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项目基础信息

开发商:农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司

交房时间:现房产权:70年

在售:

建面约90㎡约210万

建面约99㎡约220万

建面约116㎡约249万

建面约125㎡约260万

总套数:554套

交付标准:装修

交房时间:2023年6月30日

梯户比:2T3H、2T4H

绿化率:35%

容积率:2.3

得房率:72-79%

停车位:4477个,地上874个、地下3603个

物业费:2.5

物业公司:上海农工商旺都物业管理有限公司

万达旁金山新城醇熟繁华地

1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林

主推建面约90-125㎡精装2-3房

均价约2.7万/m总价约243万起

新古典主义风格

环境静谧舒适

「光明艺树家」建筑风格为新古典主义风格,整体社区感很强,同时居住的环境静谧舒适.社区中保有合适的楼间距,从而让生活更加舒适.

实景照

在能实现舒适居住的要素之中,楼间距影响到很多方面.

一是采光:楼间距过近,会因为建筑物的阻挡,影响日照时间出现采光不足;

二是通风:良好的通风能够提高空气质量、净化空气、降低霉菌的滋生.但很多社区,楼间距过密,根本无法形成有效的通风;

三是私密性:当楼间距过窄的时候,为了避免对视的尴尬、保护隐私,拉着窗帘生活是常态,这种不安全感和压抑感只会日渐强烈,从而影响生活质量.

当人们对城市化社区中有更多的生活体验,对于居住环境的空间认知有更多的主见和判断,对于楼间距的关注度自然越来越高.对于开发企业来讲,打造高品质的社区,宽阔的楼间距是硬性条件,它将直接关系整个楼盘的品质,影响到居住的空间感、私密性和愉悦度.

实景照

「光明艺树家」打造高品质的居住社区.对楼间距的要求也更为苛刻.让建筑之间保持更合理的距离,给舒适生活一份更宽阔的空间.

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最大约100米的超宽楼间距,是阳光与空气最广阔的舞台.楼间无遮挡、超大采光面,增加了全天的光照时长,让居室最大限度感受到阳光温暖与呵护.宽阔楼间距能有效保障室内空气的循环,鲜氧直入、赶走霉菌,保护每一位家人的健康起居.阳光温暖惬意、微风和煦清新,这才是家该有的舒适感.

项目推售详情

【光明·艺树家】共房源554套,建面约90-125㎡臻境高层无需积分,直接认购,均价:2万出头,总价约200万起!

户型图鉴赏!

约90㎡2房2厅1卫

建面约90㎡2房2厅1卫,两间卧室朝南,舒适尺度搭配观景阳台,干湿分离的独立卫浴.

约98㎡3房2厅1卫

建面约98㎡3房2厅1卫,三开间全部朝南,设置独立阳光厨房,干湿分离独立卫浴,三房的功能性齐全.

约116㎡3房2厅2卫

建面约116㎡三房两厅两卫,南北通透,户型方正,主卧大套房,带阳台与独立主卫,更舒适的居住尺度.

约125㎡3房2厅2卫

建面约125㎡三房两厅两卫,南北通透,户型方正,主卧大套房,带阳台与独立主卫,更舒适的居住尺度.

项目精装交付:卫浴五金件全部采用“摩恩“品牌,洁具是美国的“科勒”品牌,水槽及龙头的品牌是“欧琳”.全屋地板也是采用“汇丽”实木复合地板,墙面、顶面用的是“汇丽”涂料.开关、插座全部使用"罗格朗"品牌,全屋的灯具则是采用了“欧普”品牌,屋内的地砖和墙砖为“亚细亚”品牌.油烟机和燃气灶,都是选用的“老板”品牌,燃气热水器选用的是“美的”品牌.中央空调品牌(只有客厅):美的海尔同等品牌

样板间鉴赏!

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项目区位配套

光明艺树家开发商光明地产,是中国房地产开发的百强企业,项目遍布全国十省二市,深耕金山多年,拥有良好口.板块上,上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞,区政府坐落于此.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。