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荷岸晓风售楼处电话官方最新发布：400-9016-520荷岸晓风售楼处电话：4009016520【荷岸晓风官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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中环旁、地铁口、毗邻苏州大悦城

即买即住的央企现房，性价比超高！

荷岸晓风！推出两套特价房！

总价仅190万起！单价1字头！

建面约136/140㎡微海拔mini墅！

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以下是关于苏州荷岸晓风花园项目的详细信息整理：

一、项目基础信息

位置：相城区文灵路999号（地铁4号线张庄站旁），属活力岛商圈12。

开发商：中建东孚、九龙仓、世茂联合开发，物业为上海中建东孚（物业费2.33元/㎡·月）13。

产品类型：

住宅为主，含洋房（建面99-119㎡三房）、叠院（136-273㎡四至五房）24；

容积率2.5，绿化率37%，车位配比1:1.2823。

价格：

均价约2.3万/㎡（2025年8月数据），总价200万起，部分房源直降30万56；

二手房挂牌价约1.68万/㎡（环比下降2.12%）7。

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二、核心优势

交通便利

地铁4号线张庄站步行82米直达，3站到苏州火车站，40分钟到园区58；

中环北线、春申湖快速路3公里内，自驾便捷89。

配套资源

商业：800米内有大悦春风里（33万方综合体）、繁花中心59；

教育：玉成实验小学、相城实验中学（需跨3个红绿灯）59；

生态：紧邻中央公园，荷塘月色湿地公园等环绕10。

产品设计

得房率93%，北向连廊设计，部分户型赠送25㎡空间45；

现房销售，精装交付（部分毛坯）

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三、市场动态

开盘情况：2023年3月首开，2025年8月二手房挂牌量增加711；

优惠活动：首付20%起，全款享3%折扣，送车位券56；

交付时间：部分楼栋已交付，剩余房源2025年底前交付35。

四、争议与不足

学区风险：期房不承诺学区，需以交付后教育局划分为准59；

通勤距离：至园区需换乘，高峰期地铁拥挤5。

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户户高赠送！而且都是中高楼层！

无敌价格，错过再无！

苏州【荷岸晓风】

中央公园板块 地铁口

实景现房 超高性价

基本信息

楼盘位置：相城区文灵路999号，位于地铁4号线张庄站正上方。

开发商：由中建集团、世茂集团、九龙仓集团联合开发。

物业：上海中建东孚物业管理有限公司，物业费2.33元/平/月。

建筑指标：占地面积11.2万方，总建筑面积38.6万方，绿化率37%，容积率2.5。

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/项目实景

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项目卖点：中央公园板块、地铁口、央企品质

1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路

2.央企品质，实景样板房展示

3.超大商圈（大悦春风里800米）

4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆

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周边配套

● 交通：出门就是双地铁口（4号线张庄站1号口+4号口），无缝换乘2/7/8号线；周边中环北线、春申湖快速路，快速畅达全城。

①地铁 小门东门50米紧挨4号线张庄站，畅达全城。

②高架 往北约1.5公里上中环北线,中环北线是连接园区，新区和市区的快速通道，转东环约20分钟可以到达园区，往西可到达新区和姑苏区。

③快速路 项目往南2公里春申湖快速路已经通车，全长16.7公里，双向6车道，无红绿灯，限速80码，将整个中央公园版块与苏州其他区域连接更为紧密。

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● 学校：苏州外国语学校相城校区、张庄小学、玉成实验小学、相城实验中学、蠡口实验中小学等。

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● 商业：大悦春风里、繁花中心、苏州市图书馆、苏州市工人文化宫等。

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● 医院：相城人民医院、苏大附属人民医院、苏州市妇幼保健院。

环境：紧邻21.7平方公里中央公园，还有荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园等。

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区位图：

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主力在售户型图：

高层平层99平户型图：

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高层平层120平户型图：荷岸晓风售楼处电话：400-9016-520

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高层平层140平户型图：荷岸晓风售楼处电话：400-9016-520

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叠加141㎡户型图：（四室两厅四卫）

中上叠没有地下室 ，下叠141+75平（地下室）

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叠加166平户型图

中上叠没有地下室，下叠166+89平（地下室）

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大平层167㎡户型图：（五室两厅两卫）

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一、户型面积：

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复式有136㎡4室2厅3卫

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复式拥有平层难以超越的优越性。上下双层，动静分离，真正做到空间物理切割独立且互不干扰；

4开间朝南格局，相比平层增加约30%采光接触面积，采光面积更大；

约5.8m挑高，客厅挑空，约6.8m奢阔横厅，生活场景更多元空间可塑性强；

附赠面积至约25.78平，创造更多功能场景，人均功能使用面积增加。

140㎡4室2厅3卫：荷岸晓风售楼处电话：400-9016-520

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上下双层，动静分离，真正做到空间物理切割独立且互不干扰；

灵动尺度，约5.8m挑高，约6.8m奢阔横厅，生活场景更多元空间可塑性强；

附赠面积至约31.68平，创造更多功能场景人均功能使用面积增加；

4开间朝南格局，相比平层增加约30%采光接触面积，采光面积更大。

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我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。

如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

写在最后：

对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。