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500万级滨江地铁盘！「华润·映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅」对接销售！加推160套建面约89-103㎡3房丨附一房一价表！

华润·映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅

闵行颛桥板块大零号湾c位

与黄浦江的直线距离约350m

「华润·映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅」开启认购

五期160套建面约89-103㎡3房

均价59186元/㎡认购金57万

认购时间11月20日-11月24日

往下阅读项目一房一价表

2023年12月15日，上海第四批土拍第二轮中，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

该地块东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。项目与黄浦江的直线距离约350m

根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）据悉，项目可售房源约758套，主力户型建面约89㎡3房1卫、103㎡3房2卫。

聚焦到单价5字头，总价500万级这一条竞争无比激烈的赛道，谁是新政后更受市场欢迎的项目呢？

据网上房地产网签数据显示，5月28日至今，在单价5-6万赛道，闵行滨江的映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅项目拿下了成交套数、成交金额、成交面积三冠王的宝座，全市级红盘之名当之无愧！

数据来自网上房地产，时间为5.28-8.11

闵行颛桥板块大零号湾c位，与黄浦江的直线距离约350m「华润·映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅」五期160套建面约89-103㎡3房；均价59186元/㎡认购金57万；认购时间11月20日-11月24日；精装为海派精神作品观宸润府的升级版；售楼处线上火热预约中

首先，建面约89㎡王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光。

高光亮点一：不足90㎡做三房，完美平衡舒适度！

该户型很好地兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在主城片区买到华润置地的品质好房。而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。

高光亮点二：高效扩容的收纳 扩充家的容积

小户型的痛点在于，随着家庭人口结构变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不只关注家的面积，更关注家的容积。

其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉篮等细节的收纳，更在于映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅引入了创新的S墙。可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”，不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。

示意图仅供参考，非交付标准

高光亮点三：卫生间“三分离设计”

通过对卫生间进行功能分区、打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。

示意图仅供参考，非交付标准

高光亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间

对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。

示意图仅供参考，非交付标准

再看品改首选103㎡，空间有创享，生活自舒享。

高光亮点一：270°环幕飘窗 通透主卧套房

对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

高光亮点二：客餐厅一体化 无隐藏空间浪费

空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能分区的巧妙排布，映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅，以客餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间。

示意图仅供参考，非交付标准

高光亮点三：可开放式厨房 灵动轻享岛台

厨房为可开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

示意图仅供参考，非交付标准

高光亮点四：系统化收纳空间 创新S墙

103的户型收纳，在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间约3.7m，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。

示意图仅供参考，非交付标准

高光亮点五：双联阳台+多飘窗赠送 灵动空间

映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。

从外在的一线江景，超配生活圈，到硬核的产品户型设计，映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅不只给闵行的购房者，更给沿江板块的选房者提供了全新的答案。

海派三部曲后 华润置地海派4.0新作：从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。

江的意境 光幕封面的美学

江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。

江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。

江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

一轴·两心·五重 对弈时光的场域

一条礼序归家轴 时光伴景而归

享两大中心景观 诗意对话四季

五重归家系统/海派风雅的礼序

海派高技 雕琢精致的表达

海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢

海派奢享 质感的美学风暴：全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。

在上海，没有一条楼市价值参考系，可以拥有与黄浦江一样的地位。黄浦江在上海，从来不只物理的高度，更是丈量价值海拔的标准，沿着黄浦江，单价20万+也从来不是楼市的神话。

江，见证了上海腾飞的轨迹，江更见证了房价如火箭般攀升的速度。

而如今华润置地映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅的到来，则将你与黄浦江的距离无限的拉近，项目与黄浦江的直线距离约350m，据悉，中高区可饱览一线江景，整盘联动价约5.8万元/平，是500w级总价段你与黄浦江最近的距离，更是整个上海滨江沿线的价格洼地。

项目所在的大零号湾区域是上海科创中心建设重要承载地。致力于打造国际科技成果的转化地、“硬科技”创业的首选地、高品质生活的示范地，形成与张江科学城“东西辉映”的发展格局，完善上海全球影响力科创中心的功能版图。

· 至2023年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。

· 至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。

· 至2035年，原始创新能力显著增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。

可以说，大零号湾是并肩张江，对标硅谷的世界级“科创湾区”之一，2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

就像浦东谁距离张江更近谁就更强一样。闵行甚至整个南上海的新房项目，都将其与大零号湾的距离，接受到的价值辐射作为项目的重要支撑！

更惊人的是，大零号湾辐射区的新房价格已然逼近7万大关，而映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅的联动价只有5.8万/㎡，性价比肉眼可见！低门槛入主南上海科创芯的天赐良机，你还要错过吗？

映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅正位于南闵行黄浦江滨江岸线，属于大零号湾滨江科创发展带，距离黄浦江面仅约350米，妥妥的滨江一线住宅！

而纵观目前滨江一线豪宅的价格，动辄16、17万/㎡，就连项目隔壁的吴泾新房单价也超过8万/㎡，相比之下联动价5.8万/㎡映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅无疑是收藏滨江住宅的难得机遇！

交通方面：项目直线距离5号线江川路站约600米，不折不扣的地铁盘；如日常开车出行的话，项目周边有S4沪金高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架路等等。

商业方面：项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。

教育方面：项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

医疗方面：闵行区江川社区卫生服务中心、复旦大学附属第五人民医院等。

5号线江川路地铁盘「华润·映江润府售楼处电话：400-880-7190☎✅✅✅」建面约89-103㎡3房；均价59186元/㎡；

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

双拼别墅：二户连体的别墅。

独栋别墅：单楼独栋的别墅。

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

居住用地使用年限：70年。

商业用地使用年限：40年。

工业用地使用年限：50年。

综合用地使用年限：50年。

土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。