层围合低层建筑 + 1 栋独立会所，容积率仅 2.0、绿化率 40%，背倚五云山、南向对望钱塘江，森林覆盖率近 70% 天然氧吧；主力 302-357㎡平层 / 跃层 / 底跃产品，备案均价 3.7 万 /㎡，总价 780 万起，不限购、可工商注册、通民用燃气 + 民用水电，主打企业私人会所、外地高净值自住、主城山水资产长期收藏。所有落户、公办学区、二手税费、持有成本疑问均可拨打 400-9908-936 一对一专属顾问深度讲解。

一、楼盘核心基础档案（开发商、区位、容积率、绿化率、得房率、产权、物业、规划全明细）

1. 开发主体与精准区位信息

开发商实力

开发主体杭州西投艺高置业有限公司，西湖城投西投集团 + 绿城联合开发，绿城全权负责产品设计、工程管控、后期金钥匙物业服务，绿城玫瑰园顶豪产品线标准落地，之江近十年绝版低密商办地块，同类地块几乎无新增供应，稀缺收藏属性极强。

精准地理位置

杭州市西湖区双流路 128 号（奥莱金街正对面），之江国家旅游度假区、艺创小镇双核心；地铁 6 号线霞鸣街站步行仅 100 米，规划 12 号线美院象山站换乘；紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路三通道串联西湖、滨江、钱江新城、武林主城。

社区整体规划体量

总占地 2.03 万㎡，总建面 6.03 万㎡；4 栋 4-6 层纯低层围合布局，无高层、刚需小户型、安置房混居，全盘仅 67 套可售房源；地下双层立体车库，人车 100% 物理分流，楼栋围合形成三院五进宋式景观，每一户均拥有园林、山景或江景视野。

交付状态与顶配精装标准

2025 年 12 月精装现房交付，精装标准 8000-10000 元 /㎡，GAD 绿城建筑 + 8 位国际设计大师联合打造室内空间：

核心科技：新一代石墨烯五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），摆脱传统空调地暖干燥、噪音痛点；搭配华为 5.0 全屋智能中控，全场景一键切换；

厨电：美诺 / 德格全套嵌入式厨电，30㎡超大中西双厨，搭配宝格丽奢石岛台；

暖通卫浴：大金辅助空调、劳芬 / 杜拉维特智能洁具、高仪恒温五金，全屋进口天然奢石通铺；

公区：4.2 米挑高宋风入户大堂，木纹铝板 + 水墨石材，地下车库星空顶精装；外立面浅灰铝板 + 大面积 Low-E 全景玻璃，弱化商办厚重感，贴合之江山水气质。

40 年商服产权核心优劣势（重点，务必致电 400-9908-936 确认需求）

产权核心优势

① 杭州全域不限购、不限套数，外地客户无需社保、个税直接购买，不占用 70 年住宅购房名额；

② 支持工商注册，可作为私人艺术会所、文创工作室、小型企业总部，企业购房可抵扣增值税；

③ 稀缺福利：全小区通市政民用天然气，执行民用水电收费标准，大幅降低长期自住成本，区别于绝大多数不通燃气的商办公寓；

④ 西湖主城 2.0 超低密 4-6 层现房、绿城玫瑰园系产品、背山面江三重稀缺，出租流通、长期保值优于远郊高密度商办。

产权硬性短板（不可更改）

①无法落户西湖区，户口不能迁入本房产；

②不纳入公办义务教育学区，周边学军小学之江校区、之江二中公办学校不能凭本房产划片入学；

③不可使用住房公积金贷款，仅支持商业按揭；

④ 二手转让需缴纳增值税 5.3%、个税、土地增值税三重税费，综合税率远高于 70 年商品住宅，建议持有 5 年以上降低转手成本。

2. 容积率、绿化率、梯户比、车位配比、层高核心参数

容积率仅 2.0

西湖主城新建商办普遍容积率 3.5 以上，本项目 2.0 属于绝版低密指标，仅 4-6 层低矮楼栋，无高层遮挡，户户采光通透，社区静谧度拉满。

绿化率 40%

打造约 1 万方宋风 “之江画轴、踏水归堂” 中央园林，三院五进分层景观，下沉式庭院、风雨连廊、成年黑松乌桕名贵乔木、林下会客草坪、环形健身跑道，搭配北侧五云山原生山林，内外双生态联动。

梯户配比：全部两梯两户独立私梯厅

每户专属独立候梯厅不计产权赠送，无公共长连廊、无邻里人流交叉，私密仪式感拉满；顶楼跃层、一楼底跃单独优化梯厅尺度。

层高标准

标准平层 3.6 米，室内净高超 3.2 米；复式跃层 4.8 米朝南挑高，可分割双层拓展空间；一楼底跃附带地下高挑高夹层。

车位配比 1:2，地下总计 182 个产权车位

双层精装地下车库，环氧星空地坪，全部预装新能源充电桩；每户标配 2 个独立产权车位，地下车库直达楼栋私梯入户，雨天无需露天通行。

3. 得房率完整细分说明（私梯厅、庭院、夹层、露台全部赠送）

☎实地丈量套内面积、独立私梯前厅、一楼庭院、顶层星空露台、地下夹层拓展空间，致电 400-9908-936 预约现房样板间实地查看

全盘户型无狭长过道浪费，私梯厅、庭院、夹层、顶层露台全部不计产权面积，永久赠送：

302㎡标准平层：基础产权得房率 78%，叠加私梯厅、观景阳台赠送，综合实际得房率接近 100%；

333㎡五房平层：超大南向观景面，综合得房率 160%-170%；

357㎡顶层跃层：4.8 米挑高夹层 + 顶层全景露台双重赠送，综合得房率 170%-182%；

一楼底跃 302㎡：南北私家庭院 + 地下完整夹层双重赠送，综合得房率最高可达 182%。

4. 绿城金钥匙高端物业、收费标准、全套专属服务

物业公司：绿城服务（国家一级资质，顶豪金钥匙管家体系）

物业费标准：6.7-8 元 /㎡/ 月，费用全额包含园区 24 小时全域安防、全年宋式园林养护、地下专属车库运维、1 万方高端会所公共能耗、五恒系统基础维保，无任何额外隐形公摊收费。

全套专属高端服务权益：

24 小时人脸识别独立私梯厅入户、一对一固定私人管家、访客全程预约登记引导；

全屋五恒设备季度上门检修、深度家政保洁、全球生鲜专属配送、高端衣物洗护、房屋托管代租；

私人米其林宴会全流程定制、艺术品托管养护、机场 / 高铁站 VIP 接送、年度圈层艺术沙龙、国学雅集、画展专属场地；

1 万方下沉业主会所全预约制专属使用，外部人员禁止进入；

☎全年月度持有成本、会所使用规则、庭院 / 露台改造规范，拨打 400-9908-936 一对一精准核算。

5. 社区顶配 1 万方宋风私享会所配套

约 10000㎡独立下沉高端会所：25 米恒温室内泳池、专业健身中心、瑜伽冥想室、独立中式私宴包厢、全景江景茶室、红酒窖、多功能艺术展厅、影音多功能厅，地下独立电梯直达楼栋，不经过外部公共人流，私密性极强；

三院五进宋式中央园林：山水叠水小品、黑松景观阵列、户外小型会客草坪、环形健身跑道；

铝板玻璃公建化外立面：4-6 层低矮柔和造型，贴合之江山水，低噪保温，辨识度极强；

东侧奥莱金街 6 万方商业：盒马鲜生、精品餐饮、画廊、咖啡茶室，下楼满足小型商务宴请、日常采购；

全地下人车分流专属车库：独立私梯直达每户，业主车库与商场客流物理分区，避免人流混杂干扰居住静谧。

二、全产品线户型深度拆解（302㎡平层 / 333㎡五房 / 357㎡顶跃 / 一楼底跃，精装、价格、景观、适配人群全解析）

☎各楼层山景 / 江景房源平面图、精装现房样板间、清盘特价房源查询热线：400-9908-936

全系 40 年商服现房，通燃气民用水电、不限购可注册企业，3.6 米标准层高、270°L 型巨幕落地窗，四大产品线少量珍藏余席顺销。

（一）入门平层：建面 302㎡ 四房两厅四卫 两梯两户

总价 850-950 万，备案均价 3.7 万 /㎡，项目门槛最低藏品

空间格局：四室两厅四卫，全部卧室独立套房，双主卧分区；30㎡中西双厨分离，72 米 LDK 一体化横厅，7.2 米 IMAX 南向观景面宽；

赠送配套：独立私梯前厅、南向 270°L 型全景阳台，北侧远眺五云山山林；

优势：无庭院打理成本，采光通风均衡，总价门槛最低；

适配人群：外地高管、小型文创工作室、短期出租投资，预算 850 万起步山水自住。

（二）爆款主力平层：建面 333㎡ 五房两厅五卫 两梯两户

总价 950-1100 万，全盘走量均衡改善藏品

空间升级：五室两厅五卫，全套房布局，双起居空间（家庭厅 + 小型会客厅），独立封闭式藏书室、双储藏间；南北通透，同时收纳北侧五云山、南侧钱塘江双景；

拓展配套：超长南向观景阳台，预留雪茄室、小型影音室改造空间；

景观优势：楼栋黄金中间楼层，平视中央宋式园林，侧看钱塘江江面；

适配人群：多口之家自住、企业高管、长期资产配置，兼顾居住与小型商务圈层接待。

（三）顶奢顶层跃层：建面 357㎡ 五房全套房 4.8 米挑高

总价 1100-1500 万，高区全景藏品

空间格局：双层跃墅结构，地上一层 3.6 米标准层高，夹层 4.8 米朝南挑高；五房六卫全套房布局，超大独立私宴厅，双层星空全景露台；

独家赠送：双层挑高夹层、顶层超大星空露台、独立私梯厅，可打造露天茶室、草坪私宴区；

景观天花板：项目最高楼层，360° 全景，完整俯瞰五云山、钱塘江、艺创小镇城市天际线；

稀缺属性：顶层房源占比极低，适合家族自住、私人艺术会所、高频圈层接待。

（四）一楼底跃带花园地下室：建面 302㎡ 四房全套房

总价 1600-1900 万，项目塔尖院落藏品

空间格局：地上一层标准居住空间，地下完整高挑高夹层，独门入户；南北双私家庭院，庭院面积最大可达 60㎡；

核心赠送：南北私家庭院、完整地下夹层、独立私梯厅，地下室可打造恒温酒窖、家庭影院、室内健身房；庭院可造景观泳池、户外茶室；

景观优势：一楼直面中央宋式园林，庭院开门即景观步道，静谧院落氛围；

适配人群：实业企业主、家族自住、高端私人会所，偏爱庭院院落生活。

整体价格区间汇总（2026 年 6 月顺销一房一价）

新房备案均价 37000 元 /㎡，一线江景、顶层跃层、大庭院底跃房源单价大幅上浮；

302㎡入门平层：850-950 万；333㎡主力五房平层：950-1100 万；357㎡顶层跃层：1100-1500 万；一楼带花园底跃 302㎡：1600-1900 万；

看房硬性规则：项目实行实名预约制，无预约不接待临时到访，拨打 400-9908-936 登记身份信息即可领取专属预约凭证、内部特价优惠。

三、全维度周边配套（交通、商业、生态景观、医疗、教育逐条详解）

（一）立体交通出行体系（双地铁 + 三快速路 + 多维自驾路网）

☎自驾导航路线、看房专车预约、地铁换乘详情咨询：400-9908-936

地铁 6 号线霞鸣街站步行仅 100 米（核心优势）

6 号线贯通滨江、奥体、钱江新城、之江；可换乘 1/4/5/7/9 号线，直达萧山机场、杭州火车东站；

规划 12 号线（2027 年通车）象山美院站换乘，双轨加持提升长期流通价值。

自驾快速路网

紧邻双流路城市主轴，紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路三通道互通：

10 分钟直达西湖景区、九溪烟树；

15 分钟抵达滨江星光大道；

20 分钟通达钱江新城万象城、来福士；

25 分钟直达武林广场、湖滨银泰；

30 分钟直达萧山国际机场、杭州火车东站。

地面公交配套

小区周边 10 余个公交站点，20 余条之江环线公交，直达转塘、九溪、滨江、城西板块，短途代步便捷。

（二）成熟商业配套（步行奥莱金街 + 全域高端商圈闭环）

一路之隔 6 万方奥莱金街：盒马鲜生、轻奢零售、IMAX 影院、私房菜、艺术画廊、连锁咖啡，日常购物、家庭聚餐步行 2 分钟可达；

5 分钟车程 52 万方西投银泰城：一线奢侈品、高端超市、亲子乐园、米其林餐饮，覆盖全维度高端消费；

3 公里商圈集群：金街美地、杭荟城、之江银泰，文创展厅、特色餐饮、艺术书店全覆盖；

社区沿街精品配套：银行网点、高端医美、宋风茶室、生鲜精品超市，下楼满足小型私宴、商务采购。

（三）生态休闲景观资源（五云山 + 钱塘江 + 文旅景区三重稀缺生态）

五云山森林公园（北侧一路之隔）：原生千年山林、云栖竹径，区域森林覆盖率近 70%，负氧离子浓度远超主城区，城市天然氧吧；

钱塘江一线滨河休闲绿道（南侧直线 1 公里）：沿河 15 公里骑行、慢跑步道、水上巴士码头、江景观景平台；

文旅景区环绕：宋城、杭州野生动物园、铜鉴湖公园、九溪十八涧，周末休闲、短途度假选择丰富；

社区内部 40% 宋风分层园林，闹市地铁口之中打造静谧低密私域。

（四）全周期医疗配套（多三甲医院全覆盖）

浙江省人民医院望江山院区（三甲，斜对面 500 米）：全科综合、康复专科、慢病诊疗；

省立同德医院之江院区（三甲，南侧 500 米）：24 小时急诊、内科外科全科室；

浙大一院之江院区（顶级三甲，车程 8 分钟）：疑难重症、高端体检、专科手术全覆盖；

转塘街道社区卫生服务中心（1 公里内）：基础门诊、日常体检、慢性病复查；

物业配套三甲医院绿色就诊预约通道，专家上门问诊预约服务。

（五）全龄教育配套（产权区分入学资格，重点避坑说明）

☎西湖区义务教育招生政策、学区划分细则咨询：400-9908-936

1. 板块周边落地优质学校（仅作周边配套，不能凭本房产就读公办）

学前教育：闻裕顺公办幼儿园、转塘中心幼儿园（省一级）；

小学：学军小学之江校区（省重点，步行 8 分钟）、转塘小学；

初中：之江实验中学、杭七中；

高等院校：中国美院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学、国科大杭州高等研究院，板块艺术人文氛围浓厚；

国际教育：西子国际学校、钱江贝赛思国际学校，适配国际化教育需求。

2. 产权教育核心短板（对比 70 年住宅关键差异）

本项目为 40 年商服产权，无法落户、无公办义务教育学区名额，子女不能划片就读周边公办中小学；仅适合无学龄子女、选择民办 / 国际学校、企业资产配置客群，购房合同无任何学区承诺条款。

四、2026 年杭州 40 年商业大平层最新购房政策（限购、贷款、契税、补贴完整解读）

☎结合房源总价精准测算首付、月供、契税总成本，拨打 400-9908-936 一对一核算

1. 限购政策：完全不限购、不限套数

不受杭州 70 年住宅限购规则约束，外地自然人、小微企业均可直接购买，无社保、户籍、名下住宅套数限制，现房无需摇号，预约后直接认购签约。

2. 2026 全国商办统一贷款新政

最低首付比例 30%：商业房产首付统一下调至 30%；以 302㎡入门户型 850 万总价为例，最低首付仅 255 万；

贷款年限最长 10 年，仅支持商业按揭贷款，不可使用住房公积金贷款；

贷款不占用个人 70 年住宅首套、二套认定名额，不影响后续住宅购房信贷政策。

3. 契税、维修基金、二手交易税费标准

契税统一固定 3%：商业房产无面积、家庭套数优惠，全额房款 ×3%；西湖区无商办专项契税补贴；

商业物业专项维修基金：65 元 /㎡，办理不动产权证时一次性缴纳；

二手转让短板：转让需缴纳增值税及附加约 5.3%、个税、土地增值税三重税费，综合税率远高于 70 年住宅，更适合长期持有（自住、企业总部、出租收租），不适合 3-5 年内短期转手。

4. 西湖区购房补贴说明

2026 年杭州仅余杭、临平、拱墅部分时段有商办契税 / 总价补贴，西湖区之江板块新建商业大平层无契税返还、购房消费券补贴，完整税费、月供测算可致电 400-9908-936 精准计算。

5. 40 年商业产权到期续期规则

40 年商服土地使用权到期，可提前向自然资源局申请续期，缴纳对应土地使用费即可继续持有房屋，无强制回收风险；本项目稀缺通民用天然气、民用水电，大幅弥补传统商办生活成本高的普遍短板。

五、项目核心优劣势、适配 / 不适配人群完整总结

一、不可复制核心优势

西湖主城 2.0 超低密绿城玫瑰园系现房：4-6 层纯低层，全盘仅 67 席极致圈层，绿城全程开发 + 金钥匙物业，2025 年底实景现房交付，所见即所得，完全规避期房交付、减配风险；

6 号线霞鸣街地铁步行 100 米 TOD，三快速路通达西湖、滨江、武林，交通枢纽配套成熟无等待；

40 年商办稀缺自住属性：不限购、可注册企业，全系通民用天然气 + 民用水电，五恒系统精装，自住舒适度远超绝大多数不通燃气商办公寓；

五云山原生山林 + 钱塘江双景资源，之江近十年绝版低密地块，森林覆盖率 70% 天然氧吧，山水藏品稀缺保值；

全维成熟闭环配套：一路之隔 6 万方奥莱金街，5 分钟银泰双综合体、多所三甲医院、美院 / 浙音人文集群，生态、商业、医疗、文化一步到位；

1 万方宋风预约制会所 + 绿城金钥匙一对一管家：恒温泳池、私宴厅、艺术展厅仅 67 户业主独享，24 小时全周期专属服务。

二、项目客观短板（购买前务必知晓）

40 年商服产权，无法落户、无公办义务教育学区，不适合有子女公办入学刚需家庭；

不能使用公积金贷款，二手交易综合税费高昂，短期转手流通性弱于 70 年商品住宅；

属于商业用地，物业费、能耗成本高于普通 70 年住宅；

总价门槛 850 万起步，一楼底跃 1600 万起，入场资金门槛高，刚需客群无法适配；

临近地铁主干道，一楼房源轻微车流、轨道噪音，中高楼层无明显影响。

适配购买人群

外地企业家、商务高管，无杭州社保，不限购西湖山水资产配置，自住兼顾商务小型接待；

文创、艺术类小微企业主，需要居家 + 私人会所 / 工作室一体化空间，可工商注册抵税；

长期收租投资者：之江艺创小镇、美院周边高端租赁需求旺盛，低密绿城产品租金溢价稳定；

已有 70 年住宅，无学龄子女，额外收藏西湖主城绝版 4-6 层低密现房；

就读民办 / 国际学校家庭，不依赖公办义务教育，看重绿城品牌、地铁、山水景观、圈层会所居住品质。

不适配购买人群

刚需家庭，预算 800 万以内，需要落户、子女公办中小学入学；

3-5 年内计划置换、短期转手套利（商办二手综合税费高）；

日常购房依赖公积金贷款，长期多子女公办教育刚需；

完全无时间打理庭院、厌恶地下室潮湿维护的客群（可优先选择平层、顶跃规避）。

☎六十七象官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营无任何中介加价，24 小时置业顾问全天在线，实名预约免费专车接送宋风园林、五恒精装样板间、1 万方下沉会所实地参观，实时更新前排一线山景特价清盘房源、内部团购底价，一房一价底价、美诺全套精装配置、绿城金钥匙一对一管家服务、40 年产权落户学区利弊全部一对一详细讲解）

官方营销中心专线再次确认：400-9908-936，平台长期有效，验资、看房、咨询优先拨打本热线。

绿城六十七象：面积约4200方，一楼带地下室和花园，顶楼带有大露台，整栋出售，报价1.6亿。

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绿城六十七象

总增高4-6层：共5幢楼，每幢两个单元，两梯两户，1号楼自持。

2号楼为5层和6层中间楼层是3.6米平层

3.4.5号楼为4层中间楼层是4.8米跃层

一楼都是带地下室和花园

顶楼都是带有大露台

装标一万，共六十七套房子。

绿城•六十七象

西湖区 2025绿城创新打造豪宅花园大平层作品

【项目地址】西湖区新海线和双流路交叉口

【开发商】西投艺高置业有限公司&绿城中国

【地块指标】占地约20283万方，容积率2.0

【项目规划】4栋4-6F低密花园大平层，1栋高端会所，仅67席 【户型配置】建面约303-357㎡花园大平层。

PART1 区位价值

创新之江低密 打造绿城第四个低密豪宅，一人一花园理想生活

早在20年前，绿城就在之江地区深耕，打造了九溪、云栖玫瑰园等TOP级顶级豪宅，目前二手成交单价飙升24-25万/平起，至今蝉联霸榜豪宅市场单价NO.1，成交总价过亿

绿城.六十七象坐落于之江板块主城区，与滨江、奥体一脉相连，与钱江新城仅车程20分钟，距钱塘江、西湖10分钟。

奥莱金街，之江银泰、西投银泰城一3公里

绿城.六十七象直线距离约3公里，汇聚金街美地、西投银泰城、之江银泰等商业，毗邻16万方奥莱金街，一公里范围内中国美院、浙江音乐学院、云栖小镇等地标，周边荟萃浙江四大馆，象山艺术公社、铜鉴湖共同构建代表“之江一平方公里”的文化艺术区域。

l 立体交通：南向约50米6号线霞鸣街站，北向约500米12号线美院象山站（在建）27年底通车

l 商业赋能：南侧一路之隔约16万方奥莱金街，北侧1.1km为金街美地商城，包含希尔顿、星巴克、必胜客等；东面约3km为西投银泰城（52方体量，盒马鲜生、横店影视等）；北侧约3.5公里建面约11万方之江银泰

l 教育护航：项目周边美院附中、音乐附中、杭七中、学军、定山小学、西子国际学校等等（商业没有学区划分）；

l 医疗臻享：省立同德医院（直线约500米）、浙江省眼科医院（直线1公里）、浙一之江院区（3.5公里7分钟）三甲医疗集群护航，搭配项目北面浙江省望江山院区医疗康养中心；

l 生态栖居：有着与西湖、湘湖并称3姐妹的铜鉴湖，成为杭州度假露营新热点

l 产业赋能：区域内有云栖小镇、西湖大学，钱塘大学、国科大研究院等

PART2 美学样本

7位全球设计师共筑，绿城六十七象首发之作

六十七象邀请GAD张微、HWCD林宏俊，陈彦豪，无间设计创始人—吴滨CCD郑忠、潘天寿景观、GAD景观的“基础上，围绕“创新性、稀缺性、收藏性”三重要义，以“青山绿水，一人一花园”设计理念，定制美学样本。

以绿城审美，开创新一代低密花园大平层

l现代美学： 低密2.0，外立面采用紫罗兰石材搭配大面积玻璃，辅以香槟色装饰线条，与景观交相呼应。

曲面设计，使建筑充满灵动。

PART3 豪宅栖心

杭州改善必看，67席城市山水珍藏

六十七象规划4栋建面约300-357㎡花园大平层、以全新空间尺度和稀缺户型，定制生活优雅的城市山水藏品。

户型图过程稿

板块价值：

1：景区环绕：龙坞，九溪，六合塔，梅家坞，大清谷，铜鉴湖。森林覆盖率70%，负氧离子杭州最佳，环境优异，是杭州少有兼具山水资源的低密度居住区

四千万以上豪宅板块：之江是杭州老钱聚集地，也是豪宅密度最高的板块，聚集了包括九溪玫瑰园，云栖玫瑰园，九树公寓，阳明谷，高尔夫别墅，凤凰里等豪宅。

2：文创：象山美院，音乐学院，之江文化馆

周边艺术，文化，培训产业环绕，吸引艺术上下游企业聚焦，黑神话悟空总部就在斜对面的象山艺术公社，艺创小镇里哪吒二，流浪地球，长安三万里等特效团队。

3：科创：云栖小镇，国科大杭州高等研究院，智元研究院，西湖实验室等重量级科研机构，规划中的钱塘大学（科研型高校）将进一步强化区域科研及人才吸引力。

板块高宜居性，拥有科创文创双引擎驱动。

配套：

1：交通：地铁6号线霞鸣街站50米，贯穿富阳，之江，滨江奥体，萧山世纪城到达火车东站，地铁12号线（27年开通）在象山美院换乘，直达城西未科和西站，将大幅缩短城西与滨江的时空距离。之江隧道（25年开通）到达钱江新城20分钟，彩虹快速路到达滨江奥体和萧山世纪城在半个小时左右，紫之隧道通往城西和拱墅均在30分钟左右，之江也成为连接多个板块的关键节点，大大提升与市中心的通达性。

2：商业：一路之隔奥莱金街16万方商业体量。5分钟车程:杭州最大银泰城52万方商业体量，金街美地，杭荟城等商业街区。15分钟车程即可到达大清谷，九溪，龙坞多个高端私房餐厅。

3：生活和医疗：斜对面500米是浙江省人民医院望江山院区，南边500米是省立同德医院，开车8分钟浙一医院之江院区等三甲医院，杭州口腔，杭州眼科等专科医院，空气环境好周边有多个康养中心。周边多个网红打卡点，象山艺术公社，凤凰小镇，铜鉴湖（杭州三大湖）的花海和露营，小冰岛，龙坞茶镇，马术俱乐部，高尔夫球场等高端休闲运动。

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绿城西湖区低密大平层

杭州六十七象是绿城集团在西湖区之江板块打造的低密商业大平层项目，位于双流路 128 号，总价 780 万起，仅 67 席。

项目基本信息和价格

1. 开发商与产品定位：绿城集团开发，属于 40 年产权商业大平层，是绿城玫瑰园系迭代产品，主打低密高端居住 。

2. 建筑规模：占地约 2.03 万㎡，建面约 6.03 万㎡，容积率 2.0，共 5 幢楼（4-6 层），两梯两户设计 。

3. 户型与价格：

- 户型面积：300-330㎡纯粹大平层，无小户型。

- 层高：标准层 3.6 米，部分跃层达 4.8 米。

- 得房率：160%-182%（含庭院/地下室/露台赠送）。

- 备案均价：3.7 万/㎡，总价 780 万起。

4. 核心配置：全社区五恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁），绿城物业服务，物业费 6.7-8 元/㎡/月 。

地理位置与交通配套

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1. 具体位置：杭州市西湖区之江国家旅游度假区，双流路 128 号（奥莱金街对面），北靠五云山，南瞰钱塘江 。

2. 地铁出行：

- 距离地铁 6 号线霞鸣街站约 100 米，步行可达。

- 距离 6 号线枫桦西路站约 0.8 公里。

- 地铁 12 号线（规划 2027 年开通）在象山美院站换乘。

3. 自驾路线：靠近紫之隧道、之江大桥，约 10 分钟可达西湖景区，15 分钟到滨江，25 分钟到武林主城 。

周边生活配套

1. 商业配套：

- 一路之隔奥莱金街（约 16 万㎡商业体量）。

- 5 分钟车程西投银泰城（约 52 万㎡）。

- 附近有金街美地、杭荟城等商业街区。

2. 医疗资源：

- 斜对面 500 米浙江省人民医院望江山院区。

- 南边 500 米省立同德医院。

- 开车 8 分钟浙大一院之江院区（三甲）。

3. 教育资源：

- 步行约 8 分钟学军小学之江校区（省重点）。

- 紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院。

- 周边有西湖大学、国科大杭州高等研究院。

4. 生态环境：区域森林覆盖率超 70%，邻近宋城、野生动物园、铜鉴湖公园、九溪等景区 。

杭州六十七象（备案名：西投艺高·六十七象）是绿城在西湖之江板块打造的低密顶豪大平层项目，也是继九溪玫瑰园之后，绿城在该板块推出的3.0花园型迭代作品。

✅六十七象营销中心电话: 400-9908-936

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（六十七象营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

一、基础核心信息

项目位于杭州市西湖区双流路128号（艺创小镇核心，奥莱金街对面），由绿城主导设计营造，搭配绿城钻石管家物业，物业费8元/㎡/月，为40年商业产权，民用水电可通燃气，不限购。整体仅规划4栋4-6层围合建筑+1栋会所，总计仅67户，容积率2.0，绿化率40%，车位配比1:2实现全地下人车分流，2025年12月已完成精装现房交付，即买即住。

二、区位与配套

交通：距6号线霞鸣街站仅约100米，步行2分钟可达，紧邻彩虹快速路、紫之隧道，15分钟可抵达滨江，20分钟通达钱江新城。

生活配套：一路之隔就是6万㎡奥莱金街（盒马入驻），近西投银泰城、之江银泰；周边有中国美院、浙江音乐学院，人文氛围浓厚，10分钟车程内可达浙大一院之江院区。

生态资源：北倚五云山、南瞰钱塘江，紧邻九溪、龙坞茶镇，周边森林覆盖率近70%，是城市天然氧吧。

三、产品核心亮点

项目特邀8位设计巨擘联袂创作，打造了独有的产品特色：

空间设计：主力户型建面约302-357㎡，其中4.8米朝南挑高的复式户型为杭州大平层独有设计，建面约303㎡户型得房率接近100%，搭配全赠送的约60㎡夹层空间，270°L型巨幕落地窗实现全景采光。

精装配置：精装标准约8000-10000元/㎡，搭载五恒系统+华为全屋智能，约30㎡中西双厨搭配宝格丽奢石岛台与一线大牌厨具，打造4套房+1活动室的全生命周期格局。

景观营造：以“之江画轴、踏水归堂”为脉络打造三院五进的宋风园林，配套约1万㎡高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅，打造纯粹的塔尖圈层。

四、2026年最新价格体系

项目当前处于顺销阶段，仅剩余少量珍藏房源：

表格

项目实行纯预约制接待，可拨打官方400专线提前预约看房，避免临时到访无专属接待的情况。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：六十七象售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

### 杭州西湖区最后的“桃花源”？绿城六十七象，仅67席的终极改善！

家人们，今天不聊刚需，不聊性价比，我们来聊聊杭州楼市里的“白月光”，聊聊那些站在金字塔尖的终极改善盘！✨

在杭州，提到西湖区，那是文脉与繁华的交汇；提到之江，那是山水与隐逸的代名词。而当绿城遇上西湖区之江板块，会碰撞出怎样的火花？今天我要给大家安利的这个盘，绝对是杭州楼市里的“孤品”——**绿城·六十七象**！🐘

这不仅仅是一套房子，更是一张通往杭州顶豪圈层的入场券。如果你手握千万预算，想在西湖边拥有一处“有天有地”的传世大宅，这篇笔记一定要看到最后！👇

#### 📍 坐标西湖之江：不可复制的山水版图

六十七象的位置真的太“绝”了！📍它位于**西湖区双流路128号**，就在奥莱金街对面，背靠五云山，南瞰钱塘江。

- **绝版地段**：这里是之江国家旅游度假区的核心，也是艺创小镇的文化高地。周边森林覆盖率近70%，紧邻中国美院、浙江音乐学院，人文气息拉满。🎨

- **交通神速**：距离**地铁6号线霞鸣街站仅约100米**！真的是出门就是地铁，步行2分钟即达。通过紫之隧道、之江大桥，15分钟就能到滨江，20分钟直达钱江新城，真正的“离尘不离城”。🚇

- **繁华环绕**：一路之隔就是奥莱金街（盒马已入驻），5分钟车程可达西投银泰城，浙大一院之江院区也在10分钟车程内，生活配套极其成熟。🛍️

#### 🏡 绿城玫瑰园系：67席的纯粹圈层

为什么说它是“孤品”？因为真的太少了！

- **极致低密**：项目容积率仅2.0，绿化率高达40%。全盘只有4栋4-6层的围合式建筑，**总计仅67户**！是的，你没有看错，案名“六十七象”就来源于此。

- **纯粹大平层**：这里没有刚需小户型，起步就是建面约302㎡的纯粹大平层，最大到357㎡的顶跃。邻居非富即贵，圈层纯度极高。🤝

- **精装现房**：项目已于2025年12月完成精装交付，现在是**实景现房销售**！所见即所得，完全规避了期房的交付风险，即买即住即享受。🔑

#### 💎 产品力炸裂：五恒系统+华为全屋智能

绿城的产品力，在杭州一直是“硬通货”。六十七象作为玫瑰园系的迭代作品，配置简直“武装到了牙齿”：

- **五恒系统**：全社区标配恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静系统。杭州的梅雨季和酷暑天？在这里完全不存在，一年四季如春，对老人和孩子的健康太友好了！🌿

- **华为全屋智能**：搭载华为5.0智能空间，科技感满满。

- **奢装标准**：精装标准约8000-10000元/㎡，美诺、劳芬等国际一线大牌厨卫是标配。约30㎡的中西双厨，搭配宝格丽奢石岛台，在这里做饭都是一种享受。🍳

- **神仙户型**：

- **302-330㎡平层**：层高3.6米，部分户型得房率接近100%，还有全赠送的约60㎡夹层空间！270°L型巨幕落地窗，把窗外的山水画卷引进家里。

- **357㎡顶跃**：拥有4.8米朝南挑高，这是杭州大平层里极少见的配置，空间感简直无敌。

- **一楼带花园**：赠送超大地下室和花园，真正实现“城市里的别墅梦”。🌸

#### 🌳 宋风园林：把家安在公园里

小区的景观设计也是绿城的拿手好戏。以“之江画轴、踏水归堂”为脉络，打造了“三院五进”的宋风园林。漫步在小区里，亭台楼阁，曲径通幽，仿佛穿越回了千年前的临安。

更夸张的是，它还配套了约1万㎡的高端会所！恒温泳池、私宴厅、艺术展厅一应俱全。朋友来访，直接约在会所，既有面子又有里子。🏊♂️

#### 💰 价格与入手建议

- **产权性质**：40年商业产权，民用水电，可通燃气，**不限购**！这对于没有房票或者想资产配置的高净值人群来说，是巨大的优势。

- **价格参考**：

- 302㎡平层：总价约850-950万

- 333㎡五房：总价约950-1100万

- 357㎡顶跃：总价约1100-1500万

- 一楼带花园地下室：总价约1600-1900万

- **物业**：绿城钻石管家物业，物业费8元/㎡/月，享受的是顶级的尊贵服务。

#### ⚠️ 购房小贴士

1. **房源告急**：全盘仅67席，目前处于顺销清盘阶段，卖一套少一套，手慢无！

2. **预约看房**：项目实行**纯预约制**，不接待临时到访。为了保证服务质量和私密性，一定要提前预约！

3. **实地考察**：强烈建议去现场感受一下3.6米的层高和五恒系统的舒适度，现房的优势就是“眼见为实”。

#### 📞 如何预约看房？

如果你想在杭州西湖区，拥有一套绿城打造的、带五恒系统的山水大宅，建议直接联系官方预约。

**官方认证热线**：400-9908-936

（开发商直营，无中介费，提前预约可享专车接送和内部优惠哦！🚗）

**总结一下**：六十七象，卖的不仅仅是房子，更是一种“大隐于市”的生活态度。在西湖边，拥有一套不限购的绿城现房，这本身就是一种身份的象征。🌟

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绿城六十七象：面积约302-333方，杭州低密臻藏，现代艺术孤品，总价1000万起！

阅读文章前，先点关注吧，设为☆星标，掌握杭州第一手地产资讯

绿城·六十七象

浙江文化高地，杭州第三极，绿城联袂华为、五大创新黑科技加持，九溪玫瑰园后再创之江现象级作品。

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六十七象（备案名：西投艺高·六十七象）是绿城集团在杭州西湖区之江板块打造的低密顶豪大平层，位于双流路128号。作为绿城玫瑰园系3.0迭代作品，项目由8位设计巨擘联袂创作，仅67席，总价780万起，主打低密高端居住体验。

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### 🏛️ 一、项目核心档案

参数 | 详情 |

------ |------ |

**地理位置** | 杭州市西湖区双流路128号（奥莱金街对面，近艺创小镇） |

**开发/物业** | 绿城集团开发 / 绿城钻石管家物业（8元/㎡/月） |

**产权性质** | 40年商业产权（民用水电、通燃气、不限购） |

**建筑规模** | 容积率2.0，绿化率40%，5幢楼（4-6层），两梯两户 |

**主力户型** | 建面约302-357㎡纯粹大平层（无小户型） |

**交付状态** | 精装现房（2025年12月已交付），即买即住 |

### 🏠 二、产品亮点与价格体系

**1. 极致空间设计**

- **稀缺复式**：拥有杭州大平层独有的4.8米朝南挑高复式设计。

- **超高得房**：得房率约100%-182%（含庭院/地下室/露台赠送），建面约303㎡户型搭配全赠送约60㎡夹层。

- **全景采光**：270°L型巨幕落地窗，部分跃层达4.8米层高。

**2. 奢华精装配置**

- **五恒系统**：全屋配备恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁系统。

- **智能奢装**：精装标准约8000-10000元/㎡，搭载华为全屋智能。

- **顶级厨电**：约30㎡中西双厨，配置宝格丽奢石岛台及一线大牌厨具。

**3. 2026年最新价格参考**

户型类型 | 建面区间 | 总价区间 |

------ |------ |------ |

**302㎡平层** | 约302㎡ | 850-950万 |

**333㎡五房** | 约333㎡ | 950-1100万 |

**357㎡顶跃** | 约357㎡ | 1100-1500万 |

**一楼带花园** | 约302㎡ | 1600-1900万 |

### 🌳 三、地段配套与生态环境

**1. 交通出行**

- **地铁**：距地铁6号线霞鸣街站仅约100米（步行2分钟），邻近枫桦西路站。

- **自驾**：紧邻紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路，15分钟达滨江，25分钟达武林主城。

**2. 商业与医疗**

- **商业**：一路之隔奥莱金街（盒马入驻），近西投银泰城、之江银泰。

- **医疗**：斜对面省人民医院望江山院区，8分钟车程达浙大一院之江院区。

**3. 人文与生态**

- **教育**：步行约8分钟达学军小学之江校区，紧邻中国美院、浙江音乐学院。

- **环境**：北靠五云山，南瞰钱塘江，周边森林覆盖率超70%，邻近九溪、龙坞。

**4. 圈层配套**

- 打造“之江画轴、踏水归堂”宋风园林，配套约1万㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅等）。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。