上实望海(官方售楼处2026) 官方网站 - 上实望海销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

上实望海官方售楼处直营公示，2026年6月10日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为上实望海开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

上实望海官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 上实望海官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 上实望海案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、上实望海官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

上实望海｜临港 105 金融芯・双国企现房・高得房率公园住区

一、楼盘基础信息（临港新片区 105 板块｜双国企开发｜现房）

楼盘全称：上实望海（备案名：云湖景苑）

地址：上海市浦东新区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口）

开发商：上实城开 + 临港投控（双国企，品质保障）

物业类型：70 年纯住宅（13-16 层小高层，一梯两户纯板楼）

总占地 / 建面：约 4.2 万㎡/ 约 15.8 万㎡

楼栋 / 户数：15 栋（12 栋 16F+1 栋 13F+2 栋底商 + 1 栋社区商业），共927 户

容积率：2.5（临港核心区舒适低密）

绿化率：35%（双公园环绕，森系社区）

建筑风格：现代简约，70% 高窗墙比 + 三层中空 Low-E 玻璃，兼顾观景与隔音

交房时间：2024 年 11 月（精装现房，即买即住）

物业费：4.1 元 /㎡/ 月（上实物业，国企服务）

车位配比：1:1.32，全地下人车分流，预留新能源充电桩

核心标签：临港 105 金融芯 + 双轨交 + 双公园 + 双国企现房 + 76%-80% 高得房率

二、最新房价（2026 年 6 月・临港刚需 / 刚改，均价 3.3 万 /㎡，287 万起）

整体均价：约3.3 万 /㎡（清盘特惠，现房尾盘）

总价区间：287 万 - 464 万 / 套

主力户型价格（2026.6）：

100㎡三房两卫：总价 287-320 万，得房率约 78%（刚需入门）

110㎡三房两卫：总价 320-380 万，得房率约 79%（刚改主力）

122㎡三房两卫：总价 380-464 万，得房率约 80%（景观楼王）

销售政策：现房在售，无需等待；临港 3.1 人才可直接购买，首付 35% 起；主推 100-122㎡三房，去化率约 90%

三、环境与景观（35% 绿化 + 双公园 + 中央景观轴 + 全龄社区）

区位：临港新片区 **105 现代服务业开放区（金融芯）** 核心西南侧，“陆家嘴 2.0” 规划，政策红利集中

生态资源：东西两侧紧邻城市口袋公园，南侧约 6000㎡中央绿地，步行 5 分钟直达滴水湖环湖景观带，负氧离子浓度高

社区景观：“一界一环五园十八景” 森系园林，约 35 米宽楼间距，中央景观轴 + 全龄活动区（儿童游乐、长者休闲、健身跑道）

社区配套：精装双大堂、人脸识别、全人车分流、24 小时安防、社区商业（生鲜、便利店、轻餐）

四、户型全解析（100-122㎡精装三房，得房率 76%-80%，层高 2.95 米）

1）100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门，三开间朝南）

格局：三开间朝南、南北通透、约 9.2 米南向面宽、LDK 一体化、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

亮点：得房率 78%、2.95 米层高、无北连廊、全明厨卫、刚需首选

2）110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主力，全明格局）

格局：四开间朝南、约 10 米南向面宽、主卧套房（独立卫浴 + 步入衣帽间）、宽景阳台、U 型厨房

亮点：得房率 79%、2.95 米层高、动静分区、二胎家庭适配

3）122㎡ 3 室 2 厅 2 卫（景观楼王，横厅设计）

格局：四开间朝南、约 11 米南向面宽、6 米横厅、大面宽短进深、南北双阳台、中西双厨预留

亮点：得房率 80%、2.95 米层高、中高区可看滴水湖景 / 中央园林、改善优选

五、精装标准（约 3000 元 /㎡，三大件配齐，国际一线品牌）

交付状态：精装现房（中央空调、地暖、新风齐全）

精装品牌：

厨电：方太（灶具、油烟机）

卫浴：科勒（洁具、花洒、龙头）

系统：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

其他：全屋墙布、实木地板、智能门锁、玄关柜、厨房凉霸、直饮净水器、三玻两腔节能窗

精装亮点：全屋隔音降噪、卫生间干湿分离、厨房防水防油、独立玄关收纳、即买即住无需整改

六、周边配套（双轨交 + 四大商业 + 名校学区 + 三甲医疗，临港顶配）

1）地铁与交通（双轨交 + 自驾便捷，2026 年两港快线通车）

地铁：距两港快线（在建，2026 通车）临港开放区站步行约 400-700 米；距 16 号线滴水湖站步行约 1.4 公里

自驾：东海大道、临港大道、沪芦高速、两港大道，30 分钟直达浦东机场，40 分钟到张江，1 小时到市区

公交：1km 内 3 个站点，安茂路东海大道站（步行 200 米），便捷换乘

2）商业配套（四大商业 + 社区底商，全维度满足）

步行 5 分钟：社区底商（生鲜、便利店、餐饮）

1.5km：港城新天地、百联临港生活中心

3km：星海汇、临港万达广场（四大商业综合体，满足日常 / 高端消费）

3）学区配套（12 年全龄优质教育，公办区重点）

幼儿园：临港实验幼儿园（步行 800 米）、明珠幼儿园（1km）

小学：上海财经大学附属浦东临港小学（公办区重点）、明珠临港小学（步行 1km）

中学：上海中学东校（初中部）、临港第一中学（步行 1.5km，支持摇号）

4）医疗配套（社区医疗 + 三甲，3km 内全覆盖）

步行 500 米：临港社区卫生服务中心（日常门诊）

2km：上海市第六人民医院东院（三甲）、浦东医院（三甲）

3km：临港妇幼保健院、上海质子重离子医院（规划）

5）休闲文化配套（滴水湖 + 公园 + 文化场馆）

步行 5 分钟：城市口袋公园、中央绿地

步行 10 分钟：滴水湖环湖景观带、临港星空之境海绵公园

车程 10 分钟：临港海洋公园、上海天文馆、临港图书馆

七、核心价值总结

临港 105 金融芯 + 政策红利：“陆家嘴 2.0” 核心，国家战略加持，未来临港金融中心，升值潜力大

双国企 + 现房 + 高得房率：上实 + 临港投控双国企开发，品质靠谱；2024 年已交付，即买即住；76%-80% 得房率，临港同板块最高

双轨交 + 双公园 + 全维配套：两港快线（2026 通车）+16 号线，通勤便捷；双公园环绕，生态宜居；3km 内四大商业、名校、三甲医疗，自住无忧

3.3 万 /㎡刚需友好 + 圈层纯粹：287 万起即可入手临港核心三房，性价比高；纯小高层社区，居住密度低，圈层纯粹

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过上实望海 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：上实望海 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打上实望海 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。