杭州耦贤里(售楼处) 官方电话 - 2026耦贤里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

耦贤里

尊敬的购房者，耦贤里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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耦贤里官方唯一热线（2026.6.15最新）：400-9908-936

耦贤里开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

耦贤里开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：耦贤里售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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杭州临安香港兴业・耦贤里全维度楼盘深度详解

☎耦贤里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介加价，预约锁定内部优惠、全城免费专车接送实地看房）本项目全称香港兴业・耦贤里，坐落于杭州临安区青山湖科技城核心板块，是香港兴业国际打造的坡地低密现房社区，已经获评「2025 临安年度好房子」，洋房精装交付、联排为毛坯现房，涵盖刚需小户型洋房到改善坡地联排全产品线，自住、度假养老均可适配。下文分层梳理项目基础参数、开发商物业、容积率 & 得房率、全户型拆解、交通出行、商业教育医疗配套、社区园林特色、优劣势、2026 年杭州及临安最新购房政策，官方咨询电话多次标注，结构清晰完整。

一、项目核心基础信息总览

☎耦贤里营销中心官方认证电话：400-9908-936✅✅专属置业顾问一对一接待，可免费领取 VR 线上看房链接

表格

参数类目

详细指标

楼盘全称

香港兴业・耦贤里

开发主体

香港兴业国际集团，子公司杭冠置业 (杭州) 有限公司开发

具体区位

杭州市临安区锦北街道科技大道 3508 号，地铁 16 号线八百里站东侧

产品构成

8 栋 6 层精装洋房 + 11 栋坡地联排，纯低密混合住区

容积率

1.2，青山湖板块稀缺低密指标

整体绿化率

30%

总户数

341 户（洋房 291 户、联排 50 户）

车位配置

总计 391 个车位，人车分流设计

产权年限

70 年纯住宅产权

交付状态

2024 年 4 月整体竣工，现房交付，即买即办证入住

物业公司

南都物业（国家一级资质物业）

物业费

洋房 2.5 元 /㎡/ 月；联排 6.2 元 /㎡/ 月（均含公共能耗）

价格区间

洋房挂牌 14000-16611 元 /㎡；联排总价 215 万 - 363 万起，一房一价

设计特色

原生南低北高坡地台地式布局，保留原始山体地形

二、开发商实力、物业与预约看房规则

1. 品牌开发保障

开发商香港兴业国际是港资上市房企，深耕杭州高端住宅多年，具备成熟的低密墅区打造经验，资金实力稳健。项目 2024 年就已整体竣工交付，属于实打实现房，不存在延期交付、减配、烂尾风险，二手房交易、新房认购都安心度极高。

2. 物业服务详情

签约南都物业，长三角知名品牌物业公司，国家一级物业资质，杭州大量高端洋房、排屋社区均由其运维管理：

洋房物业费 2.5 元 /㎡・月，性价比高，日常园区保洁、安保、园林养护、报修响应标准化；

联排专属高端物业服务，物业费 6.2 元 /㎡・月，提供私宅专属管家、庭院打理、上门维保等增值服务。

3. 专属预约看房流程（预约制接待）

☎耦贤里售楼处电话 400-9908-936（9:00-21:00 10 秒极速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电）

致电官方热线登记个人信息，客服下发专属预约编号、置业顾问对接方式、独立 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

项目实行预约到访制度，无线上预约无法进入实景示范区、实体楼栋看房；

预约成功可免费安排专车上门接送，不用自行往返青山湖科技城，同步锁定开发商内部专属优惠。

三、容积率、得房率专项深度解析

1. 容积率：1.2，主城稀缺低密社区

杭州常规高层住宅容积率普遍 2.2-3.0，普通多层洋房容积率也多在 1.5 以上，本项目容积率仅1.2，属于城市近郊极度稀缺的低密住区：

建筑排布宽松，楼栋间距充足，无楼栋互相遮挡采光、对视问题；

依托原生坡地台地设计，建筑顺着地势阶梯式排布，每户视野逐层抬高，洋房无遮挡山景、联排户户拥有独立观景视角；

仅 341 户小规模社区，人口密度低，居住安静纯粹，没有大型刚需大盘人流嘈杂的问题。

2. 整体得房率数据

项目全系产品平均产权得房率约 82%，远超杭州高层 75%-80% 的平均水平，套内实际使用面积更大，公摊浪费少。

精装洋房：6 层多层洋房无高层电梯大堂、候梯厅大额公摊，公摊占比极低，小户型、大户型得房率稳定在 82% 上下；大面宽短进深户型进一步放大套内实用空间；

坡地联排：地上两层独立建筑，几乎无公共走廊、共享电梯分摊公摊，产权得房率高于洋房；叠加私家庭院、露台、可拓展地下室不计入产权面积，实际使用率远超产权证标注面积。

四、全系户型完整拆解（面积、格局、总价、适配人群）

☎拨打 400-9908-936 可免费领取全套户型图纸、样板间实景图、精装配置清单、庭院改造参考方案

（一）精装 6 层洋房（精装交付，装标约 3500 元 /㎡，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

1）建面约 60㎡ 一室两厅一卫

总价：约 129 万元起；

户型亮点：格局方正，客厅连通观景阳台，卧室朝南采光充足，L 型厨房干湿分离，无暗间；

适配人群：单身自住、年轻情侣、养老度假小户型置业、投资出租。

60㎡洋房户型图

2）建面约 75㎡ 两室两厅一卫

总价：约 161.25 万元起；

户型亮点：客餐厅一体化通透设计，双卧室分区布局，动静分离，小户型无空间浪费；

适配人群：刚需小两口、退休夫妻养老自住。

3）建面约 105㎡ 三室两厅两卫

总价：约 225.75 万元起；

户型亮点：三开间朝南，主卧独立套房带飘窗，南北通透，双卫设计早高峰不拥挤；

适配人群：三口刚需家庭、近郊自住刚需首套房。

105㎡洋房户型图

4）建面约 135㎡ 四室两厅两卫

总价：约 290.25 万元起；

户型亮点：四开间朝南，约 13 米超大南向面宽，双阳台布局，南北通透，四房格局一步到位；

适配人群：二胎家庭、三代同堂改善自住，无需二次置换。

（二）坡地联排（毛坯交付，地上两层，可自由个性化装修，总计仅 50 席稀缺房源）

1）建面约 160㎡ 四室多卫

总价：约 344 万元起；

户型亮点：地上两层分层布局，一层会客动区、二层居住静区，每个卧室独立套房带卫生间；附赠私家庭院、露台，坡地高差实现无遮挡观景；

适配人群：改善置换、近郊长期自住、家庭度假用房。

2）建面约 180㎡ 多套房设计

总价：363 万起；

户型亮点：单层落地面积宽大，多套房布局，二楼多观景露台，地下室层高充足可拓展影音室、储藏间、健身房；前庭后院独立私属空间；

适配人群：大家族同住、终极改善置业、长期度假康养。

五、全维度周边配套详细盘点（交通、商业、教育、医疗、生态）

（一）交通出行：地铁 + 快速路双通达，往返主城便捷

轨道交通距离地铁 16 号线八百里站约 1 公里，步行可达；7 站直达绿汀路枢纽站，无缝换乘地铁 3、5 号线直达未来科技城、西湖、滨江等杭州主城核心板块，公共通勤稳定可靠。

自驾路网紧邻科技大道快速路，直接接驳运溪高架路，自驾 35-40 分钟直达未来科技城 CBD；科技大道串联青山湖科技城与城西科创大走廊，跨江、进城全程快速路，极少拥堵。

地面公交项目 1 公里内布设 4 座公交站点，短途接驳地铁、周边商圈、居民区出行便利。

（二）商业配套：成熟商圈环绕，日常消费全覆盖

社区自带约 2600㎡春山超市，生鲜、日用百货下楼就能采购；

步行可达青山湖宝龙城市广场，影院、品牌餐饮、大型商超、亲子游乐一站式配齐；

3 公里范围内星汇天地、临安宝龙广场、在建八百里地铁商业综合体多座商业体环伺，逛街、聚餐、休闲娱乐需求全部满足。

（三）教育资源：全龄段教育闭环，上学无忧

3 公里内幼儿园、小学、中学完整配套：

学前教育：巧智博仁双语幼儿园等多所公立、私立幼儿园；

小学阶段：青山湖科技城一小、二小、育才小学（锦绣育才集团托管，临安优质公办名校）；

中学阶段：青山中学、规划杭十四中分校；幼、小、初一站式公办教育配齐，子女入学选择充足，板块教育资源稳步升级。

（四）医疗配套：三甲规划落地，健康保障完善

现有成熟医疗：临安区人民医院、临安中医院，常规体检、常见病诊疗就近可达；

重点规划医疗：浙江省人民医院临安院区（规划落地）、浙江医院青山湖院区，三甲综合医院入驻板块，大病诊疗不用往返主城；社区内部预留社区卫生服务站点，日常小病、慢病复诊便捷。

（五）生态环境：4A 青山湖景区加持，宜居属性拉满

项目毗邻青山湖国家 4A 级森林公园，坐拥 42 公里环湖生态绿道，周边狮山公园、滨河公园环绕；依托原生山体坡地，小区负氧离子浓度高，适合养老康养、周末度假旅居，城市稀缺山水自然资源加持。

六、社区内部景观与产品特色详解

1. 贝尔高林大师级节气主题园林

园林由国际知名景观团队贝尔高林全权设计，以中国传统二十四节气为设计核心打造全季康养园林：

联排入户分区打造白露、秋分专属主题私属花园；园区深处设置小雪主题静谧休憩区；

配套智能灌溉系统 + 天然雨水回收系统，生态养护节约能耗；四季植被分层搭配，春夏秋冬景观各有特色，一年四季皆有景可赏。

2. 坡地台地独创设计理念

项目没有平整原始山地，采用渐进式梯田台地布局，贯彻「尊人重土」的开发理念，最大程度保留原生山体坡度与原生绿地：

楼栋顺着地势逐层抬高，每一户洋房、联排视野互不遮挡，低层房源也无视野压抑问题；

联排设计灵感源自瑞士度假小屋，融合中式建筑格栅、坡檐符号，建筑嵌入山体自然环境，度假氛围感极强。

3. 洋房精装标准优势

6 层多层洋房精装交付，3500 元 /㎡高标准精装，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，厨卫选用品牌家装，收房仅需软装家具进场即可直接入住，省去漫长装修周期。

七、楼盘优劣势客观分析

核心优势

现房确定性极强：2024 年已整体交付，实景楼栋、园林、物业全部实景可见，即买即办证入住，无期房交付风险；

低密稀缺属性突出：容积率仅 1.2，洋房 + 联排纯低密小规模社区，341 户圈层纯粹，杭州主城外围同类地块不再新增出让，保值性强；

产品线全覆盖：60㎡小户型洋房到 180㎡联排全覆盖，刚需首套、改善置换、养老度假全部适配；洋房精装省心、联排可自由定制装修；

交通配套成熟：近地铁 16 号线 + 城市快速路，双商圈环绕，教育医疗逐步落地，不是远郊无人配套的纯度假盘，自住兼顾通勤；

港资品牌 + 品牌物业：香港兴业开发 + 南都物业运维，后期小区管理、保值运维有保障。

需要理性考量的细节

联排产品为毛坯交付，自行装修周期长、装修投入成本高，更适合长期自住、愿意定制家装的购房者；

项目地处临安青山湖科技城，自驾前往杭州主城单程 35 分钟左右，跨城通勤时间长，更适合临安本地工作、城西科创走廊就业人群；

洋房为多层无电梯顶楼房源，高层上下楼略有不便，低楼层房源略受绿植遮挡少量采光（坡地设计已大幅弱化该问题）。

八、2026 年杭州 + 临安区最新购房政策（适配本楼盘新房、二手房）

☎拨打 400-9908-936，置业顾问一对一测算首付、月供、契税、临安专属购房补贴申领额度与流程

（一）限购、限售政策（杭州全域统一执行）

全面取消限购：杭州不再核查户籍、社保、个税，外地、本地购房者均可直接认购本项目洋房、联排房源，无购房名额门槛；本地家庭可多套购置，外地家庭正常入手改善房源。

限售规则：2024 年 10 月 9 日后出让地块取消限售；本项目早已竣工交付，二手房办证后可随时挂牌流通，资产流动性不受限制。

（二）商业贷款政策

首付比例：首套、二套房统一最低首付仅 15%，无首付梯度差别；

现行商贷年利率：主流执行约 3.05%，大额联排房源月供压力可控；举例：300 万联排房源首付仅 45 万，剩余 255 万 30 年等额本息贷款，月供大幅降低，改善置业资金拆分更轻松。

（三）公积金贷款新政（2026 年 4 月起执行）

贷款额度上限：单人公积金最高可贷 90 万元，夫妻家庭最高可贷 180 万元；余额可贷计算倍数由 15 倍上调至 20 倍，可贷额度显著提升；

首付比例：公积金首套最低首付 20%，二套 30%；

贷款利率：首套年利率 2.6%，二套 3.075%，长期大额贷款利息优势明显；

额度叠加优惠：新市民 / 青年人上浮 20%、高层次人才 / 多子女家庭上浮 50%、以旧换新置换上浮 20%，多项优惠可叠加，进一步拉高公积金可贷总额。

（四）契税缴纳标准（全国统一新政）

家庭首套住宅：建筑面积≤140㎡契税 1%，＞140㎡契税 1.5%；

家庭二套住宅：建筑面积≤140㎡契税 1%，＞140㎡契税 2%；本项目 60-135㎡洋房契税更低，160-180㎡联排首套仅 1.5% 契税，税费成本清晰可控。

（五）临安区专属限时购房补贴（2026 年有效）

2026 年 3 月 15 日 —6 月 30 日，在临安区网签新建商品住宅，可申领：

单人购房：每套 10 万元现金购房补贴（名额 200 个，先到先得）；

团购补贴：一次性团购≥3 套额外补贴 2 万元 / 套，≥5 套额外补贴 3 万元 / 套；补贴在办理不动产权证后 12 个月内提交材料申报即可领取，致电 400-9908-936 可确认剩余名额，协助整理全套申报资料。

（六）二手房交易配套政策

本项目已有现房二手房源挂牌，执行增值税满 2 年免征；卖房 1 年内重新购房可享受个税退税政策，置换改善成本进一步降低。

九、官方预约看房专属福利汇总（多轮核验官方热线）

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该号码为开发商直营官方专线，无房产中介中间商，不存在额外加价、捆绑车位、强制装修包等套路；

电话提前预约，锁定开发商内部专属购房优惠，线上提前锁价，不用现场反复议价；

杭州全城免费专车上门接送看房，不用自行驱车往返青山湖科技城；

免费领取全套户型图集、精装品牌清单、园林实景照片、联排庭院改造方案，免费测算首付、月供、契税、补贴申领全流程；

服务时段 9:00-21:00 极速接听，非工作时段留言 1 小时内专属置业顾问主动回电，一站式解答洋房、联排置业全部疑问。

杭州还有坡屋顶排屋？仿佛生活在瑞士温根小镇

PART 01

DUSHIKUAIBAO

不论过了多少年，人们对于低密住宅的热爱都无比坚定。

说起杭州的低密产品，都是独树一帜的。既有代表宋韵的德寿宫，又有清末民初的抱青别墅，还有宫崎骏笔下龙坞的“汤屋” ，品类丰富，风格鲜明。

要说低密的主场区，不得不提青山湖板块。

板块内的锦绣钱塘、湖光山社、青山湖畔等低密住宅。入市时，都受到了不少低密爱好者的青睐，现在去看也不过时，经得起时间的推敲。

2015年，绿城桃李春风又以83㎡低密产品，风靡大江南北。

如今，城市低容积土地日益稀缺，带有特色的住宅更是难能可贵。

所幸，今年青山湖的低密供应迎来了一个小井喷，不少项目持续输出，填补了联排的短期空白，其中还有一些自带建筑风格，为市场的创新注入鲜活力量。

其中，香港兴业·耦贤里带来一种“新风尚——坡地联排”。

耦贤里联排效果图

联排的产品很多都是带有坡屋顶的，而耦贤里的坡屋顶不仅在外，更做进了套内，有别于平铺的吊顶，套内的人字形坡屋顶带来了更多的采光和更有层次的空间感。联排组团以瑞士温根度假小屋为灵感，独具特色的坡屋顶随手一拍都是明信片封面的气场。冬天若是恰好下了一场雪，业主们就好像住进了少女峰山脚下的瑞士小镇，沐浴在阳光的雪场下。

PART 02

DUSHIKUAIBAO

耦贤里背后的打造者是将尊人重土刻在了骨子里的香港兴业国际，塑造过无数璀璨的城市地标。香港大屿山愉景湾、东京六本木PROUD ROPPONGI、上海兴业太古汇、曼谷和上海的素凯泰酒店等都是出自其之手。

愉景湾实景图

和其他开发者不同的是，不论市场如何，香港兴业国际都能保持稳定的开发节奏，不骄不躁，对于产品的研发，会花大量的时间和心思去雕琢。

兴业太古汇

打造出符合城市文化的作品是香港兴业国际的一贯作风。

比如，2015年香港兴业国际拿下未来科技城耦园地块，精研2年才开盘，2018年开始摇号后，中签率均在10%以内，最低仅0.59%。交付时也获得了市场的一致好评。

耦园实景图

作为杭州住宅项目的第二子，耦贤里的用心程度更甚。据了解，拿地之后，香港兴业国际根据地形和青山湖的人文环境，设计方案反复推敲优化，花了大半年才最终确定，这样的操作在如今的环境下非常难得。

这不禁让人好奇，耦贤里的风格有多独特。

PART 03

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耦贤里位于城西科创大走廊西端核心的青山湖畔，它所在的区域是传统别墅区，周边是开发多年的桃李春风和青山湖玫瑰园，居住人群纯粹。

青山湖实拍图

小区总共规划了8栋洋房+11栋联排，仅341户（含自持8%）。排屋共50户，据悉已卖出不少，想要买到合适的位置，还得趁早。

耦贤里项目全景实拍图

项目处在一片背山向阳、南低北高的原生坡地之上，开发者利用高低差，做了梯田式爬升的布局，保留原始的坡度和绿地。

出自国际园林大师贝尔高林之手的园区，更是充满趣味。由南向北，融入了中国文化的谷雨、小满、芒种、夏至、白露、秋分、小雪等七大节气主题，移步换景，闲逛满园，都能感受生机。

耦贤里景观效果图

房子以天然山水石石材与铝材作为基座，搭配大面积落地玻璃，既自带建筑风格，又保证了室内的视野。

耦贤里联排实拍图

仔细去看，每个位置都搭配得宜，看似不经意的画面，都经过反复叠加。

屋面陶瓦和定制的铜瓦造型金属栏杆相呼应，檐口采用装饰的铝线条，灰色调子又与周边环境相融合。

墙、门、檐、瓦、栅等细节处，又嵌入了中式符号，建筑透过中西元素的碰撞，刻画出度假般的休闲氛围。

从近景看，耦贤里本身的建筑像极了瑞士童话，如同纯净的画布上，勾勒出了小镇的梦想。从远景看，建筑和自然环境又能融为一体，好似一副青山山水画。

PART 04

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如果园区是耦贤里的外在颜值标杆，那户型便是其稳定的核心力量。

联排的主力户型约160-180㎡，其落地面积有80-90㎡，全都是地上两层格局，上下共四个全明套房，二楼更是户户带露台，每一处风景都不会被遮挡。

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160方B户型图

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180方A户型图

将画境式住宅的概念融入到建筑的营造中，与整个青山湖的人文气质和谐统一。

敞亮、大气的装修示范单位让不少看房者心动，也对未来的生活充满憧憬。

建面约160㎡的排屋客厅的面积约55㎡，光线无死角，并带有足够大的公共天地。一楼的空间足以给全家人提供各自不同的舞台，容得下父亲的棋台，母亲的姐妹圈，妻子烘焙区，女儿的秋千。

建面约160㎡装修示范单位实拍图

二楼南北三个房间的露台，可以让种花、健身、晾晒等功能自行组合。其中最大的房间约37㎡，为衣帽间提供了专属位置，卫生间约11㎡，放下浴缸绰绰有余。大尺度给足了住户的安全感和舒适度。

连接房间和露台的是两扇大玻璃推拉门，窗外的风景一览无余。试想一下，在布满星星的夏夜，坐在室内，在挑高的坡屋顶下，端着红酒，透过落地玻璃门观星赏景，仿佛回家就是在度假。

建面约160㎡装修示范单位实拍图

信步庭院间，赏满园草木欣荣，倚靠阳台上，望向沉醉归家路。成功人士对于住所的追求是纯粹与静谧的，不是一板一眼的钢筋水泥堆砌起来的建筑，他们更钟情于优越的自然环境以及精神层面的文化传输，耦贤里的坡地联排，恰恰符合。

联排数量有限，总价500万起。想要拥有耦贤里的环境，但更青睐小面积的，购房者还可以考虑洋房，建筑户型面积约为60-135㎡，精装总价约125万元起，拥有朝南的景观阳台，且都是全明卫生间。

洋房的精装标配也诚意满满，大金的新风、地暖、空调三件套，厨房配备了欧琳的水槽洗碗机、西门子的油烟机以及燃气灶，松下的凉霸以及海德泰克的净水器，拎包入住就对了。

随着城市能级的提升，楼市大环境的调整，不少项目开启了快节奏的开发模式，拿地后几个月就开卖，产品更是主打流水线，在这样的效率之下，房子的格局变得更加单一，市场也缺少了创新。

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 ### 🌿杭州临安排屋天花板？1.7w住进瑞士风坡地别墅，这才是向往的生活！🏡宝子们！👋 今天一定要给你们按头安利一个我在杭州发现的“宝藏神盘”！如果你也像我一样，厌倦了市中心的拥挤喧嚣，想要找一个“离尘不离城”的地方安放身心，那么临安青山湖边的**耦贤里**，绝对能击中你的心巴！💘 这里不是千篇一律的复制粘贴小区，而是藏在坡地上的“瑞士度假小屋”。走在小区里，我真的有种穿越到阿尔卑斯山脚下的错觉！🏔️ #### 📍 位置：青山湖畔的“隐世桃源” 耦贤里的位置真的太绝了！它就位于**青山湖科技城**的核心区（科技大道3508号），背靠青山湖，面朝苕溪。🌊 - **交通超方便**：距离**地铁16号线八百里站**只有约1公里，步行溜达着就到了！坐上地铁换乘5号线，就能直达未来科技城甚至主城区。对于在城西、未来科技城上班的宝子们来说，这通勤时间完全在舒适圈内！🚇 - **自驾也很爽**：出门就是科技大道快速路，一脚油门上运溪高架，大概35-40分钟就能杀到未来科技城。下班回家，看着窗外的青山绿水，一天的疲惫都治愈了～🚗 #### 🏡 颜值：长在坡地上的“瑞士风情” 真的要吹爆这里的颜值！😍 项目由**香港兴业国际**开发（就是那个在业内口碑超好的港资房企），设计理念是“尊人重土”。 整个小区是顺着原本的**坡地地形**建的，不是那种把山铲平了盖楼，而是让房子“长”在坡地上。🏠 外立面用了珍贵的天然山水石和陶瓦，搭配中式的飞檐符号，既有瑞士度假屋的慵懒感，又有江南的韵味。 - **低密纯粹**：容积率只有**1.2**！这是什么概念？就是整个小区只有19栋楼（8栋洋房+11栋联排），总共才341户。没有高楼大厦的压抑感，只有满眼的绿意和蓝天。☁️ #### 🌳 园林：把“二十四节气”搬进家里 小区的园林是国际大师**贝尔高林**设计的，主题是“二十四节气”。🌸🍂 走在园区里，真的能感受到四季的变化。白露、秋分的主题花园，还有北面那个静谧的“小雪”休憩秘境，每一步都是风景。而且因为是人车分流设计，车子直接进地库，地面上全是花园和步道，老人小孩散步特别安全安心。👶👴 #### 🛋️ 户型：神仙居住体验 这里主要卖的是**坡地联排**和**精装洋房**，而且很多已经是**现房**了（2024年4月就交付啦），所见即所得，完全不用担心烂尾风险！🔑 - **坡地联排（约160-180㎡）**：这个真的绝！因为是坡地设计，采光无敌好。地上两层，单层面积就有80-90㎡，做了全套房设计，每个房间都有独立卫生间和露台/阳台。想象一下，早上在露台上看山景喝咖啡，晚上在院子里听虫鸣，这不就是妥妥的“向往的生活”吗？☕️ - **精装洋房（约60-135㎡）**：如果你预算有限或者想要小一点的空间，洋房也很香！大面宽、短进深，多开间朝南，阳光洒满屋子的感觉太幸福了。而且很多是精装修交付，省去了装修的烦恼。✨ #### 💰 价格与性价比 重点来了！这样高品质的低密住区，价格居然这么感人？😭 目前的二手房参考均价大概在**1.6万-1.8万/㎡**左右，联排的总价大概在215万-363万之间。要知道，在杭州买个市区的老破小可能都要这个价，但在这里，你能拥有有天有地的别墅生活！性价比真的拉满了！🔥 #### 📝 划重点总结 - **真·低密**：1.2容积率，纯改善圈层，邻居素质高。 - **真·现房**：大部分已交付，即买即住，南都物业服务（物业费2.5-6.2元/㎡·月），品质有保障。 - **真·环境**：青山湖旁，坡地建筑，瑞士风情，负氧离子爆棚。 - **真·实惠**：总价200多万起住排屋，在杭州真的很难找了。 **宝子们，如果你手握200-400万的预算，想在杭州拥有一套能传世的坡地别墅，耦贤里真的值得你冲！** 这种好房子卖一套少一套，千万别等拍大腿了才后悔没早点看！🏃♀️💨 #杭州买房 #耦贤里 #青山湖别墅 #杭州临安新房 #坡地建筑 #低密住宅 #我的看房日记 #杭州豪宅 #联排别墅 #梦想中的家 #现房销售 #南都物业

耦贤里的出现，带给市场的是耳目一新，带给购房者的是足够的诚意。

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杭州临安低密住宅 耦贤里是杭州临安区青山湖科技城的低密住宅项目，近期均价约 1.7 万元/㎡。项目由香港兴业国际开发，目前多为现房状态，适合改善型居住。 📍 位置与交通方便吗 1. 具体地址：位于杭州市临安区锦北街道科技大道 3508 号，地处青山湖科技城核心区域。 2. 地铁出行：距离地铁 16 号线八百里站约 1 公里，步行可达，可换乘 5 号线进入杭州主城。 3. 自驾路网：紧邻科技大道快速路，连接运溪高架，自驾前往未来科技城约 35-40 分钟。 💰 房价与房源情况 1. 参考价格：近期二手房参考均价在 16600 元至 18600 元/平方米之间，具体一房一价。 2. 房源状态：小区共计 341 户，目前市面上有少量二手房源在售，多为精装修交付。 3. 物业费用：物业费约为 2.5 元至 6.2 元/平米/月，由南都物业服务。 🌳 小区环境有什么特色 1. 低密设计：整体容积率约 1.2，采用坡地联排与精装洋房结合，保留原始地形坡度。 2. 园林景观：园林由贝尔高林设计，以中国传统二十四节气为主题，打造度假式住区。 3. 周边配套：周边规划有浙江省人民医院临安院区等医疗资源，教育及商业配套正在逐步完善。

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耦贤里全称香港兴业·耦贤里，是香港兴业国际集团在杭州青山湖科技城开发的低密现房住区，已入选“2025临安年度好房子”榜单，目前有二手房源挂牌可交易。

项目基础信息

表格

参数

详情

地理位置

杭州市临安区锦北街道科技大道3508号，地铁16号线八百里站东侧

产品类型

坡地联排+精装洋房

容积率

1.2，低密纯改善住区

规划信息

共19栋楼（8栋洋房+11栋联排），总计341户，391个停车位，绿化率30%

产权年限

住宅70年产权

开发物业

开发商杭冠置业(杭州)有限公司，物业为南都物业，物业费2.5元/㎡·月

项目状态

2025年已为现房，2024年4月整体竣工交付

项目核心特点

设计理念：依托地块原生南低北高的坡地地貌，采用渐进式台地布局，最大程度保留了原始坡度与绿地，贯彻“尊人重土”的开发理念。

园林景观：由国际景观团队贝尔高林设计，以中国传统二十四节气为主题打造全季康养园林：联排入户做了白露、秋分主题花园，后区打造小雪主题休憩秘境，还搭配了智能灌溉与天然雨水收集系统，生态感与设计感兼具。

产品细节：

坡地联排：设计灵感源自瑞士度假小屋，融合中式建筑符号，依托坡地高差实现户户观景，大面积玻璃引入山景，私密性与景观优势突出；

精装洋房：采用大面宽短进深格局，多开间朝南，整体通透采光好，细节设计媲美高端排屋，适配改善型家庭需求。

当前价格参考

2026年6月挂牌均价约14000-16611元/㎡，不同产品价格差异较大，联排总价约215万-363万区间。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：耦贤里售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

香港兴业·耦贤里丨坡地墅境实景，青山湖畔的“度假生活”

在杭州这座兼具历史底蕴与现代活力的城市，香港兴业国际以"尊人重土，止于至善"的开发理念，于青山湖畔打造了耦贤里这一低密住区标杆。作为继西溪湿地耦园之后的又一力作，耦贤里以约1.2的超低容积率、坡地联排与精装洋房的产品组合、贝尔高林设计的节气主题景观以及香港兴业国际一贯的精工品质，重新定义了城西高端人居标准。

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从建筑立面到空间格局

国际视野下的亚洲美学

坡地联排，借鉴了瑞士温根度假小屋的概念，整体采用坡屋顶形式，外立面甄选珍贵的天然山水石石材，屋面为陶瓦，而墙、门、檐、瓦、栅等细节也随处可见中式符号，与青山湖的绿水青山、临安的人文底蕴相映成辉。

精装洋房，外立面二层以下为天然山水石石材，二层以上为保温一体板；整个建筑采用国际时尚建筑风格，空间遵循大面宽、多开间朝南设计，让每一户都能充分沐浴在阳光之下；全明户型和大面积落地玻璃加持，展现出非凡的国际生活品味。

耦贤里联排实景图

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节气主题景观

坡地墅境的浪漫与诗意

耦贤里景观由国际园林大师——贝尔高林匠心设计，融合坡地自然环境，以中国传统二十四节气为主题，一阶一境，打造出 “回家就是度假”般的“坡地花园四季氧生”生活范本。

正值盛夏，园区内树木葱茏，每一处景观、每一个雕塑，在蓝天白云的映衬下，目之所及皆成画卷。“deer鹿land”主题全龄儿童乐园，以缤纷色彩为亲子时光注入无限活力；大雁归巢，给足了每一条坡地联排巷口归家的仪式感和私密性；更在园区联排区域，迎合小雪节气自然氛围，打造一个相对静谧，私享，优雅的休憩场所。

耦贤里景观实景图

耦贤里洋房外立面实景图

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奢雅空间设计

品味生活的精致与浪漫

坡地联排主力户型为建面约160㎡和约180㎡，仅做了地上两层，难得可贵，单层落地面积可达约80-90㎡，户型以全套房设计为主，每个房间都自带卫生间和露台/阳台，给予进阶者更为奢适的生活空间；

耦贤里实景图

精装洋房的户型从建面约60㎡到135㎡，室内格局舒适，特别是建面约135m洋房户型独有的南北双联阳台设计，更让每一位居者都能自由拥抱阳光与风景。以约3500元/㎡的装修标准优选大金品牌新风、地暖和空调三件套；厨房配备西门子油烟机、燃气灶、松下凉霸及欧琳水槽洗碗机；卫浴采用TOTO系列产品；甚至连阳台洗手池、收纳柜都全部做好，给客户一个质感的品味生活。

耦贤里联排装修示范单位实景图

耦贤里，目前已是现房实景呈现，独具特色的建筑风尚、低密悠然的园林景观，以及看得见的匠心品质，成为杭州城西高端改善客群不可多得的置业选择。

目前，精装洋房与坡地联排正在持续热销中，恭迎实地赏鉴。

☎️耦贤里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） 耦贤里，全称“香港兴业·耦贤里”，坐落于杭州临安区青山湖科技城核心腹地。作为香港兴业国际集团倾力打造的低密现房住区，项目近期均价约1.7万元/㎡，凭借卓越的品质已成功入选“2025临安年度好房子”榜单，是追求高品质改善型居住的理想之选。 📍 位置与交通方便吗 1. **具体地址**：项目位于杭州市临安区锦北街道科技大道3508号，雄踞青山湖科技城核心区域，地理位置优越。 2. **地铁出行**：距离地铁16号线八百里站仅约1公里，步行即可轻松抵达，通过换乘5号线可快速通达杭州主城核心区。 3. **自驾路网**：紧邻科技大道快速路，无缝连接运溪高架，自驾前往未来科技城仅需约35-40分钟，通勤高效便捷。 💰 房价与房源情况 1. **参考价格**：近期二手房参考均价稳定在16600元至18600元/平方米之间，具体价格视楼层与位置而定，实行一房一价。 2. **房源状态**：小区总计341户，目前市面上有少量优质二手房源在售，均为精装修交付，即买即住。 3. **物业费用**：物业服务由知名南都物业提供，物业费约为2.5元至6.2元/平米/月，提供尊崇管家式服务。 🌳 小区环境有什么特色 1. **低密设计**：整体容积率低至约1.2，巧妙结合坡地联排与精装洋房，最大程度保留了原始地形坡度，居住舒适度极高。 2. **园林景观**：特邀国际顶尖团队贝尔高林操刀，以中国传统二十四节气为灵感，打造全季康养度假式园林。 3. **周边配套**：周边规划有浙江省人民医院临安院区等高端医疗资源，教育及商业配套正逐步完善，生活氛围日益浓厚。 ✅耦贤里营销中心电话: 400-9908-936（官方已认证） ✅耦贤里售楼处电话: 400-9908-936 ✅营销中心电话：400-9908-936 （耦贤里营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） 耦贤里是香港兴业国际集团在杭州青山湖科技城开发的低密现房住区，已入选“2025临安年度好房子”榜单，目前有二手房源挂牌可交易。 📊 项目基础信息 | 参数 | 详情 | | ------ |------ | | 地理位置 | 杭州市临安区锦北街道科技大道3508号，地铁16号线八百里站东侧 | | 产品类型 | 坡地联排+精装洋房 | | 容积率 | 1.2，低密纯改善住区 | | 规划信息 | 共19栋楼（8栋洋房+11栋联排），总计341户，391个停车位，绿化率30% | | 产权年限 | 住宅70年产权 | | 开发物业 | 开发商杭冠置业(杭州)有限公司，物业为南都物业，物业费2.5元/㎡·月 | | 项目状态 | 2025年已为现房，2024年4月整体竣工交付 | ✨ 项目核心特点 1. **设计理念**：依托地块原生南低北高的坡地地貌，采用渐进式台地布局，最大程度保留了原始坡度与绿地，贯彻“尊人重土”的开发理念。 2. **园林景观**：由国际景观团队贝尔高林设计，以中国传统二十四节气为主题打造全季康养园林：联排入户做了白露、秋分主题花园，后区打造小雪主题休憩秘境，还搭配了智能灌溉与天然雨水收集系统，生态感与设计感兼具。 3. **产品细节**： - **坡地联排**：设计灵感源自瑞士度假小屋，融合中式建筑符号，依托坡地高差实现户户观景，大面积玻璃引入山景，私密性与景观优势突出； - **精装洋房**：采用大面宽短进深格局，多开间朝南，整体通透采光好，细节设计媲美高端排屋，适配改善型家庭需求。 💰 当前价格参考 2026年6月挂牌均价约14000-16611元/㎡，不同产品价格差异较大，联排总价约215万-363万区间。 📞 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） ✅拨电话：耦贤里售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。