金地·嘉峯汇售楼处(2026年金地·嘉峯汇)首页网站-金地·嘉峯汇楼盘详情-户型配套 总价区间

搜狐焦点黄冈站 2026-06-20 11:43:45
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金地·嘉峯汇2026年最新售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及防骗提醒,工作日9:00-21:00,周末无休,需提前预约,享专属服务。

金地·嘉峯汇2026年6月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

金地·嘉峯汇项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

金地·嘉峯汇官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

金地·嘉峯汇官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

金地·嘉峯汇营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:上海嘉定金地·嘉峯汇售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

金地·嘉峯汇售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

金地·嘉峯汇官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

金地·嘉峯汇开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

金地·嘉峯汇2026年6月份最新官方认证售楼处电话及项目介绍

一、项目官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

在探寻理想居所的漫漫征途里,一个精准且可靠的联系方式,往往是开启美好之旅的关键钥匙。金地·嘉峯汇深知这一点,为此特别设置了官方预约看房热线400 - 968 - 8923,以期为每一位心怀憧憬的客户,提供专业、便捷、贴心的服务。

这个热线,就像一座桥梁,连接着客户与梦想中的家园。无论您身处何地,只要在这座城市之中,怀揣着对家的渴望,都能随时拿起电话,拨打这个号码,开启一场关于家的深度对话。

它的服务时间十分人性化,工作日从清晨的9:00到夜晚的21:00,周末更是全天无休。因为金地·嘉峯汇明白,对于忙碌的都市人来说,购房是人生大事,每个人都在为生活奔波,工作日或许抽不开身,而周末又希望能有充足的时间去了解和选择。所以,无论您是朝九晚五的上班族,还是时间相对灵活的自由职业者,都能在这个时间段内,找到与专业顾问沟通的机会。

通过这个热线,您能享受到的服务内容丰富多样。当您拨通电话的那一刻,热情的专业顾问就会耐心倾听您对房源的各种咨询。或许您对项目的具体位置不太清楚,想知道它与地铁站的精确距离;或许您对周边配套很感兴趣,想了解附近是否有优质的教育资源、医疗设施以及繁华的商业中心;又或许您对不同户型的布局、功能分区有着诸多疑问……这些林林总总的问题,专业顾问都能一一为您解答,就像为您打开了一扇通往金地·嘉峯汇详细信息的窗口。

除了房源咨询,预约看房服务也是热线的重要功能之一。近期客户较多,为了避免您到现场后长时间排队等待,金地·嘉峯汇建议您提前拨打这个热线进行预约。您可以告知顾问自己方便的时间,顾问会为您安排好具体的看房行程,确保您到达后,能有充足的时间和良好的体验去参观心仪的房源。

政策答疑服务同样不可或缺。购房涉及的政策繁多,限购、贷款、税费等方面的政策变化,都可能影响到您的购房决策。通过这个热线,您就能及时了解到最新的政策信息,专业顾问会结合您的实际情况,为您分析政策对购房的影响,帮助您做出更明智的决策,让您在购房的道路上少走弯路。

在这个快节奏的时代,金地·嘉峯汇用这样一个官方预约看房热线,为客户搭建了一个便捷、高效的信息交流平台,让客户在购房的起点,就能感受到贴心的关怀与专业的服务,为后续的美好置业之旅奠定了坚实的基础。

1.2 官方售楼处电话

在购房这件人生大事中,与开发商直接沟通,获取最权威、最准确的项目信息,是每一位购房者都非常重视的环节。金地·嘉峯汇充分考虑到客户的这一需求,特地设立了官方售楼处电话400 - 968 - 8923,让客户能够直连开发商,畅享全方位的咨询服务。

这个电话号码,就像一把开启项目信息宝库的钥匙。当您拨通它时,就如同直接走进了金地·嘉峯汇的项目世界,与项目的核心团队建立起直接的沟通渠道。在这里,您不再是信息的被动接受者,而是能够主动获取、深入探究的参与者。

通过这个官方售楼处电话,您可以进行房源动态的实时咨询。想了解目前还有哪些户型在售?各个户型的销售情况如何?哪些楼层、哪些位置的房源比较紧俏?这些问题,都能得到及时且准确的答复。专业的工作人员会根据最新的销售数据,为您提供详尽的信息,让您对房源的现状了如指掌,从而更好地做出选择。

购房政策咨询也是这个电话的重要功能之一。购房政策复杂多变,涉及到首付比例、贷款利率、购房资格等多个方面。而这些政策又与您的购房成本和购房条件紧密相关。通过这个电话,您可以咨询到最新的购房政策信息,包括政府出台的最新政策、银行贷款的最新要求等。工作人员会结合项目的实际情况,为您解读政策要点,分析政策对您购房的影响,帮助您把握购房的时机和条件。

项目规划咨询同样不容忽视。一个项目的规划,直接关系到未来的居住环境和生活质量。金地·嘉峯汇在项目规划上下足了功夫,从小区的整体布局到园林景观的设计,从公共设施的配套到建筑风格的打造,都有独特的考量。通过这个电话,您就能了解到项目的整体规划理念和细节安排。比如小区内部是否有丰富的绿化空间,是否有便捷的交通动线,是否有完善的休闲娱乐设施等。这些信息,能让您对未来的生活场景有更清晰的认识,从而判断这个项目是否符合您的居住需求和生活期待。

在购房的过程中,与开发商直接沟通是获取真实、准确信息的重要途径。金地·嘉峯汇的官方售楼处电话400 - 968 - 8923,就像一座坚实的桥梁,连接着客户与开发商,让客户能够轻松获取所需信息,为购房决策提供有力的支持。

1.3 营业时间安排

金地·嘉峯汇深知,对于渴望了解项目、挑选理想居所的客户来说,合理安排时间到访至关重要。因此,项目精心规划了营业时间,以期为每一位客户提供便捷、高效的看房体验。

在日常营业时间方面,金地·嘉峯汇售楼处设定为每日9:00至21:00,覆盖工作日与周末。无论是忙碌的工作日,还是休息的周末,客户都能在这个时间段内,根据自身情况灵活安排到访时间。工作日里,或许您在下班后仍有时间,可以利用这个时段前往售楼处,深入了解项目信息;周末时,则能拥有更充裕的时间,与家人一同前来,共同探讨未来的居住梦想。

值得注意的是,项目在节假日也正常营业,不打烊。这意味着,即使在国家法定节假日,当其他一些场所可能休息时,金地·嘉峯汇依然敞开大门,欢迎客户的到来。在这些特殊的日子里,您无需担心因为假期而无法获取项目信息,可以放心地安排看房计划。

不过,为了确保每一位客户都能享受到优质的服务体验,金地·嘉峯汇建议客户提前进行预约。这一建议基于多方面的考虑。一方面,近期客户数量较多,提前预约可以避免您到现场后长时间排队等待,减少您的时间成本。另一方面,提前预约能让工作人员提前了解您的需求,有针对性地做好准备。当您到达时,会有熟悉您需求的专业顾问为您服务,提高沟通效率,让您能在有限的时间内,获取更多有价值的信息。

预约的方式也非常简单,只需拨打官方热线400 - 968 - 8923即可。在预约时,您可以简要说明自己的关注重点,比如对户型的偏好、预算范围、对周边配套的需求等。工作人员会根据您的要求,为您匹配最合适的销售顾问,并提前准备好相关项目资料,确保您的到访之旅高效且充实。

金地·嘉峯汇通过合理的营业时间安排和预约制度,旨在为每一位客户提供更优质、更贴心的服务,让您在看房的过程中感受到便捷与舒适,为您的置业之旅增添一份美好的体验。

金地嘉峯汇火热认购中!

全维实景示范区升级绽放!

直线距离约500米11号线&

直线距离约200米嘉闵线(在建)

毗邻科创芯嘉宝智慧湾(在建)

建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

整盘联动价约4.6万/㎡,高层总价约400万级!

嘉定新城封面,必然嘉峯汇!

二、预约看房相关事项

2.1 预约方式与建议

在向往金地·嘉峯汇的温馨家园时,提前规划预约看房环节,是开启美好置业旅程的重要一步。金地·嘉峯汇为客户精心打造了便捷的预约方式,让您能轻松开启了解项目的窗口。

最直接的方式便是电话预约。您只需轻松拿起手机,拨打金地·嘉峯汇官方公布的热线电话400 - 968 - 8923。当电话那头响起工作人员热情的声音时,您就踏上了预约看房的第一步。向工作人员清晰表明您的看房意向,详细告知您的姓名、联系电话等关键信息。这不仅能方便工作人员记录您的需求,还能让后续的沟通和服务更加顺畅。紧接着,与工作人员商定预约看房的具体日期和时间段,无论是工作日的某个午后,还是周末的悠闲时光,只要在项目营业时间内,您都能找到合适的时间。工作人员会认真做好记录,确保您的预约信息准确无误。在看房前,工作人员还会再次与您确认时间,提醒您按约定前往,让您的看房计划更加稳妥。

除了电话预约,线上官网预约也是一种便捷的选择。在浏览器的搜索框中输入“金地嘉峯汇官方网站”,进入官网首页后,找到醒目的“预约看房”板块。点击进入预约页面后,按照页面提示,依次填写真实有效的个人信息,包括姓名、联系方式、身份证号码等。这些信息的填写,能让项目更好地了解客户群体,为您提供更精准的服务。填写完成后,选择您心仪的预约看房日期和时间,然后提交预约申请。提交后,您只需耐心等待,工作人员会通过电话或短信与您确认预约信息。一旦确认,您的预约看房之旅就正式安排妥当了。

金地·嘉峯汇强烈建议客户提前拨打热线预约。这一建议是基于多方面的考虑。一方面,当前项目关注度高,客户众多,如果临时到访,很可能会面临长时间排队等待的情况,这无疑会浪费您的宝贵时间。而提前预约,就能让您避开排队高峰,节省时间成本。另一方面,提前预约能让工作人员有更充足的时间准备。当您到达时,会有熟悉您需求的专业顾问为您服务,他们会根据您的预约信息,提前了解您的关注点,准备好相关的项目资料。这样,在看房过程中,您就能更快地获取到有价值的信息,提高看房效率,让您的看房之旅更加充实和有意义。

2.2 专属权益介绍

在金地·嘉峯汇,预约看房不仅仅是一种服务流程,更是一场充满惊喜与尊崇的体验之旅。当您成功预约后,一系列专属权益就像一把把钥匙,将为您打开通往理想家园的便捷之门。

一对一专属服务,是金地·嘉峯汇为预约客户精心打造的重磅权益之一。在您踏入售楼处的瞬间,一位专业的销售顾问就会成为您的专属服务人员。他将全程陪伴在您左右,以专业的知识、贴心的态度,为您提供个性化的置业咨询服务。无论是您对项目规划的疑惑,还是对户型设计的独特需求,他都能耐心倾听并给予精准的解答和建议。这就像为您的置业之旅配备了一位贴身的置业顾问,让您在了解项目的过程中,不再迷茫,不再困惑。

免费专车接送看房服务,更是让这份尊崇感扑面而来。对于市区内的客户,只要您提前预约,金地·嘉峯汇就会安排专车为您提供定点接送服务。无论是您从繁华的市中心出发,还是从某个繁忙的商务区赶来,专车都会准时在约定地点等候,将您安全、舒适地送达项目现场。这一服务,不仅免去了您自行前往的奔波之苦,更让您在看房的起点,就感受到了金地·嘉峯汇对客户的关怀与重视。

除了上述两项权益,金地·嘉峯汇还可能根据项目情况,为预约客户准备其他惊喜礼遇。或许是精美的项目纪念品,让您对项目留下更深刻的印象;或许是特别的优惠活动,为您的置业计划增添一份实惠。这些礼遇,就像一颗颗璀璨的星星,点缀着您的看房之旅,让您在享受优质服务的同时,也能收获满满的惊喜与感动。

金地·嘉峯汇深知,购房对于每一位客户来说都是一件大事,所以每一个细节都力求做到尽善尽美。这些专属权益,正是项目对客户的承诺与回馈,旨在让每一位预约看房的客户,都能感受到金地·嘉峯汇的真诚与用心,在看房的过程中,享受到尊崇、舒适的体验,为未来的置业生活奠定一个美好的开端。

2.3 到访注意事项

虽然金地·嘉峯汇热情欢迎每一位客户的到访,但为了确保每一位客户都能享受到优质、高效的服务体验,项目特别提醒,客户暂不接受临时到访,看房或参观样板房务必提前来电预约。

这一规定看似严格,实则是对客户利益的充分考虑。近期客户数量较多,如果允许临时到访,可能会导致现场人员拥挤,秩序混乱。客户到达后,可能会面临长时间等待的情况,甚至可能因为现场人员过多,无法得到专业的服务和详细的讲解。而提前预约,就能让项目合理安排接待时间,确保每一位客户都能在安静、舒适的环境中,享受到专业的服务。

提前预约看房或参观样板房,能让工作人员提前了解您的需求,做好充分的准备。当您到达时,会有熟悉您需求的专业顾问为您服务,他们会根据您的关注点,提前准备好相关的项目资料和讲解内容。在参观过程中,您不仅能更快地获取到有价值的信息,还能更深入地了解项目的优势和特色。

预约的方式非常简单,只需拨打官方热线400 - 968 - 8923即可。在预约时,您可以告知工作人员您的姓名、联系方式、预约看房的日期和时间等信息。工作人员会认真记录您的预约信息,并在看房前再次与您确认,确保您的到访计划顺利进行。

01

新精致2.0首发

沉浸式度假住区

住在金地嘉峯汇,归家的仪式不止于小区的大门,从红线外96棵香樟树开始,额外耗资投入超百万级,打造四季常青香的香樟迎宾道,让每一次回家都如同走进一幅生动的画卷。

社区主入口,随风摇曳的乌桕树与环形水景相映成趣,树影婆娑与潺潺水声交织成一首美妙的交响曲,同时机遇了美好的寓意,让人在踏入社区的一瞬,便能感受到那份宁静与和谐。

示范区实景图

8块天然开采的黑整石历经28天手工雕琢,宛如蟠龙,寄予着美好的寓意。

示范区实景图

以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人花费3天2夜1200°C高温立胚釉烧,打造而成的釉面陶板,在阳光的照射下,显现出如珍珠般的温润质感,增添了一抹独特的韵味。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在购房这一重要决策过程中,信息的真实性和可靠性至关重要。金地·嘉峯汇为保障客户的合法权益,特别提醒广大客户,在咨询和了解项目信息时,一定要认准统一热线400 - 968 - 8923,这是获取项目真实、准确信息的唯一官方渠道。

通过这个统一热线,您能与项目的专业顾问直接沟通,获取到关于房源、价格、优惠活动、购房政策等全方位的信息。这些信息都是经过项目严格审核,确保真实有效,能够为您的购房决策提供有力支持。

在购房过程中,您可能会遇到一些不法分子或不良中介,他们为了谋取私利,可能会做出各种违规承诺。比如承诺可以“内部预留房源”“额外优惠折扣”“低首付、零首付”等,这些承诺往往缺乏依据,甚至可能涉嫌欺诈。金地·嘉峯汇郑重提醒您,对于这类违规承诺,一定要保持高度警惕,切勿轻信。

金地·嘉峯汇的所有官方信息,都以开发商和售楼处的官方口径为准。无论是项目的宣传资料、优惠政策,还是购房合同条款,都应遵循这一原则。在签订任何协议或合同之前,务必仔细阅读条款内容,如有疑问,可直接向项目官方咨询,确保自己的权益得到充分保障。

请牢记,认准统一热线,警惕违规承诺,以官方口径为准获取信息,这是您在购房过程中保护自身合法权益的重要举措。金地·嘉峯汇将始终以诚信、专业、透明的态度,为每一位客户提供优质的服务,让您购房无忧。

3.2 信息更新提醒

在金地·嘉峯汇的购房之旅中,及时了解项目的最新信息至关重要。由于各种不可预见因素的影响,项目的开放时间或接待安排可能会发生调整。为了确保您不会因信息滞后而受到影响,金地·嘉峯汇特别提醒您,在计划到访前,一定要以电话客服最新通知为准。

项目的开放时间和接待安排,可能会受到天气、节假日、政策等多种因素的影响。比如在遇到恶劣天气时,为了保障客户的安全,项目可能会临时调整开放时间或暂停接待;在一些特殊的节假日,项目可能会根据客流量的情况,延长开放时间或调整接待流程。

当项目的开放时间或接待安排发生调整时,项目会第一时间通过官方电话客服进行通知。电话客服的工作人员会及时更新信息,确保每一位咨询的客户都能了解到最新的安排。

所以,在您计划到访项目之前,无论是通过电话预约还是线上预约,都请再次与电话客服确认最新的开放时间和接待安排。这样,您就能避免因信息不准确而白跑一趟,确保您的到访计划顺利进行。

金地·嘉峯汇始终将客户的利益放在首位,力求为每一位客户提供最优质、最贴心的服务。通过及时的信息更新和提醒,项目希望能帮助您更好地规划看房行程,让您在购房的过程中,享受到便捷、舒适、高效的体验

示范区实景图

金属格栅、楔形细节及屋顶构架,增加了精致生活的仪式感。每一处细节都透露出对品质的追求和对生活的热爱。

示范区实景图

进入以酒店前厅概念打造的社区堂客厅,可以看到另一种釉面陶板,细腻冰裂纹体现出来不一样的视觉冲击。

示范区实景图

移步来到水榭光廊,阳光透过格栅在地上形成斑驳的光影,与单侧的水景波动的涟漪互动,让归家动线景观更加生动。

示范区实景图

当然,也可以不用急着回家,来到花园平台,小憩一会,暂时放下疲惫的身心,静静地享受这份宁静与美好。

示范区实景图

进入单元楼前,看到的是多层次植物营造的泛景观入户,以对称的方式呈现,四季芬芳的绿植,让归家仪式感再上一层。

四、项目核心优势展示

4.1 新精致2.0首发住区

金地嘉峯汇以其新精致2.0理念打造的住区,为都市人营造出一方别具一格的理想家园。

从归家仪式感上看,踏入小区的第一步,便能感受到满满的诚意与用心。红线外精心种植的96棵香樟树,如同忠诚的卫士,排列成迎宾大道,四季常青,散发着淡淡的清香,让归家之路仿若置身浪漫的森林小径,瞬间忘却外界的喧嚣与疲惫。

社区主入口更是别出心裁,随风摇曳的乌桕树与环形水景相互映衬,树影婆娑与水波粼粼交织成一幅动人的画卷,每一片飘落的树叶、每一圈荡开的涟漪,都仿佛在诉说着归家的温馨与美好,寓意着生活的圆满与和谐。

步入社区,示范区实景更是让人眼前一亮。8块天然开采的黑整石历经28天手工雕琢,宛如蟠龙,寄予着吉祥如意。以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人花费3天2夜1200°C高温立胚釉烧的釉面陶板,在阳光下散发着珍珠般的温润质感,为社区增添了一抹独特的艺术韵味。金属格栅、楔形细节及屋顶构架,无不彰显着精致生活的仪式感,每一处细节都像是经过精心雕琢的艺术品,让人在行走之间,感受到生活的品质与格调。

进入以酒店前厅概念打造的社区堂客厅,另一种釉面陶板展现出细腻冰裂纹的视觉冲击,仿佛在诉说着家的故事与温情。移步来到水榭光廊,阳光透过格栅洒下斑驳的光影,与单侧水景波动的涟漪互动,让归家动线景观生动有趣,充满自然的灵动之美。

当然,这里不仅有归家的美景,还有休闲的惬意之所。花园平台绿意盎然,繁花似锦,小憩于此,可暂时放下疲惫的身心,感受微风拂面的轻柔,聆听鸟语花香的悦耳,让心灵得到片刻的宁静与放松。

进入单元楼前,多层次植物营造的泛景观入户,以对称的方式呈现,四季芬芳的绿植,让归家仪式感再度升级,每一步都仿佛走在通往幸福的红毯上。

金地嘉峯汇的新精致2.0住区,从每一个细节出发,以精雕细琢的景观设计和充满仪式感的归家动线,为业主打造了一个如度假酒店般宁静、舒适且充满艺术气息的家,让生活在这里的每一个人,都能感受到新精致主义生活的独特魅力,在忙碌的都市生活中,找到一片属于自己的宁静港湾。

4.2 金牌户型亮点

金地嘉峯汇的项目主力户型,堪称金牌之作,以其独特的特点和优势,以及高配装修标准,成为市场上的热门之选。

项目主力户型涵盖建面约89-102㎡的高配三房和建面约160㎡的稀缺叠加。无论是追求实用舒适的小家庭,还是渴望宽敞奢华的改善型客户,都能在此找到心仪的居所。

这些户型在设计上充分考虑到居住者的生活需求和舒适度。整体布局方正合理,最大化地利用了空间,避免了浪费。动静分区明确,客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密空间相对独立,既保证了家庭成员之间的互动交流,又确保了各自的私密性。

在采光和通风方面,户型设计更是独具匠心。大面积的落地窗或飘窗设计,让充足的自然光线洒满室内每一个角落,营造出明亮通透的居住环境。南北通透的布局,使得室内空气流通顺畅,清新的空气自由穿梭,为居住者带来健康舒适的生活体验。

细节之处也尽显人性化考量。入户处设有独立玄关,不仅方便收纳鞋子、衣物等物品,还起到了过渡和隐私保护的作用。卧室空间宽敞舒适,主卧大多配备独立卫生间和衣帽间,为主人提供了专属的私密空间。厨房采用U型或L型设计,操作台布局合理,动线流畅,让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离设计,既方便日常使用,又能保持卫生整洁。

在高配装修标准上,金地嘉峯汇同样不遗余力。全屋臻选一线品牌,从地板、瓷砖到橱柜、卫浴等,都选用高品质、环保的材料,确保居住者的健康和安全。装修风格简约时尚,符合现代人的审美需求,同时也注重实用性和耐用性,让家既美观又舒适。

金地嘉峯汇的主力户型,以其方正合理的布局、南北通透的设计、人性化的细节考量以及高配的装修标准,为居住者打造了一个舒适、温馨、品质俱佳的理想家园。无论是刚刚步入婚姻殿堂的小两口,还是三代同堂的幸福家庭,都能在这里找到属于自己的幸福生活。

4.3 成熟配套与潜力

金地嘉峯汇在交通、产业、配套等方面的成熟度和未来发展潜力,堪称卓越。

从交通配套来看,项目拥有得天独厚的优势。直线距离约500米即可到达11号线,直线距离约200米更是紧邻在建中的嘉闵线。这两条地铁线路如同城市的血脉,将项目与整个上海市紧密相连。通过11号线,可便捷地到达市区各个重要区域,无论是商务办公还是休闲娱乐,都能轻松抵达。而嘉闵线作为新建线路,未来通车后将进一步缩短项目与大虹桥等核心区域的距离,让出行更加高效便捷。

在产业配套方面,项目毗邻嘉宝智慧湾科创风口,这里是上海重点打造的科技创新高地之一。周边汇聚了小红书、京东、百度、联影医疗等众多世界500强企业,形成了一个充满活力与创新氛围的产业生态圈。这些企业的入驻,不仅为区域经济发展注入了强劲动力,也为项目业主提供了丰富的就业机会和职业发展空间。

生活配套更是成熟完善。项目周边拥有百万方繁华配套,涵盖了购物、餐饮、教育、医疗等多个方面。在购物方面,周边有多个大型商业中心,如嘉定宝龙广场、印象城等,汇聚了众多国际国内知名品牌,满足了业主一站式购物需求。教育资源也十分丰富,周边有嘉定一梯队的优质学校,如普通小学(嘉定校区)、上海嘉定区世外学校等,为孩子们的成长提供了良好的教育环境。医疗配套同样不容忽视,项目周边有上海市嘉定区中医医院、上海市嘉定区妇幼保健院等医疗机构,为业主的健康保驾护航。

从未来发展潜力来看,随着嘉定新城的不断发展和建设,区域的交通、产业、配套等将不断完善和升级。金地嘉峯汇作为嘉定新城核心区的标杆项目,无疑将受益于区域的快速发展,潜力无限。无论是投资还是自住,都是一个明智的选择。

示范区实景图

值得一提的是,业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家,一条无雨归家动线浑然天成。

金地嘉峯汇的归家体验,不仅是一次简单的回家之旅,更是一次心灵的洗礼和升华。在这里,可以找到那份久违的宁静和舒适,让忙碌了一天的身心得到彻底的放松和恢复。

示范区水榭长廊、下沉庭院、缦享花园及绿化等设施仅为该区域所有,其他区域无此设施,示范区内的设施设备、绿化品类、装修标准及风格等展示仅供参考,不构成开发商的交付承诺,具体以规划文件及《商品房预售合同》的约定为准。

02

一步到位的金牌户型

四字头总价 千万级体验

于嘉定的改善客户,可能之前住的是步梯的老房子,南北不通、格局压抑,功能间不够,装修差。

那在金地嘉峯汇户型和装修上,你能得到全维度改善,很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。

项目主力在售建面约89-102㎡3房,建面约89㎡3房:

➭该户型建筑面积不到90㎡,直接3房一步到位,大大降低了刚需客户的上车门槛;

➭LDBK一体化设计,减少过道,提升室内面积利用率;

➭全卧飘窗,提升室内使用面积,增强对外的延展性;

➭次卫做到三段式干湿分离卫生间,让忙碌的早高峰不用争抢;

➭烟道外置,释放厨房操作空间;S墙内嵌设计,可容纳冰箱等大件家电;

➭入户门外开,不占玄关空间更实用;

➭整体的尺度感和空间感足以媲美市面上大多数建筑面积约100㎡左右的3房。

再看建筑面积约102㎡3房2卫户型:

➭功能性做到3房2卫,适配市场主流需求,主卧套房设计私密性舒适度兼具;

➭格局上做到了三开间朝南,开阔采光面带来充足日照;

➭LDBK一体化设计,消灭过道,而且视野开阔,自由度更高;

➭厨房烟道外置、S墙设计,预留内嵌冰箱空间;

➭L型飘窗,采光面更大视野也更开阔;

➭客厅与次卧非承重墙设计,灵动空间自由定义。

在装修上,金地嘉峯汇不惜成本打造硬核装标。

项目全屋配备日立中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯、百朗双向流新风系统;厨房配置洗碗机及凉霸,主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、暖风机等。

特别提示:以上装修品牌仅供参考,或采用同等品牌,最终以实际交付为准

装修体验馆实景图

厨房移门采用900*1800cm大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶,定制金属移门+瓦楞玻璃,可根据需求自行开合,不仅引入更多光线,更增强了互动性。同时配备方太(或同等档次品牌,以实际交付为准)油烟机和灶台、洗碗机,以及凉霸。

装修体验馆实景图

还有很多魔鬼小细节,让居住更加舒适。客厅、卧室墙面均为墙布交付,电视背景墙为岩板交付,这两项几乎在总价400万级的项目里是看不到的;还有顶面交付射灯及隐藏灯带,使得居家的灯光更加柔和温馨!阳台大面积玻璃落地窗,视野通透;阳台移门可结合需要进行地轨拉平、从而地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。

03

交通、产业、配套成熟度

全面“秒杀”同级板块

最后,不管是本地客户还是市区客户,都会关心项目未来潜力。

不同于其他同价位段的板块,嘉定北并不是一个待开的“盲盒”,其现有的配套醇熟度远超其他。

1、400万级双轨交楼盘卖一个少一个。

金地嘉峯汇直线距离11号线约500米,直线距离嘉闵线(在建中)约200米,是当下400万级为数不多的双轨交盘。

作为11号线的始发站,在嘉定北上车有座位,上班通勤更从容。通过11号线,可直达真如、徐家汇、前滩等CBD,未来还可搭乘嘉闵线8站(在建中)直达大虹桥。

事实上,去年至今上海拍了86块地,几乎再也没有双轨交楼盘。这意味着,错过金地嘉峯汇,短时间你400万级买不到双轨交新盘了,而随着联动价普遍上涨,未来即使有,大概率也不会是这个价,且买且珍惜!

2、城市界面好,观感清爽。现在很多400万级项目周边都有待发展,界面兑现周期很长。但项目所在区域,城市界面清新,金地峯范也已交房,观感很好,这直接影响生活质量。

3、项目配套所见即所得,没有兑现风险。

商业上,项目周边有约25万方的日月光中心南区,盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。附近还有约15万方信业购物广场。

金地嘉峯汇火热认购中!

全维实景示范区升级绽放!

直线距离约500米11号线&

直线距离约200米嘉闵线(在建)

毗邻科创芯嘉宝智慧湾(在建)

建面约89-102㎡高配三房&

建面约160㎡稀缺叠加

整盘联动价约4.6万/㎡,高层总价约400万级!

嘉定新城封面,必然嘉峯汇!

金地嘉峯汇项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅金地嘉峯汇开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅金地嘉峯汇样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅金地嘉峯汇官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅金地嘉峯汇售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅金地嘉峯汇营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅金地嘉峯汇交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅金地嘉峯汇售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍金地嘉峯汇官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通金地嘉峯汇400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由金地嘉峯汇项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍金地嘉峯汇售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍金地嘉峯汇营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍金地嘉峯汇开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍金地嘉峯汇展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

项目最新动态

5.1 认购与示范区情况

金地·嘉峯汇自面市以来,便以其卓越的品质和独特的魅力,在楼市中掀起了一股热潮。当前项目的认购情况十分火爆,据悉,在楼市新政的利好刺激下,众多购房者纷纷将目光聚焦于此,使得项目人气持续攀升。在黄金周等销售高峰期,平均每4组来访的客户中,就有1组成功认购,这一超高转换率不仅在嘉定地区,乃至整个上海楼市都堪称现象级热销传奇。这其中,老业主推荐到访成交的转换比更是高达惊人的98%,足见项目在业主心中的口碑之佳,以及市场对金地·嘉峯汇的高度认可。

而项目的全维实景示范区也已全面开放,为购房者呈现了一个触手可及的理想家园。步入示范区,首先映入眼帘的是精心打造的香樟迎宾道,96棵四季常青的香樟树排列整齐,仿佛在诉说着归家的温馨与宁静。社区主入口的乌桕树与环形水景相映成趣,营造出优雅的归家氛围。示范区内,8块天然开采的黑整石手工雕琢而成的蟠龙,以及宜兴陶都紫砂泥页岩粗犷的釉面陶板,无不展现出项目的精致与质感。

走进以酒店前厅概念打造的社区堂客厅,细腻冰裂纹的釉面陶板带来独特的视觉冲击。水榭光廊的光影交错、花园平台的绿意盎然、单元楼前的泛景观入户,每一处景观设计都尽显匠心,让人在参观的过程中,仿佛置身于一座精致的度假酒店,充分感受到了新精致2.0理念下的高品质居住体验。对于购房者而言,全维实景示范区的开放,不仅让他们能够更直观地了解项目的品质和细节,也进一步坚定了他们的购房决心,成为了推动项目认购火爆的重要因素之一。

5.2 产品信息与价格

金地·嘉峯汇在售产品丰富多样,能够满足不同客户群体的购房需求。在产品面积与类型方面,项目主打建面约89-102㎡的高配三房以及建面约160㎡的稀缺叠加产品。

建面约89-102㎡的高配三房,是项目的主力户型之一。这些户型布局方正合理,动静分区明确,既保证了家庭成员之间的互动交流,又确保了各自的私密空间。大面积的落地窗或飘窗设计,让室内采光充足,南北通透的布局使得空气流通顺畅,为居住者营造出明亮、舒适的居住环境。在装修标准上,全屋臻选一线品牌,从地板、瓷砖到橱柜、卫浴等,都选用高品质、环保的材料,确保居住者的健康和安全,装修风格简约时尚,既美观又实用。

建面约160㎡的稀缺叠加产品,则更加注重居住的舒适度和品质感。叠加产品通常拥有更大的使用空间和更高的得房率,上下层的布局设计使得居住功能分区更加明确,私密性更强。叠加产品还可能配备有独立的庭院或露台,让居住者能够亲近自然,享受户外生活的乐趣。在价格方面,项目整盘联动价约50000.6万/㎡,高层总价约400万起,价格优势明显。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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