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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅招商序售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！

过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。

但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。

为什么淞南的二手房成交如此活跃？

原因如下：

01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心

淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。

02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著

板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。

03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能

中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。

最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】四批次开盘在即！

加推8号楼143平楼王座、6号楼首个100平三阳台户型

项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

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三批次入市后，热度不减。

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约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！

沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院

北上海超规格豪宅公区

四批次推售建面约100-143m²3-4房

装标3000元/m²

过会均价68375元/m²、总价约575万起

加推房源101套

计划于11月11日开盘！

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户型图赏鉴

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上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！

主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！

展示空间实景照片

展示空间实景照片

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南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！

即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！

展示空间实景照片

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最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。

而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！

展示空间实景照片

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U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！

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同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！

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同样是“超级尺度”、“超级得房率”！

这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！

而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！

对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！

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114㎡展示空间客厅实景照片

114㎡展示空间次卧实景照片

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此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！

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土拍回顾及规划

2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。

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地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；

社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。

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招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

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项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

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社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

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近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。

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区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

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生活配套

交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米

祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

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医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

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生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

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住房公积金贷款流程和步骤？

公积金贷款首套房利率低至2.6%，额度最高120万，最长可贷30年。掌握连续缴存、信用良好等核心条件，备齐材料7步搞定，轻松省下几十万利息。

住房公积金贷款（简称“公积金贷款”）是职工利用个人住房公积金账户余额向银行申请的低息住房贷款，具有“利率低、额度高、期限长”的特点（2024年首套房公积金贷款利率为2.6%-3.1%）。对于首次购房或改善型购房的职工而言，公积金贷款是降低购房成本的重要工具。本文将从贷款条件、准备材料、申请流程、关键环节四方面详细解析，助你高效完成公积金贷款申请。

一、公积金贷款的基本条件：你是否符合资格？

申请公积金贷款前，需先确认自身是否满足以下核心条件（以2024年主流城市政策为例）：

1. 缴存住房公积金

连续缴存时间：多数城市要求“连续缴存6个月以上”（如北京、上海），部分城市放宽至“累计缴存12个月”（如深圳）；

缴存状态正常：申请时公积金账户需为“正常缴存”状态（无断缴、补缴记录，部分城市允许因换工作短期断缴后补缴）。

2. 购房用途限制

仅限购买“首套自住住房”或“第二套改善型自住住房”（部分城市限制第三套及以上）；

房屋性质：住宅（商品房、经济适用房、二手房等），商用公寓、别墅等非住宅通常不可申请。

3. 信用与还款能力

征信良好：近2年内无“连3累6”逾期记录（即连续3个月逾期或累计6次逾期）；

收入稳定：月收入需覆盖月供的2倍以上（部分城市要求“月供≤家庭月收入的50%”）；

无未结清的公积金贷款：若已使用公积金贷款购房，需结清后才能再次申请（二套房贷款需满足“认房认贷”政策）。

二、准备材料：哪些证件和文件是“必备项”？

公积金贷款需提交的材料因城市略有差异，但核心材料清单如下（以“新房贷款”为例）：

1. 身份与户籍材料

借款人及配偶身份证原件及复印件；

借款人及配偶户口本原件及复印件（含户主页、本人页、配偶页）；

婚姻证明：已婚需提供结婚证；离异需提供离婚证及离婚协议（或法院判决书）；单身需签署“单身声明”（部分城市可线上承诺）。

2. 购房相关材料

购房合同：与开发商或卖方签订的《商品房买卖合同》（网签备案版）或《存量房买卖合同》；

首付款证明：首付款发票（或收据）+银行转账凭证（需体现“首付款”用途）；

房产评估报告（二手房）：由银行认可的评估机构出具的房屋价值评估报告（新房无需）。

3. 公积金缴存证明

公积金缴存明细：可通过“手机公积金APP”或“支付宝-市民中心-公积金”下载打印（需显示近6个月缴存记录）；

异地缴存证明（跨城市贷款）：若在非户籍地购房，需提供缴存地公积金中心出具的“异地贷款职工证明”（部分城市已取消纸质证明，通过系统联网核查）。

4. 收入与资产证明（可选，视银行要求）

收入证明：单位开具的《收入证明》（需加盖公章，注明月收入）；

银行流水：近6个月工资卡流水（需体现“工资”字样，部分银行接受支付宝/微信流水）；

资产证明：房产证、车辆行驶证、存款单等（可辅助证明还款能力）。

三、公积金贷款申请流程：从提交到放款的7大步骤

步骤1：确认贷款额度与期限（关键前置）

额度计算：公积金贷款额度由“账户余额”“缴存基数”“最高限额”共同决定：

账户余额倍数：多数城市为“账户余额×10-20倍”（如北京为12倍，上海为10倍）；

缴存基数：月缴存额÷缴存比例×12×贷款期限（如月缴存额1000元，缴存比例12%，贷款20年，额度≈1000÷12%×12×20=20万元）；

最高限额：各地不同（如北京首套房最高120万元，上海首套房最高100万元）。

期限选择：最长可贷30年（部分城市放宽至35年），需满足“贷款期限+房龄≤50年”（二手房）。

步骤2：选择贷款银行（公积金中心合作银行）

公积金贷款需通过“公积金中心”委托的商业银行发放（如建设银行、工商银行等），可选择以下方式：

线上申请：通过“手机公积金APP”或“支付宝-市民中心-公积金贷款”直接提交申请（部分城市支持）；

线下申请：携带材料到公积金中心服务网点或合作银行网点（如建设银行公积金贷款中心）提交。

步骤3：提交材料并等待初审（1-3个工作日）

银行/公积金中心收到材料后，会核查以下内容：

材料真实性（如购房合同是否网签、缴存记录是否连续）；

信用状况（通过央行征信系统查询）；

还款能力（收入是否覆盖月供）。

初审通过后，会通知借款人“面签”（部分城市可线上视频面签）。

步骤4：签订借款合同（关键环节）

面签内容：签订《住房公积金借款合同》《抵押合同》（若为二手房，还需签订《房屋买卖合同》）；

注意事项：

确认贷款金额、期限、利率（首套房/二套房利率不同）；

明确还款方式（等额本息/等额本金）；

核对收款账户（需为借款人本人银行卡）。

步骤5：办理抵押登记（二手房必办，新房视情况）

新房：若开发商已办理“预抵押登记”，可由开发商协助完成；若未办理，需借款人自行到不动产登记中心办理；

二手房：需先完成“房产过户”（买方取得新房产证），再到不动产登记中心办理“抵押登记”（将房产抵押给银行）；

所需材料：房产证（或不动产权证）、借款合同、双方身份证等（部分城市支持线上办理）。

步骤6：银行放款（抵押登记后3-7个工作日）

抵押登记完成后，银行会将贷款资金划入以下账户：

新房：开发商监管账户（确保资金用于项目建设）；

二手房：卖方银行账户（需与购房合同约定一致）。

步骤7：还款与贷后管理

放款次月起，借款人需按合同约定还款（可通过公积金账户自动划扣、银行卡代扣等方式）；

若遇利率调整（如LPR变动），公积金中心会通知借款人调整月供（通常每年1月1日调整）；

贷款结清后，需到不动产登记中心办理“抵押注销”（解除房产抵押）。

总结：公积金贷款是“低息购房”的首选，流程需“早准备、细核对”

公积金贷款的核心流程可概括为“确认资格→准备材料→提交申请→审核签约→抵押放款”。关键在于提前核查缴存状态、准备齐全材料、选择合作银行，并在抵押登记、合同签订等环节仔细核对细节。

提示：不同城市的公积金政策（如缴存年限、贷款额度、异地贷款）存在差异，建议申请前通过“公积金中心官网”或“12329热线”咨询当地具体要求，避免因政策差异导致申请失败。