璟玥府-保利建发·璟玥府首页网站-2024年最新房价+户型图+小区配套环境
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嘉定新城400万级中式“王府”，双轨交+百万方醇熟配套「保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑」即将认购！
上海400万预算，买新房真的很纠结~
这个总价段，对应区位基本在上海郊环线周边，主要是在五大新城里。
这些板块及楼盘，往往各有特长，但也各有短板。比如有的距离市区太远，有的规划能级低没有产业，有的不通轨交，有的学校资源薄弱，有的刚刚启动开发城市界面差，等等
购房者需要四处奔波，多方比较，历经各种纠结。但真正的好楼盘，确实是比较出来的！
我们筛选了全市所有的板块、新盘，基于价格逻辑、板块逻辑、轨交+产品逻辑等多重逻辑，最终发现在总价400万级、单价4-5万级新盘中，嘉定新城即将入市的首座中式王府——保利建发·璟玥府，可谓是少有的门门优秀的“全科学霸”，上海400万级新房的超级“独角兽”！
6大强势价值，全维领先。无论板块、配套、交通还是社区、景观、户型，给到的都是相较同价格段产品，双倍甚至N倍的品质！
示意图
保利建发·璟玥府 已过会
售楼处电话☎：400-886-1552
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
建面约91-122㎡精装3-4房
建面约143-160㎡叠墅
预计9月取证认购
单价4-5万级板块，全科学霸
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑价格是首要选择逻辑，想要预算在400万级、且可以3房一步到位的话，那么只能在单价5万以下新盘中进行选择。
首先，单价4万以下的基本都分布在远郊，比如临港、奉贤南部、青浦西岑等距离市区较远，我们剔除这部分区域。
对于购房者来说，总价400万级、且一步到位上车3房舒居的的区域，主要分布在以下16个单价4-5万级的板块：
示意图
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑满足既有新盘供应、又在这个价位段、且通勤距离适合的仅余6大板块。（PS：航头、新场、宣桥可以归为浦东南部板块一类）
示意图，仅供参考
再基于板块逻辑，从规划定位/人广距离/轨交/配套等多重维度综合对比这6个板块，可以发现，一些些板块都属于一般镇，只有嘉定、青浦、奉贤3个属于上海大力发展的五大新城城市战略规划。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其中青浦及奉贤两个新城战略新型产业还在起步阶段，仍需一定时间发展，而嘉定新城由于发展较早、产业势能更为强劲，配套发展更是全能无短板，是郊区新城中当之无愧的“一哥”！
示意图，仅供参考
购房者们已经用真金白银证明，嘉定就是新城中的更优选择！今年1-7月，嘉定以4032套新房网签，在五大新城所在区中排名遥遥领先！
数据来源：佑威系统
保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑占位嘉定新城核心功能区科技城板块（来源，嘉定区2035国土空间总体规划），不仅产业强势，周边更坐拥高浓度、高能级生活配套。
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑所在地，正是落地多年的国家中科院聚集区！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！（信息来源：凤凰网资讯频道）
示意图
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑北侧嘉宝智慧湾（在建），去年6月已正式开工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区！
嘉宝智慧湾效果图
嘉定科技城产业示范基地，目前已有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！（信息来源：上海嘉定）
嘉定科技城空间规划示意图
而在生活配套方面，项目周边则拥有醇熟的商业、交通、生态、医疗、教育及文化资源，当之无愧的“六边形战士”！
高能商业
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑一街之隔就是日月光商业中心，总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！1公里范围内有喜来登、罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商超。沿11号线，还可以3站中信泰富万达，5站南翔印象城。
高效通勤
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距离11号线约300米（直线距离），距离嘉闵线（在建）约500米（直线距离）不仅是正轨交盘，而且是双轨交！
高质教育
直线距离约500米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校等幼-小-初-高全龄优教资源，举步双名校，助力孩子未来成长！（预售房屋不划分学区，学区划分以以政府相关主管部门公示为准。）
高级健康
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑旁边就是嘉定中心医院；周边还有嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。
实景图
高氧生态
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑北水湾体育公园，汇龙潭公园、陈家山荷花公园、嘉北郊野公园四大公园环绕，居住环境一流。
陈家山荷花公园实景图
高阶文化
嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标，驱车都能快速到达。
保利大剧院实景图
除此之外，项目还有2大突出优势：
高能双轨交汇+王座中式超级产品力！
综合对比之下，保利建发·璟玥府就是全市400万级新盘中的超级独角兽！
双轨交汇，真正赢在起跑线上
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑市场共识：买房跟着轨交走，是上海置业的“第一性原理”。轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。
郊环区域轨交并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！
示意图
保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，距离11号线约300米（直线距离），距离嘉闵线（在建）约500米（直线距离）不仅是正轨交盘，而且是双轨交！
地铁11号线大家应该比较熟悉，可直达嘉定万达，南翔印象城、真如、南京西路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商务商业区。
在建的嘉闵线，能级也相当高！作为上海市域框架中南北向中轴大动脉，嘉闵线连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，并且在7个站实现和11条轨交（含在建）的换乘与互通！
值得一提的是，嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线，全程15站运营仅需44分钟，大站车只需33分钟（来源：上海发布），从项目所在的城北路始发站，8站到虹桥，预计时间可能在半小时以内。
示意图，仅供参考
11号线和嘉闵线（在建）的高效通达性，不仅使得使得未来出行更加方便，也让“工作在浦东/闵行，居住在嘉定新城”变得现实且划算！
双轨交汇，正轨交盘，保利建发·璟玥府在这个价格段没有对手！
王府中式首献嘉定，产品力爆棚
保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑由保利、建发两大国央实力匠筑， 为项目交付及品质提供充足信心保障。
建发集团，实力国企。2023年度《财富》世界500强第69位。建发房产，布局全国70余城，连续十三年获得“中国房地产开发企业50强”。建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，匠筑新中式人居典范。
中国保利集团，2023年《财富》世界500强排名第191位。保利发展，2024中国房地产百强排名NO.1。20余载深耕上海，开发项目50余个，服务15万+业主。
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑秉持建发房产新中式代表作「王府中式」产品承千年王府规制，提炼“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，著写当代东方的礼序门仪，为嘉定献上首座王府中式产品。
煊赫威仪·东方门庭
在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。今天的住宅小区，其入口大门的品相，也是社区品质和身份感的重要标志。
保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑采用中国古典建筑形制的斗拱结构，五级台阶步步高升、两大照壁威仪尽显、御道浮雕鱼跃龙门，大气奢华尽显尊崇，足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。
三进规制·府宅风度
保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的业主归家礼序，尊迎高朋，出入更有派头！
府门效果示意图
亭台效果示意图
单元入户效果示意图
师法古猗·园冶盛璟
东方意韵庭院售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，则是项目“王府中式”最重要的精髓体现之一。
保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑师法名园胜景，打造滨水府园墅区。借园揽形、取意山水，打造一府/三园/十六景，衔山环水，曲廊亭榭，飞檐斗拱，四时有韵，境呈大师园冶风华。
兼顾现代颜值美学与古典文化风尚，带给居住者一步一景的视觉体验，更能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
效果示意图
美学建筑·质感爆棚
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建筑设计，无论是选材、还是工艺都极为考究。小高层及叠墅，基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，主体立面以一体板为框架等，外立面极具辨识度和美感，稳重大气、又不乏灵巧通透。
建筑效果示意图
可以说，保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从外到内散发的“王府中式”审美和质感，给予业主的以及是不止双倍的尊崇品质，更是把五大新城的产品力“卷”出了新高度！
NO. 4｜肆
创新户型设计，重塑理想新生活
户型方面，更是“卷”出了天际！
主力户型包括建面约91-122㎡小高层，建面约143-160㎡叠墅。在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。
首开房源示意图
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约91㎡三房两厅一卫（A户型），三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；北卧双面飘窗创新设计（边套户型），拓展空间且提升情趣；餐客厨阳一体化贯通中轴，提升家庭成员的互动性；三段式干湿分离卫生间，忙碌的早高峰不用争抢；更有人性化S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！
建面约103㎡三房两厅两卫（B户型），3.5开间朝南，大横厅设计+双联阳台，并与餐厅形成一体化活动空间；南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧双面飘窗创新设计（边套户型）。但凭这几点，就足以秒杀市面上同类百平三房户型！
建面约122㎡四房两厅两卫（C户型），是B户型的升级版本，增加了一个卧室，适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南，而且是标准的飞机户型，动线流畅，功能布局合理，空间利用高效。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了小高层产品，项目还有建面约143-160㎡滨水叠墅产品，适合预算充足的改善型购房者。与小高层一样，户型设计同样可圈可点。
下叠做到南向3开间，超大面宽，阔绰尺度，在市场上并不多见！负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度，也增添了更多生活场景的可能！
中叠采用了创新化平墅设计，超强功能性，绝对是大家庭不可错过的优质之选！
上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧；南北双露台，尽享无限生活可能~
教科书级户型设计，王府中式的美学建筑与园林，再加上双轨交通勤优势+科创产业核芯C位+全维配套加持，保利建发·璟玥府就是400-500w级新房当之无愧的“独角兽”！
保利建发·璟玥府 已过会
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
11号线+嘉闵线（在建）双轨交汇
嘉定科技城+百万方醇熟配套
主推建面约91-122㎡小高层
建面约143-160㎡叠墅
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
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