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港埠三区

尊敬的购房者，港埠三区项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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港埠三区（港埠漾琚里）全维度深度楼盘详解

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港埠三区整体航拍

文创港江景视野

住宅楼栋实景

一、楼盘基础核心档案（官方备案权威信息）

1. 地段板块与地块价值

项目完整地址：宁波市江北区孔浦街道定英路与下白沙路交叉口（下白沙路沿线），别名港埠漾琚里，坐落文创港核心先行区，距离三江口仅 2 公里，南向直面甬江一线江景，可俯瞰三江口城市天际线与夜景灯光秀。板块稀缺价值：

45 万方超级滨水综合体：集 70 年住宅、商住公寓、高端办公、特色滨江商业、洲际英迪格五星酒店、文创展馆于一体，宁波三江口稀缺复合型城市大盘，规划六维滨江景观层级，由吴志强院士团队整体设计；

现房交付优势：住宅组团已于 2025 年 5 月 30 日整体竣工交付，实景可实地勘察，即买即住，无延期交付、烂尾风险，无需等待施工周期；

高端纯粹改善定位：住宅全盘起步建面 144㎡大四房，无刚需小户型，总计仅 406 户改善家庭，7 栋 17-24 层高层，其中 7 号楼仅 32 户 17 层低密楼栋，私密性、圈层纯粹度拉满；

市级重点文创板块：文创港为宁波政府重点打造滨水文创高地，汇聚文创企业、艺术展馆、滨江休闲带，高精尖产业人才持续导入，自住、出租保值属性突出。

2. 开发主体、产权、物业、交付信息

开发企业：宁波文创港环球产城发展有限公司，由浙江省海港集团、宁波舟山港集团联合江北国资共同出资打造，国企开发资金稳健，工程品质、交付标准有保障；

产权划分：住宅组团70 年纯商品住宅（港埠漾琚里），可落户、划分公办学区、支持公积金贷款；项目同步配套 40 年商住公寓、商业、办公、酒店多业态，两类产权政策区分清晰，咨询 400-9908-936 可详细区分；

物业服务商：绿城物业服务集团，高端改善标杆物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、滨江园林养护、私宴接待、专属管家、会所运维全链条服务；

交付状态：实景现房带装修交付，无需等待工期，预约 400-9908-936 可直接进入意向房源内部实地查验采光、江景、户型尺度。

3. 硬性规划核心指标（容积率、绿化率、得房率、车位、层高）

☎拨打港埠三区售楼热线 400-9908-936，可领取完整规划图纸、楼栋分布图、各户型实测得房率明细、精装设备清单、剩余房源楼层表。

住宅容积率：1.84三江口、文创港片区稀缺低密数值，主城滨江高层普遍容积率 2.5-3.0，1.84 容积率大幅拓宽楼栋横向、纵向楼间距，减少楼栋遮挡，中高区户户可瞰江或中庭园林，通风采光全面升级。

整体绿化率：30%社区打造双层滨江景观带 + 内部中央立体园林，搭配全龄段多功能架空层（茶室、儿童乐园、健身区、会客沙龙、老年休闲空间），滨江步道、景观水景、四季乔木分层打造，下楼即享休闲绿化空间。

车位配比：1:1.2，总车位 1112 个全社区人车分流，地下双层车库，所有住宅配套地下产权车位，车库全域预留新能源汽车充电桩点位，满足改善家庭多台车停放需求，车位充足无抢位压力。

层高与外立面标准

住宅标准层高约 3.3 米，远超市面普通 2.9 米层高，室内无压抑感，搭配大面积全景落地玻璃窗，采光面拉满；

外立面采用全铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃，防水、保温、降噪、耐腐蚀，长期居住不易老化褪色，高端质感显著。

户型实测得房率明细

144㎡户型：套内实测约 105㎡，基础得房率 73%，叠加南向大阳台、飘窗赠送，综合空间使用率近 82%；

172㎡户型：套内实测约 131㎡，基础得房率 76.9%，南北双阳台全赠送，综合使用率超 85%；

202㎡旗舰江景户型：套内尺度宽阔，270° 环幕飘窗、超大观景阳台不计产权，综合使用率 86%；注：户型套内、公摊数据可拨打 400-9908-936 索取官方实测图纸，所有飘窗、阳台不计入产证面积，大幅拓展实际使用空间。

4. 社区独有配套设计亮点

自持 45 万方滨江全维配套：自带特色滨江商业街、文创艺术展馆、洲际英迪格五星酒店，下楼即可满足高端餐饮、艺术看展、商务宴请、休闲购物；

双层滨江生态廊道：社区南侧直达双层滨江公园，沿江塑胶跑道、亲水平台、观景平台，日常散步、晨跑、露营一线江景相伴；

全龄架空层泛会所：7 栋住宅每栋底层独立主题架空空间，覆盖儿童游乐、青年健身、商务茶室、老年棋牌、图书阅览，全天候室内休闲空间，不受雨雪天气限制；

独立 6 班制公办幼儿园：项目内部规划配套幼儿园，业主子女优先入园，学龄前教育足不出社区；

纯改善户型规划：全盘仅 144/172/202㎡南向大四房，无 89㎡刚需小户型，邻里圈层统一，居住氛围纯粹。

5. 价格体系 + 剩余房源明细（一房一价，实时底价致电 400-9908-936 查询）

项目整体备案均价 29000-40000 元 /㎡，江景高区房源单价接近 4 万 /㎡，剩余房源分布清晰：

建面 144㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价 480-504 万，剩余约 32 套，集中在 2-7 号楼中低区，社区入门改善户型；

建面 172㎡ 4 室 2 厅 3 卫：总价 602-840 万，剩余约 18 套，集中 5-7 号楼中高区，热门边套江景户型；

建面 202㎡ 4 室 2 厅 3 卫：总价 6400 万，剩余仅 7 套，全部位于 7 号楼高区头排江景位，项目旗舰收藏级大平层；所有房源均为南向采光、带装修交付，报价包含全屋精装标准，无额外加价，提前致电 400-9908-936 可获取完整一房一价楼层单价表。

二、全产品线户型深度详解（144/172/202㎡精装大四房）

☎港埠三区营销中心电话：400-9908-936，来电免费领取全套户型平面图、精装样板间实拍视频、阳台飘窗改造方案，预约后可实地进入现房内部参观。所有户型统一配置：独立电梯厅入户、全景落地玻璃窗、南向全采光、日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 方太全套厨电一线精装配置、绿城物业统一管理。

144㎡户型平面图

172㎡户型平面图

户型 1：建面约 144㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜入门改善主力户型

总价区间：480-504 万，社区性价比入门大四房；

空间格局：方正南北通透格局，独立私梯入户，三开间朝南；客餐厅横向连通，南向观景大飘窗；动静分区清晰，北侧两间次卧可做儿童房、居家书房；主卧独立套房，配备步入式衣帽间、干湿分离独立卫浴；双卫生间设计，早高峰使用互不干扰；

空间优势：尺度均衡无浪费过道，南向采光充足，中高区可看社区中庭园林，预算友好，适配三口、四口基础改善家庭；

适配人群：首套置换四房、看重三江口地段、预算 500 万以内、追求现房即住的改善客户。

户型 2：建面约 172㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜热门走量边套户型

总价区间：602-840 万，项目销量明星户型，户型官方测评评分 9.3 分；

空间格局：纯单边套无遮挡采光，稀缺南北双阳台设计；南侧景观阳台直面甬江、三江口天际线，北侧生活阳台独立洗衣储物，功能完全分区；客餐厅总面积达 48.5㎡，横向大面宽，通风、视野双优；双套房布局（主卧套房 + 北侧次卧套房），三卫配置，多人口居家无拥挤；全屋无暗间，每一间卧室均带飘窗；

景观优势：5-7 号楼中高区房源，东南向无楼栋遮挡，完整俯瞰甬江江面与三江口夜景；

适配人群：二胎改善、三代同堂、重视江景视野、需要双套房私密居住的进阶改善家庭。

户型 3：建面约 202㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜项目旗舰顶配江景大平层

总价区间：6400 万，仅 7 套 7 号楼头排高区房源，收藏级稀缺产品；

空间格局：全盘尺度天花板，南向超大面宽，客厅面积超 80㎡，搭配 8.5 米贯通式全景观景阳台；主卧独立总统套房，配套超大独立衣帽间、双台盆奢华卫浴、270° 环幕观景飘窗；独立专属储藏间，全屋收纳空间充足；四间卧室全部朝南，双套房 + 多功能书房，动静完全分层；

景观核心亮点：7 号楼 17 层低密楼栋头排，无任何建筑遮挡，270° 环幕视野，同时观赏甬江江面、文创港滨江公园、三江口城市地标，夜晚完整观赏三江口灯光秀；

适配人群：终极改善、资产收藏、高端商务自住、追求一线无遮挡江景的高净值家庭。

三、全维度周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态、产业）

（一）出行交通配套（双地铁 + 三横三纵主干道三维路网）

☎拨打 400-9908-936 预约看房，开发商提供免费专车上门接送，无需自行驱车。

轨道交通（双地铁环绕，步行可达）

地铁 2 号线正大路站：步行约 700 米，2 号线直达来福士、天一广场、宁波火车站、栎社国际机场，贯通海曙、江北、镇海全域；

地铁 2 号线倪家堰站、3 号线大通桥站：步行 10 分钟内，3 号线串联鄞州、高新区、镇海，跨区通勤高效；3 公里内覆盖 12 个地铁站点，换乘 1/4/7 号线，通达宁波东部新城、前滩、湾头、慈城各大板块。

自驾城市主干道（三横三纵立体路网）三横：大庆北路、环城北路、通途路；三纵：中兴大桥、常洪隧道、外滩大桥；自驾 10 分钟抵达万象城、山姆会员店；12 分钟到老外滩；15 分钟直达天一广场、和义大道奢侈品商圈，跨江通勤无拥堵。

公共公交项目 1 公里内 12 个公交站点，1 路、370 路、541 路等多条公交线路覆盖孔浦、白沙、三江口片区；滨江专用骑行步道环绕社区，休闲骑行、散步兼顾日常通勤。

（二）全龄段教育配套（70 年住宅可落户，就近划分公办学区）

温馨提示：最终学区划分以江北区教育局每年官方公告为准，片区教育资源详情可致电 400-9908-936 咨询专属置业顾问。

学前教育：社区内部配套 6 班制公办幼儿园，业主子女优先就读；3 公里内 44 所幼儿园，包含怡江公办示范幼儿园、双语私立托育，学龄前教育选择充足；

小学资源：行知实验小学、江北区实验小学东西校区、红梅小学、曙光小学、江北区第二实验小学，片区老牌公办小学，师资稳定，步行 / 短车程可达；

初中资源：上海交大教育集团宁波实验学校（九年一贯制直属公办名校）、孔浦中学、曙光中学、江北实验中学，3 公里内 6 所优质公办初中，一站式九年义务教育闭环；

高校科创氛围：临近宁波大学、甬江实验室、中科院宁波材料所，片区文教、科创氛围浓厚，适合重视子女教育的家庭。

（三）商业生活配套（自带 45 万方综合体 + 主城多核心商圈）

社区自带配套：自持滨江特色商业街、文创展馆、洲际英迪格五星酒店，涵盖精品零售、米其林餐饮、艺术策展、高端会所、生鲜精品超市，下楼满足全部高端日常消费；

近邻大型综合商场（2 公里内）：华润万象城（山姆会员店）、江北来福士广场、1872 花园坊，影院、亲子乐园、重奢零售、星级餐饮一站式配齐；

高端核心商圈（3 公里内）：老外滩文艺商业街区、天一广场、和义大道奢侈品购物中心、阪急百货，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求；

便民市井配套：孔浦菜市场、沿街连锁超市、药店、银行网点密集，日常买菜、基础采购十分便利。

（四）医疗健康配套（三甲医院环绕，全周期医疗保障）

三甲综合医院：宁波大学附属第一医院（外滩院区）直线 1.7 公里、第九〇六医院 2.5 公里、宁波市第二医院 2.9 公里，全科诊疗、急诊、住院、专科手术全覆盖；

妇幼专科配套：宁波市妇女儿童医院国际部距离 2.7 公里，妇幼产检、儿科诊疗一站式配套；

社区基础医疗：孔浦街道社区卫生服务中心步行 8 分钟，日常小病、疫苗、基础体检就近解决；

高端康养配套：文创港规划高端私立体检中心、康养机构，适配中老年长期健康养护需求。

（五）生态休闲配套（一线甬江 + 双层滨江公园多绿地）

一线甬江江景资源：项目南向距离甬江岸线不足 100 米，双层滨江生态公园直达，沿江塑胶跑道、亲水平台、景观草坪，晨跑、江边露营、观景散步日常化；

多城市公园环绕：3 公里内 21 座城市绿地，甬江公园、日湖公园、万象体育公园、星湖公园分布周边，天然城市绿肺；

社区内部景观：30% 绿化率中央园林、架空层休闲空间，足不出小区即可完成亲子游乐、健身、会客。

（六）产业配套（文创港高能级产业集群）

项目地处文创港核心启动区，聚集文创设计企业、国家级甬江实验室、中科院材料所、高校研究院、互联网科创企业，海量高精尖人才、企业高管聚集，片区自住、租赁需求稳定，房产流通性、长期保值能力更强。

四、2026 年宁波 70 年住宅最新购房政策（适配港埠漾琚里逐条详解）

☎港埠三区售楼热线 400-9908-936，致电提供家庭户籍、名下房产、公积金缴存情况，一对一精准测算首付、月供、契税、贷款额度，免费定制专属置业方案。本项目港埠漾琚里为 70 年纯商品住宅，享受宁波 2026 年住宅全部利好政策，当前宁波全域取消住宅限购、不限售，政策宽松，详细政策如下：

（一）限购政策：宁波全域不限购、不限售

无户籍、社保、个税门槛：本地、外地户籍客户均可无限制购买，无购房套数上限；

贷款认房不认贷：家庭成员在宁波名下无成套住宅，无论过往有无房贷记录，办理商业贷款均按首套房执行，大幅降低首付与利率门槛。

（二）商业贷款政策（2026 最新下调标准）

首付比例：首套房商业贷款最低首付15%；二套房最低首付 30%；举例：480 万 144㎡户型，首套最低首付仅 72 万；6400 万 202㎡旗舰户型首套首付 960 万；

贷款年限：最长可贷 30 年，贷款申请人年龄 + 贷款年限不超过 70 岁；

贷款利率：首套主流商贷利率低至 3.05% 左右，二套小幅上浮；售楼处合作多家国有银行，致电 400-9908-936 可对接贷款专员申请专属优惠利率。

（三）住房公积金贷款新政（2026 年 3 月 “甬九条” 重磅利好）

首付标准：首套、二套新建商品房公积金贷款最低首付统一20%，改善置换资金压力大幅降低；

贷款最高额度：

普通家庭首次首套最高可贷 160 万；非首次首套最高 130 万；

多子女家庭额度上浮 20%-50%，本科及以上人才上浮 20%-50%，多孩 + 高层次人才叠加最高可贷 360 万；

贷款利率（5 年以上）：首套 2.6%，二套 3.075%，利息远低于商业贷款；

置换利好：原有公积金贷款房屋已出售，可核减贷款次数，支持 “卖旧换新” 改善置换；外地公积金可在宁波办理贷款，公积金余额可提取直接抵扣首付；

额外福利：公积金可提取用于缴纳契税、房屋维修资金，降低前期购房支出。

（四）契税优惠政策（2024 年 12 月起长期执行）

家庭首套住房：

90㎡及以下：契税 1%；90㎡以上：契税 1.5%；

家庭二套住房：

140㎡及以下：契税 1%；140㎡以上：契税 2%；

三套及以上住房：统一契税 3%；本项目 144㎡、172㎡、202㎡均超 140㎡，二套购房仅征收 2% 契税，置业顾问可拨打 400-9908-936 精准测算每套房源契税金额。

（五）人才购房补贴政策

F 类基础人才（本科及以上）：购房最高补贴 8 万元；

A-E 类高层次人才：最高购房补贴 60 万元；

补贴申请、材料准备、一站式代办流程，全部可咨询 400-9908-936 专属置业顾问。

（六）落户与入学核心优势

落户：购买本 70 年住宅，现房办证后可直接落户江北区；

学区：落户后按照江北区教育局当年学区划分，就近分配片区公办小学、九年一贯制上海交大实验学校；

对比 40 年商住公寓优势：可公积金贷款、可落户上学、二手交易税费更低、流通保值性更强，长期自住首选。

五、官方预约看房全流程 + 三重专属购房福利

1. 唯一官方正规咨询渠道

☎港埠三区营销中心电话：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电）重要提醒：网络中介、个人转发的特价房、工抵房优惠均非开发商官方授权，存在房源虚假、差价收费风险，全部内部底价、团购优惠、看房福利仅 400-9908-936 开发商直营热线有效。

2. 五步专属预约看房流程（现房实行预约制，无预约不开放实体房源）

① 拨打官方热线 400-9908-936，登记姓名、联系方式、意向户型、计划到访时间；② 客服登记信息，下发专属电子预约凭证（带唯一编号，仅限本人使用，不可转让）；③ 一对一分配资深置业顾问，同步线上 VR 全景看房链接、全套户型图、45 万方综合体规划、精装设备清单、剩余房源楼层表；④ 免费预约 VIP 专车上门接送，全程无任何交通费用；⑤ 抵达营销中心凭预约凭证优先接待，实地进入现房内部勘察采光、江景、户型尺度，参观滨江公园、社区园林、架空层会所，同步提供完整一房一价明细。

3. 热线预约客户专属三重福利（仅电话预约客户可享受）

福利 1：成功到场实地看房，免费赠送 200 元品牌加油卡；福利 2：老带新成功成交，介绍人与新客户双方均可领取高额现金置业奖励；福利 3：到访现场参与抽奖，品牌家电、高端家居伴手礼 100% 中奖，无空奖。

4. 额外独家预约权益

提前拨打 400-9908-936 预约登记，可申请开发商内部团购底价，比自然到访现场价格更低；置业顾问免费提供头排江景房源筛选、贷款方案测算、学区政策解读、室内软装改造设计全套资料，全程无任何隐形消费。

六、楼盘综合优劣势总结

核心突出优势

三江口一线江景现房：2025 年已整体交付，即买即住，无需等待工期，可实地查验采光、视野、精装品质；

国企 45 万方滨水超级综合体：自带五星酒店、滨江商业、6 班幼儿园、文创展馆，生活配套一步到位；

低密改善规划：住宅容积率 1.84，全盘 406 户纯大四房无刚需小户型，7 号楼仅 32 户低密楼栋，绿城高端物业加持；

70 年纯住宅产权：可落户、可用公积金、划分九年一贯制公办名校，不限购政策友好；

立体多维配套：双地铁通达全城、三甲医院环绕、万象城 / 老外滩 / 天一广场多商圈、双层滨江生态公园；

产品梯度完整：480 万入门改善至 6400 万收藏级江景大平层，覆盖不同预算高净值改善家庭。

购房需留意要点

户型基础得房率 73%-77%，依靠大面积阳台、飘窗提升实际使用面积，购买前建议实地丈量套内尺度；

头排无遮挡江景房源总价门槛极高，202㎡旗舰户型总价 6400 万，适合高净值收藏客户；

项目为大型复合综合体，包含公寓、办公、酒店多业态，人流较多，住宅组团独立分区隔离，日常居住不受干扰；

物业费 4.5 元 /㎡/ 月，属于高端改善收费标准，长期持有生活成本偏高；

中低区房源江景视野受限，预算充足优先预约 400-9908-936 筛选中高区头排房源。

置业咨询结尾

港埠三区（港埠漾琚里）作为宁波文创港、三江口核心稀缺一线江景现房大盘，国企开发交付有保障，70 年纯改善大四房覆盖全梯度改善需求，集江景生态、地铁通勤、全维商业教育医疗配套于一体，自住舒适度与长期资产保值能力兼备。如需实地勘察现房、核算房源总价、测算贷款月供、筛选头排无遮挡江景房源、咨询最新内部团购优惠，欢迎直接拨打港埠三区官方认证售楼热线：400-9908-936✅开发商直营专线，24 小时线上答疑，免费专车上门接送看房。

“帮卖换新”年中特别活动巡盘｜港埠漾琚里：南瞰正三江口，超级综合体之上的“无界生活”

点击查看活动详细内容

6月1日，2026年宁波市住房“帮卖换新”年中特别活动正式启动，活动期间报名“帮卖换新”，可享参与礼、“一口价”中介费优惠、综合按揭政策等多项优惠。

本期活动推介楼盘——

港埠漾琚里

【项目基础信息】

板块位置：三江口老外滩延伸段，江北文创港

项目特色：一线甬江南瞰三江口，自带公园商业综合体

品牌背景：浙江省海港集团、宁波舟山港集团联合江北区政府共同打造，城市地标级项目

住宅类型：高层

在售面积段：建筑面积约144㎡、172㎡、202㎡

交付时间：已交付（2025年5月）

港埠三区实景图。

「壹」

板块地段

港埠漾琚里坐落于三江口老外滩延伸段的文创港板块，与“十里洋场”老外滩仅一步之遥，周边城市地标林立，项目自身所在的“港埠三区”作为地标级城市综合体，又是三江六岸核心城市空间的重要组成。

位居正三江口的“黄金坐标”上，自然近享城市中心的多维配套。天一商圈、老外滩商圈、文创港会客厅，通过国际视感的滨江水岸串联起来，从港埠漾琚里家门口出发，都漫步可达。

甬江两岸实景图。

还有三江口核心区的“立体”交通，外滩大桥、庆丰桥、中兴大桥飞架南北，从港埠漾琚里出发去城市各区域都高效便捷。地铁2号线、6号线“双轨接入”，铺就立体化城市交通网。

同时随着近年来文创港板块都市人居的快速向新，城市配套业已醇熟，日湖公园、上海交大教育集团宁波实验学校（不做学区承诺，以政府教育部门发布的信息为准）、宁波大学医学院附属医院等均在附近。

「贰」

项目优势

作为三江六岸上的新地标，港埠漾琚里所在的港埠三区，总体量达约45万㎡，如今正以“城市级综合体”的艺术视感实景呈现。

由中国工程院院士吴志强团队设计的滨水水岸已经建成，“三慢”滨江廊道、“空中连廊式”的滨江公园，融合港城文化印记与摩登滨江风情。

甬江畔的奢华精品酒店——宁波文创港英迪格酒店已于2024年开业，成功为三江口的酒店矩阵带来“新力量”；住宅项目港埠漾琚里也在去年高品质交付；滨江景观商业与特色总部办公也已经完成竣备，这座“标杆级公园商业综合体”正式迈入招商运营新阶段，今年将引入知名品牌商管，赋能商业活力，为三江口板块乃至整个宁波，打造全新潮流生活消费范本。

港埠三区实景图。

以城市地标为底环，这份生活体验远非普通的纯住宅项目可以比拟；而对于港埠漾琚里来说，这样一份触手可及的“三江口24h滨江生活图鉴”，就是生活的日常。

「叁」

生活进阶

除了高能级的城市生活底环，港埠漾琚里自身也有着革新产品力：园林归家动线打造了八重谧境，以生态、文化共融的设计呈现，让住区内景致与甬江滨江风情相呼应。

港埠漾琚里实景图。

三大主题架空层，植入了休闲茶室、儿童活动区、邻里会客厅等多重场景，为未来邻里互动与休憩生活提供了丰富载体。

港埠漾琚里实景图。

「肆」

主推户型

建筑面积约144㎡户型，四开间朝南格局，最大化打开南向景观面；独立玄关与LDK一体化设计让日常生活更显从容；主卧尊崇套房设计搭配景观飘窗，时刻揽景入怀。

港埠漾琚里建筑面积约144㎡户型示意图。

建筑面积约172㎡户型，约7.8米大横厅外接同宽阳台，让巨幕江景环绕眼前；南向主卧+次卧采用双套房设计，生活动线互不打扰。

港埠漾琚里建筑面积约172㎡户型示意图。

建筑面积约202㎡户型，南向约16米奢阔面宽，约8.5米超尺横厅打造“环幕式”江景视野，三房+多功能房的格局让每个房间空间尺度进一步升级，生活进退有度；中岛式客厅设计，让江岸平层的家庭派对更具国际范。

港埠漾琚里建筑面积约202㎡户型示意图。

此外，室内精装配备三菱中央空调+新风、骊住橱柜、艾利秀电热毛巾架等奢华配置，全维提升生活质感。

「伍」

综述

纵观宁波主城核心，“南向面江”的江景房稀缺性不言而喻。真正能够南向直面180°江景的，也只有姚江北岸和甬江北岸；而能够一线南瞰正三江口的新房项目，当下更是屈指可数。

港埠漾琚里建筑面积约202㎡实景样板房（非交付标准）。

对望三江口的无匹视野，城市中心的高能配套，再加上地标级综合体加持与匠心国企的运营力+服务力，当下的港埠漾琚里，无疑是高端改善置业的优选项目。

☎港埠三区官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）✅售楼处官方认证电话为400-9908-936

港埠三区（别名港埠漾琚里）是宁波江北区的大型滨水综合体项目，相关楼盘信息、户型介绍如下：

一、楼盘基础信息

项目地址位于浙江省宁波市江北区下白沙路，70年大产权，在售普通住宅、商住公寓等多元业态，参考均价约29000-40000元/㎡，总价区间约480万-6400万/套，周边覆盖地铁、学校、医院、银行等成熟配套，是超大型实力房企开发的大盘项目。

二、主力户型介绍

项目在售户型均为南向4居室，具体明细如下：

4室2厅2卫 建面约144㎡南向朝向，参考总价约480万/套，是项目的入门改善户型，空间布局方正，适配三口之家居住需求。

4室2厅3卫 建面约172㎡建筑面积172㎡，户型评分9.3分，全明格局，带大面宽阳台，双明卫+主卧带独立卫生间，空间利用合理，客餐厅面积达48.5㎡，居住体验十分宽敞，参考总价约840万/套。

4室2厅3卫 建面约202㎡南向朝向，参考总价约6400万/套，是项目的旗舰大平层户型，空间尺度开阔，适配高端改善家庭需求。

注：户型图相关测评图共2张，施工交付时可能存在误差，最终户型信息以开发商合同为准。

在售户型的剩余房源分布和最新一房一价明细：

表格

户型建面

户型格局

剩余房源分布

最新参考总价

144㎡

4室2厅2卫

集中在2-7号楼中低区，剩余约32套

约480-504万/套

172㎡

4室2厅3卫

集中在5-7号楼中高区，剩余约18套

约602-840万/套

202㎡

4室2厅3卫

集中在7号楼高区江景位，剩余约7套

约6400万/套

所有在售房源均为南向采光、装修交付，楼栋分布覆盖1-7号楼，其中7号楼为最高17层的低密单元，仅32户，居住私密性更强。 💎港埠三区售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

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目前港埠三区的3款主力在售户型的官方户型图相关信息如下：

144㎡ 4室2厅2卫户型图格局方正，独立电梯厅入户，三开间朝南，南北通透，适配三口之家的基础改善需求。

172㎡ 4室2厅3卫户型图全边套设计，南北双阳台布局，客餐厅连通，空间开阔，是项目的热门走量户型。

202㎡ 4室2厅3卫户型图南向全景观格局，主卧带独立衣帽间与卫浴，是项目的旗舰级江景大平层户型。

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### 🌊宁波三江口｜把江景装进家里的港埠漾琚里，究竟有多绝？宝子们！👋今天必须给你们按头安利一个我最近挖到的宁波“宝藏级”红盘——**港埠三区（港埠漾琚里）**！✨ 如果你也是那种对“江景房”有着执念，既想要城市的繁华，又想要归家后的宁静，那这个地方真的值得你专门跑一趟！🚗 它就在江北文创港核心区，直面三江口，那种“左手繁华，右手诗意”的感觉，真的谁看谁迷糊！😍 #### 🏙️ 为什么说它是“滨水超级城市综合体”？ 以前我们看江景房，往往周边还在“大工地”状态，生活不太方便。但港埠三区完全不一样！它是一个约45万方的超级大盘！🏗️ 这里不仅仅是住宅，还规划了**英迪格酒店**（洲际旗下的高端品牌哦，格调拉满！）、**大片商业办公楼**（波浪形设计超酷）、还有**滨江公园**！🌳 想象一下，下楼就是公园，周末去酒店喝个下午茶，或者在江边散步看日落，这不就是妥妥的“人生赢家”剧本吗？🥂 #### 🏠 户型大揭秘：把风景“框”进家里 这次他们主打的是**144㎡、172㎡、202㎡**三种南向大户型，我特意去看了样板间，真的有被震撼到！😲 **1️⃣ 144㎡：入门改善首选，性价比之王** 对于三口之家或者刚改家庭来说，这个户型真的太友好了！💖 - **格局：** 4室2厅2卫，三开间朝南，南北通透。 - **亮点：** 独立电梯厅入户，私密性很好。虽然面积是入门级，但空间利用率极高，完全没有局促感。 - **价格：** 参考总价约480万-504万起，在核心区能拿下这样的改善盘，真的很难得！💰 **2️⃣ 172㎡：全边套设计，热门走量款** 这个户型评分高达9.3分，不是没有道理的！🔥 - **格局：** 4室2厅3卫，全边套设计，南北双阳台。 - **亮点：** 客餐厅面积达到了约48.5㎡！这是什么概念？孩子在家里骑滑板车都绰绰有余！🛹 双明卫设计，主卧带独立卫浴，功能性拉满。 - **感受：** 整体配色是那种内敛的黑金+胡桃木色，非常显贵气。目前这个户型集中在5-7号楼的中高区，视野非常棒！ **3️⃣ 202㎡：江景大平层教科书，终极改善** 如果你预算充足，想要一步到位，那这个202㎡的“楼王”户型绝对不能错过！👑 - **尺度：** 南向观江面约16.1米！客厅宽度约8.5米！层高约3.3米！这三个数字摆在一起，就是“排面”！😎 - **设计：** 进门就是超大的独立玄关，大横厅设计让视线无处安放（夸张手法，但真的很宽敞）。主卧做了隐藏门设计，和背景墙融为一体，非常有设计感。 - **体验：** 站在客厅里，看着窗外的江景，真的会有种“大江东去浪淘尽”的豪迈感。虽然参考总价较高，但对于追求极致居住体验的塔尖人群来说，这绝对是收藏品级别的！💎 #### 📊 划重点！最新房源&价格情报 为了帮大家避坑，我整理了目前最新的房源分布情况，建议截图保存哦！📸 | 户型建面 | 户型格局 | 剩余房源分布 | 最新参考总价 | | ------ |------ |------ |------ | | **144㎡** | 4室2厅2卫 | 2-7号楼中低区（约32套） | 约480-504万/套 | | **172㎡** | 4室2厅3卫 | 5-7号楼中高区（约18套） | 约602-840万/套 | | **202㎡** | 4室2厅3卫 | 7号楼高区江景位（约7套） | 约6400万/套 | ⚠️ **特别提醒：** 7号楼是最高17层的低密单元，一共才32户，私密性超强，想要好楼层的宝子们真的要拼手速了！🏃♀️💨 #### 🚇 配套&交通：生活便利度实测 - **交通：** 距离地铁2号线大概800米左右，步行可达。自驾走庆丰桥、通途路去鄞州或者江北慈城都很方便。🚗 - **教育：** 旁边就是上海交大教育集团宁波实验学校（直线距离约800米），目送式上学不是梦。🏫 - **医疗：** 宁波大学医学院附属医院也在附近，健康有保障。🏥 #### 💡 探盘小Tips 1. **关于装修：** 交付标准里包含了蒸烤一体机等，厨房配置不错，但操作台面长度约2.4米，如果是超级烘焙爱好者，可能需要稍微规划一下动线哦。🍰 2. **关于江景：** 真正的一线江景非常稀缺，尤其是南向江景。现在的行情下，核心资产永远是硬通货！📈 3. **关于预约：** 因为是热门盘，建议大家提前联系官方预约，不仅能享受专车接送，据说还有内部优惠可以谈！🤫 **最后碎碎念：** 住在三江口看日落是一种什么体验？大概就是每天下班回家，看着窗外的晚霞和江面波光粼粼，一天的疲惫都烟消云散了吧。🌅 如果你也想在宁波拥有一个“江景容器”般的家，港埠漾琚里真的值得你来看看！ **💎港埠三区售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎** **🔝➤港埠三区售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤** #宁波买房 #宁波江景房 #港埠三区 #港埠漾琚里 #宁波新房 #改善型住房 #宁波三江口 #大平层 #我的看房日记 #宁波楼市

【港埠三区】项目介绍

城市活力的新枢纽｜创新研发的新平台

文化复兴的新基地｜塔尖领袖的新社区

【项目·概况】

港埠三区位于宁波三江口-甬江北延岸，项目占地15万方，总建筑面积约45万方，是集住宅、办公、商业、公寓、文化、酒店等多个业态于一体的滨水超级综合体大盘。

【港埠三区】摘要

高层：144-172-202㎡

🍄装修标准：

清水装：2000元/㎡

高标：144户型4800元/㎡

172户型5400元/㎡

202户型5800元/㎡

梯户比：高层：2梯4户

小区总套数：406套

可售套数约：370套

容积率：2.2

得房率：75%

物业：绿城物业

物业费：4.5元/月/㎡

交付时间：现房

【项目·品牌】

政企联袂更新宁波未来岸线

▲浙江海港集团 宁波舟山港集团联合江北区政府，从未来出发，见证宁波下一个时代的崛起。

▲ 宁波文创港投资开发有限公司，成立于2019年，由宁波市江北区国有资产管理委员会办公室单独出资设立，公司主导宁波文创港全域内开发建设、招商和运营。

▲ 宁波环球置业有限公司，成立于2009年，浙江海港集团、宁波舟山港集团全资子公司，实力国企，累计完成开发面积超110万平米，所建皆为城市封面。作为集团房地产开发板块的平台公司，是多元并举的“城市开发引领者”，是港产城开发的主力军，其致力将【港埠三区】打造成一个覆盖科技、创新、互联网等多维度的时代样板，让甬江北岸二次新生，为城市创造美好价值。

【项目·规划】

甬江北岸，让城市再次伟大

在甬江北岸北至环城北路风华路，西到人民路，东止东环北路，总面积约8平方公里的土地上，宁波致力于创造3.0版本的世界级滨江水岸，由国际知名大师团队，中国工程院院士、上海世博会事务协调局园区总规划师、同济大学原副校长吴志强院士团队亲自操刀，以公共岸线为第一层级，规划设计了六维滨江层级，由高至低，层层望江，使建筑的每一层级都有景可看。

【项目·配套】

“三横三纵”立体交通路网 通达全城：

▲ 距地铁2号线正大路站步行约700米

▲ 三横：环城北路/大庆北路/通途路

▲ 三纵：庆丰桥/中兴大桥/常洪隧道

一线甬江江景 揽入宽幕绿境：

▲项目南侧则是一线甬江江景，在建的滨江公园还涵盖读史漫步道、阅江骑行道、沐新跑步道等三慢系统。

▲ 甬江南岸，甬江公园和滨江水韵公园连成一体，拥有观景走廊、观景平台，以及运动场地和娱乐设施。

▲项目西侧毗邻日湖公园，总面积46公顷，水域面积约为15.5公顷，是目前城区最大的公园，茶余饭后散步10分钟左右即可感受如此天然氧吧。

多维商业圈 近享繁华：

▲ 自带一站式轻度假商业，涵盖：时尚零售+潮酷运动+艺术博物馆+江畔夜经济+联名策展

▲ 1.5公里：宁波万象城、山姆会员店、江北来福士，车行约10分钟以内即可到达

▲ 2公里：老外滩，骑车约5-8分钟即可到达

▲ 3公里：天一广场，车行约15分钟即可到达

优越文教圈 近享学校配套：

▲ 自身规划配建：一所6班制高品质幼儿园

▲ 3公里：翡翠东方幼儿园、怡江小学、红梅小学、江北区第二实验小学

▲ 上海交大教育集团宁波实验学校：是上海交大教育集团在浙江合作办学的第一所公办学校，学校性质为区教育局直属的九年一贯制公办学校

▲ 孔浦中学：从2020年起孔浦中学停止招生三年，并在原址改建学校，预计改造为一所九年一贯制学校

成熟医疗配套为健康保驾护航 ：

▲ 2公里：宁波大学医学院附属医院（宁波市第三医院），自行车10分钟左右即可到达

▲ 5公里：宁波中国科学院大学宁波华美医院(宁波市第二医院)、宁波市第一医院，车行10-15分钟左右即可到达

【项目·业态】

港埠三区，圈定时代高阶向往

三江口甬江北岸项目——【港埠三区】，涵盖老北站及白沙码头港口遗址精神传承、沿江景观商业带、青年创新办公聚集、特色酒店及【港埠漾琚】住宅等多元业态。对标世界八大港口样板，打造融“港城文化”、“文创”、“科创”、“生态”共生、宜居宜业宜游的未来城市主场。

宁波首家英迪格酒店，献礼宁波层峯圈层

洲际酒店集团旗下英迪格酒店，由洲际集团全权运营。每一家英迪格酒店都在洲际300多条执行标准的精准把关下建设完成，同时融入鲜明的地方文化特色。英迪格宁波首店（在建待开业）以“寻找记忆中的甬江北岸”为主题，将邻间文化融入酒店设计，让宾客通过酒店设计探索邻里故事，体验英迪格酒店的独特个性，拥有独一无二的全新感受。

24小时ALL IN的无界滨江

一座城市永不落幕的日与夜

24H活力潮头、24H创新火花、24H活力文化、24H能量社群、24H创新服务，与城市共享梦想，与城市共创未来。全新无界滨江空间，潮流多元的生活方式在此得到空前包容，不同背景的人们，在通往未来的路上相聚于此，工作、生活、娱乐、消费在此交互融合。

巨幕滨江大宅 宁波塔尖终藏

滨江水岸始终是一座城市最靓丽的名片，承载着无数人的城市居住梦想。

港埠三区 | 港埠漾琚，以建面约144-202㎡滨江宽幕纯平墅，献礼宁波塔尖人物。

一线南向江景视野，尽揽人生无限风光。

户型鉴赏

🍭项目实拍：

☎港埠三区（港埠漾琚里）官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）港埠三区（别名港埠漾琚里）是宁波江北区大型滨水综合体，由超大型实力房企开发，地处下白沙路，70年大产权。项目涵盖普通住宅、商住公寓等多元业态，参考均价约29000-40000元/㎡，总价区间约480万-6400万/套，周边地铁、学校、医院等配套醇熟。 ### 🏠在售户型与房源明细 项目在售户型均为南向4居室装修交付，楼栋覆盖1-7号楼，其中7号楼为17层低密单元（仅32户），私密性极佳。 1. **144㎡（4室2厅2卫）** - **格局**：方正实用，独立电梯厅入户，三开间朝南，南北通透。 - **房源**：集中在2-7号楼中低区，剩余约32套。 - **总价**：约480-504万/套（入门改善首选）。 2. **172㎡（4室2厅3卫）** - **格局**：全边套设计，南北双阳台，客餐厅达48.5㎡，双明卫+主卧独卫。 - **房源**：集中在5-7号楼中高区，剩余约18套。 - **总价**：约602-840万/套（热门走量户型）。 3. **202㎡（4室2厅3卫）** - **格局**：旗舰江景大平层，南向全景观，主卧带独立衣帽间与卫浴。 - **房源**：集中在7号楼高区江景位，剩余约7套。 - **总价**：约6400万/套（高端终极改善）。 --- ### 💎预约看房指南 1. **官方热线**：400-9908-936（24小时响应，无中介）。 2. **专属福利**：预约享内部底价、专车接送及房源实时销控表。 ✅港埠三区营销中心电话：400-9908-936（开发商统一认证，平台审核长期有效）

尊敬的购房者，港埠三区项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接港埠三区项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：港埠三区售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅港埠三区确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。