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涌潮府

浦东曹路 地铁站旁约600米

建面约88-129㎡精装3~4房

均价5.15万

总价约415万起

26年5月交房 得房率79-80% 物业费3.9元/月/㎡

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杭州城建（大家房产），杭派精工践行者实力国企，41年步履全国30余城，打造超200个精品筑作，连续9年蝉联“中国房地产百强企业”。1999年，大家房产首次来到上海，响应千禧年之际城市建设号召，参建浦西最大公园——大宁灵石公园。而后顺应上海发展脉络，开启人居开发之路，从奉贤自贸区的大家·美颂到浦东惠南的钱江大家·文澜府，皆是大家房产远见城市发展趋势的最佳印证。

杭派精工迭代美学作品

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工”品质营造，脉承府系基因，于杭州武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作之后，以先进规划、迭新产品、大美生活，为浦东新区营造国际化精致住区。

“生活不是要使一切都最大化，而是要回馈某些东西。例如光线、空间、形式、宁静、快乐。”澳洲建筑大师格伦·莫卡特对于生活的解读，正契合着的人居价值观。因而，在家宅空间的营造过程中，以杭派精工的品质标准，竭力让新家得以尽善尽美的呈现，并赋予居者美好体验。

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于项目展示样板房中预演的海派生活，处处可领略精工匠艺。从海派风格的视觉表达，到开合有度的空间布局，再至隐入细节的人本精神，精工之心贯穿始终，焕新着浦东未来人居的精神风貌。

此开篇的生活，是可以与居者默契共情的，是可以让居者感知美好的。当我们走进涌潮府售楼处电话☎：400-886-1552【官网】【预约☎】√√

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的未来生活情境中，便能体会到精致不止是一个形容词，更是一种生活态度，一种对实用主义的深度践行。

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建筑面积约129㎡展示样板房实景图最能够表达“实用的精致”的，便是得房率。在购房过程中，主流考虑因素多为地段、配套、面积大小等，得房率的高低常常被忽略，而恰恰这是关切到居者利益的要素。深知，在寸土寸金的浦东，得房率对于置业新家的重要性。为了让居者以同样的置业成本，获得更大化的居住面积，项目以约79%-80%的得房率兑现实用的精致。要知道，市面上高层住宅的得房率普遍仅为75%左右，已远在标准之上的得房率，带来的是更具优势的居住空间。

建筑面积约129㎡展示样板房实景图

项目更多的实用空间、更宽阔的空间格局、更丰沛的日常采光，在的高得房率家境中，海派生活焕然一新，美好日常自成一派。

建筑面积约129㎡展示样板房实景图

得益于高得房率，相较于同类型产品套内净得多约4-5㎡，以联动价51500元/㎡计算，折算价值至少20万。与此同时，在不占用其他空间的前提下，新家亦可增设收纳、储藏等独立空间，让未来生活在功能完备，家境有序中展开。

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建筑面积约95㎡展示样板房实景图

高得房率的另一大优势，则是让空间布局更为灵活。尤其是在浦东曹路难得的大四房——建筑面积约129㎡户型中，各个功能空间的设计有了更多发挥余地。四开间的通透布局，让自然光线提高家的亮度。聚场式横厅、套房式主卧与观景次卧得以南向一字排布，将家人的舒居感受置于首位。未来，当三代同堂正式上演，的新家便会成为承载美好的容器，包容日常的更多可能，让大美人居可持续生长。

建筑面积约129㎡展示样板房实景图

日常迎来高光，也将照耀高得房率的家。在宽境设计的建筑面积约129㎡家宅中，阳光竞相涌入。观景阳台，与南北五大飘窗，成为家的采光面，从不同角度邀光入室。相较于同板块的其他项目，的采光面多约17%。盈满全室的光线，在铺陈明亮基调的同时，亦在潜移默化中营造着温暖、宜心的居住感受。

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建筑面积约129㎡展示样板房实景图

“空间不仅限于物理的维度，它也存在于时间和心灵的层面上。”精工打造物理空间，精致达成生活共情，从得房率的提升，推动生活品质更上一层。择居于此，与美好生活双向奔赴。

户型分布↓

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户型鉴赏↓

板块配套

世界浦东 进入「国际金」时间

浦东2035发展战略主场——金桥东，“南北科创走廊”和“金色中环发展带”双核心交叠。对接国家级开发区的功能溢出，金桥以优势5G产业为引领，培育优势产业群，积极打造科创城市副中心，蓄力发展势能。

预计2026年，崇明线全线开通后，金桥将与“入沪门户、近郊重镇”——曹路镇高效衔接，实现多元资源优势互补。并肩提速高质量城市更新，共享宜居宜业宜学的高品质城市未来。

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位于浦东新区曹路镇的顾如路和海萃路交叉口，项目地理位置优越，往北直线距离约9km可达外高桥自贸区，往西直线距离约9km可达金桥开发区，往南直线距离约15km可达张江科创城，直线距离约17km可达陆家嘴。

定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，将在全系配套中，开篇未来新生活。

交通配套

直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。

商业配套

恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城、宝龙广场等商业体，随享繁华。

教育资源

邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等，学校资源聚集，沁润人文厚蕴。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

医疗资源

直线距离约3km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，护航家人健康。

生态环境

直线距离约5km上海浦东金海湿地公园；未来将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等市民游憩目的地。

浦东曹路 地铁站旁约600米

【涌潮府】

建面约88-129㎡精装3~4房

均价5.15万

总价约415万起

26年5月交房 得房率79-80% 物业费3.9元/月/㎡

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夫天地之间，万物萌生，皆由道也。道者，宇宙之根本，万物之宗源，无形无象，而寓于万物之中，妙用无穷。自古圣贤，莫不穷理尽性，以明道为至。今余欲论道与德之关系，庶几得古人之万一，以启来者之心智。

昔者，老子有言：“道可道，非常道；名可名，非常名。”此言道之深邃，超乎言象之外，难以直陈。然则，道虽无形，而德乃其显。德者，道之见于行也，人心之良善，万物之秩序，皆由德而彰。故论道必及德，犹言水必及源，木必及本。

夫道者，自然之理也。天行健，君子以自强不息，此天道之德也；地势坤，君子以厚德载物，此地道之德也。天道无私，运行日月星辰，寒来暑往，不以人意志为转移，而万物得以生息繁衍。地道广厚，滋养万物，无所不容，无所不载，而万物各安其位，和谐共生。此皆道之体现，德之所在也。

人者，天地之心，五行之秀，得天地之全气，故能参赞天地之化育。然人非生而知之者，必待学而后成。学者何？学道也，学德也。道者，人心之本然，非外铄也；德者，人心之良能，非强为也。然人心易放，易为物欲所蔽，故须学以明道，修以成德。

昔孔子删述六经，垂教万世，其旨在于明道立德。子曰：“朝闻道，夕死可矣。”此见道之重要，闻道则生，不闻道则死，非虚言也。又曰：“德不孤，必有邻。”此言有德之人，必能感召同类，共襄善举，非独善其身，亦能兼济天下。故学者当以明道为志，以立德为本，穷理以致知，反躬以实践。

夫道者，一也；德者，分也。道为体，德为用。道无方所，而德有迹可循；道无古今，而德有盛衰之异。故道虽一，而德之表现则千变万化，因人而异，因时而异。然万变不离其宗，皆归于道。故善学者，不执于迹，而求其本；不泥于古，而通其变。以道为本，以德为行，则无往而不胜矣。

且夫德之修也，非一朝一夕之功。必也积小善以成大德，去小恶以近大道。如春起之苗，不见其增，日有所长；如磨刀之石，不见其损，日有所亏。故修德者，当持之以恒，勿以善小而不为，勿以恶小而为之。日积月累，自然德性圆满，与道合一。

又观乎世之众人，往往昧于道，忽于德。或逐物忘本，以名利为鹄的；或放纵情欲，以私欲为至乐。殊不知，名利如浮云，转瞬即散；私欲如猛火，焚身立尽。唯有道与德，乃人生之真谛，万古之常道。故当以道为心，以德为身，淡泊名利，清心寡欲。如此则能超凡入圣，与天地同寿，与日月同光。

且夫道与德之关系，犹阴阳之相抱，不可须臾离也。道为阴，隐而无形；德为阳，显而有象。阴阳和合，则万物生；道德兼备，则人生成。故当以道驭德，以德显道。道高德厚者，其言必信，其行必果，能服天下之心，能成天下之事。此道德之力量也，岂可忽哉？

然则如何修道立德乎？余以为当从三事着手：一曰立志，二曰勤学，三曰实践。立志者，立定修道立德之志，不为外物所动；勤学者，广读圣贤之书，深究天地之理；实践者，身体力行，以道为则，以德为行。三者缺一不可，缺一则不能成其德，不能明其道。

夫道者，广大无边，深邃无际。吾人虽不能尽知其

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