建发海宸(售楼处)官方电话→杨浦·建发海宸售楼中心前台电话→2026建发海宸楼盘百科→楼盘官方网站→楼盘测评→售楼中心电话→来电预约看房
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建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方电话：400-9939-964
The second batch of the first lighthouse project in Shanghai, "Jianfa Haichen", has passed the review in the core of Xinjiangwan!
新江湾正芯，建发上海首座灯塔作品「建发海宸」二批次已过会！
We are launching an additional 109 units of 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 109-210 square meters, with an average price of 115,985 yuan per square meter!
加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！
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二批次户型图如下：
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建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. As a rare large-scale developed ecological residential area in the main urban area of Shanghai, Xinjiangwan City has not had any residential land supply since 2019, and this absence has lasted for five years.
建发海宸官方电话：400-9939-964作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. Fortunately, Jianfa Haichen is about to be launched. This new Jiangwan City, which has been quiet for five years, will once again become the focus of the Shanghai real estate market.
建发海宸官方电话：400-9939-964好在建发海宸即将面世，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. For home buyers who prefer natural and comfortable living, this additional purchase is a major boost. After all, in the land of high value in Shanghai, Xinjiangwan, which can simultaneously feature "wetland park + main urban sub-center + prestigious education + low-density planning" and other all-round high-end configurations, is inherently unique.
建发海宸官方电话：400-9939-964对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is: 400-9939-964. Land supply shortage: A five-year period of scarcity fermentation
建发海宸官方电话：400-9939-964土地断供：长达五年的稀缺性发酵
For a long time, Xinjiangwan City has been a "hot commodity" in the Shanghai real estate market. Under the slow-paced land supply, each new plot of this natural ecological green gem has attracted even more attention and pursuit from the market.
一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。
"Out-of-print Gene
【绝版基因】
The original ecological wetland and the meandering water system have laid the natural foundation for Xinjiangwan. The approximately 12,000-square-meter wetland park has become the "green lung of Shanghai", shaping the natural advantage of the low-density residential area.
原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；
【 Duration of Default 】
【断供时长】
Since the land transfer in September 2019, there has been no new residential land supply for a full five years, and the demand for new home purchases has been suppressed for a long time.
自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；
"Consensus among Real Estate Developers
【房企共识】
Since the establishment of Xinjiangwan Sub-district, leading real estate developers such as C&D, Kowloon Wharf, R&F Properties and China Resources have all set up their bases here. Diverse style communities have emerged one after another, forming a closely connected community of luxury residences.
新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。
As the land in the core area of the city is increasingly depleted, C&D Properties' decision to make its sixth move in Xinjiangwan City is a clear testament to its preference and recognition for this fertile land.
当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。
Jianfa Haichen Sales Office phone number: 400-9939-964# Jianfa Haichen Official Sales Office phone Number: 400-9939-964# Jianfa Haichen official phone number: 400-9939-964
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方电话：400-9939-964
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. Plot decryption: The final low-density large-scale project in the core of Xinjiangwan
建发海宸官方电话：400-9939-964地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘
This precious and gifted land is just like an "ecological chip" embedded in the heart of Xinjiangwan City, carrying the code of the third-generation international community's human settlement iteration.
天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。
"Spatial coordinates
【空间坐标】
The brand-new plot is located in the core area of Xinjiangwan, west of Jiangwan City Road, south of Yinguo East Road, and north of the under-construction Yangpu Experimental School of Jiaotong University Affiliated High School (under construction).
全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；
The educational supporting information is for reference only.
*教育配套信息仅供参考。
The name of the school, its completion time, opening date, enrollment conditions, charging standards and the demarcation of the enrollment area, etc. are all subject to uncertainty or adjustment. The seller makes no commitment in this regard. The latest policies of the government education authority and the school shall prevail.
学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
【 Hard Indicator
【硬性指标】
The total land area is 102,900 square meters, with a plot ratio of only 1.55 and a height limit of 40 meters (locally 20 meters).
总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；
"Product Blueprint
【产品蓝图】
On one side, there is a water-friendly high and low density restricted area, and on the other side, there is a rare 1.55 plot ratio. Right at the entrance is a wetland park. It is undoubtedly a low-density large-scale project in the core of Jiangwan.
一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。
03 Companion Decoding: A Full-Dimensional high-end International Living Circle
03 配套解码：全维高配的国际生活圈
"Gao Yan Ecology
【高颜生态】
The green coverage rate of Xinjiangwan City is as high as about 60%. You can enjoy a paddleboard night ride in Xinjiangwan City Park, explore the Ugly Duckling village at Andersen's Fairy Tale Park, experience "ground flight" at SMP Skate Park, and watch and take pictures of birds in the ecological corridor of Xinjiangwan City. Such a comfortable life is something no one can resist.
新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
Jianfa Haichen Sales Office phone number: 400-9939-964# Jianfa Haichen Official Sales Office phone Number: 400-9939-964# Jianfa Haichen official phone number: 400-9939-964
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【高智教育】
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. Right at your doorstep is the Jiaotong University Affiliated High School (under construction), and it also gathers the China Welfare Association Kindergarten, planned Kindergarten, Shanghai Conservatory of Music Experimental School, German and French School, Fudan University and other all-age educational institutions, covering kindergartens, primary schools, middle schools and universities, accelerating children's growth.
建发海宸官方电话：400-9939-964家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
The educational supporting information is for reference only.
*教育配套信息仅供参考。
The name of the school, its completion time, opening date, enrollment conditions, charging standards and the demarcation of the enrollment area, etc. are all subject to uncertainty or adjustment. The seller makes no commitment in this regard. The latest policies of the government education authority and the school shall prevail.
学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
【高效出行】
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. The straight-line distance is approximately 500 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 18. It directly connects Wujiaochang, Nanjing East Road, Xintiandi, and Hongqiao Hub. With the expansion of the Middle Ring Road to the north, it directly reaches the city center and crisscrossed Shanghai. Travel and go out can be done at any time.
建发海宸官方电话：400-9939-964直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
"High-end Supporting facilities
【高端配套】
Right at the entrance is the young and trendy MEET678. It's about 900 meters in a straight line to the Youfang Shopping Center. It takes only 2 subway stops to reach the Wujiaochang business district. You can visit places like Hesheng Hui, Wanda Plaza, and Bailian Youyi City however you like.
门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
Meanwhile, within a 2-kilometer radius, there are international and tertiary medical institutions such as Jia Hui International Medical Center, Shanghai Changhai Hospital, Shanghai Pulmonary Hospital, and the New Jiangwan Campus of Shanghai East Hospital (under construction), providing a strong sense of security.
与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
Jianfa Haichen Sales Office phone number: 400-9939-964# Jianfa Haichen Official Sales Office phone Number: 400-9939-964# Jianfa Haichen official phone number: 400-9939-964
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【高科产业】
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#The official phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. According to the 2035 planning of Yangpu, Jiangwan and Wujiaochang focus on developing the innovation and development demonstration zone of large-scale innovation and intelligence. It has gathered about 70 mass innovation platforms and incubators, as well as approximately 4,500 well-known enterprises such as Douyin, Bilibili, and Dizhi. This high-net-worth group gathered in the Eastern Silicon Valley is a strong foundation for the firm housing prices in the new Jiangwan.
建发海宸官方电话：400-9939-964杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
【高阶圈层】
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#The official sales office phone number of Jianfa Haichen is 400-9939-964. Jianfa Haichen's official phone number is 400-9939-964. With a variety of luxurious residences such as Jianfa Jiangwan Cui and Jianfa Jingshu, Jianfa Properties entered Xinjiangwan in 2007 and located here.
建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方电话：400-9939-964以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。
There are also several high-end residential communities in the area. Living here, university professors, senior executives of major Internet companies, and science and technology innovation experts could all be your neighbors.
片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。
建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方电话：400-9939-964 海派灯塔：建发房产的顶序作品
建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。建发海宸售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964#建发海宸官方电话：400-9939-964
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建发海宸售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅建发海宸官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅建发海宸售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅建发海宸官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅建发海宸售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅建发海宸官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
一、核心联系方式
售楼处电话：杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策杨浦建发海宸官方售楼处电话：400-9939-964@#@
First to hit the market!
首开热销！
The second phase of the 1.55 low-density residential area in Xijiangwan City [Jianda Hai Chen] - built by Jianfa. The floor plans of approximately 125/161/190/210 square meters are about to be launched!
新江湾城1.55低容墅区【建发海宸】 二期建面约125/161/190/210㎡户型即将入市！
New Jiangwan is at the core, adjacent to the ecological park.
新江湾正芯，生态公园畔
A blend of Shanghai style and oriental charm, the new Jiangwan area. A high-end work of the beacon of Shanghai style.
海派东方,宸启新江湾 高定海派东方灯塔力作
Jianda Hai Chen
建发海宸
The average price of the first phase is approximately 110,700 yuan. A few units are still available for sale.
一期均价约11.07万 少量房源在售
The second phase is adding the floor plans of approximately 125/161/190/210 square meters.
二期加推建面约125/161/190/210㎡户型
It's in high demand and being enthusiastically purchased!
火爆认购中
The first building complex includes buildings 1, 2, 3, 11, 12, 21, 22, and 23. It is expected to offer three types of apartment layouts: 105 square meters, 125 square meters, and 161 square meters!
首开楼栋包括1、2、3、11、12、21、22、23号楼，预计推出105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！
The 105-square-meter layout is expected to have a total price range of 10.5 million to 12 million yuan.
105平户型预计总价1050-1200万
The 125-square-meter three-facade layout is expected to have a total price range of 12 million to 14.5 million yuan.
125平三面宽户型预计总价1200-1450万
The 125-square-meter four-living-room layout is expected to have a total price range of 13 million to 15 million yuan.
125平四开间户型预计总价1300-1500万
The 161-square-meter layout is expected to have a total price range of 17 million to 20 million yuan.
161平户型预计总价1700万－2000万
二批次在售楼栋：
二批次一房一价表：
01、基本信息
In June 2025, Jianfa Real Estate acquired the G1-06 plot in Xinjiangwan Community of Yangpu District, Shanghai, which is now known as Jianfa Haichen. The project's exhibition hall has been made public and it will offer small high-rise, townhouse and stacked products. It is expected to go on the market for the first time in September!
2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！
Jianfa Haichen is located in the heart of Xinqian New Town. It is situated on the west side of Jiangwan City Road, adjacent to Yin Gao East Road on the south, close to the under-construction Yangpu Experimental School of Jiaotong University Affiliated High School on the north, and surrounded by water on the east. Its geographical location is extremely advantageous.
建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。
The project itself covers an area of approximately 102,900 square meters, with a floor area ratio of only about 1.55. Right at the entrance is a wetland park, making it undoubtedly a low-density large-scale project in the core area of the riverfront.
项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。
For home buyers who prefer a natural and laid-back lifestyle, the emergence of Jianfa Haichen is a major boon. After all, in the highly competitive real estate market of Shanghai, there are virtually no other places that can offer all these high-end features simultaneously - namely, "wetland park + main urban sub-center + prestigious school resources + low-density planning". Jianfa Haichen in Xinqiangwan is the only one that can provide such comprehensive and superior amenities!
对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！
G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
Jianfa's "Chen Series" Chinese-style projects feature aluminum panels and glass curtain walls on the exterior, along with garden landscapes.
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。
Approximately 1,150 units are available in various configurations, with a maximum height limit of 40 meters. The offerings include small high-rise buildings, townhouses, and duplex villas, catering to both the needs of first-time buyers and those seeking improvement.
约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
"Being good as water, embracing all things, this is the spirit of Shanghai and also the creation philosophy of Jianfa·Haichen. Jianfa·Haichen transforms the Shanghai-style cultural scenery into daily landscapes, recreating the imagery of the 'Eight Scenic Views of Shanghai', and concentrating on the essence of 'Shanghai Gardens'."
上善若水，海纳百川，是上海的精神也是建发·海宸的造物哲学，建发·海宸将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。
With water as the guide, it flows in a continuous pattern, evolving and transitioning. With
以水为引，起承转合，以
海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。
并依托约1.5公里的滨水长廊，将约
11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
上海的浪漫，繁花占一半，建发·海宸取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
萃取东方色谱精粹，建发·海宸甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意，「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
The saying goes, "No clubhouse, no luxury mansion." High-end clubs are social venues for upgrading one's social circle, and they are also excellent places to share interests and tastes.
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
However, the construction of Haichen by Jianfa is too grand. The project is equipped with approximately 4,200 square meters of modern clubhouse and about 1,370 square meters of general clubhouse space, with a total area exceeding 5,500 square meters. Compared to the top luxury properties on the market that start at 40-50 million yuan, this one is even more extensive!
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
02、推售信息
项目二批次房源预计10月开盘，除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！
项目户型如下：
Jianfa Haichen ingeniously utilized space expansion, function allocation, movement line setting, and super-efficient storage to achieve the "one-step rule" for a good kitchen. It arranged the operation steps at a comfortable distance, making both male and female homeowners enjoy cooking.
建发海宸巧妙利用空间拓展、功能分配、动线设置、超能收纳等实现了好厨房的“1步法则”，将操作步骤调配到舒适距离，让男女主人爱上下厨。
The U-shaped kitchen features a window with an area of approximately 1.3 square meters, and an usable area of about 8 square meters, which is 23% higher than that of a conventional kitchen.
U型厨房带有约1.3㎡飘窗，约8㎡使用面积较常规厨房提升23%，可容纳2-3人下厨；
It can accommodate 2 to 3 people for cooking. The countertop length is approximately 5.6 meters, and the countertop width is about 65 centimeters, which is 13% larger than that of a conventional kitchen. Additionally, it is equipped with a骊住 original imported multi-functional oversized single sink， allowing for a smooth movement line of "take/store → wash → prepare → cook → serve" within a distance of one step， reducing the need for frequent walking.
约5.6米台面长度，约65公分台面宽度，较常规厨房提升13%，另设骊住原装进口多功能加大尺寸单槽，几乎在1步的距离内，即可实现“取/存→清洗→切配→烹饪→装盘”的流畅动线，减少往返走动。
The kitchen is the most crucial area for storage in a family. With numerous items and frequent usage， it is prone to becoming chaotic.
厨房是家庭收纳的重中之重，物品繁杂、使用高频，极易陷入混乱。
Scientific planning of storage space not only significantly improves utilization but also enables a smooth and efficient cooking process.
科学规划收纳空间，不仅能大幅提升利用率，更能让烹饪过程高效流畅。
Jianfa Haichen has created super-capacity cabinets， providing more abundant three-dimensional storage space to simplify and break down the space， and equipping it with hanging cabinets， pull-out baskets， double-sided countertop seasoning cabinets， and utensils and kitchenware storage， ensuring that during cooking， one can easily reach the desired seasonings at hand， truly achieving a well-organized storage system with orderly access.
建发海宸打造了超容量橱柜，以更丰富的立体收纳空间，让空间化繁为简、化整为零，配齐吊柜拉篮、双侧台面调料柜、餐具与厨具收纳等，确保做菜时随手能拿到想要的调料，真正做到藏纳有道，拿放有序。
The highlight of the storage in the living room and dining area lies in the integration of practical functionality and aesthetic living. It makes storage an integral part of life, with each item having its own designated place, presenting a sense of order while also exuding a cozy atmosphere.
而客餐厅的收纳亮点在于将实用功能与生活美学融合，让收纳成为生活的一部分，每一件物品都有专属位置，在有序中流露出烟火气。
The dual storage matrix can accommodate both large and small items, meeting the diverse storage needs of the family.
双边收纳矩阵，大件小件皆可存放，满足家庭不同的收纳需求；
On one side of the living room, there is a ceiling-high cabinet that can easily hold golf clubs, badminton rackets, fishing rods, etc., with a total capacity of 200 pairs of shoes.
客厅一侧通顶高柜设计，高尔夫球杆、羽毛球球拍、鱼竿等多尺寸大件轻松容纳，累计可收纳200双鞋子；
On the dining area side, a multi-functional sideboard combines a bar counter, display cabinet, and storage cabinet, and also features a side pull-out snack cabinet and storage cabinet on the side, further enhancing the family's refined storage. Beverages, wines, snacks, suitcases, etc. can be neatly organized and divided into different zones, making the home orderly and tidy.
餐厅一侧的多功能餐边柜，集吧台、展示柜、收纳柜三合一功能为一体，同时，侧面也配备侧拉零食柜、储物柜，进一步提升家庭精细化收纳，饮料、酒水、零食、行李箱等可轻松规整，精细化分区，让家井井有条。
In the master bathroom, a 1㎡ magic storage solution is presented, featuring multiple functional divisions, creating a refreshing visual effect. Different-sized items have their own dedicated spaces.
主卫上演1㎡魔法收纳，多种功能分区，营造清爽视感，不同尺寸的物品都有专属空间。
An innovative Goddess cabinet is equipped, with layered and categorized storage for cosmetics;
创新配备女神柜，分层分区分类收纳化妆品；
a full-height double-sided mirror cabinet is used to orderly place bath and skincare products;
通顶双面镜镜柜，有序安放洗护用品；
a left-side mirror cabinet is specially designed with a beauty refrigerator, which keeps items at low temperatures for preservation, making beauty care and makeup more comfortable;
左侧镜柜贴心设计美妆冰箱，低温保存，为美锁鲜，护肤、化妆更舒爽；
the basin cabinet significantly increases the storage space and can store toiletries;
台盆柜，大幅提升收纳空间，可储藏洗漱用品；
the vacuum cleaner also has a dedicated reserved space for convenient repositioning.
扫地机也有专属预留空间，便捷归位。
The high-quality finish is not only a delivery standard, but also a profound interpretation of an aesthetic lifestyle.
精装不仅是交付标准，更是对美学生活的深刻诠释。
The steel and wood composite doors, the antique copper-silver aluminum plate with exquisite carving, the exquisite craftsmanship is as if it were created by nature, presenting a serene and elegant beauty;
钢木复合门，古铜拉丝铝板精雕，精湛技艺宛若天工，静雅华美；
throughout the house, natural marble is used for flooring, the Snow White rock panel background wall, approximately 0.9*1.8 meters of cloud-white floor tiles, presenting a unified overall artistic beauty;
全屋坚持选用天然大理石铺设，白雪公主岩板背景墙，约0.9*1.8米云雾白通铺地砖，呈现风格统一的整体艺术美；
the round arc ceiling with embedded luxurious metal lines enriches the spatial sense and also flows with a sense of design;
顶面圆弧吊顶，镶嵌精奢金属线条，丰盈空间感，也流淌设计感；
the corner design of the bathroom, the smooth slope lines, without thresholds to avoid bumps, while also allowing the vacuum cleaner to pass through, balancing both aesthetics and functionality.
卫生间倒角设计，斜坡线条流畅，无门槛避免磕碰之余，也可允许扫地机通过，兼顾美观和功能。
Jianfa Haichen fully understands the high-end tastes of its customers. It has carefully selected top global residential and architectural brands - such as Jura, a leading German home and building company, Duravit, a century-old German bathroom brand, Bosch, a German electrical giant, Honeywell, a Fortune 500 company, Hansgrohe, a German high-end kitchen and bathroom luxury brand, Franks, a century-old Swiss kitchenware brand, Huawei, a world-leading intelligent terminal provider, etc. - to meticulously craft the quality of life.
建发海宸深谙客户的高端品味，特别甄选全球住宅与建筑领先者——骊住、德国百年卫浴名牌——杜拉维特、德国电器巨头——博世、《财富》世界500强——霍尼韦尔、德国高端厨卫奢牌——汉斯格雅、瑞士百年厨具品牌——弗兰卡、全球领先的智能终端提供商——华为等一线名牌，精心雕琢生活品质。
Understanding space, storage, and interior decoration, and even more comprehending what customers think, desire, and need, Jianfa Haichen's approximately 125-square-meter all-inclusive layout has become a lifelong home that accompanies the growth of families.
懂空间、懂收纳、懂精装，更懂客户所思所想所需，让建面约125㎡全能户型成为陪伴家庭成长的一生之宅。
The comprehensive architectural philosophy is present in every corner of the model home and is also incorporated into the design of all户型. It meets the living ideals of different families. The approximately 105-250-square-meter high-rise， villa， and duplex are coming to the market soon， and we will also fully reveal the design secrets behind them for you！
全维度造宅哲思，贯穿样板间的每个角落，更贯彻进所有户型设计中，满足不同家庭的居住理想，建面约105-250㎡小高层、洋房、叠墅面市在即，也为您全面解密其中的设计之道！
03、版块信息
The scarcity of supply in Xinqiangwan City is a unique phenomenon in the Shanghai real estate market.
新江湾城的供应稀缺性堪称上海楼市特例。
Since 2005, this area has only released 11 parcels of land. The most recent public land release occurred in 2019. The resulting supply gap has directly driven up market热度： Since 2020, only a few new projects such as Century Jiangwan, Shanghai Yujiang, and Zhongqi Yuncu Jiangwan have entered the market. Among them, Zhongqi Yuncu Jiangwan's two openings triggered high scores of 63.9 and 74.6， and the subscription rate for the final round of Century Jiangwan reached 330%.
自2005年以来板块仅出让11宗土地，最近一次公开供地停留在2019年，由此形成的断供效应直接推升市场热度：2020年至今仅世纪江湾、上海院子、中企云萃江湾等少数新盘入市，其中中企云萃江湾两次开盘触发63.9分与74.6分的高积分，世纪江湾尾盘认购率更达330%。
The core of this phenomenon lies in the irreplaceable value of the districts: 60% green coverage creates urban oases, top-notch educational resources such as Fudan University solve worries about the future, the low-density luxury housing genes established in the early large-lot and villa projects have made the prices of second-hand houses show astonishing resilience - the small-sized units in Century Bay once sold at nearly 200,000 yuan per square meter, and the current price of Shanghai Yard villas still remains at 12-130,000 yuan per square meter.
这一现象的核心在于板块价值的不可替代性：60%绿化覆盖率构筑都市绿洲，复旦系等顶尖教育资源解决后顾之忧，早期大平层、别墅奠定的低密豪宅基因，使二手房价格展现惊人韧性——世纪江湾小户型曾成交近20万/㎡，上海院子洋房现价仍维持12-13万/㎡。
Despite the controversies such as "insufficient commercial facilities", within a budget of 15 million yuan, the new Jiangwan City, which combines high-quality education, low-density environment and mature interface, remains an unrepeatable value hotspot.
尽管存在"商业不足"等争议，但在1500万预算内，兼具优质教育、低密环境与成熟界面的新江湾城，仍是难以复制的价值高地。
建发海宸位于新江湾城板块，西侧邻安徒生童话乐园，东侧临河景观带，周边新江湾城公园等环绕，低密规划（容积率1.55）稀缺，打造生态宜居地。
产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
【1】交通方面：
Xinjiangwancheng is a district that offers both convenient self-driving and public transportation options.
新江湾城是一个以自驾和公交都还可以的板块。
Self-driving:
自驾方面：
The road layout of Xinjiangwancheng is typically characterized by three horizontal and three vertical routes.
新江湾城的公路布局是典型的三横三纵，
It takes about 10 minutes to reach the inner ring road, the middle ring road and Yixian elevated road, and then you can reach various places in the city.
驱车10分钟左右便可达内环、中环和逸仙高架路，直达市区各个地方，
Overall, it is very convenient.
总体来说是非常便利的。
Public transportation:
公共交通方面：
There are four stations of Line 10 distributed within the area, as shown in the figure:
区域内分布10号线的四个站点，如图所示：
Line 10 is a high-level subway line that runs through the core areas of Nanjing East Road, Xintiandi, Huaihai Road, as well as the Hengfu Style Area, Guobei, and Xinqiangquan City, and connects to Hongqiao Airport and the railway station. It is truly a noble line.
10号线是一条能级较高的地铁线路，贯穿了南京东路、新天地、淮海路等城市核心区域以及衡复风貌区、古北、新江湾城等高端居住板块，并通向虹桥机场和火车站，是一条名副其实的贵族线路。
It passes through Xuhui, Jing'an, Huangpu, Changning, and Hongkou, with multiple transfer stations along the way, allowing passengers to switch to multiple rail transit lines.
途径徐汇、静安、黄浦、长宁、虹口，沿线多个换乘站，可换多条轨道交通线路。
And now the northern extension section of Line 10 has also been fully opened to traffic.
并且现在十号线的北延长段也已全线通车。
This extension starts from Xinqiangquan City and will cross the Huangpu River, connecting to the Gaohai area in Pudong.
这条延长线始于新江湾城，将穿过黄浦江，连接浦东高桥板块，
It has added convenience for the public transportation of the people in Xinqiangquan.
对于新江湾人民的公交出行，又添一份方便。
Currently, starting from Xinqiangtan City,
目前，从新江湾城驱车出发，
it takes about 4 kilometers to reach the mature commercial area of Wujiaochang, and about 10 kilometers to reach the city center.
到五角场成熟商圈约4公里左右，到市中心约10公里，
This is very convenient for families who own cars and frequently drive themselves out.
对于家里有车，经常自驾出门的家庭，还是非常便利的。
If your main mode of transportation for commuting is public transit, you can consider the residential areas along the subway lines more.
如果出行通勤主要依赖公共交通，可以多多考量地铁沿线的楼盘。
【2】Comprehensive commercial facilities:
The commercial facilities within this area are relatively ordinary.
【2】商业配套方面：
There is only one Youfang Shopping Center, with brands of medium and low-end quality, which does not match the wealth of the homeowners of the luxury residences.
板块内的商业配套比较一般，只有一个悠方购物中心，品牌为中低档，与豪宅业主身价不符。
So far, Xinqiangtan has not had any outstanding large-scale comprehensive commercial facilities.
到目前为止，新江湾城还没有一个拿得出手的大型综合性商业配套，
Community residents tend to go to Zhongyuan in the east or Wujiaochang area in the south for shopping, consumption and entertainment.
社区居民购物、消费、娱乐更多会选择驱车前往东边的中原，或者南边的五角场板块。
In the future, the Qiaofu Group will build Shanghai's first Qiaofu Fangcaodi opposite the Wan Guo Science and Technology Park, which will significantly meet the consumption demands of the residents of Xinqiangtan.
未来，侨福集团将在湾谷科技园的对面建设上海第一个侨福芳草地，将大幅疏导新江湾城居民的消费需求。
【3】Education:
【3】教育方面：
Yangpu District is a highly developed educational area, known as "Xu No.1 and Yang No.2". The excellent educational resources are undoubtedly the most attractive feature of Xinqiangquan City.
杨浦区是教育强区，素有”徐一杨二“之称，优质的教育资源无疑是新江湾城最吸引人的地方。
There are high-quality public junior high schools such as Fudan Primary School, Fudan No.2 High School, and Shanghai Conservatory of Music Experimental School within the area.
内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中。
Most of the schools in the area that are affiliated to Shanghai Conservatory of Music Experimental School are the best and most high-quality nine-year integrated schools in Yangpu District. The teaching quality and atmosphere are unquestionable.
片区内大部分小区对口的上音实验学校是杨浦区最好的优质的九年一贯制学校，教学质量和氛围都是无可置疑的。
Under the new policy of "public and private schools to enroll together and private schools to draw lots", the value of the nine-year integrated school district becomes even more prominent.
在“公民同招、民办摇号”的新政下，更凸显九年一贯制学区的价值。
Moreover, the owners of Xinqiangquan City are all families with assets of over ten million yuan, possessing excellent qualities. The student source is excellent, and Shanghai Conservatory of Music Experimental School is still accelerating its growth and progress.
而且，新江湾城的业主个个都是坐拥千万以上身家的家庭，拥有优质的素质，生源极好，上音实验依旧在加速度的上升前进。
The primary school part of Shanghai Conservatory of Music Experimental School that is affiliated to Fudan Science Park Primary School is also the junior high school part of Shanghai Conservatory of Music Experimental School.
复旦科技园小学对口的也是上音实验的初中部。
Many kindergartens are teacher training kindergartens, and even first-level teacher training kindergartens are available.
有很多幼儿园都是师范园，甚至是一级师范园都有。
For families who choose private schools, those living in Xinqiangcheng can easily send their children to school and come back home.
对于一些选择民办的家庭，居住在新江湾城，孩子上下学都是非常便利。
Some international universities from Germany and France have also been completed and put into use in 2019.
一些德国、法国的国际院校也已经建造完成，于2019年投入使用了。
In addition, the campuses of Fudan University and Tongji University are nearby. The cultural atmosphere of the entire area is quite strong.
除此之外，复旦大学、同济大学的校区都在附近，整个板块的文化气息都是比较浓厚的。
【4】Medical Facilities:
【4】医疗方面：
Although Xinqiangwan City does not have medical facilities, it is very convenient to go to the Zhongyuan area to the southeast of the region. The top comprehensive tertiary hospital, Changhai Hospital, is just a ten-minute drive away.
新江湾城虽没有医疗设施，但前往板块东南侧的中原板块，顶尖的综合三甲医院长海医院很方便，在十分钟左右的车程。
In addition, the Shanghai Pulmonary Hospital, a tertiary specialized hospital, is located in Wujiaochang.
另外，三甲专科的上海市肺科医院在五角场。
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房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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