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荷岸晓风是苏州相城区中央公园板块的地铁现房项目，由中建智地、九龙仓和世茂联合开发，定位为改善型住宅。以下从多个维度综合分析：

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核心优势

交通便捷性

地铁4号线张庄站零距离接驳，步行可达；3公里内可上中环北线及春申湖快速路，通勤园区、新区等核心区域约15-20分钟

周边配套成熟，大悦春风里商圈、仁恒里商业体步行可达，苏州市图书馆、工人文化宫等公共设施均在2公里范围内。荷岸晓风售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

生态与教育资源

紧邻21.7平方公里中央公园及荷塘月色湿地公园，居住环境优越。

覆盖玉成实验小学、蠡口中学等学校，但部分反馈称学校教育质量一般。

价格与现房属性

备案价约1.5万/㎡起，户型均价1.9万-2.2万/㎡，赠送面积后性价比高于周边同类楼盘。

毛坯交付现房，可规避期房风险，但需额外承担装修成本及噪音影响。

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购买建议

适合人群：预算200万以内、注重通勤便利及现房安全的刚需购房者。

需谨慎因素：对采光要求高（低楼层采光差）、重视学区质量或长期投资回报的买家。

综合来看，荷岸晓风以地铁现房和性价比为核心卖点，但需权衡品质与投资风险

中环旁、地铁口、毗邻苏州大悦城

即买即住的央企现房，性价比超高！

荷岸晓风！推出两套特价房！

总价仅190万起！单价1字头！

建面约136/140㎡微海拔mini墅！

户户高赠送！而且都是中高楼层！

无敌价格，错过再无！

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苏州【荷岸晓风】

中央公园板块 地铁口

实景现房 超高性价

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

基本信息

楼盘位置：相城区文灵路999号，位于地铁4号线张庄站正上方。

开发商：由中建集团、世茂集团、九龙仓集团联合开发。

物业：上海中建东孚物业管理有限公司，物业费2.33元/平/月。

建筑指标：占地面积11.2万方，总建筑面积38.6万方，绿化率37%，容积率2.5。

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/项目实景

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项目卖点：中央公园板块、地铁口、央企品质

1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路

2.央企品质，实景样板房展示

3.超大商圈（大悦春风里800米）

4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆

周边配套

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●交通：出门就是双地铁口（4号线张庄站1号口+4号口），无缝换乘2/7/8号线；周边中环北线、春申湖快速路，快速畅达全城。

①地铁 小门东门50米紧挨4号线张庄站，畅达全城。

②高架 往北约1.5公里上中环北线,中环北线是连接园区，新区和市区的快速通道，转东环约20分钟可以到达园区，往西可到达新区和姑苏区。

③快速路 项目往南2公里春申湖快速路已经通车，全长16.7公里，双向6车道，无红绿灯，限速80码，将整个中央公园版块与苏州其他区域连接更为紧密。

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●学校：苏州外国语学校相城校区、张庄小学、玉成实验小学、相城实验中学、蠡口实验中小学等。

●商业：大悦春风里、繁花中心、苏州市图书馆、苏州市工人文化宫等。

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●医院：相城人民医院、苏大附属人民医院、苏州市妇幼保健院。

环境：紧邻21.7平方公里中央公园，还有荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园等。

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区位图：

主力在售户型图：

高层平层99平户型图：

高层平层120平户型图：

高层平层140平户型图：荷岸晓风售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

叠加141㎡户型图：（四室两厅四卫）

中上叠没有地下室 ，下叠141+75平（地下室）

叠加166平户型图

中上叠没有地下室，下叠166+89平（地下室）

大平层167㎡户型图：（五室两厅两卫）

一、户型面积：

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复式有136㎡4室2厅3卫

复式拥有平层难以超越的优越性。上下双层，动静分离，真正做到空间物理切割独立且互不干扰；

4开间朝南格局，相比平层增加约30%采光接触面积，采光面积更大；

约5.8m挑高，客厅挑空，约6.8m奢阔横厅，生活场景更多元空间可塑性强；

附赠面积至约25.78平，创造更多功能场景，人均功能使用面积增加。

140㎡4室2厅3卫：荷岸晓风售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上下双层，动静分离，真正做到空间物理切割独立且互不干扰；

灵动尺度，约5.8m挑高，约6.8m奢阔横厅，生活场景更多元空间可塑性强；

附赠面积至约31.68平，创造更多功能场景人均功能使用面积增加；

4开间朝南格局，相比平层增加约30%采光接触面积，采光面积更大。

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；