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搜狐焦点黄冈站 2025-07-14 12:41:49
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温馨提示:看房务必致电与销售确认时间,可获取新房特价房/工抵房,以及售楼部最新折扣优惠!

「中鹰黑森林11号」

内中环普陀万里

(70年住宅产权)

精装交付轨交环绕

楼王位置私人订制户型

面积约:250-510㎡(三居/四居)

热词:德系科技大平层

高端生态健康居所、三恒

近100%覆盖森林海绿肺

私人订制科技住宅把家搬进森林里,尽情领略原生态之美!

项目总建筑面积27万平方米,由5栋叠加别墅和11栋16层高层、高层公寓构成,小区规划采用了原生态森林公园布局,11000棵成年香樟树,豪华订制健康生活理念,让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计,充分保障客户的私密性和尊贵感。

基本信息:

建筑风格:德系

建筑面积:188~310㎡(大平层)

在售楼栋:10,11号楼

总价:约3800万起

绿化率:50%

容积率:2.2

物业费:6元/㎡/月

物业公司:中鹰物业

装修标准:豪华装修

交房时间:现房

会所:超3000平私家德系会所,集室内恒温泳池,室内篮球场,专业健身于一体。

周边配套

交通方面:项目距离轨交7号线新村路,11号线上海西站,自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

商业方面:上海巴黎春天(宝山店)、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

晋元高级中学

教育方面:大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学(沪西校区)、晋元高级中学、晋元小学(对口)

公建方面:社区西面紧靠12万方森林绿化,北部和东部分别被两条天然河流包围,使整个小区形成天然的半岛状,两条天然河流和中央森林公园形成了非常适宜的居住环境。

上海宏康医院

医疗:上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

园林规划

1、森林生态

中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林,超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。

森林宽度达到130米,1公里长,体量足有4个半淮海公园大小,整个绿化率达到100%。

整个社区都是绿色森林,树海环抱,连底层都挑空6~9米,种植绿色,让每户人家都能“开窗见树”,让房子生长在森林之上。

绿色森林能调节微气候,降低噪音(一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝)、阻隔尘埃(每公顷森林每年能吸附50~80吨粉尘),调节温度与湿度,净化空气,使人平静、舒服,并能杀灭众多病菌,实现人与自然和谐相处。在夏天,小区内温度甚至可以比外部低8℃左右!

浓密的都市森林和欧洲健康科技渗透进了室内的每一寸肌肤,构造的由内而外的自然健康环境,让居住在这里的业主每天告别雾霾的困扰,保障了家人每天的健康。

2、科技人居

中鹰黑森林拥有7大健康舒适住宅系统●20多项世界先进科技技术,打造真正的科技人居豪宅。

森林生态系统

11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林,超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。

采用先进的屋顶花园系统,多达11层的屋顶生态科技,种植花草,形成屋顶生态,与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候,根除了水泥森林热岛效应,促进气候循环,提供动植物栖息地。

建筑结构系统

简约灵动的德国包豪斯建筑风格,极大减少建筑凹凸,减少与外界接触面积;在降低房屋能量损耗的同时,最大化的放大空间,使视觉更敞阔、居住更舒适。

外围护系统

中鹰·黑森林为亚洲引进瑞士先进的外围护窗——Air-lux玻璃窗。

然颂防辐射室外遮阳系统:100%比利时原装进口。

节能外墙外保温系统,楼梯间采用10公分的超厚岩棉,局部最厚处达35cm。

中空low-E玻璃系统,内充惰性气体。

恒温恒湿恒氧系统

毛细管网冷暖系统在一年四季都让人仿佛置身于暖春环境。

来自德国的置换式新风系统在房间内形成了“空气湖”。居住其间不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。

室内空气调湿系统实现对室内恒湿环境的维系,并可以根据季节的不同调节最舒适的湿度比例。

中央能源系统该技术大量减少传统住宅空调运行费用30%-50%,更环保节能。

地源热泵系统将生活给水预热至50℃,从而实现全年中央热水低价供给。

装饰建材系统

砖墙切块系统使用德国进口YTONG砖,是欧洲用于保温结构材料的特能砖。

石膏板吊顶及内隔墙系统引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。

石膏喷涂系统Knauf喷涂石膏,是被广泛运用于医用和食用上的高级石膏。

低碳环保墙纸系统采用可重复涂刷的ERFURT墙纸。

健康环保地面系统用14层工艺、7厘米厚水泥保温层,15厘米超厚地面层内交叉铺设了多达五层的环保保温隔热板。

屋面雨水排放系统引用德国屋面排水系统,虹吸式主动排水。

同层排水系统瑞士吉博力同层排水系统,隐蔽式墙体安装。

卫生间防水粘结系统采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料。

钢制内外门系统中鹰的消防门、分户门、进户门系统,均采用德国HORMANN品牌。

智能家居系统

智能家居控制系统集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。

digitalSTROM智能模块系统,引进瑞士digitalSTROM公司新研发的智能模块系统。

食品垃圾处理系统引进德国高科技的食物垃圾处理系统。

生活优水系统

24小时净(热)水供应系统先进的水净化工艺,可持续24小时提供优质软化饮用纯净水,保障家人用水健康。

产品信息

在建筑风格上,中鹰采用简约灵动的德国包豪斯建筑风格,极大减少建筑凹凸,减少与外界接触面积;在降低房屋能量损耗的同时,最大化的放大空间,使视觉更敞阔、居住更舒适。

上海中鹰·黑森林三期项目实景图

为了打造与森林美景相互呼应的景观园林,同时邀请了德国著名建筑事务所(欧博迈亚)与德国豪宅教父(狄贝留斯)在材质、颜色、风格选择上有独到的考究,建筑线条平稳、舒展、通透,更加接近自然。

收官10余套约250~312㎡三居/五居大平层,豪华装修,私人定制户型,比梦想更近一步,一生只搬一次家!

户型图如下

自由分割户型,采用当今先进的建筑结构技术,只保留必要的剪力墙、柱和梁,大空间敞开式布局将室内空间全部打开,真正做到量身定制的自由分割户型,被视为建筑结构上的一次革命。

以232㎡面积产品为例,既可以做成3房也可以做成5房,全看用户灵活定制要求。追求简约艺术风格的话,你要做成大平层2房甚至1房也可以,留下空间来室内滑板!

样板间照片

灰色层染丨SHADESOFGREY

多彩空间|ChromaticSpaces

「中鹰黑森林11号」楼王收官房源,即将售罄,私人定制户型,比梦想更近一步,一生只搬一次家!

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普陀中鹰黑森林售楼处电话☎400_966_5004✔✔✔

房产必看!总结买房全攻略

在房产交易市场中,无论是首次置业的新手,还是准备改善住房的购房者,掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介,我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度,为你梳理房产知识干货,助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前:明确需求,做好资金规划

(一)确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

(二)资金准备与预算规划

1.首付款计算:了解当地的首付比例政策,一般首套房首付比例在20%-30%左右,二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额,例如计划购买一套总价200万的房子,若首付比例为30%,则首付款为60万。

2.贷款能力评估:向银行或金融机构咨询贷款政策,评估自己的还款能力。一般来说,银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器,测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额,结合自身收入情况,确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。

二、选房:多维度考量,选出心仪好房

(一)区位选择

1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。

2.交通配套:优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘,方便日常出行。对于有私家车的购房者,要关注周边道路的规划和交通拥堵情况,以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套:考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求;优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要;医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障;公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

(二)楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。

三、房产交易:规范流程,保障权益

(一)签订购房合同

1.合同条款审查:仔细阅读购房合同的每一项条款,重点关注房屋基本信息(如地址、面积、户型等)、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款,及时向开发商或中介咨询,必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议:如果开发商有补充协议,同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响,避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

(二)贷款办理

1.准备贷款资料:一般需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效,以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行:不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行,比较利率优惠、贷款额度、还款方式等,选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款:提交贷款申请后,银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后,双方签订贷款合同,银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

(三)房屋验收与交付

1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。

3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

(一)产权风险

1.核实产权信息:在购房前,一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险,如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等,建议购房者不要购买。

(二)市场风险

1.关注市场动态:房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响,价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化,如限购、限贷、限售政策,以及利率调整等,了解市场的走势,合理选择购房时机。

2.理性购房:不要盲目跟风购房,避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力,做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识,能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问,欢迎随时咨询,我将竭诚为你提供专业的服务和建议。

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