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根据我们得到的消息--创想·樾澜铭院，

约107-131㎡的小高层近期随时可能首开，预计总价在150万起（具体以开发商为准），毛坯交付。

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此次加推信息

·地址：龙腾板块达海路33号

·加推楼栋：80号楼

·总计套数：84套

·楼层高度：22层（底楼架空）

·交付情况：毛坯交付

·户型面积：建面约107-118-131㎡

·物业：创想物业

先简单了解下项目，项目位于龙腾板块，产品包含2栋22层的小高层、6栋8-11层的洋房以及多栋法式大宅等多种产品。

这次准备首开的小高层产品，分为约107-118-131㎡三种户型，整体的参考总价预计约150万起，具体价格以实际开盘为主。

建面约107㎡的户型，整体是一个三房两卫的布局，除了三开间两卧朝南、套房主卧这些基础配置之外，个人认为这个户型比较值得称道的有2个：

一是5.3米的大横厅设计，在这样一个面积段里面做横厅的还是比较少见的；

另一点南侧两个卧室的一步阳台+北侧3个凸窗+1个设备平台的不计容面积，使得整个户型的实际可利用空间多了不少。

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建面约118㎡的户型，整体依旧是一个三开间+大横厅+两卧朝南的布局，不过各个空间的尺度都有提升，尤其是这个大厨房，对于喜欢烹饪的朋友来说，真的是太实用了。

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建面约131㎡的大三房户型，整体的南向面宽达到了约12.3米，并且非常难得的是--客厅的开间进一步放大，达到了约5.8米左右，改善的尺度非常明显。

另外像是一步阳台、设备平台这些不计容面积，也同样存在，对于想要买一套改善型三房的家庭来说，这个户型可以重点考虑。

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另外户型图上没有体现出来的是，项目的层高达到了3.1米，要知道过去这么多年，大部分商品房是按照层高2.9米开发建造的，这20厘米差距带来的实际居住体验，是完全不一样的。

从开盘到现在，扣掉周末也就差不多10个工作日的样子，按照现在的网签数量--44套来算，意味着每天至少网签4套总价超700万的豪宅 ——

可能有些人不理解，这样的销量，对现在的常熟市场到底意味着什么？

无可置疑的9月销售套数+销售面积双榜第一

按照项目断崖领先的网签面积来说的话，它的销售金额也是遥遥领先的。

这一次首开的销量，便足以匹敌常熟市场上绝大部分楼盘半年甚至全年的成交量。（目前网签面积约1.98万方，位列1-9月销售面积排行榜第五位，差不多超过了90%楼盘今年的销量）

对创想·樾澜铭院来讲, 9月简直是一场销量的“独奏”，展现出创想集团的去化能力与实力。

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今年首开的金额第一！

最近这几年，能火到成交额以亿为单位的项目本身就不多，甚至可以很直接的说--屈指可数。

如果大家对上半年首开卖了118套的南部新城某纯新盘还有印象的话，它当时的销售金额是1.7个亿。

而创想·樾澜铭院，却能卖出4.5个亿的销售金额，真的不要太生猛！常熟今年首开金额第一的位置，目前看来很难被突破！

改善市场，走量已经成为习惯

去年，创想集团的另一个项目--创想·樾湖山庄，实现了首开4亿，国庆2亿、全年热销7.5亿+的数据，直接问鼎同类型产品；

而创想·樾澜铭院出场即打破自己的纪录，并且一口气又多卖了5000万+，是很多项目一个月甚至几个月都卖不了的量。

-创想·樾湖山庄广告推广表现-

单看具体楼盘，都在当前的市场下走出了独立行情，成为区域首选。

如果按照项目目前的流速来看，或许到明年这个时候，创想·樾澜铭院就将成为没什么供应量的“资产”。

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战绩不容易，在我看来，这还不是创想·樾澜铭院的全部。

眼下，政策端发力已经非常明显，但买家的情绪依旧很复杂，而创想·樾澜铭院的逆市热销，给足市场信心的同时，风向标意义极强——

为何创想·樾澜铭院能够适应不断变化、竞争激烈的市场，归根结底离不开强大品牌力+硬核的地段+综合产品力加持。

创想集团，是常熟最早一批的本土房企，用20余年时间书写了一段“品质即信仰”的故事。

这么多年里，也跟不少创想集团的业主聊过，他们对开发商和后期服务的评价，都一致的高。

这种感受，也正好解释了我之前经常提到的一个观点：每个城市的好产品，大多来自于本土企业。

这个现象大多时候被从城市和文化层面解读。

- 名流御园效果图-

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但我这几年看了一些书，也研究了一些企业案例，发现那些成功的企业或许都源于同一个理由：产品品质或服务品质。

在好产品和快周转之间，创想选择了前者。

在长期主义和短期效益之间，创想选择了前者。

在口碑和利益之间，创想选择了前者。

这是创想集团给房地产行业的一个经营理念的回答，也是它能在常熟持续扎根、和买房人双向奔赴，最重要的一个理由。

“品味虽贵，必不敢减物力；炮制虽繁，必不敢省人工。”

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地块内外质素，创想·樾澜铭院也称得上优秀。

这里可以先丢个结论：未来3-5年，主城东最热的高改板块一定是龙腾板块，创想·樾澜铭院也一定会广泛传播。

判断依据有如下几点：

第一、地缘人口庞大。

龙腾板块内及其辐射区域，地缘改善客群足够庞大，这里聚集了大量的常住人口，就地改善和就近改善需求旺盛。

以创想·樾澜铭院业主构成为例，主要来自世茂、淼泉、城北以及古里、梅李这些区域，地缘特征非常显性。

创想·樾澜铭院区位示意图

第二、城市规划持续赋能。

龙腾板块是以“生态宜居片区、高品质生态社区”为理念进行规划的，通过融合商业、生态、交通、文化等多维度要素，打造城市居住的新样本。

为了实现这一愿景，整个板块在前不久刚进行了控规调整，分别对住宅用地的形状、公服配套的数量、公服配套的布局进行了全面提升，将规划落地到与日常生活相关的一切场景上，以此来提升整个板块的人居水平。

而从整个板块的地块属性来看，未来的板块上限和群聚效应都是常熟少有的，长期不缺话题和流量。

龙腾板块规划图，仅供参考

第三、新房改善起步。

今年上半年开始，龙腾板块新地供应逐渐打开，并且容积率都在1.1以下。

从目前已知的产品信息来看，新房供应涵盖首次改善、高端改善、豪华改善，梯度清晰，结构合理，且客群以自住为绝对主力。

伴随后续板块开发，未来产品供应大概率延续这一态势，进一步推动板块查缺补漏，提档升级。

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创想·樾澜铭院CIM效果图

有地走遍天下，无地寸步难行。

在我看来，有人有地，供需两旺的龙腾板块潜力巨大。板块发展进程与城市更新进度相辅相成，对于这个过程，我们既要有信心，也要有耐心。

就在今年7月初，《常熟市龙腾片区（QC2单元)详细规划局部调整（2025年）》批后公布正式对外公示，主管部门推动龙腾板块开发的步伐认真而笃定，公开的文件、新闻，就不赘述了。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。