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招商臻和璟园是苏州工业园区车坊板块的高端纯洋房社区，综合信息如下：

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基础信息

位置：江苏省苏州市苏州工业园区长江路18号，紧邻地铁8号线（已开通）及2号线换乘站

产品类型：8-11层低密洋房，容积率1.6，全人车分流，总户数270户

户型：精装交付，主力为128㎡（三房）和143㎡（四房），得房率81%-83%，主卧套房设计，客厅开间达6.3米

价格：备案均价约3.78万/㎡，部分工抵房单价低至3.5万/㎡，总价450万起

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核心优势

配套成熟：

教育：北侧朝前路实验学校（步行可达）

商业：文会邻里中心（含生鲜菜场、超市）

产业：毗邻15平方公里上市企业园（聚焦生物医药、人工智能）

品质突出：

精装含德国菲斯曼地暖、东芝中央空调、方太厨房四件套

铝板+玻璃外立面，岩板大堂，实景会所及架空层已呈现

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注意事项

交付时间：一期2025年9月，二期2026年3月

周边界面：目前存在火电厂，城市界面待提升

优惠动态：近期推出128㎡92折附车位、143㎡91折等促销

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适合人群

改善型家庭，追求低密宜居环境及优质学区

长期投资者，看好车坊板块产业升级潜力

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

苏州【招商臻和璟园】

【园区月亮湾东·128m² | 143m²纯粹洋房】

➢项目地址：园区独墅湖科教创新区 月亮湾东

➢ 总占地面积：约2.3万㎡

➢ 总建筑面积：约5.7万㎡

➢ 总规划户数：270户

➢ 容积率：约1.6

➢ 绿地率：约35%

➢ 项目产品：洋房

➢ 住宅产权：70年

➢ 户型面积：约128㎡、约143㎡

➢ 车位配比：约1:1.59

➢ 总车位：461个

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【品牌介绍】

央企招商 时代湾领航者

招商蛇口是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的

城市和园区综合开

发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响“改革开放第一炮”。

百年招商 万亿央企

➢ 世界500强位列175强

➢ 集团资产规模在央企中排名第一位

➢ 集团净利润在央企中排名第一位

➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级

➢ 连续六个任期“业绩优秀企业”

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招商蛇口 三类业务板块

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独

特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现

成片区域的整体发展。

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坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾

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招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极

核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

一流配套：理想生活港湾

湾不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口恰遇园区月亮湾东，

续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。同时板块内兼具7大功能配套，

满足全方位生活所需。

➢ 苏州东站（建设中）

预计26年年底建成，打造约145万方的TOD4.0的模式，真正实现站产人一体化建设。

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建成后自驾

约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

➢ 立体交通 两轨五轴

两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）

五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

➢ 商业环伺

500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体

（规划中），5星级

酒店（建设中），东西两侧步行可达；

1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；

2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；

9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业；

未来尽享咫尺便利与繁华。

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➢ 一站式教育

家门口抵达星湾教育集团朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一

贯制公办学校，

为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班,小学部4轨24班，目前星湾

本部老师已开始轮

岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

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➢ 医疗齐全

项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲

等医院苏州大学附

属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建

中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的

医疗设施、最人性化的医疗环境；且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中

心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

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招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】➢ 文娱休闲

距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未

来更有便捷的南部

市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服

务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计

划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

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➢ 生态宜居

城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、

月墅公园、江滨公园、

生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生

态廊道,水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江

景观长廊。招商臻和璟园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【园区月亮湾东·纯洋房社区】

纯粹洋房 | 1.0-4.0 始于臻我的产品革新

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招商蛇口洞见时代改善需求大势，从精研空间格局、划定精装标准、深化场

景营造，到回归人本

需求，从1.0到4.0始终关注生活，于社区内规划7处游心园境与5处共享场域；

于空间内展开宽厅

生活、甄选品质精装，敬献128-143㎡纯粹洋房，为园区高净值人群构筑国

际视野的臻我生活。

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臻好服务体系，有链接才能持续美好

臻的好生活，因有温度而更珍贵

臻和璟园前瞻性为家人打造“暖居益社”特别空间，从日常生活/运动服务/医疗

健康/学习办公

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【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

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【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

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【苏州园区招商臻和璟园】

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