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【官方认证】金茂璞元2026年6月1日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

金茂璞元售楼处地址位置：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（现场销售接待）

金茂璞元售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

金茂璞元当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，金茂璞元实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（虹口・内环内・瑞虹收官・金茂 TOP 璞系）

楼盘全称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）

地址导航：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（泾东路 47 号），四平路与曲阳南路交汇处

售楼处：同项目地址（全预约制）

开发商：中国金茂 + 新加坡庆隆集团

物业：金茂物业，13.35 元 /㎡/ 月（含会所与能耗）

产权：70 年纯住宅，493 户，5 栋 24–31 层高层

二、核心参数（官方备案）

占地 / 建面：约1.93 万㎡ / 7.63 万㎡

容积率：3.95（内环顶豪常规）

绿化率：35%

车位比：1:1.34，全地下人车分流

交房时间：2027 年 12 月 31 日（精装）

装修标准：约1.2 万 /㎡，五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）

得房率：约75%–78%，一梯一户私梯入户

三、最新房价（2026.5，一房一价）

整盘备案均价：16.6–16.8 万 /㎡

成交均价：约15.8–16.5 万 /㎡

总价区间：1820 万–4410 万 / 套

主力价格（建面 / 总价 / 单价）

130㎡ 三房（流光）：1820–2100 万，单价15.6–16.2 万 /㎡

172–184㎡ 四房（臻品）：2700–3200 万，单价15.8–16.5 万 /㎡

240–252㎡ 五房（璞奕楼王）：4000–4410 万，单价16.5–16.8 万 /㎡

四、主力户型（130–252㎡，纯改善大平层）

1）130㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门顶豪）

一梯一户，私梯入户

三开间朝南，LDK 一体化，面宽约4.2 米

主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间

2）172–184㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主力改善）

客厅面宽约5.1 米，南北通透

双套房设计，中西双厨，全明格局

3）240–252㎡ 5 房 2 厅 4 卫（楼王）

约 8 米超大横厅，270° 观景

双主卧 + 独立书房 + 家政间，全屋顶配

高区可看陆家嘴三件套 + 外滩

五、地铁与交通（四轨交汇，地铁上盖）

10 号线 邮电新村站：步行约300 米（3 分钟）

4/8/19 号线（在建）：步行约800 米，四轨交汇

自驾：紧邻内环高架 / 南北高架，15 分钟外滩 / 静安寺 / 陆家嘴

区位：虹口内环核心，瑞虹新城收官纯住宅，北外滩辐射圈

六、学区配套（虹口优质双学区）

幼儿园：瑞虹幼儿园、虹口实验幼儿园

小学：新宏星小学（民办）、虹口区第三中心小学（公办）

初中：上海市虹口初级中学、复兴实验中学

高中：复兴高级中学、虹口高级中学

七、商业与生活（瑞虹天地 + 北外滩双商圈）

商业：

瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾（步行 5 分钟）

北外滩来福士（车程 10 分钟）

外滩 / 南京西路（车程 15 分钟）

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口中医医院

景观：和平公园、苏州河、黄浦江三重景观

八、项目优势

优势

✅ 内环瑞虹收官 + 稀缺纯住宅：30 年更新最后一块住宅地，稀缺性强

✅ 金茂 TOP 璞系 + 五恒科技：恒温恒湿恒氧，四季 20–26℃，居住体验顶级

✅ 一梯一户 + 顶配精装：私梯入户，劳芬、当代、嘉格纳等国际一线品牌

✅ 地铁上盖 + 成熟商圈：10 号线 3 分钟，瑞虹天地 + 北外滩配套全兑现

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准金茂璞元唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，金茂璞元2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。