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NO. 1｜壹
建筑面积近5000㎡；
斥资近2000万；
耗时60多个日夜；
经历数十版方案调整……
就在最近，国商的地标级售楼处
鸿翔·天誉府【天空之城】生活馆，终于完美呈现！
他以一个巨型悬浮圆环的建筑形态，为国商划出一条靓丽夺目的天际线。
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整座建筑，里里外外，运用量曲线，远远望去，犹如一艘凌空而起的“宇宙飞船”，气势非凡。
顶部是一个巨大的圆环造型，可以360°俯瞰双溪湖板块
可以预见，这是2023，嘉兴售楼处里的颜值天花板。
NO. 2｜贰
现在，遍地的售楼处都叫“生活馆”，而天誉府的生活馆，到底哪里惊艳了我们？
首先是他的规模。
生活馆就位于双溪路上，对望嘉兴凯宜医院，往北，还有诺德安达学校双溪湖公园等等。
区位图
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为了取得更好的视野，天誉生活馆，做了足足4层，建筑面积近5000方。
在偌大的国商，还从未有过占据如此至高点的实地售楼处。
甚至在全嘉兴，都没有造得那么高的售楼处。无论面积还是层高，他都是常规售楼处的至少2倍。
这个生活馆的亮相，一举刷新了双溪湖的天际线。
也让每一个关注双溪湖的人，都能亲登高楼，一看城市快速发展的绚丽界面。
天空之城生活馆4层视角
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第二个惊艳我们的，是他内部的装修风格。
据了解，设计方案经过了项目团队几十次的推倒重来不下100次会议的反复讨论
最终，设计师用柔和的曲线巧妙地将形式与功能结合在一起，划分了不同的功能区域，使整体空间无界限地流动，自然地过渡。也给参观者在移动路径上，带来一种全新的视觉冲击。
细细咂摸，可以发现，小到一块LED屏幕，大到水吧台、洽谈区、接待区、天花板、玻璃幕墙，都充斥着非常规的曲线元素。
生活馆实景
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就空间品质而言，天誉府的生活馆不仅可以独领嘉兴风骚，放到顶级建筑杂志都镇得住封面。
要知道，在建筑领域，做曲比做直，难多了。
如此大面积“曲线”，鸿翔简直是在给自己找难题。
这是鸿翔的第一次尝试，也是嘉兴的又一次突破。
他让嘉兴，也终于有了一个可以媲美上杭深审美的高端生活馆。
样板房实景
NO.3｜叁
其实，这个鸿篇巨制的生活馆，只是天誉府给自己“找难题”的冰山一角。
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在产品端，他更是尝试了多个角度的颠覆。
项目总占地7.5万㎡，容积率1.8，住宅区规划了14栋高层，共约590户
产品上，有116-166㎡全周期改善产品，也有186-370㎡天花板产品，每一款都是宽屏设计。
鸟瞰示意图（非交付标准）
细节方面，更是数易其稿，创新性地打造了「270°直角大飘窗」
让多个户型主卧的视野和采光，从180°飙升至270°，国际豪宅风，扑面而来。
看似只是一块玻璃的延展，但背后，却是无数成本的投入和施工难度的增加
为的只是让居住其中的人，可以获得一个完整无碍的观景视野和流畅的空间感。
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而这，也是全嘉兴市本级，相当少见的独有设计
样板房实景
相对应的，是整体外立面难题的攻克。
如此大面积的玻璃，怎样才能更好地隔热、隔音？
天誉府为此，再次增加投入，套内窗户全部采用三玻两腔玻璃，中间用硅酮密封胶，可以很好的降噪、保温、抗风，还能高效阻挡紫外线，防止家具日晒老化。
三玻两腔示意图 图源网络
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在嘉兴，三玻两腔不少见；
全落地玻璃，也流行起来；
天誉府，多处采用了全落地的三玻两腔
这在嘉兴，还是头一回。
甚至多扇窗户之间，没有分缝，而是一大片完整的玻璃
这成本，简直贵得惊人。
不但出厂价格高，就连运输安装，都要请一个数十人的专业大玻璃团队来进行，光是后期的安装费，都要数十万。
当然，效果也是出奇的赞。这从上到下，一气呵成的「超广角景观面」，是嘉兴其他现有豪宅，难以比拟的。
示意图（仅供意境参考）
除了全落地玻璃，更有全铝板！
从上到下，没有一块保温装饰一体板，全都采用铝板覆面，包括东西山墙，也清一色铝板，在阳光下，光影流转，顾盼生辉。
南面，则特别定制了「天空之翼」符号，以“倒L型”的铝板，给建筑刻画出一双翅膀，赋予一种灵动之美。
超级环幕屏+铝板山墙+天空之翼，这标志性的组合，直接让建筑拥有一种难以复制的高级感。
同时，天誉府还将这份对颜值的追求，运用到了园林造景中。
园区中央，设置了一纵一横两条景观带，串联起多个仪式感空间，保证每一栋建筑、每一个角度，景观视野均无遮挡。
示意图（仅供意境参考）
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比如约200米的横向景观带上，打造了一个下沉式「岛屿庭院」，里面设置了恒温泳池、瑜伽房、健身中心等空间，如同一个家门口的会所，既私密又方便，可以随时随地释放多巴胺。
示意图（仅供意境参考）
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纵向景观带上，加入了如今市面上很少见的风雨连廊，可让人不惧风雨逗留漫步。
还有阳光草坪、自然迷宫、亲子乐园、森氧庭院……每一个空间，都适合友邻闲坐，谈笑风生。
健身区、会客区、童玩空间……将近一半以上的楼栋，都设置了主题架空层，与户外景观无界交融。
示意图（仅供意境参考）
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试想一下，回家动线：
下沉式庭院开始，还原满满的度假风；
穿过风雨连廊，是数之不尽的景观节点；
进入单元门厅，一扇全自动感应门，向你敞开，精装的门厅将仪式感拉满；
最后打开质感满满的装甲入户门，是一个超级通透敞亮的家。
这满到溢出来的豪宅元素，尽在鸿翔·天誉府。
示意图（仅供意境参考）
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NO.4｜肆
不得不说，鸿翔真是一个“高配成瘾”的房企。
他不止在一两个项目上打动着我们，而是持续性地保持规模和节奏，常有惊喜，总是创新
在天誉府身上，他将这种“高配”，再次发扬光大。
从售楼处打造、户型研究、立面用材，到园林造景，小区配套，他都做到了极致。
示意图（仅供意境参考）
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甚至，在车位上，他都是从用户的角度出发，去设计的。
比如，在尺寸上，特意增加了50cm的宽度和长度，让上下车更加从容。
更有定制的劳斯莱斯车位，尺度达到6*3M。
别看只是简单的尺寸调整，背后牺牲的，是数十个车位的溢价。
这也是我特别欣赏天誉府的地方。
他所呈现的，不仅是一个住宅区，更是一份对产品极致追求的态度
是一种“无论行情如何，只管默默提升自己，然后惊艳所有人”的强大信念。
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买新房注意事项及流程
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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