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金秋送爽，丹桂飘香！
当中秋与国庆再度浪漫相遇，月圆人圆，举国同欢。
值此黄金周来临之际，保利·虹桥和著特别推出八城风味&八重好礼，花式宠粉，诚意满满，为大家带来一场集欢乐体验与购房福利于一体的双节嘉年华。
无论是想寻觅心仪的家，还是想在假期享受轻松惬意的时光，这里都能满足你的期待。
八城风味&八重礼遇
双节嘉年华，一日一城嗨玩到爽
从10月1日到8日，每天带你“云游”一城，玩得尽兴还能带走专属记忆！
一场沉浸式的风雅生活体验，从云贵民族风情和闽南影雕艺术，到广绣香囊手工坊和杭州雅韵收藏，再到厦门、苏州、成都、湘味等地道风味美食赏鉴，一日一城，一城一韵，嗨玩整个假期！
光有玩的还不够，“八重好礼” 更是诚意拉满：答谢礼、幸运礼、宠粉礼、专享礼、钜惠礼、认购礼、全民礼、荐新礼，来访福利和购房钜惠多到眼花缭乱，每一重礼都藏着满满的心意！
一句话总结：只要你来，我们就敢宠！过节攻略我们已备好，就等你来！保利虹桥和著售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利虹桥和著官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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近日，嘉定区江桥镇JDP0-0302单元08-02 地块出让信息公示，为上虹桥板块的发展和兑现按下了"加速键"。
这块位于城市核心腹地的土地，预计将在四季度入市，与保利·虹桥和著形成"连片开发"效应，将加速片区住宅与配套的落地，为炙手可热的上虹桥板块再添一把火。（信息来源于上海嘉定公众号）
保利·虹桥和著，作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以"地铁口+大品牌+真实景+好产品" 的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场当之无愧的流量担当！
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（示意图）
板块红利深度剖析
下一个“前滩式”传奇正在孕育
置业，本质是购买未来。
回顾上海城市发展史，那些经过“成片规划、统一开发”的重点区域——从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、三林滨江，再到新杨思——无一例外都实现了区域价值的指数级跃升和房价的跨越式增长。
其核心逻辑在于：统一规划确保了资源的高效集聚和配套的高标准落地，避免了碎片化开发的弊端，从而释放出最大的区域价值潜能。
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（示意图）
上虹桥城市更新区，正是遵循这一成功模式打造的“明日之城”。官方定调的“三年有样、五年出形、八年成城”推进节奏清晰有力：
整体规划“东产西城：功能分区明确，产城融合共生。
东区（约1400亩）：聚焦商务研发，打造产业高地。
西区（约1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新引擎全速运转。
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（示意图）
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（示意图）
保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：
1.生态谧境，自然宜居
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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（示意图）
2.缤纷商业，丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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（示意图）
3.名校加持，助力成长
项目周边上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。
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（示意图）
黄金14号线
重新定义“真地铁房”价值
在上海，“步行可达”的地铁盘已是稀缺，“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角！
保利·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”，重新诠释了真地铁房的价值所在：
1.高效通勤，舒适才是王道：
距14号线封浜站步行仅约200米！ 作为线路始发站，早高峰出行“全程有座”的体验，对比市中心线路的“肉搏战”，堪称 “打工人终极救赎”。同样的通勤时间，能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名，并拥有 多达13个换乘站，无缝链接全城核心商圈（静安寺、豫园、陆家嘴、真如等）。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合，使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比首选。
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（示意图）
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（示意图）
2.一线市中心，高质价比之王：
无需换乘，一线直达！从家门口的封浜站出发：约30分钟直达静安寺、新天地，约45分钟速抵陆家嘴，与城市核心繁华保持高效链接，生活半径无限扩展。
同时，相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……
而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著，主力单价“5”字头起，这意味着，购房者能以外环外的亲民价格，拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力，在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利，质价比优势碾压级存在！
硬核产品力
128㎡楼王，重新定义品质生活
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的7#楼，是当之无愧的小区楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。
创新类一梯一户设计，将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。
可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元，在二手市场也独树一帜。
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（创意样板间实拍图）
2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间“零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
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（创意样板间实拍图）
◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。
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（创意样板间实拍图）
◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。
◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！
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（户型示意图）
3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
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（示意图）
品质兑现
眼见为实，度假式社区生活提前享
在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
在实景示范区，保利·虹桥和著以惊艳之姿，实力诠释了何为非凡之作！
社区入口处，百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
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（实景图）
2、多元空间功能设计，打造城市理想新聚场
在传统住宅设计中，楼下的过渡空间往往仅承担基础功能，但保利·虹桥和著颠覆了这一认知。
从人们的居住习惯出发，保利有意识的打造集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
（实景图）
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（实景图）
当夏正虹，热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
700W级轨交真4房，改善置业优选
本月818好房节盛大启幕
特价好房、到访有礼、全民金喜、成交有奖、缤纷活动……
案场福利多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！保利虹桥和著售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利虹桥和著官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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（示意图）
多维实景，理想生活如期而至
钜惠福利之外，和著更以“多维实景”兑现大城理想生活。央景草坪绿意舒展，是孩子的嬉戏天地，也是家人的欢乐主场；多元活动空间，阅读、健身、儿童乐园功能一应俱全；大树聚场和躺平水院，承载邻里社交、休闲小憩等多样场景；实体样板间匠心雅呈，从空间尺度到装修质感，让美好触手可及。
致谢厚爱，双节献礼，多维实景，压轴上新！总价约517万起建面约104㎡精致三房（6幢7单元102室，价格有效期：售完即止），总价约655万起建面约128㎡奢居四房（11幢16单元102室，价格有效期：售完即止），房源有限，机会难得，不容错过。
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板块兑现加速，宜居属性拉满
保利虹桥和著所在的上虹桥板块正以“三年有样、五年出形、八年成城”的节奏加速兑现，打造古北、碧云后的“新一代国际社区”，各项配套正从“规划图”逐渐变为“生活图”。
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1. 交通：14 号线地铁口，碾压级通勤幸福感
距14号线封浜站仅约200米（步行2分钟），真正地铁上盖。作为始发站，通勤舒适度高，而且距离市中心非常近，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+、20万+的房价，本项目单价“5”字头起，相当于用外环外的预算，享受中环级的通勤体验，质价比优势显著！
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2. 教育：双名校+大学城规划，全龄教育矩阵成型
项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校前期工作启动，概念设计方案出炉，计划2025 年完成项目建议书批复，预计开设45个班；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。
（上师大公办九年一贯制学校效果图）
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（WLSA上海国际学校实景图）
3. 生态：绿野谷示范段即将开放，家门口的“中央公园”
绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，目前示范段已绿意盎然，具备带客参观条件，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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（绿野谷实景图）
4. 商业：从日常购物到高阶休闲，烟火气与品质感兼备
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
（示意图）
王牌户型，高定生活奢享
500万级精致104㎡3房，改善生活一步到位
洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。
104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性。除此以外，5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！
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（户型示意图）
600万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房
建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。
地铁口在售四房本就极其稀缺，更何况该户型设计还非常亮眼：类一梯一户，奢享归家的尊崇与静谧；四开间朝南+约13米南向大面宽，尽可能将更多阳光引入室内；经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐；LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场；U型宽境厨房，烹饪幸福滋味；主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
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近日，嘉定区江桥镇JDP0-0302单元08-02 地块出让信息公示，为上虹桥板块的发展和兑现按下了"加速键"。
这块位于城市核心腹地的土地，预计将在四季度入市，与保利·虹桥和著形成"连片开发"效应，将加速片区住宅与配套的落地，为炙手可热的上虹桥板块再添一把火。（信息来源于上海嘉定公众号）
保利·虹桥和著，作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以"地铁口+大品牌+真实景+好产品" 的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场当之无愧的流量担当！
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（示意图）
板块红利深度剖析
下一个“前滩式”传奇正在孕育
置业，本质是购买未来。
回顾上海城市发展史，那些经过“成片规划、统一开发”的重点区域——从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、三林滨江，再到新杨思——无一例外都实现了区域价值的指数级跃升和房价的跨越式增长。
其核心逻辑在于：统一规划确保了资源的高效集聚和配套的高标准落地，避免了碎片化开发的弊端，从而释放出最大的区域价值潜能。
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上虹桥城市更新区，正是遵循这一成功模式打造的“明日之城”。官方定调的“三年有样、五年出形、八年成城”推进节奏清晰有力：
整体规划“东产西城：功能分区明确，产城融合共生。
东区（约1400亩）：聚焦商务研发，打造产业高地。
西区（约1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新引擎全速运转。
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保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：
1.生态谧境，自然宜居
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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2.缤纷商业，丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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3.名校加持，助力成长
项目周边上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。
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黄金14号线
重新定义“真地铁房”价值
在上海，“步行可达”的地铁盘已是稀缺，“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角！
保利·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”，重新诠释了真地铁房的价值所在：
1.高效通勤，舒适才是王道：
距14号线封浜站步行仅约200米！ 作为线路始发站，早高峰出行“全程有座”的体验，对比市中心线路的“肉搏战”，堪称 “打工人终极救赎”。同样的通勤时间，能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名，并拥有 多达13个换乘站，无缝链接全城核心商圈（静安寺、豫园、陆家嘴、真如等）。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合，使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比首选。
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（示意图）
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2.一线市中心，高质价比之王：
无需换乘，一线直达！从家门口的封浜站出发：约30分钟直达静安寺、新天地，约45分钟速抵陆家嘴，与城市核心繁华保持高效链接，生活半径无限扩展。
同时，相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……
而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著，主力单价“5”字头起，这意味着，购房者能以外环外的亲民价格，拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力，在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利，质价比优势碾压级存在！
硬核产品力
128㎡楼王，重新定义品质生活
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的7#楼，是当之无愧的小区楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。
创新类一梯一户设计，将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。
可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元，在二手市场也独树一帜。
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（创意样板间实拍图）
2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间“零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
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（创意样板间实拍图）
◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。
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（创意样板间实拍图）
◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。
◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！
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（户型示意图）
3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
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（示意图）
品质兑现
眼见为实，度假式社区生活提前享
在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
在实景示范区，保利·虹桥和著以惊艳之姿，实力诠释了何为非凡之作！
社区入口处，百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
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（实景图）
2、多元空间功能设计，打造城市理想新聚场
在传统住宅设计中，楼下的过渡空间往往仅承担基础功能，但保利·虹桥和著颠覆了这一认知。
从人们的居住习惯出发，保利有意识的打造集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
（实景图）
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（实景图）
当夏正虹，热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
700W级轨交真4房，改善置业优选
本月818好房节盛大启幕
特价好房、到访有礼、全民金喜、成交有奖、缤纷活动……
案场福利多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！保利虹桥和著售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利虹桥和著官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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（示意图）
多维实景，理想生活如期而至
钜惠福利之外，和著更以“多维实景”兑现大城理想生活。央景草坪绿意舒展，是孩子的嬉戏天地，也是家人的欢乐主场；多元活动空间，阅读、健身、儿童乐园功能一应俱全；大树聚场和躺平水院，承载邻里社交、休闲小憩等多样场景；实体样板间匠心雅呈，从空间尺度到装修质感，让美好触手可及。
致谢厚爱，双节献礼，多维实景，压轴上新！总价约517万起建面约104㎡精致三房（6幢7单元102室，价格有效期：售完即止），总价约655万起建面约128㎡奢居四房（11幢16单元102室，价格有效期：售完即止），房源有限，机会难得，不容错过。
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板块兑现加速，宜居属性拉满
保利虹桥和著所在的上虹桥板块正以“三年有样、五年出形、八年成城”的节奏加速兑现，打造古北、碧云后的“新一代国际社区”，各项配套正从“规划图”逐渐变为“生活图”。
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1. 交通：14 号线地铁口，碾压级通勤幸福感
距14号线封浜站仅约200米（步行2分钟），真正地铁上盖。作为始发站，通勤舒适度高，而且距离市中心非常近，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+、20万+的房价，本项目单价“5”字头起，相当于用外环外的预算，享受中环级的通勤体验，质价比优势显著！
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2. 教育：双名校+大学城规划，全龄教育矩阵成型
项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校前期工作启动，概念设计方案出炉，计划2025 年完成项目建议书批复，预计开设45个班；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。
（上师大公办九年一贯制学校效果图）
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（WLSA上海国际学校实景图）
3. 生态：绿野谷示范段即将开放，家门口的“中央公园”
绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，目前示范段已绿意盎然，具备带客参观条件，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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（绿野谷实景图）
4. 商业：从日常购物到高阶休闲，烟火气与品质感兼备
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
（示意图）
王牌户型，高定生活奢享
500万级精致104㎡3房，改善生活一步到位
洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。
104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性。除此以外，5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！
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（户型示意图）
600万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房
建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。
地铁口在售四房本就极其稀缺，更何况该户型设计还非常亮眼：类一梯一户，奢享归家的尊崇与静谧；四开间朝南+约13米南向大面宽，尽可能将更多阳光引入室内；经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐；LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场；U型宽境厨房，烹饪幸福滋味；主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
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金秋送爽，丹桂飘香！
当中秋与国庆再度浪漫相遇，月圆人圆，举国同欢。
值此黄金周来临之际，保利·虹桥和著特别推出八城风味&八重好礼，花式宠粉，诚意满满，为大家带来一场集欢乐体验与购房福利于一体的双节嘉年华。
无论是想寻觅心仪的家，还是想在假期享受轻松惬意的时光，这里都能满足你的期待。
八城风味&八重礼遇
双节嘉年华，一日一城嗨玩到爽
从10月1日到8日，每天带你“云游”一城，玩得尽兴还能带走专属记忆！
一场沉浸式的风雅生活体验，从云贵民族风情和闽南影雕艺术，到广绣香囊手工坊和杭州雅韵收藏，再到厦门、苏州、成都、湘味等地道风味美食赏鉴，一日一城，一城一韵，嗨玩整个假期！
光有玩的还不够，“八重好礼” 更是诚意拉满：答谢礼、幸运礼、宠粉礼、专享礼、钜惠礼、认购礼、全民礼、荐新礼，来访福利和购房钜惠多到眼花缭乱，每一重礼都藏着满满的心意！
一句话总结：只要你来，我们就敢宠！过节攻略我们已备好，就等你来！保利虹桥和著售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利虹桥和著官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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西区（约1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新引擎全速运转。
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（示意图）
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保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：
1.生态谧境，自然宜居
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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2.缤纷商业，丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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3.名校加持，助力成长
项目周边上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。
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黄金14号线
重新定义“真地铁房”价值
在上海，“步行可达”的地铁盘已是稀缺，“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角！
保利·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”，重新诠释了真地铁房的价值所在：
1.高效通勤，舒适才是王道：
距14号线封浜站步行仅约200米！ 作为线路始发站，早高峰出行“全程有座”的体验，对比市中心线路的“肉搏战”，堪称 “打工人终极救赎”。同样的通勤时间，能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名，并拥有 多达13个换乘站，无缝链接全城核心商圈（静安寺、豫园、陆家嘴、真如等）。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合，使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比首选。
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2.一线市中心，高质价比之王：
无需换乘，一线直达！从家门口的封浜站出发：约30分钟直达静安寺、新天地，约45分钟速抵陆家嘴，与城市核心繁华保持高效链接，生活半径无限扩展。
同时，相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……
而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著，主力单价“5”字头起，这意味着，购房者能以外环外的亲民价格，拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力，在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利，质价比优势碾压级存在！
硬核产品力
128㎡楼王，重新定义品质生活
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的7#楼，是当之无愧的小区楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。
创新类一梯一户设计，将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。
可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元，在二手市场也独树一帜。
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（创意样板间实拍图）
2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间“零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
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（创意样板间实拍图）
◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。
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（创意样板间实拍图）
◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。
◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！
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（户型示意图）
3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
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（示意图）
品质兑现
眼见为实，度假式社区生活提前享
在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
在实景示范区，保利·虹桥和著以惊艳之姿，实力诠释了何为非凡之作！
社区入口处，百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
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（实景图）
2、多元空间功能设计，打造城市理想新聚场
在传统住宅设计中，楼下的过渡空间往往仅承担基础功能，但保利·虹桥和著颠覆了这一认知。
从人们的居住习惯出发，保利有意识的打造集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
（实景图）
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（实景图）
当夏正虹，热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
700W级轨交真4房，改善置业优选
本月818好房节盛大启幕
特价好房、到访有礼、全民金喜、成交有奖、缤纷活动……
案场福利多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！保利虹桥和著售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️保利虹桥和著官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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（示意图）
多维实景，理想生活如期而至
钜惠福利之外，和著更以“多维实景”兑现大城理想生活。央景草坪绿意舒展，是孩子的嬉戏天地，也是家人的欢乐主场；多元活动空间，阅读、健身、儿童乐园功能一应俱全；大树聚场和躺平水院，承载邻里社交、休闲小憩等多样场景；实体样板间匠心雅呈，从空间尺度到装修质感，让美好触手可及。
致谢厚爱，双节献礼，多维实景，压轴上新！总价约517万起建面约104㎡精致三房（6幢7单元102室，价格有效期：售完即止），总价约655万起建面约128㎡奢居四房（11幢16单元102室，价格有效期：售完即止），房源有限，机会难得，不容错过。
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（实景图）
板块兑现加速，宜居属性拉满
保利虹桥和著所在的上虹桥板块正以“三年有样、五年出形、八年成城”的节奏加速兑现，打造古北、碧云后的“新一代国际社区”，各项配套正从“规划图”逐渐变为“生活图”。
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1. 交通：14 号线地铁口，碾压级通勤幸福感
距14号线封浜站仅约200米（步行2分钟），真正地铁上盖。作为始发站，通勤舒适度高，而且距离市中心非常近，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+、20万+的房价，本项目单价“5”字头起，相当于用外环外的预算，享受中环级的通勤体验，质价比优势显著！
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2. 教育：双名校+大学城规划，全龄教育矩阵成型
项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校前期工作启动，概念设计方案出炉，计划2025 年完成项目建议书批复，预计开设45个班；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。
（上师大公办九年一贯制学校效果图）
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（WLSA上海国际学校实景图）
3. 生态：绿野谷示范段即将开放，家门口的“中央公园”
绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，目前示范段已绿意盎然，具备带客参观条件，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
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（绿野谷实景图）
4. 商业：从日常购物到高阶休闲，烟火气与品质感兼备
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
（示意图）
王牌户型，高定生活奢享
500万级精致104㎡3房，改善生活一步到位
洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。
104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性。除此以外，5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！
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（户型示意图）
600万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房
建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。
地铁口在售四房本就极其稀缺，更何况该户型设计还非常亮眼：类一梯一户，奢享归家的尊崇与静谧；四开间朝南+约13米南向大面宽，尽可能将更多阳光引入室内；经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐；LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场；U型宽境厨房，烹饪幸福滋味；主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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