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独秀静安内环，双开双捷！龙盛湾上预约热线：400-880-7190【预约☎】√√248㎡样板间即将惊艳开放
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
开篇先和大家讨论一个话题：
“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”
最近小胖君参观了不少市中心豪宅，有一个高净值客户的话我很认可：
“房子犹如手机，当然需要迭代到新款，硬件、审美、生活方式都迭代到新款的豪宅更值得入手。”
的确，未来豪宅买家主力是留学归来的00后，他们审美同频国际，可能很难再钟情ARTDECO，欧式的富丽堂皇，更青睐接轨世界潮流的现代美学。
另外，年轻一代生活方式也变了，更崇尚能够citywalk的街区，向往快慢节奏无缝切换的生活方式。
那整个市中心豪宅参观下来，龙盛·湾上预约热线：400-880-7190【预约☎】√√就是少有的迭代到新款的项目，不仅地段、配套、装标等备受青睐，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅的品味和调性，是引领苏河湾居住高度的新一代标杆作品。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
好消息是：
不会让大家久等，两开两捷的龙盛·湾上三期预约热线：400-880-7190【预约☎】√√即将加推最后240套，户型除了建面约138-198㎡3房外，更将首次推出建面约248㎡改善大平层！
有三点小胖君想强调一下：
1、建面约248㎡样板间即将开放，欢迎各位预约品鉴。小胖君已提前看过，很nice，可以说就是龙盛全方位超前的设计理念、审美、用材档次、装标的一个缩影，见微知著。
2、苏河湾作为上海核心区域，仅有约200㎡的户型是不够的，现在项目建面约248㎡亮剑，既填补了板块终改产品的空缺，更让苏河湾坐稳沪上人居鼎流地段。
3、市中心价格普涨，16字头遍地，中兴路联动价也到了约13万/㎡，甚至内中环大宁新地块价格都有望逼近内环，那13万+/㎡的龙盛·湾上预约热线：400-880-7190【预约☎】√√确实够香。
关键按照这价格趋势，今年大概率是13万+/㎡入住苏河湾的最后一年，因此若你在市区豪宅，不妨等等龙盛·湾上预约热线：400-880-7190【预约☎】√√！硬件、审美、生活方式以及价格，它都不会让你失望！
01.
我们先看建面约248㎡样板间，也算给大家率先爆一个料。
如果用一个词形容样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。
正所谓无定制，不豪宅。
定制化，是普通住宅与豪宅核心差异点之一。
前者是对于空间功能的要求，「阔尺四卧双套房，三代多孩早、晚高峰不慌张」。
后者是对于空间质感的要求，「工艺主张，材料考究，功能之上是艺术的追求」。
龙盛·湾上预约热线：400-880-7190【预约☎】√√把定制化的高奢风格演绎得淋漓尽致。
建面约248㎡户型图：
1、建面约248㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
而湾上建面约248㎡户型换了一种逻辑，你需要几房？湾上帮你定制，建面约248㎡提供2+1+1房，3+1房，及纯4房选择，无需后期费力改造。
比如，南向次卧样板间做了茶室；北向卧室设计成了休闲空间。
特别北向这个房间，尺度较大，可以随家庭人口变化自由改造。
项目样板间实景图
把这放在第一点讲，一是因为湾上建面约248㎡定制化竟已到户型定制程度；二是我有预感这是一个引领时代、开先河的做法。
2、每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间
印象更深的是玄关，颇有种进入画廊的感觉。
它的玄关是我见过更方正、更宽阔的，男女主人站在玄关同时换衣服空间都足够从容。
左右两排配置大尺度收纳空间，男女主人可以分区，除衣服还能满足鞋柜、包柜、行李箱、甚至折叠自行车的收纳。
项目样板间实景图
关键品味在线，衣柜线条极简，颜色干净，用皮质材料装饰，触感柔和，内部还配有氛围灯。
项目样板间实景
在玄关端头则设置了一个独立储物间，以木饰面门进行隐形处理，如同玄关处一幅别具质感的画作。
且目及之处都是弧形处理，工艺难度更高，比方正的棱角看起来更柔和。
这个玄关不仅有功能性，更进阶到礼仪、颜值的需求。
项目样板间实景
在客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，既放大了本就超强的尺度感，也大大加强了家庭生活的融合性。
西面大面积落地窗、北面大面积飘窗，让该户型拥有270度城市景。
项目样板间实景
值得一提，客餐厅延续了玄关美术馆的气质，客厅顶部圆弧吊顶营造出别具一格的艺术厅堂氛围。
北卧室和客餐厅之间，样板房做了屏风式软隔断，造型、装饰优美，形成视觉分离，空间依旧相连的感觉。
项目样板间实景
主卧背景墙采用深灰色面料，另一端是配木饰面，呈现出一种温和、不张扬的高级感。
项目样板间实景
南次卧米色背景墙，配上无处不在的弧线处理，让空间更具温馨感。
项目样板间实景
3、含“奢石”量高，颜色与装修风格统一
西厨岛台使用了亚马逊绿岩板，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。内部收纳细节做得也很到位。
项目样板间实景
另外，项目飘窗均由石材包边，线条柔软，增加视觉和触觉舒适感。
项目样板间实景
4、N多值得点赞的细节
比如，厨房和客厅间设置了移门，炒菜时可闭合空间，打开时又与客厅动线完美交互，打破了厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。
项目地板不是简单竖拼横拼，而是更多采用斜拼，工艺复杂，只为更好看。
项目样板间实景
门把手是金属圆形带花纹的，这种细致到掌心的用心，必须狠狠再加分。
项目样板间实景
南次卧L型转角阳台，扩大了室内面积，也让房间拥有更好的观景视野和采光，放张躺椅，简直太舒适了。
项目样板间实景
还有一个很少见的细节，墙上预置壁龛空间，可放置香薰或其他用途，龙盛把细节武装到了“嗅觉”。
项目样板间实景
5、这里还有上海豪宅界更具竞争力的奢定装标
从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……或者，小胖君直接告诉你，
嘉格纳、当代、铂浪高(或同等品牌)等高奢品牌在湾上样板间聚首。湾上的选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而有面子有里子。
可能会选用同档次其他品牌，具体以房屋销售合同为准
第一，知名度，非享有顶级声誉的品牌不选；
第二，专业度，注重每个品牌的专业度和性能，相关领域拔尖儿的品牌；
第三，产品型号的选择上都按照「高端标准」而「非入门款」，且和装修风格融为一体。
比如嘉格纳(或同等品牌)，湾上建面约248㎡样板间一用就是油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机、酒柜七件套，市中心16万+顶豪一般也就用三件套、四件套。
这规格放在上海豪宅市场，可谓一装封神。
项目样板间实景
此外，不管厨房铂浪高水槽，还是卫生间当代的花洒龙头，颜值、质感都无可挑剔。
项目样板间实景
毫无疑问，这是小胖君认为的目前为止市面上更有竞争力的装修标准。
除了这个终改产品，项目依旧有建面约138-198㎡3房。
篇幅有限，不一一赘述，感兴趣的小伙伴赶紧预约参观。
总体而言，这个样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是用艺术品味去打造，细节之处用料也颇为考究，颇具高级感。
02.
生活方式的营造可分两点，一是外部地段配套，二是项目公区。
在公区上，我一直强调：
公区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但公区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
湾上公区的规格即使和黄浦顶豪们比也不遑多让。
湾上负责人说，项目正精心打磨公区，力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
我们一起期待一下！公区主要有
1、高规格会所，上海更高品质的圈层享受
项目打造了一个具有会客区、恒温泳池及瑜伽健身的会所。
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。
如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
2、奢华用料的地下地上4大堂设计
整个项目大堂层高约6.6米，净高约5.1米，全部交由大师级团队无间设计打造。
在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂。
这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
3、约3500㎡中心园林，让业主在城市之芯，享一隅之宁静。
在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。
湾上在楼体之间，邀请了贝尔高林设计了约3500㎡中央主题景观，配合分布式的泛会所，打造一片属于业主的城央秘境。
03.
最后，您觉得一套房子，什么东西更值钱？为什么那么多高端客户去争抢新天地房子？
就因为地段吗？
不完全是！因为他们知道，楼下这片新旧结合、艺术氛围浓郁的摩登街区，所呈现的精致、个性、时尚、潮流的生活方式就是自己未来N年想要的。
所以值钱的是地段，值钱的更是未来的生活方式。
上海不缺好地段，但要同时满足“潮流生活方式”，就屈指可数了。
而湾上周边，既有历史底蕴，又有精致商业、苏州河休闲慢生活以及文化艺术氛围，地段&生活方式双双拉满。
1、直线距离3公里内，浓缩一城之繁华
项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上鼎流区域。
另外，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等地标、板块也环伺左右。
*上述600米、3公里距离来源百度地图测量
本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。
2、多重城市更新环绕，湾上手握未来发展先手
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城市更新环绕的湾上优势凸显。
首先，南侧有苏河湾核心的城市更新赋能，万象天地、大悦城...
其次，整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
其中，商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）。
主塔是规划时的静安的第一高楼，是静安新的城市天际线。
且上海首家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】(已引入)即将出现主塔楼中。整个项目未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。
值得一提，这一带还有大量文保建筑，会伴随城市更新重新焕发新生。
换言之，多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，或许这里就是继新天地、徐汇滨江之后下一个潮流胜地，板块、住宅价值自然与众不同。
这条护城河别人打不破进不来，完全区隔了同级楼盘，我相信凭借这一点，湾上在未来一定能跑出不一样的成色。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
3、湾上让苏河湾的居住格调更上一个台阶
你可能很想问，为什么苏河湾会出现湾上这种接轨国际潮流的住宅？
我觉得是相辅相成、互相成就。
一方面，板块能级够高，能吸引到高端购买力，那它理应有，也足以承载板块地标楼盘，树立高端形象。
另一方面，不管是华侨城苏河湾还是中粮天悦壹号都是较久之前的产品了，苏河湾极需一个迭代到新款的高端住宅来匹配苏河湾的身份感。
那湾上站了出来，并突破传统，只有面子上散发高级美感，里子洋溢个性生活的住宅才能真正匹配这个高阶板块潮流生活调性。
说到最后，这个市场真正能沉下心做产品，想客户所想的毕竟不多，能做到设计理念、精装细节、公区等全面自卷的，更是少数。湾上这次新品带给客户的，远比想象的要多。
据悉，湾上建面约248㎡样板间即将开放，现可预约。品质到底扛不扛打，还得亲自去现场感受下，作为静安红盘，人气热度一直持续居高，想必还是有其过硬的实力。
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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