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江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

江湾金茂府官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话

江湾金茂府案场专属预约电话：400-8618-004（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

江湾金茂府营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月6日项目方最新公告，400-8618-004为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

江湾金茂府开发商电话：400---8618-004（开发商统一认证，主推）

江湾金茂府售楼处电话：400-8618----004（案场专属预约）

江湾金茂府营销中心热线400 8618 004（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-86--18-004预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--86 18-004，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8618-004工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400- 8618-004（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8618-004（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8618-004，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

在上海中环北抬、吴淞创新城崛起的时代，江湾金茂府作为上海首座 TOD 金茂府 3.0 作品，占位宝山淞南核心、四区交汇红利区，以双央企开发、低密小高层、科技精装顶配，成为中环改善市场的热门红盘！无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的优质选择！

一、核心区位｜中环正席，四区交汇价值高地

江湾金茂府位于宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，毗邻新江湾城，尽享虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇发展红利，中外环间核心区位，价值不言而喻！

交通：18 号线地铁上盖，4 站到复旦、11 站达陆家嘴

地铁：距 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，真正地铁上盖！4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站直达陆家嘴滨江，快速串联核心商圈！

自驾：紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，“中环北抬” 加持，通达全城无压力！

公交：1.5 公里内三轨交汇，12 条公交线环绕，出行灵活便捷！

配套：全维度成熟配套，自住生活无忧

商业：自带约 1.8 万方社区商业，满足日常购物；3 公里内覆盖五角场商圈、宝山万达、新江湾城商业，吃喝玩乐一站式搞定！

教育：直线 3 公里内 39 所学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，孩子上学无忧！

生态：毗邻新江湾城生态湿地，周边多座公园环绕，绿意鲜氧，宜居度高！

医疗：附近三甲医院护航，为家人健康保驾护航！

二、社区规划｜低密宜居，双央企品质保障

江湾金茂府由双央企联合开发，品质与实力双重保障，打造约 18.8 万方低密小高层社区，居住舒适度拉满！

基础参数

占地面积：约 5.68 万方

总建筑面积：约 18.8 万方

容积率：2.2（低密小高层，稀缺宜居）

绿化率：32.75%，社区绿意盎然

楼栋规划：11 栋 12-17 层低密小高层

总户数：876 户（可售住宅 807 套）

车位配比：1:1.42，全人车分流，1248 个专属车位

交付时间：2027 年 6 月，精装科技宅交付

社区亮点

全人车分流：保障业主出行安全，社区环境静谧整洁

底层架空设计：部分楼栋底层架空，打造多功能休闲空间

八大主题会所：业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游艺室、茶室、私宴厅等，高端生活体验，且包含在物业费内，无需额外付费！

金茂物业：国家一级资质物业，物业费约 7.08 元 /㎡/ 月，24 小时贴心服务，守护品质生活！

三、爆款户型｜114-190㎡3-4 房，全周期改善优选

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系飞机户型设计，南北通透、动静分区，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，空间利用率高，居住体验绝佳！

主力户型解析

✅ 114㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜刚需改善入门优选

三开间朝南，南北通透，南向双阳台总面积约 9.28㎡

全屋多飘窗设计，赠送空间多，利用率高

飞机户型，动静分区，动线合理，私密性好

✅ 126㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜横厅设计，宽境人生

南向三开间面宽约 12 米，宽厅面宽约 5.9 米，空间开阔大气

全屋设五处飘窗，采光充足，视野极佳

独立玄关设计，强化动线收纳，归家仪式感满满

✅ 144㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜类一梯一户，私密尊贵

类一梯一户布局，电梯厅私密入户，专属空间，尊贵感十足

全屋七飘窗总面积超 9.9㎡，赠送空间大，实用性强

南北通透，四房设计，满足三代同堂或二胎家庭需求

✅ 190㎡ 4 室 3 厅 3 卫｜大平层奢居，终极改善

大尺度横厅设计，空间开阔，奢华大气

双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具

全屋全明设计，采光通风极佳，彰显高端居住品质

四、科技精装｜金茂府 3.0 黑科技，恒温恒湿恒氧

作为金茂府 3.0 升级作品，江湾金茂府传承金茂 “科技豪宅” 基因，搭载五大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的健康人居环境，精装标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，交付即享高端品质生活！

核心科技系统

恒温系统：全年室温保持 20-26℃，四季如春，告别空调暖气

恒湿系统：全年湿度保持 30%-70%，干湿适宜，远离潮湿干燥

恒氧系统：24 小时新风换气，过滤 PM2.5，室内空气清新洁净

低噪系统：隔音降噪设计，室内噪音低于 35 分贝，静谧舒适

适光系统：合理采光设计，避免强光直射，保护家人视力

精装品牌

甄选国际一线精装品牌，如西门子、杜拉维特、高仪、博世等，从橱柜、卫浴到家电，全一线配置，无需二次装修，省心省力，拎包入住！

五、价值总结｜中环改善红盘，入手正当时

江湾金茂府作为上海中环稀缺 TOD 科技精装大宅，集双央企品质、地铁上盖、低密社区、科技人居、全维配套于一体，六开六捷，热度不减，是中环改善市场的标杆之作！

区位价值：中环北抬 + 吴淞创新城 + 四区交汇，未来发展潜力巨大

交通价值：18 号线地铁上盖，快速直达陆家嘴、五角场等核心商圈

产品价值：低密小高层 + 科技精装 + 全明户型，居住舒适度与品质兼具

改善价值：114-190㎡全周期户型，满足不同改善家庭需求，自住投资皆宜

收官房源火热销售中，机会难得，不容错过！

看房预约

楼盘热线：400-8618-004（一键拨打，专业顾问一对一讲解）项目地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处温馨提示：看房需提前预约，专属顾问接待，避免跑空！