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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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作为杭州首个地铁3号线上的TOD公园城市，杭铁越秀·星缦和润正一次次用行动展现千亿国企的美好兑现力。

2025年12月1日，伴随着铿锵有力的锣鼓声，威武灵动的金狮欢腾起舞，热烈与期盼中，杭铁越秀·星缦和润业主专享“地铁直达公交接驳专线”正式剪彩启程。彩绸应剪而落，首辆接驳巴士缓缓驶出，标志着这条直通地铁3号线华鹤街站的“生活动脉”全面贯通，也象征着TOD大城生活图景的“最后一公里”被正式点亮。

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公交接驳开通仪式活动视频

仪式现场，业主们笑容洋溢，纷纷登上首班车体验高效、从容的便捷出行生活。

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星缦和润往返地铁3号线华鹤街站公交接驳实景图

杭铁开发作为杭州市地铁集团全资子公司，致力于成为美好生活创造者，坚持打造高品质TOD项目，从建设城市到运营城市，为杭州品质代言。在快节奏的都会生活中，越秀地产则始终秉持长期主义的营造观，将“便利”作为美好人居的核心要素考量，精准破解了星缦和润“最后一公里”的通勤痛点。

这不仅仅是一条接驳线路的开通，更是"轨交物业开发先行者"越秀地产，以42载的TOD深耕经验，与“杭州TOD时代旗手”杭铁开发双国企联袂，以创新进阶的“TOD+POD”开发模式深度参与城市构建的生动实践。

星缦和润产品发布会实景图

对于业主而言，这意味着往后的每一天，都可以从容开启。多一刻的安眠，少一刻的匆忙，出家门、上车门、进站门无缝衔接，让通勤从耗时耗力的日常负担，转变为一段可控、愉悦的体验。搭乘“换乘之王”地铁3号线，无论是奔赴武林、黄龙的商圈繁华，还是快抵杭州主要的金融产业中心，高效生活圈已然成型。

图片来源网络

它改变的不仅是物理距离，更是生活的时间分配与品质效率。通勤时间被高效压缩，释放出的时光可用于晨间的阅读、傍晚的漫步或家庭的陪伴，让“快节奏工作，慢节奏生活”的TOD模式不再是愿景，而是每日可感的现实。

建面约125㎡创意样板间实景图

当接驳巴士平稳驶出社区，星缦和润这座约48万方超级公园大城配套的全面兑现又迈出坚实一步。一个集生态公园、全龄教育、运动健康、低密住区于一体的TOD全维生活系统，已然开启运行。

约4.5万方风之谷公园实景图

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约4.5万方“风之谷”公园已成下楼即享的微度假之地，由振狮体育运营的专业羽毛球及网球场随处可见活力的运动身影。72号地块洋房&合院已如期交付，小高产品今年底交付，每一种向往的公园大城生活想象都找到了落地场景。

72号地块洋房实景图

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更可贵的是，这些配套不仅“存在”，更在持续生长：公园沐风节、草坪音乐节、缤纷体育赛事等社交体验已提前融入业主日常，让公园大城的场景力真正转化为生活的感知力。

风之谷公园活动实景图

星缦和润——这座超级TOD公园大城，也正以其全面兑现的配套和持续生长的生命力，诚挚邀请每一位家人，共同步入更丰盛更从容的美好生活图景。

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星缦和润72号地块洋房&合院交付视频

未来，杭铁&越秀将继续秉持长期主义的价值理念，以国企的笃行与担当，在与城市共进的道路上稳步前行，持续兑现好每一份承诺。

越秀地产不止是在造房子，越秀地产是在践行一种可持续的美好生活运营。无论是高标准交付，还是“配套先行”的生活前瞻，都是越秀地产在用行动书写着对杭州的承诺。

这份承诺，关乎信任，更关乎未来。越秀地产愿继续与杭州一起，兑现更多可能。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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