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久映颂月府

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杭州久映颂月府全维度深度楼盘详解（2026 准现房清盘版）

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一、楼盘基础核心信息（开发商、区位、容积率、绿化率、得房率、物业、交付标准）

1. 开发企业与项目定位

项目全称久映颂月府，开发公司为杭州驭杰置业有限公司，由驭远集团、杰立地产两大本土房企联合打造，钱塘金沙湖 CBD 稀缺宋风纯低密联排排屋社区，70 年纯住宅产权，可落户、划分学区，主打高端终极改善自住。☎开发商房源、产权、交付细节咨询直拨：400-9908-936

2. 精准区位地址

项目坐落于杭州市钱塘区学林街与瑞华路（原幸福南路）交汇处，幸福南路 1289 号，对望金沙湖大剧院，地处金沙湖核心 CBD 板块，是整个下沙城市湖芯稀缺低密墅区，城市繁华与生态湖景双向兼顾。

3. 社区整体规模

总占地面积约 9900㎡，整体规划仅 8 栋 4 层联排建筑，全盘仅 36 户，无高层、小户型混杂，圈层纯粹，高净值改善业主聚居，居住氛围安静纯粹。

4. 容积率、绿化率、层高核心指标

容积率 1.2：主城核心 CBD 罕见低密数值，常规高层住宅容积率 2.5-3.5，多数改善洋房容积率 1.6-2.0，本项目仅 1.2，楼栋间距开阔，每户拥有独立庭院、露台，无密集建筑压迫感，居住舒适度拉满。

社区绿化率 32%：园区打造宋式 “一坊八巷” 中式园林，采用汉白玉、太湖石、景观水系、四季名贵花木打造东方院落景观，步行步道、景观亭、休闲庭院全覆盖。

层高设计：

地上标准层 3.3 米，通透开阔，不压抑；

地下室 5.8 米双层挑高，可自行隔两层，拓展大量使用空间；

每户预留家用电梯井，后期加装电梯无需额外改造。

5. 得房率与拓展赠送空间

产权套内基础得房率约 85%-88%，远超普通高层 72%-78%、大平层 78%-82% 平均水平，联排公摊极小，套内实用面积充足；

大面积不计产权赠送空间，大幅拉高实际使用率：

每户标配私家庭院 60-100㎡；

顶层星空露台 70㎡起；

5.8 米挑高地下室可双层拓展；

边套楼王额外附赠滨河景观空间；建面 285-365㎡房源，实际拓展后使用面积最高可达 600㎡，性价比突出。

6. 外立面与交付标准

外立面高端用材：伊朗进口奢石、铝单板、全景落地中空玻璃组合，现代宋风简约质感，防水、保温、经久耐用；

交付时间：2026 年 6 月 30 日毛坯交付，目前楼栋主体、外立面、园林全部实景呈现，属于准现房，可实地看实体楼栋、庭院、地下室，无延期交付风险；

园区规划人车分流，地下双层车库，地面仅人行通行，老人、小孩在园区活动安全无忧。

7. 物业服务与车位配套

物业公司：龙湖智慧服务（龙湖物业），杭州头部高端物业，配套 24 小时安保、专属管家、园区养护、家政代办、社群活动等全套高端服务；

物业费：9.9 元 /㎡/ 月，匹配低密墅区专属精细化服务标准；

车位配比：1:2.5~1:2.75，每户可配置 2-3 个独立私家车位，停车完全无压力，无需争抢车位。☎园林实景、车位规划、物业详情咨询：400-9908-936

二、三大主力户型完整详解（285㎡/316㎡/365㎡楼王）

提前拨打 400-9908-936 可免费领取全套户型平面图、楼栋景观分布图、剩余房源楼层清单。

户型一：建面约 285㎡ 5 室 2 厅 6 卫（入门改善款）

楼层格局：地上 4 层 + 地下 5.8 米挑高地下室，独门独户；

采光面宽：南向面宽 8.6 米，南北通透全明格局，无暗间；

庭院与露台：私家庭院 60-80㎡，南北双露台，一楼庭院直通客厅，可打造私家花园、休闲茶区；

室内布局：一层大通厅连通庭院，会客接待空间开阔；二、三层全部为独立套房，老人房、儿童房分区互不打扰；地下室 5.8 米层高可隔两层，自由规划影音室、健身房、酒窖、储藏间；

适配人群：三口、四口之家、标准三代同堂改善自住；

总价区间：1600 万 - 1900 万元，项目门槛最低的联排户型。

户型二：建面约 316㎡ 5 室 2 厅 6 卫（社区主流主力户型）

楼栋位置：全部位于社区中央景观轴，观景视野最优；

庭院拓展：私家庭院约 100㎡，空间方正，可种植绿植、搭建户外凉亭；

特色配置：顶层 70㎡超大星空露台，下沉式采光地下室，地下庭院通风采光优于普通户型；

空间设计：4+1 灵活可变格局，双主卧套房，独立书房空间，可做茶室、收藏室；多卫生间全明设计，满足多人口同步使用；

适配人群：多子女家庭、长期三代同堂、日常有亲友接待需求；

总价区间：1930 万 - 2300 万元，项目可选房源最多、性价比最高户型。

户型三：建面约 365㎡ 5 室 2 厅 7 卫（临河楼王端头户）

稀缺属性：社区临河端头边套，仅少量房源，270° 无遮挡滨河景观；

庭院配置：超大 L 型转角庭院，活动空间远超中间户；

空间升级：7 卫全套房设计，独立私密书房、专属主人休憩区，地下室拓展空间翻倍，可改造私人会所、藏品展厅；

顶层配套：双层星空露台，俯瞰社区宋式园林与沿河景观；

适配人群：高净值大家族自住、商务接待、私人会所两用；

总价区间：2300 万 - 2883 万元，项目顶配藏品户型。

三、全维度交通出行解析（地铁、自驾、公共交通）

1. 轨道交通（地铁 1 号线贯穿主城）

距离地铁 1 号线下沙西站约 775 米，步行 8-10 分钟直达；

距离地铁 1 号线金沙湖站约 1.1 公里，步行 12 分钟；地铁 1 号线直达武林广场、杭州东站、钱江新城、萧山国际机场，20 分钟直达市中心，跨区通勤便捷。

2. 自驾城市主干道（全城快速通达）

项目门口幸福南路、学林街双主干道，周边路网全覆盖：

德胜快速路：直达武林、上塘、城西；

钱塘快速路：直达钱江新城、滨江；

金沙大道串联整个金沙湖核心商圈；通勤时效：15 分钟抵达武林广场，20 分钟到达钱江新城，10 分钟直达钱塘高铁站。

3. 公共交通

小区周边多条公交站点，覆盖金沙湖各商业体、中小学、地铁换乘站，无车家庭成员日常出行便利。

四、周边全配套详解（商业、生态、医疗、教育全维度）

（一）商业配套（3 公里百万方成熟商圈）

龙湖金沙天街（约 900 米）：22 万方大型综合体，餐饮、影院、高端零售、亲子、酒店全覆盖；

吾角天街、银泰百货、金沙印象城（1.6 公里内），双天街 + 银泰形成金沙湖核心商业矩阵，高端宴请、日常购物一站式满足；

沿街底商：生鲜超市、连锁餐饮、咖啡、便利店，下楼即可解决日常采购。

金沙天街实景

（二）生态休闲配套（城市湖景资源）

金沙湖公园（直线约 600 米）：杭州东部最大人工湖，464 亩湖面，环湖樱花跑道、沙滩、金沙湖大剧院、音乐喷泉，散步、慢跑、亲子休闲、文化观演首选；

金沙湖公园沙滩

幸福河景观绿化带：小区南侧紧邻，滨河步道，日常散步遛弯；

小区内部宋式园林，足不出户享受中式院落景观。

（三）医疗配套（双三甲医院护航）

浙江大学附属邵逸夫医院钱塘院区（三甲，约 1.5 公里），全科、急诊、体检、手术全覆盖；

邵逸夫钱塘院区

浙江省中医院下沙院区（三甲），中医特色诊疗互补；

社区卫生服务站，小病、日常体检就近解决，老人居家养老医疗保障充足。

（四）全龄教育资源（幼儿园 - 中学完整教育链）

小学：幸福河小学（距离项目近）、文海实验学校、月雅河小学，钱塘区优质公办小学；

幸福河小学

中学：文海实验中学、景苑中学，升学率常年位居钱塘区前列；

学前教育：幸福河幼儿园、金沙湖幼儿园、中沙晨光幼儿园等 18 所幼儿园环绕；

高校资源：杭州电子科技大学、浙江理工大学，板块人文氛围浓厚；注：最终学区以钱塘区教育局当年划片政策为准，板块就近入学优势显著。

五、2026 年杭州住宅最新购房政策（购买久映颂月府适用）

本项目为 70 年产权纯改善住宅，2026 年杭州楼市全面宽松，所有利好政策均可享受，详细拆分如下：

1. 购房资格政策（全面取消限购）

杭州全域不限购，本地、外地户口无需社保、无需落户均可直接购买；买房后可直接申请杭州落户，名下住宅套数不限制购买本项目改善房源。

2. 商业贷款政策

首付比例：首套、二套房统一最低首付15%，无差别对待；

房贷利率：统一 3.05%，处于历史低位；

贷款年限：最长可贷 30 年；举例：316㎡户型总价 2000 万，首付仅需 300 万即可入手，剩余 1700 万办理按揭，大幅降低置业门槛。

3. 公积金贷款政策（2026 杭八条最新标准）

贷款额度：单人最高可贷 90 万，夫妻家庭最高 180 万；

首付要求：公积金最低首付 20%；

贷款利率：首套 2.6%，二套 3.075%；

额度上浮福利（可叠加）：

新市民 / 青年家庭上浮 20%；

多子女家庭、高层次人才上浮 50%；

以旧换新改善房源上浮 20%；本项目为准现房改善住宅，置换家庭可享受额度上浮，降低贷款利息成本；家庭名下两套及以上住房不可申请公积金贷款。

新增利好：公积金可提取余额支付购房契税、每年抵扣物业费。

4. 契税税费标准（本项目全部超 144㎡大户型）

家庭首套住房，面积＞144㎡：契税 1.5%；

家庭二套及以上住房，面积＞144㎡：契税 2%；

新房仅缴纳契税、维修基金，无增值税、个人所得税，对比二手别墅节省高额交易税费；

置换红利：2026 年内 “卖一买一” 家庭，出售原有住宅一年内购入新房，可申请退还卖房个税，大幅减少置换成本。

5. 其他楼市利好政策

限售放松：2024 年 10 月 9 日后出让地块取消限售，本项目后期流通交易无年限限制；

绿色建筑、改善置换额外补贴，拨打 400-9908-936 可咨询钱塘区改善购房专项补贴细则。

六、社区内部专属配套

宋式一坊八巷景观园林：汉白玉景墙、太湖石造景、中央水景、四季绿植、休闲廊架，打造中式院落归家仪式感；

全人车分流地下双层车库，每户 2-3 个私家车位，独立停车空间；

龙湖智慧服务全配套：24 小时视频安防、人脸识别入户、园区定期养护、私宴场地协调、家政上门、社区亲子活动；

每户预留家用电梯井，毛坯交付可自由加装私家电梯，老人小孩上下楼便捷；

每户私属庭院、露台空间，可自主打造花园、茶室、户外休闲区。

七、项目核心优势总结

主城稀缺纯低密墅区：容积率仅 1.2，全盘仅 36 户 4 层联排，无高层混杂，圈层纯粹；

超高拓展空间：地上 4 层 + 地下 5.8 米双层挑高，户户庭院 + 露台，实得面积最高 600㎡；

金沙湖核心地段：对望金沙湖大剧院，600 米直达金沙湖公园，双天街、双三甲、全龄名校环绕；

地铁准现房：2026 年 6 月底交付，实景全部呈现，地铁 1 号线步行可达，无延期风险；

高端龙湖物业：精细化墅区专属服务，车位配比 1:2.5 以上，停车无忧；

宋风高端外立面：进口奢石 + 铝板用材，中式园林景观，居住质感拉满；

政策置业门槛低：杭州不限购，商贷首付仅 15%，公积金额度大幅上浮，置换税费减免。

官方统一咨询渠道（开发商直营无中介，长期有效）

✅久映颂月府售楼处官方认证热线：400-9908-936✅久映颂月府营销中心直营专线：400-9908-936✅24 小时预约看房专线：400-9908-936专属预约服务权益：

预约享开发商内部清盘底价，高于线下自行到访优惠；

免费专车上门接送，实地参观实体楼栋、庭院、园林、地下室；

一对一置业顾问，户型规划、贷款测算、税费计算、学区政策全流程讲解；

项目实行严格预约制，未提前致电 400-9908-936 不接待临时到访，避免空跑。

久映颂月府：面积约285-365方，钱塘CBD，金沙湖畔，36席稀缺纯粹排屋，总价1600万起！

久映颂月府

杭城CBD｜金沙湖畔

一宅一姓氏｜建面约285-365㎡

仅36席纯粹排屋

1、项目概况

【项目名称】：久映颂月府

【区域板块】：杭州•金沙湖

【项目地址】：杭州市钱塘区学林街与幸福南路交汇处（1号线下沙西站）

【建筑规划】：8幢排屋

【项目户数】：36户

【产权性质】：住宅70年

【主力户型】：建面约285、316、365㎡

【楼层结构】：地上4层，地下1层（约5.8米层高）

【车位】：100个

【物业】：龙湖物业，全国物业TOP5

数据来自《2024中国物业服务企业综合实力500强》

【交付时间】：2026.6.30

【预计价格】：1600-2800万

2、项目优势

【核心区位】金沙湖畔城市排屋

素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD，历经十七载时光淬炼，成为充满国际艺术气息的摩登都会。

潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月作为主城在售的惟一纯粹排屋，正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”。

【多元交通 通达全城】

项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网；

地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。

【百万商圈 繁华主场】

1/ 直线约500米

金沙天街：约22万方超人气综合体

双希尔顿酒店：国际品牌，湖区高星级酒店

湖畔中心：GMA作品，地标级城市综合体

2/ 直线1.5公里内

金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城

【多元文化 艺术盛宴】

杭州金沙湖大剧院，建筑大师程泰宁院士设计，一座具有生命力和感染力的中外文化艺术表演中心，长期展演大型交响乐、歌舞剧等

“城市彩盒”城建文化展览馆及下沙最高规格文体中心，集体育馆、游泳馆、图书馆一体

【尖端医疗 健康护航】

双三甲医院：邵逸夫医院下沙院区（浙江排名前十的综合性三级甲等医院）；浙江省中医院下沙院区（综合性三级甲等中医医院）

【书香学府 璀璨未来】

项目周边汇聚了3所幼儿园（1所规划中），5所小学（1所规划中），2所初中，东侧大学城，分布了14所高等院校，学术氛围浓厚

（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）

【双匠和鸣 立序时代】

在金沙湖畔寸土寸金的珍稀土地之上，低密专家——驭远地产、造房大师——杰立地产两大本土开发商以共建之姿，联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋。

【宋风形制 重奢贵宅】

宋式美学

有宋一朝，风雅千年。久映颂月将领先世界千年的宋代审美，融入建筑与生活，宋风屋檐之下，传颂宋仕风雅。

三进礼序

中国人自古讲究归家礼序，门第之尊；久映颂月将传统中式建筑的礼序空间融入整体的规划布局中，形成一坊八巷－置坊入巷－穿巷入户的三重归家礼序。

坊巷规制

项目依照“山水典藏，湖畔宋境”的理念，坊巷规制排列8幢排屋，营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品。

珍木奢石

近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅，数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，近百年的原生紫薇……随处可见。

【独门独户 一宅一姓】

独立门庭

尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。

一层一境

【宴·家族场域】

奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场。

【雅·空中会所】

四层茶空间，连接最大约70㎡大露台

诗酒花茶，宋仕雅集

【居·全套房设计】

超配全套房设计，实现家族场域平权

独立空间，起居有度

【乐·地下会所】

尊贵停车位，兼具排场与功能性。

约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。

项目总结

1.【钱塘CBD 金沙湖畔城市排屋 】素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD，历经十七载时光淬炼，成为充满国际艺术气息的摩登都会。潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月作为主城在售的稀缺纯粹排屋，填补金沙湖“低密空白”。

2.【多元交通 通达全城 】项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网；地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。

3.【百万商圈 繁华主场 】直线约500米——金沙天街：约22万方超人气综合体，双希尔顿酒店：国际品牌，湖区高星级酒店，湖畔中心：GMA作品，地标级城市综合体；直线1.5公里内：金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城

4.【多元文化 艺术盛宴 】杭州金沙湖大剧院，建筑大师程泰宁院士设计，一座具有生命力和感染力的中外文化艺术表演中心，长期展演大型交响乐、歌舞剧等，“城市彩盒”城建文化展览馆及下沙文体中心，集体育馆、游泳馆、图书馆一体

5.【高端医疗 健康护航 】双三甲医院：邵逸夫医院下沙院区（浙江排名前十的综合性三甲医院）；浙江省中医院下沙院区（综合性三甲中医医院）

6.【书香学府 璀璨未来 】项目周边汇聚了3所幼儿园（1所规划中），5所小学（1所规划中），2所初中，东侧大学城，分布了14所高等院校，学术氛围浓厚（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）

7.【双匠和鸣 立序时代 】在金沙湖畔寸土寸金的珍稀土地之上，低密专家——驭远地产、造房大师——杰立地产两大本土开发商以共建之姿，联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋。

8.【宋风形制 重奢贵宅 】宋式美学：有宋一朝，风雅千年。久映颂月将领先世界千年的宋代审美，融入建筑与生活，宋风屋檐之下，传颂宋仕风雅。三进礼序：中国人自古讲究归家礼序，门第之尊；久映颂月将传统中式建筑的礼序空间融入整体的规划布局中，形成一坊八巷－置坊入巷－穿巷入户的三重归家礼序。坊巷规制：项目依照“山水典藏，湖畔宋境”的理念，坊巷规制排列8幢排屋，营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品。

9.【独门独户 一宅一姓 】尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。

10.【乐·地下会所 】尊贵停车位，兼具排场与功能性。约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。

☎久映颂月府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

杭州久映颂月府是位于钱塘区金沙湖核心的纯排屋项目，由驭远与杰立联合开发，目前即将交付，总价约1600 万至 2800 万元。

久映颂月府开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）

✅久映颂月府售楼处官方认证电话为400-9908-936 楼盘基本概况 1. 位置与开发商：项目坐落于杭州市钱塘区学林街与瑞华路（原幸福南路）交汇处，具体地址为幸福南路 1289 号，由杭州驭杰置业有限公司开发，是驭远集团与杰立地产联手打造的作品 。 2. 规模与密度：小区总占地面积约 0.99 万平方米，规划 8 幢 4 层联排建筑，总共只有 36 户，容积率低至 1.2，属于非常稀缺的低密纯排屋社区 。 3. 物业服务：物业由龙湖物业提供服务，物业费约 9.9 元/㎡/月，车位配比约 1:2.5 至 1:2.75，每户可配置独立私家车位 。 户型与价格参考 1. 主力户型：主要提供三种建筑面积的联排户型，分别约为 285㎡、315㎡和 365㎡，设计为地上四层加地下两层，部分户型实得面积可达 600㎡左右 。 2. 价格区间：参考均价约 6.3 万至 7.1 万元/㎡，单套总价区间大约在 1600 万元到 2883 万元之间，具体价格实行一房一价 。 3. 销售状态：项目于 2025 年 3 月开盘，目前处于准现房状态，房源剩余较少，部分户型可能已售罄，需实地确认 。 周边配套与交付 1. 交通出行：紧邻地铁 1 号线，距离下沙西站约 775 米，距离金沙湖站约 1.1 公里，步行可达，方便直达武林广场和钱江新城 。 2. 生活配套：周边 3 公里内覆盖金沙天街、银泰百货等商业综合体，南侧约 600 米是金沙湖公园，还有幸福河小学、文海实验学校等教育资源 。 3. 交付时间：项目预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日，目前楼栋主体和园林外立面已实景呈现，购房者可实地考察 。 4. 咨询热线：

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：久映颂月府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

杭州久映颂月府是位于钱塘区金沙湖CBD的宋风纯低密排屋项目，2026年6月30日毛坯交付，仅规划36户，圈层十分纯粹。

一、基础核心信息

区位与配套项目地处学林街与瑞华路交会处，对望金沙湖大剧院，紧邻地铁1号线，周边3公里内覆盖金沙天街等多个商业体，还有邵逸夫医院、省中医院两大三甲医院，全龄教育资源充足，生态上毗邻金沙湖公园与幸福河绿化带。

产品与户型项目容积率仅1.2，主力户型建面285-365㎡，单价约63665元/㎡，总价1600万-2800万，地上4层、地下5.8米挑高可隔双层，每户带私家庭院与星空露台，由龙湖智慧服务提供高端物业。

建筑特色外立面采用伊朗进口奢石、铝板搭配全景玻璃，园区打造宋式“一坊八巷”园林，用汉白玉、太湖石等名贵材料营造东方意境。

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杭州久映颂月府作为主城稀缺的纯排屋社区，目前可选的主力户型共3款，均为独门独户的四层联排，拓展后实际使用面积最高可达600㎡，具体信息如下：

一、建面约285㎡ 5室2厅6卫

这是项目的入门主力户型，南北通透全明格局，南向面宽约8.6米，私家庭院面积约60-80㎡，搭配南北双露台。一层为连通庭院的大通厅，二三层为全套房设计，5.8米挑高的地下室可灵活改造为影音室、酒窖或健身房，参考总价约1600-1900万元，适合三代同堂的改善家庭。

二、建面约316㎡ 5室2厅6卫

该户型位于社区中心景观位，私家庭院面积约100㎡，顶层配有70㎡超大星空露台，设置双主卧套房，地下附带下沉式采光庭院，通风采光效果更优，参考总价约1930-2300万元，是社区的主流主力户型。

三、建面约365㎡ 5室2厅7卫

作为项目的楼王边套户型，它是临河端头户，拥有270°滨河景观，搭配超大L型庭院，设置多独立套房与专属书房，地下室拓展空间翻倍，既适合大家族自住，也可改造为私人会所，参考总价约2300-2883万元。

### 🏡杭州金沙湖畔，1600w起入住宋式传世排屋！仅36席的终极改善！家人们！👋 今天真的要按头安利一个我最近看过的、最让我心动的“终极改善”盘！如果你在杭州，预算充足，想要一套能传给下一代的房子，那么位于金沙湖核心的 **【久映颂月府】** ，你绝对不能错过！🔥 这不仅仅是一套房子，更是一件可以传世的东方艺术品。😍 #### 📍 核心地段：金沙湖畔的“孤品” 首先，地段就是它最大的王牌！🃏 久映颂月府坐落在杭州钱塘区的金沙湖CBD核芯，这个板块被誉为“杭州小三亚”，经过17年的发展，已经是一个集商业、文化、休闲于一体的摩登都会。🌆 - **稀缺性拉满**：这是近15年来，杭州主城区内唯一的纯排屋项目！总共只有8幢建筑，36户人家，容积率低至1.2。这种低密度的纯粹社区，在主城简直是“卖一套少一套”的藏品级存在。 - **步行即达繁华**：项目距离金沙湖公园只有约600米，下楼散个步就能到湖边吹吹风。🚶♀️ 直线500米内就是金沙天街、双希尔顿酒店，1.5公里内还有银泰百货、金沙印象城，吃喝玩乐购一站式解决！🛍️ - **交通无敌便捷**：紧邻地铁1号线，距离下沙西站约775米，金沙湖站约1.1公里。一脚油门就能上德胜快速路，快速通达钱江新城、杭州东站和萧山机场，商务出行或日常通勤都超方便。🚇 #### 🏛️ 宋风美学：把家安在画卷里 走进久映颂月府，你会瞬间被它浓郁的东方韵味所折服。项目由驭远和杰立两大房企联手打造，将宋代美学融入了现代建筑，每一处细节都透露着高级感。✨ - **奢石立面**：外立面采用了伊朗进口的奢石，搭配香槟色铝板，在阳光下质感无敌！ - **园林意境**：园区里铺装的是汉白玉和太湖石，还种植了300年树龄的珊瑚枫等名贵树种。归家之路，就像在逛一个私人的宋式园林，仪式感满满。🌳 #### 🏡 硬核产品：有天有地，实得近600㎡ 这才是最让我心动的部分！久映颂月府的主力户型是建面约285㎡、316㎡和365㎡的联排排屋。 - **空间魔法**：地上4层 + 地下1层（层高约5.8米！）。这个地下室完全可以隔成两层，做成你的私人影院、酒窖、健身房或者家庭KTV，实际使用面积最高能达到近600㎡！🎉 - **私享天地**：每户都带独立入户门，保证私密性。还配有约60-130㎡的私家花园和约70㎡的星空露台。想象一下，在自家院子里烧烤，或者在露台上和家人看星星，这才是生活啊！🌌 - **圈层纯粹**：整个小区只有36户，你的邻居都是和你一样的高净值人群，社区氛围和圈层价值不言而喻。 #### 💎 配套与交付：所见即所得的安心 - **顶级配套**：周边有邵逸夫医院、浙江省中医院两所三甲医院护航。教育资源也很丰富，从幼儿园到高校都有，学术氛围浓厚。🏫 - **龙湖物业**：物业服务由全国TOP5的龙湖智慧服务提供，物业费约9.9元/㎡/月，未来的居住体验和生活品质绝对有保障。 - **准现房状态**：项目预计在2026年6月30日交付，现在已经是准现房了，楼栋主体和园林外立面都已实景呈现，你可以直接去现场感受，所见即所得，完全不用担心“开盲盒”！🔑 #### 💰 价格参考 目前项目的参考总价区间大约在1600万到2883万元/套，单价约6.3万-7.1万/㎡。对于杭州主城核心的纯排屋来说，这个价格真的很有竞争力！ #### 📞 如何预约看房？ 由于项目的高端定位和私密性要求，看房需要**提前预约**哦！🙅♂️ **官方认证热线**：400-9908-936 （开发商直营专线，提前预约还能享受内部专属优惠和专车接送服务，尊贵体验从这一步开始！🚗） 家人们，如果你正在寻找一套能承载家族荣耀、兼具居住舒适度与资产保值属性的传世大宅，久映颂月府绝对是你的不二之选！趁着房源还在，赶紧预约去现场感受一下吧！🏃♂️💨 #杭州买房 #杭州排屋 #久映颂月府 #金沙湖 #杭州豪宅 #改善置业 #宋式建筑 #有天有地 #龙湖物业

久映颂月府：“城东金沙湖典藏湖畔宋境”今年买今年住|纯粹千万级285-365㎡四层排屋！

雅·空中会所，四层茶空间，连接最大约70㎡大露台，诗酒花茶，宋仕雅集，超配全套房设计，实现家族场域平权，独立空间，起居有度。

素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD，历经十七载时光淬炼，成为充满国际艺术气息的摩登都会。潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月作为主城在售的惟一纯粹排屋，正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”。

项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网；地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。1号线直线约500米金沙天街：金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城。

设计伊始，如何解决中式有序的社区空间形态与大容积率的矛盾成为重中之重。通过解题场地及周边信息，在南北进深约104米的场地上，精确研发产品的进深，控制到11.8米，能够布置4排多层，运用好南北向的间距，不浪费每一寸土地，同时还给业主最大的前后场空间保证最佳的居住品质。

久映颂月府效果图

久映颂月府的投入远不止这些奢石、古树，从排屋建筑外立面也能看出一些隐形成本，伊朗进口的蓝眼睛石材，大面积落地玻璃，香槟色铝板，就连北向立面也是如此。排屋能成为改善天花板，是因为其有天有地，有私密性，久映颂月府则把这些属性拉满。

三重屋檐，代表天地人融合的东方宫殿最高等级，上檐、外檐、下檐三重结构，现代立面，以铝板、格栅、石材、瓦墙型材、玻璃等现代型材，彰显传世之宅的独特气度。

摒弃早期中式建筑的白墙黑瓦，精研居住建筑的材质与色彩搭配，注重冷暖的多重对比。中式建筑的立面呈现出的不是粉墙黛瓦，而是「宋韵五色」。

蓝之底色

宋韵五色

出挑深远

以卓越的窗墙比和大面积灰蓝玻璃，极简化打造光影天幕，倒映自然之境；在东方屋檐和宋韵飞檐之上，诠释当代建筑的东方大美；近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅，数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，近百年的原生紫薇……随处可见。

△排屋庭院设计实景

久映颂月府，随处可见极具年代感的红梅、贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，样板间里还有意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……那种高奢感、传世感皆不彰自显，让一众江景大平层都黯然失色。

独门独户 一宅一姓，尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。一层一境宴·家族场域奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场。

每当春暖花开之时，院中的花朵竞相绽放，香气四溢；夏日炎炎之际，又可以在院中搭一凉棚，享受午后的悠闲时光。古人云：“结庐在人境，而无车马喧。”恰逢五一假期，在久映颂月的这方院子里，让你得以暂离尘世的喧嚣，细细品味那份宁静与安逸。

每户均带有星空露台，对望金沙湖CBD的都会风华，这里没有天花板，抬头便是天空；这里没有墙壁，伸手便能触摸微风。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的点点星光，露台总能以最自然的方式，将我们与天地连接，探寻自我丰盈，自然亦悠然

结合阳台外的挑檐之下自然形成灰空间，通过与落地窗、围墙的围合，形成私享的空间；约8.6米的南向面宽，加上L型的超大采光面，即便是首层的各个角落，都能涌入大量的阳光。

乐·地下会所，尊贵停车位，兼具排场与功能性。约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。

地下室也是这个项目的设计亮点，所有的建筑均配置了私家车库，南向设置了一个10㎡左右的下沉花园空间，大大提高了地下空间的通风、采光质量。

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户型平面图

△315㎡户型过程稿，以交付为准

建筑规划：8幢排屋，户数36户，住宅70年，主力户型：建面约285-316-365㎡，地上4层，地下1层（约5.8米层高）总价格：1500万起。交付时间：2026.6.30

☎久映颂月府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） 杭州久映颂月府雄踞钱塘区金沙湖CBD核心，是由驭远集团与杰立地产联袂打造的宋风纯低密排屋孤品。项目容积率仅1.2，规划36席独门独户联排，主力建面约285-365㎡，拓展后实得最高约600㎡，预计2026年6月30日毛坯交付，目前准现房实景呈现。 💎久映颂月府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤久映颂月府售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ ### 🏡 一、产品与价格 1. **稀缺规模**：占地约0.99万㎡，规划8幢4层联排，仅36户，圈层纯粹。 2. **价格参考**：参考均价约6.3-7.1万元/㎡，单套总价约1600-2883万元，一房一价。 3. **高端物业**：由龙湖智慧服务提供高端物业，物业费约9.9元/㎡/月，车位配比约1:2.5。 ### 📍 二、区位与配套 1. **具体位置**：钱塘区学林街与瑞华路（原幸福南路）交汇处（幸福南路1289号）。 2. **交通出行**：紧邻地铁1号线，距下沙西站约775米，金沙湖站约1.1公里，直达武林广场、钱江新城。 3. **生活配套**：3公里内覆盖金沙天街、银泰百货；毗邻金沙湖公园、幸福河绿化带；拥邵逸夫医院、省中医院两大三甲医疗资源及文海实验等全龄教育。 ### 🏛️ 三、建筑与户型 1. **宋风建筑**：外立面采用伊朗进口奢石、铝板与全景玻璃，园区打造宋式“一坊八巷”园林，运用汉白玉、太湖石营造东方意境。 2. **户型解析**： - **建面约285㎡**：5室2厅6卫，南向面宽约8.6米，带60-80㎡庭院，总价约1600-1900万元。 - **建面约316㎡**：5室2厅6卫，居中庭景观位，带100㎡庭院及70㎡星空露台，总价约1930-2300万元。 - **建面约365㎡**：5室2厅7卫，楼王边套，270°滨河景观，带L型大庭院，总价约2300-2883万元。 久映颂月府开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） ✅拨电话：久映颂月府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

尊敬的购房者，久映颂月府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。