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上海浦东同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】同润蓝美俊庭 营销中心电话：4008118224开发商电话：400-811-8224同润蓝美俊庭展示中心电话：400-811.-8224同润蓝美俊庭销售中心电话400.8118224【开发商认证】（唯一认证）官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障｜官方售楼处认证｜平台审核长期有效

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精致洋房：88-92㎡，总 价：220-240万，舒适叠加：150-160㎡，总 价：480-530万，交房时间：现房。

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如今，将别墅作为第一居所已经不稀奇了，越来越多改善型客群将目光锁定郊区的经济型别墅。那么，这类产品与同价位公寓相比具有怎样的优势呢？

不可思议，入住别墅！可以上海，何必周边！浦东大团镇，遇见加州风情别墅——【同润●南央美筑】总价499万起，买叠加别墅！

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《同润 蓝美俊庭》

临港新片区在售低总价低密度现房

精致洋房：88-92㎡

总 价：220-240万

舒适叠加：150-160㎡

总 价：480-530万

交房时间：现房

核心买点：

舒适型刚需改善产品

品质现房，即买即住

交通便利，配套齐全

临港新片区内低总价低密度

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同润•南央美筑：地处浦东惠南板块，大浦东重点打造的绿色生态人文社区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。

发展潜力巨大，周围环境宜人，交通配套完善， 毗邻地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。

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同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔同时，周边拥居惠南板块繁华生活中心区，丰富的内外配套使整个社区活力四射。

乐购、欧尚、大润发、农工商超市、豪布斯卡名品街等商业广场近在咫尺，生活、购物、娱乐一应俱全。

社区内，精英会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等满足业主娱乐生活所需。

同润•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。

外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔今年，伴随政策宽松环境，上海楼市整体表现良好的同时，别墅市场也较往年呈现活跃态势。而从成交类型来看，总价500万以内的经济型别墅产品表现格外抢眼。据统计数据显示，今年1-8月，一手别墅成交总套数达4755套，其中经济别墅成交4234套，占比达89%。

据第一地产分析师介绍，这类产品低总价、高性价比，与同等价位的公寓房产品比较，居住环境与功能性都大大改善，因此，受到众多置换客群青睐，走俏于市场。

同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔而放眼沪上热销的经济型别墅，地处大浦东重点规划区域的同润蓝美俊庭社区就是其中之一。从后世博的发力到迪士尼的落户再到自贸区的建立及扩围，一个个大规模的投入都令世人的目光汇聚于此。

同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔同润蓝美俊庭地处轨交16号线辐射区，打造为全配套综合型社区，而别墅的单价还是每平米一万多元，这个价格目前在上海，即使是公寓房中也很难找到，项目性价比由此被认可。

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同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔同润•蓝美俊庭地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的一大居住片区，这里左拥自贸区，右揽迪斯尼，周边有近10条公交线路覆盖，轨交16号线辐射，由社区班车接驳。驾车沿沪芦高速连接外环，方便通达陆家嘴、张江等办公区。日常购物、餐饮、娱乐等需求也可依托惠南大型生活圈，超市、商场、百货等一应俱全，提供一站式便利生活。

同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔同润蓝美俊庭打造为纯正南加州原乡风情建筑，舒享度假般的居住体验。内部开阔，绿化景观大气优雅，设中央景观轴，栋距开阔。同时还配套泳池会所、网球场、篮球场等休闲娱乐设施，闲暇之余，业主约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

项目别墅产品全部打造为叠加类型，特设独立花同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔园入户通道，保障私密性。上叠跃墅户型，强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。并且二层直接入户，打破传统的叠加别墅第三层入户的建筑结构。

同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔别墅首层为一个独立餐厅和中西双厨配置的厨房，特设景观露台。第二层分布一个大面宽客厅和南北两间独立套房，三层为一个豪华主卧，书房、衣帽间、卫浴、观景露台等全配套，总体户型4房2厅的全套房设计，可满足三代同住需求。

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下叠户型由地下二层、地上两层总共4层空间组成。入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而阳光地下室，连接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

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同润•南央美筑还原南加州醇美生活，社区内部绿化大气优雅，设中央景观轴，各式园艺小品点缀，栋距开阔，还配套泳池会所、网球场、儿童乐园等休闲娱乐设施，开启高尚都会生活。

同润•南央美筑重金礼聘世博金牌物管，为业主提供全程贴心高效的物管服务。24小时管家式服务，无论何时何地都给予业主一种恰如其分的贴心守候。

同润•南央美筑特设私家会所，同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔打造集娱乐、休闲、健身于一体的住户交流中心，用露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，全情演绎加州完美生活。

别墅分两种户型，上叠跟下叠，全部独立入户。

上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。

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强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。

上叠首层为一个独立餐厅和中西双厨配置的厨房，特设景观露台。

第二层分布一个大面宽客厅和南北两间独立套房

三层为一个豪华主卧，书房、衣帽间、卫浴、观景露台等全配套

同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。

下叠户型是建筑面积160平米，享有130平米左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。

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入户直面宽阔客厅与餐厅，同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而附享的阳光地下室，连接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

同润·南央美筑：地处浦东惠南板块，大浦东重点打造的绿色生态人文社区，左拥自贸区，右临迪士尼。

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同润蓝美俊庭项目拥居南汇板块繁华生活中心区，丰富的同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔内外配套使整个社区活力四射。乐购、欧尚、大润发、农工商超市、豪布斯卡名品街等商业广场近在咫尺，生活、购物、娱乐一应俱全。社区内，精英会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等满足业主娱乐生活所需。

同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔项目本身有17万㎡加州风情水岸美域社区，高品质的160㎡前庭后院加州醇墅。此外特设了私家会所，打造集娱乐、休闲、健身于一体的休闲交流中心，同时，配备了露天泳池，网球场、棋牌等私属休闲设施。

同润•蓝美俊庭地处浦东惠南板块，同润蓝美俊庭售楼处电话☎：400-8118-224（预约热线）✔✔✔属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，周围环境宜人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。

️临港自贸区

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️同润高端产品系叠墅《同润-南央美筑》

项目注册名称：同润-蓝美俊庭

项目位置：浦东新区南芦公路989弄

项目性质：70年产权住宅

在售面积: 151（上叠）-159（下叠）平方米 ，三房两厅三卫

下叠赠送车位，花园 露台

均价：31000/平

总价：499万起

绿化率: 35% 层高: 每层3米

配套成熟：

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学校：大团幼儿园、笙安幼儿园、大团小学、向阳小学、大团中学、大团高级中学

商业：宝龙广场、禹州广场、中优城市广场

医疗：大团社区医院、光明中医院、浦东医院、第六人民医院东院

交通：距离S2沪芦高速新四平路口距离3公里（3分钟直达）

距离国家5A级野生动物园15分钟

距离上海海洋海昌公园30分钟，迪士尼40分钟，全面体验上海一小时生活圈

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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