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常熟，千年文脉浸润的江南福地，正以开放之姿拥抱时代新章。当城市与人才共生的命题被写入发展蓝图，常熟以“人才房票”新政为笔，以真金白银的诚意，为菁英擘画理想栖居的未来。

-虞山风景图-

而这份诚意，终需一处与之匹配的居所来承载——于虞山南麓，创想·樾湖山庄以0.85容积率的低密法式墅境，礼献城市塔尖，让稀缺资源、政策红利与鼎豪生活在此共鸣。

常熟“人才房票”新政，以亿元级补贴重构高端置业逻辑。政策覆盖双创领军者、高学历人才、技能精英及文化教育卫生领域专才，最高150万元房票直抵首付，更可叠加公积金贷款4倍额度，让理想人居触手可及。

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-创想·樾湖山庄广告推广表现-

广纳贤才：应届毕业生、高技能人才“零门槛”申领，彰显城市胸襟；

梯度礼遇：博士20万、硕士12万、本科8万，以补贴力度匹配人才高度；

灵活兑现：房票最高抵扣房款40%，首付压力锐减，墅居进阶从容启幕。

-创想·樾湖山庄广告推广表现-

政策非短期红利，而是城市与人才的长远契约。于樾湖山庄而言，这更是一场“双向奔赴”——政策降低门槛，墅居升华价值，让顶尖人才在常熟不仅“立业”，更可“立传”。

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创想集团，常熟豪宅史的执笔者。从名流御园的法式独栋传奇，到樾湖山庄的伴山墅作，始终以“极致纯粹”为信仰，为塔尖圈层定制时代藏品。

土地敬畏：宁损货值，亦坚守0.85容积率纯墅规划，双拼联排皆为传世孤品；

-项目鸟瞰效果图-

美学造极：法式黄金麻石材立面、欧式庄园景观，将西方建筑精髓与虞山文脉交融；

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-项目效果图-

价值共识：2024年热销7亿+，蝉联常熟别墅销冠，印证塔尖圈层的集体选择。

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-创想·樾湖山庄广告推广表现-

二十余年，创想以“少数人的懂”淬炼产品，让每一栋别墅不仅是居所，更是家族传承的资产图腾。

樾湖山庄的稀缺，始于虞山南麓最后一块山景贵脉，成于对“顶豪生活场景”的极致雕琢。

-创想·樾湖山庄择址示意图-

1. 产权庭院，私属领地传世

“有产权的院子，才是真正的庄主。”樾湖山庄私家庭院土地悉数计入产权，独门独院、有天有地，让名门望族的谱系传承于此生根。约百平花园与LDK一体化客厅贯通，圈层会晤、家族欢聚，皆在风景中自成排场。

-项目一期双拼实景样板实拍图-

2. 灵动空间，生活场景无界

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负首层创变：5.4米层高打造酒窖、影院、私人健身馆，功能随志趣自定义；

-项目一期双拼实景样板实拍图-

总统级套房：三层双套房设计，衣帽间、双台盆卫浴、独立书房，仪式感浸润日常；

-项目一期双拼实景样板实拍图-

瞰山露台：私享眺望虞山的最佳观景位，观山、小酌，那份由境入心的旷达与畅意！

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-项目一期双拼实景样板实拍图-

3. 纯粹圈层，匹配身份共识

拒斥“高低配”混居，以纯墅社区捍卫圈层纯粹。居于此，邻里的每一次相逢，皆是思想与格局的共鸣。

常熟以政策礼遇人才，人才以选择定义城市。樾湖山庄的使命，正是将这份“礼遇”具象为可触摸的生活。

于双创领军者，它是犒赏卓越的勋章；

于海归菁英，它是归栖文化的东方意境；

于世家大族，它是资产与精神的双重丰碑。

政策赋能下的墅居，不再是简单的“居住升级”，而是城市与人才共同书写的价值史诗。

-项目一期双拼实景样板实拍图-

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2025传奇再序，创想樾湖山庄于虞山南路演绎塔尖圈层的精神图腾。此刻，政策红利与鼎豪墅境已就位，唯待远见者执笔属于自己的传奇。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。