上海静安万科中兴傲舍(官方售楼处)万科中兴傲舍楼盘详情-上海万科中兴傲舍-万科中兴傲舍楼盘详情

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您好！为确保您能及时获取万科中兴傲舍项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

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中興傲舍：艺术与自然交融的归家之旅

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一、项目概述

1.1 项目背景与理念

在当今时代，“万物皆卷”已成为一种普遍现象，各行各业都在为了更好地满足人们的需求而不断竞争与创新。在房地产领域，这种“卷”已不再局限于产品本身的品质提升，而是进一步拓展到了以场景为导向，对生活方式的全面考量。开发商们开始从更宏观的视角出发，为业主打造一个集居住、休闲、娱乐、社交等多功能于一体的综合性生活空间，让业主能在社区内享受到更加便捷、舒适且富有品质的生活体验。

正是在这样的时代背景下，中興傲舍项目应运而生。该项目位于上海静安内环的核心区域——中兴路板块，这是一个历史悠久且充满活力的区域，拥有得天独厚的区位优势和丰富的城市资源。作为上海万科的2024年度重磅作品，中興傲舍以“翡翠系”顶豪的标准，为静安内环带来了一个全新的生态艺术豪宅样本。

中興傲舍的开发商——上海万科，作为国内知名的房地产企业，一直以来都秉持着创新和以客户为中心的发展理念。在打造中興傲舍项目时，万科深入洞察了当下购房市场的逻辑转变，尤其是豪宅购房者对于“回归居住本身”的追求。他们渴望拥有更舒适的空间、更国际化的生活方式以及更优质的物业服务。基于此，中興傲舍以创新性的垂直生活体形态，将居住与城市的关系进行了重构，旨在为业主打造一个既能融入城市繁华，又能享受静谧生活的理想居所。

项目在规划之初，就将艺术与自然作为核心元素融入设计理念之中。设计师们希望通过打造独特的建筑空间和景观环境，让业主在归家的每一步都能感受到艺术与自然的氛围，从而带来一种有美景、更有感动的沉浸式归家体验。这种以场景为导向的设计理念，不仅体现了对业主生活品质的极致追求，也彰显了中興傲舍对现代都市生活方式的深刻理解和创新探索。

1.2 项目整体规划

中興傲舍项目在整体规划上，展现出了非凡的创新性与前瞻性。项目的总体建筑面积达到了约8.5万平方米（另有说法约14万或38万平方米，可能因统计口径或分期开发导致差异），由多栋高层住宅组成（另有说法为多栋高层及保障房）。在建筑布局上，项目采用了错落有致的排列方式，既保证了每栋住宅都能拥有良好的采光和通风条件，又使得整个社区的天际线显得层次分明、富有韵律感。

在业态组合方面，中興傲舍打造了独特的垂直复合业态。项目不仅包含了高品质的住宅产品，还涵盖了商业、办公等多种功能业态。这种业态组合模式，使得业主能在社区内便捷地满足购物、餐饮、办公等多种生活需求，真正实现了“足不出户，畅享城市繁华”。

而作为项目的一大亮点，中興傲舍在垂直复合业态的基础上，精心打造了一条漫游式步行归家动线。这条动线贯穿了社区内的各个功能空间，将门厅、大堂、高线公园等节点有机地串联起来，为业主带来了一种全新的归家体验。

在门厅设计上，中興傲舍设置了多重归家礼序门厅，以礼序美学界定空间的开阖与生活的进退。住宅用户可以通过专属独立大堂实现情绪归家，每个大堂都与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，为业主守护归家的尊崇性与私密性。业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。高线公园入口还设立了单元入户门禁，只有业主方可进入，在保持私密性的同时确保了业主的人身安全。

大堂的设计更是别具一格，以艺术性为探索方向。止园路入口大堂从海派入户旋转门进入，便能看到约13-15米的挑高大堂。艺术阶梯作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，结合弧形柱体，犹如登山之“径”，随着脚步的行进，沉浸的归家体验感逐渐递增。二楼还设有艺术感会所，配备了专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海度假感植物园泳池等，并围绕女性业主的需求打造了女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械和健康管理服务。

在景观规划上，中興傲舍以艺术与自然为灵感，构建了一条通往未来社区的归家花园道，连接商街、广场和花园长廊。项目以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成了花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系。住户可以垂直抵达三层/四层归家花园道，通过风雨连廊实现无风雨归家，同时还能在此享受与朋友或邻居交流的互动惊喜空间。

中興傲舍还充分考虑到了宠物家庭的出行需求，特意设置了一条宠物友好动线。这是一条纯室外动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。天气好的时候，业主可带着孩子或者宠物，从高线公园通过户外连桥与户外景观楼梯，直达一楼中央公园，实现漫游赏景归家。整个社区的整体规划既注重了功能性与实用性的结合，又充分体现了对艺术与自然美的追求，为业主打造了一个宜居、宜游、宜赏的理想家园。

万物皆“卷”的时代，卷的已不只是产品模块，更是以场景为导向，对生活方式的通盘考量。

归家动线，是社区生活最重要的场景之一，它是用户与车辆进出的通道，也是串联社区不同空间模块的轴线，更是引导业主归家的情绪流线。

在中興傲舍项目中，设计师们基于对居者行为习惯、审美品位、文化偏好等综合维度的深度洞察，在原有的垂直复合业态上，打造出漫游式步行归家动线，带来一种有美景、更有感动的沉浸式归家场景。

01

归家的脚步，与私密仪式感同步

门，是一种界定空间开阖、也组织生活进退的礼序美学。中興傲舍用多重的归家礼序门厅，打造归家的体面感与归属感。

建立在混合业态的基础上，住宅用户可以通过专属独立大堂实现情绪归家。

AUTHOR丨中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。

并且业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。

▲中興傲舍住宅入户动线，每栋入户方向以实际交付为准

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同时，高线公园入口也设立了单元入户门禁，只有业主方可进入高线公园，在保持私密性的同时，也可防尾随，保证了业主的人身安全。

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02

“沉浸式”归家，艺术在回家的旅途中

对于归家大堂的艺术性探索，项目从一开始便不限于将空间简单打造为盛放艺术的容器，更包含着空间与艺术相结合的创新实践：

迈入止园路入口大堂，从海派入户旋转门推门而入，第一眼便能看到约13-15米的挑高大堂。

艺术阶梯其作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，结合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”。

随着脚步一步步叠加行进的趣味，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。

▲ 中興傲舍艺术大堂概念效果 具体以实际交付为准

二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海度假感植物园泳池等营造艺术感会所。

并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间等，并配置了健康管理服务。

▲ 中興傲舍艺术会客厅概念效果，具体以实际交付为准

▲ 中興傲舍女性友好健身房概念效果，具体以实际交付为准

三、项目优势与性价比

3.1 综合优势总结

中興傲舍项目在多个方面展现出卓越的综合优势，为业主打造了高品质的生活体验。

从归家动线设计来看，项目以垂直复合业态为基础，打造出独特的漫游式步行归家动线。这条动线串联起社区各个功能空间，从多重归家礼序门厅到专属独立大堂，再到艺术性归家大堂与艺术会客厅、女性友好健身房，每一个节点都精心设计，让业主在归家的每一步都能感受到满满的仪式感与尊贵感。大堂的艺术阶梯、艺术光厅等设计，将艺术融入生活，让归家成为一场艺术之旅。而高线公园的打造，更是为业主提供了与自然亲密接触的机会，风雨连廊的设置让无风雨归家成为可能。宠物友好动线的规划，也体现出项目对宠物家庭的关怀，从细节之处彰显人性化设计。

在艺术氛围营造上，中興傲舍可谓不遗余力。归家大堂不仅是通行的空间，更是艺术展示的舞台，约13-15米的挑高大堂、艺术阶梯等，都为艺术作品提供了绝佳的展示平台。各种形式的艺术作品在这里相互辉映，为业主营造出充满艺术气息的归家环境。二楼的艺术会客厅，更是将艺术感与时尚感完美融合，让业主在休闲娱乐的同时，也能沉浸在艺术的氛围之中。

自然环境方面，中興傲舍以艺术与自然为灵感，打造出高线游园这一大亮点。高线游园内植被丰富，三大花园与七大游园体系构成了一个美丽的生态景观，让业主仿佛置身于自然世界之中。游园与周边建筑、生活的融合，不仅为业主提供了互动交流的空间，更让整个社区充满了生机与活力。

中興傲舍的这些综合优势，不仅提升了业主的生活品质，也为社区增添了独特的魅力与价值，使其成为静安内环乃至整个上海房地产市场上的一颗璀璨明珠。

3.2 性价比分析

中興傲舍项目在价格、品质、服务等多个方面都展现出极高的性价比优势。

从价格角度来看，项目位于静安内环这一核心地段，周边汇聚了众多政府机构、商业中心、文化场馆等重要设施，地段价值极高。而项目的均价相较于周边其他豪宅项目而言，具有明显的优势。以2025年7月27日三期开盘为例，均价为13.58万元/平方米，总价1100万元起，这个价格在静安内环豪宅市场中，可谓是相当亲民。相较于徐汇滨江潮鸣东方19.5万、黄浦区壹号院18.5万的价格，中興傲舍的联动价更是凸显出其性价比。

在品质方面，中興傲舍同样表现出色。项目由上海万科与北方集团联合开发，万科作为国内知名的房地产企业，一直以来都注重产品的品质与细节。在中興傲舍项目中，万科秉持着创新和以客户为中心的发展理念，从建筑设计到景观规划，从室内装修到公共设施，每一个环节都精益求精。项目的建筑采用了现代简约的风格，线条流畅，造型典雅，与整个社区的建筑风格相得益彰。景观规划上，以艺术与自然为灵感，打造出高线游园等美丽的生态景观。室内装修则选用高品质的材料与先进的工艺，无论是大堂的地面铺设的大理石瓷砖，还是墙面装饰的高级壁纸，都彰显出高档品质。

服务也是中興傲舍性价比优势的重要体现。项目配备了专业的物业服务团队，为业主提供全方位、个性化的服务。从大堂一层的专属物业管家，到公共区域的日常维护与清洁，物业团队都以严谨的态度和专业的技能，确保业主的生活品质与社区的安全。在归家动线的设计中，灯光指引、门禁系统等，都体现了物业服务对业主的关怀与保障。

此外，中興傲舍在住户归家路途中设置了门厅、门头、灯光、装饰等一整套的设计逻辑，用24小时常亮的灯光，做归家的温暖指引。

在一些转角区域，设计还做了公区架空层，当夜深人静、万籁俱寂之时，晚归的人们可以在此享受独属于自己的片刻静谧，在公司与家门之间，来一个短暂的停留，让情绪被广阔的天地安抚。

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▲ 中興傲舍架空层概念效果，具体以实际交付为准

四、购房指南

4.1 购房流程介绍

购买中興傲舍的房产，是一个需要谨慎对待且流程规范的过程。以下是详细的购房流程与注意事项，以助您顺利完成购房。

首先，您需要与项目取得联系。可以通过拨打官方售楼处电话400-8657-114或400-8558-224，与专业的置业顾问预约看房。预约时，请告知您的意向户型和置业需求，置业顾问会根据您的需求提前做好准备，以便为您提供更贴心的服务。预约看房不仅能让您享受到开发商的内部优惠折扣，还能确保您在到访时有专属的销售顾问为您提供一对一服务，避免了盲目到访可能造成的空跑和等待。

在预约成功后，您可根据置业顾问提供的信息，提前规划好到访行程。项目的日常营业时间为9:30-18:30，建议您在这个时间段内前往，以便有充足的时间了解项目详情。

到达售楼处后，置业顾问会为您详细介绍项目的整体情况，包括项目的规划、建筑设计、景观特色、周边配套等信息。同时，您还可以参观项目的样板间，亲身感受户型的空间布局和装修风格。

在充分了解项目信息后，如果您有购房意向，置业顾问会为您讲解购房的相关政策，如贷款政策、限购政策等，并协助您制定置业方案。在这个过程中，您可以就自己关心的任何问题向置业顾问咨询，他们都会耐心解答。

确定购房后，您需要缴纳定金，并与开发商签订认购书。认购书中会明确房屋的面积、价格、付款方式、交房时间等关键信息，请务必仔细阅读并确认。

接下来，您需要在规定的时间内支付首付款，并与开发商签订正式的购房合同。购房合同中会详细约定双方的权利与义务，包括房屋的质量标准、违约责任等条款，签订前务必认真审查。

如果需要贷款购房，您需要在签订购房合同后，向银行提交贷款申请资料。银行会审核您的贷款资格和信用情况，审核通过后，您需要与银行签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

在房屋交付前，开发商会通知您进行房屋验收。您可以聘请专业的验房师对房屋的质量进行检查，确认房屋无质量问题后，与开发商办理交房手续，领取房屋钥匙。

最后，您需要办理房屋的产权登记手续。在办理过程中，需要提交相关的资料并缴纳相应的税费。完成产权登记后，您就正式成为了中興傲舍的业主。

在整个购房流程中，您需要注意以下几点：

1.

在预约看房和签订合同时，务必确保联系电话和联系人的准确性，以便开发商能及时与您联系。

2.

认真了解项目的详细信息，包括但不限于项目的规划、户型、周边配套等，以便做出明智的购房决策。

3.

在签订认购书和购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有需要，可咨询专业的律师。

4.

在支付定金和首付款时，务必确保资金的安全，并按照合同约定的时间和方式支付。

5.

在办理贷款和产权登记等手续时，务必按照相关部门的要求提交真实、准确的资料，并按时缴纳相关税费。

购买中興傲舍的房产是一个重要的决策，希望通过以上详细的购房流程和注意事项的介绍，能帮助您顺利完成购房，开启美好的生活之旅。

4.2 优惠政策解读

中興傲舍为吸引购房者关注，推出了多项购房优惠政策，具体如下：

对于提前预约看房的客户，中興傲舍提供了专属的内部优惠折扣。您只需在到访前拨打官方售楼处电话400-9688-923或400-9688-923进行预约，告知置业顾问您的意向户型和置业需求，便可在看房时享受到这一优惠。这一政策不仅能让您在购房时享受到实实在在的价格优惠，还能让您在看房过程中享受到更贴心的服务。

中興傲舍还设有老带新推荐奖。如果您是项目的老业主，推荐新客户成功购房，您和新客户均可享受到一定的奖励。这一政策不仅能够增加老业主的粘性，还能鼓励老业主为项目带来更多的新客户，实现双赢。

针对不同的付款方式，中興傲舍也提供了相应的优惠政策。如果您选择一次性付款，可以享受到一定的价格折扣。如果您选择贷款购房，项目也提供了灵活的贷款方案，帮助您减轻购房压力。

对于特定群体的购房者，如医护人员、教师等，中興傲舍还提供了专属的购房优惠。这些优惠政策不仅体现了项目对特定群体的关怀和尊重，还能让这些群体在购房时享受到更多的实惠。

在项目的不同销售阶段，中興傲舍也会推出相应的限时优惠活动。比如在开盘期间，项目可能会推出特价房源、购房抽奖等优惠活动，吸引购房者的关注和购买。

需要注意的是，以上优惠政策可能会根据市场情况和项目销售策略进行调整，具体优惠政策以项目官方公布的信息为准。如果您对优惠政策有疑问，可以拨打项目官方售楼处电话进行咨询，置业顾问会为您提供详细的解答。

03

高线游园，让情绪在自然中流动

以艺术与自然为灵感，中興傲舍构建了一条通往未来社区的归家花园道，连接商街、广场和花园长廊，暗藏许多邻里互动与交往惊喜的瞬间。

从社区大堂的艺术阶梯或者电梯，住户可以垂直抵达三层/四层归家花园道。

以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系。

带来丰富且有趣的自然体感，住户亦可以在此通过风雨连廊实现无风雨归家。

▲ 中興傲舍高线公园概念效果 具体以实际交付为准

同时，高线公园还可与周边的建筑、生活进行融合，不仅仅是一个公园，更是一个与朋友或邻居交流的互动惊喜空间。

而当携宠同行已经成为人们喜爱的休闲方式。中興傲舍也特意设置了一条宠物友好动线，这是一条纯室外动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。

天气好的时候，业主可带着孩子或者宠物，从高线公园通过户外连桥与户外景观楼梯，直达一楼中央公园，实现漫游赏景归家。

同时设有门禁，非业主人员无法从户外台阶一楼抵达三楼高线公园。

▲ 中興傲舍商业景观概念效果 具体以实际交付为准

AUTHOR丨中興傲舍步行归家动线通过独特的设计和精心的规划，将艺术与自然融入日常生活，创造了一个和谐的生活空间，为现代都市生活树立了新的典范。

无论是大堂归家的艺术之旅，还是游园归家的宁静舒适，这些动线本质上都展现了对生活品质的极致追求。

五、项目展望

5.1 未来发展愿景

中興傲舍项目，作为静安内环罕见的高端生态艺术豪宅样本，未来的发展前景可谓令人期待。从宏观层面来看，随着上海这座国际化大都市的持续发展与升级，核心区域的土地资源将愈发稀缺，而中興傲舍所处的静安内环核心地段，无疑将成为城市发展的重要价值高地。

在项目自身发展上，中興傲舍将继续秉持创新与品质至上的理念，不断提升社区的硬件设施与软件服务。在建筑与景观维护方面，将定期对建筑外观、公共区域等进行修缮与美化，确保社区始终保持着优雅、时尚的面貌。高线公园等景观区域，也将持续进行优化升级，引入更多珍稀植物，打造更加丰富的生态景观，让业主能够时刻感受到自然的魅力。

在社区文化建设上，中興傲舍将积极举办各类文化、艺术活动，如艺术展览、音乐会、文艺沙龙等，为业主营造浓厚的文化氛围，丰富业主的精神文化生活。这些活动不仅能够提升业主的生活品质，还能促进邻里之间的交流与互动，增强社区的凝聚力与归属感。

随着科技的不断进步，中興傲舍还将引入更多智能科技元素，提升社区的品质。智能家居系统的升级、智能安防系统的完善、智能停车管理等，都将为业主带来更加便捷、舒适、安全的生活体验。例如，通过智能管理系统，业主可以远程控制家中的电器设备，实现回家前提前开启空调、热水等操作；智能安防系统则能全方位保障社区的安全，让业主无后顾之忧。

在商业配套方面，中興傲舍周边的商业设施也将不断完善与升级。随着更多品牌商家的入驻，业主将享受到更加丰富多样的购物、餐饮、娱乐等生活服务。这些商业设施不仅能够满足业主的日常消费需求，还能进一步提升整个区域的商业氛围与活力。

从长远来看，中興傲舍有望成为上海乃至全国的高端住宅项目的典范。它以其独特的建筑风格、优美的景观环境、丰富的文化氛围以及完善的智能设施，为业主打造出一个高品质的理想家园。同时，它也将为城市的发展增添一抹亮色，成为城市中一道靓丽的风景线。

5.2 对城市生活的影响

中興傲舍项目以其独特的优势与特色，对城市生活方式和品质的提升有着不可忽视的作用。

从生活方式来看，中興傲舍所倡导的“垂直生活体”理念，为城市居民提供了一种全新的生活模式。在这种模式下，居住、办公、商业、休闲等多种功能业态在同一垂直空间内有机融合，业主无需远行，便能在社区内满足各种生活需求。这种模式不仅大大提高了生活的效率，还为业主节省了大量的出行时间，让业主有更多的时间陪伴家人、享受生活。

中興傲舍精心打造的漫游式步行归家动线，为城市居民带来了一种全新的归家体验。这条动线串联起社区内的各个功能空间，从多重归家礼序门厅到专属独立大堂，再到艺术性归家大堂与艺术会客厅、女性友好健身房，每一个节点都充满了艺术气息与文化氛围。业主在归家的每一步，都能感受到满满的仪式感与尊贵感，让归家成为一场充满期待与享受的旅程。这种独特的归家体验，不仅提升了业主的生活品质，也为城市的生活方式增添了新的色彩。

中興傲舍的高线游园等景观设施，为城市居民提供了一个与自然亲密接触的平台。在繁华的都市中，能够拥有一个如此美丽的生态景观区，无疑是一种难得的奢侈。业主可以在高线公园中漫步、锻炼、休息，感受大自然的美好与宁静。这种与自然和谐共生的生活方式，不仅能够缓解城市居民的工作压力与生活疲惫，还能提升人们的身心健康与生活质量。

中興傲舍的艺术氛围营造，也为城市文化生活带来了积极的影响。归家大堂的艺术作品展示、艺术会客厅的艺术活动举办等，都为业主提供了一个感受艺术、欣赏艺术的窗口。这种浓厚的艺术氛围，不仅能够提升业主的艺术修养与审美水平，还能带动整个区域的文化氛围提升，让城市充满文化气息与艺术魅力。

中興傲舍的智能化设施与服务，也为城市居民的生活带来了更多的便捷与舒适。智能家居系统、智能安防系统、智能停车管理等，都让业主的生活变得更加轻松愉悦。这些智能化设施与服务的应用，不仅提升了中興傲舍项目的品质，也为整个城市的生活智能化发展提供了借鉴与示范。

中興傲舍项目的出现，不仅为城市居民提供了一个高品质的居住选择，也为城市生活方式和品质的提升做出了积极的贡献。它以其独特的理念、优美的环境、丰富的文化氛围以及完善的智能设施，引领着城市生活的新潮流，为城市的发展注入了新的活力与动力。

万科中兴傲舍项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅万科中兴傲舍开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍万科中兴傲舍官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通万科中兴傲舍400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由万科中兴傲舍项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍万科中兴傲舍售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍万科中兴傲舍营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍万科中兴傲舍开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍万科中兴傲舍展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。