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【2026 官方发布】杭州萧山龙湖观潮揽萃府售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州萧山龙湖观潮揽萃府（备案名：观潮揽萃府），南世纪城芯・地铁 5 号线 200 米・300 万级超配会所标杆，远东宏信 × 萧山环投联合开发，龙湖龙智造全程操盘，2027 年 8 月精装交付，示范区及实体样板间已全面开放！板块首创九大主题会所 + 四开间朝南神户型，建面约 100-139㎡精装 3-4 房全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
龙湖观潮揽萃府官方售楼处电话：400-8516-159
龙湖观潮揽萃府 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
龙湖观潮揽萃府官方售楼处电话：400-8516-159
龙湖观潮揽萃府营销中心专线：400-8516-159
龙湖观潮揽萃府看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、龙湖观潮揽萃府项目基础信息与核心参数
楼盘全称：龙湖观潮揽萃府
开发商：杭州弘越城市发展建设有限公司（远东宏信 + 萧山环投联合开发，龙湖龙智造全程操盘运营）
项目地址：杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧（萧山第三高级中学西北侧约 50 米）
所属板块：杭州市萧山区南世纪城（原南站新城，已纳入钱江世纪城扩容区）
物业类型：14-17 层小高层住宅（纯住宅 375 户，1 幢 13 层配套办公楼，商业与住宅分区管理）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 2.099 万方，总建面约 8.29 万方
容积率：约 2.5（纯住宅组团，板块内稀缺低密小高层）
绿化率：30%（约 1.4 万方安缦风中央园林 + 垂直森林水院）
规划总户数：纯住宅 375 户（全盘仅 375 席，圈层纯粹）
车位配比：约 1:1.6（共 620 个地下车位，全地下人车分流）
产品类型：8 幢 14-17 层现代小高层，两梯两户 / 两梯三户设计
主力户型：100㎡三室两厅两卫、101㎡三室两厅两卫、104㎡三室两厅两卫、113㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫
交付状态：预计 2027 年 8 月精装交付（二批次 2028 年 6 月），示范区、样板间已全面实景呈现
装修标准：约 3500 元 /㎡（中央空调、地暖、新风三大件，方太 / 老板高端厨电，科勒 / 高仪卫浴）
物业公司：龙湖智慧服务（国家一级资质，中国物业服务百强 TOP10）
物业费：3.8 元 /㎡・月（含公共能耗，龙湖专属管家服务）
预售许可证：萧山房预许字 (2026) 第 00235 号
最新均价：首开约 29954 元 /㎡，二批次约 30561 元 /㎡
总价区间：100㎡约 280-310 万，101㎡约 287-307 万，104㎡约 290-320 万，113㎡约 324-350 万，139㎡约 450-480 万
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：龙湖观潮揽萃府整体规划鸟瞰图（8 幢小高层错落排布，围合式中央园林）
三、龙湖观潮揽萃府开发商品牌实力与品质保障
龙湖观潮揽萃府由远东宏信与萧山环投强强联合开发，龙湖龙智造全程操盘运营。龙湖集团深耕杭州 13 载，累计开发 30 余个标杆项目，被誉为 "中国园林大师" 和 "品质标杆"，打造了龙湖天璞、龙湖天曜等多个城市封面作品。
项目建筑采用现代简约公建化立面，以大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 浅灰色铝板干挂为主体，搭配局部香槟金线条，线条挺拔流畅，质感高级。打造约93 米长、7 米高的恢弘社区大门，搭配安第斯雪景奢石屏风，归家仪式感拉满，成为板块颜值标杆。
物业团队为龙湖智慧服务，国家一级资质物业服务企业，服务全国超 500 万户业主。提供 "龙湖金管家" 专属服务，包含 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境精细化维护、业主专属便民服务等，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
图：龙湖观潮揽萃府外立面效果图（全铝板 + 玻璃幕墙，现代简约风格）
四、龙湖观潮揽萃府项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
龙湖观潮揽萃府定位为南世纪城芯・地铁口・300 万级超配会所改善标杆，是龙湖高端 "揽萃系" 首入萧山的标杆作品。项目依托钱江世纪城扩容红利与地铁 5 号线交通优势，打造 "出则繁华、入则静谧" 的纯改善住区，满足从刚需首改到品质改善的全周期居住需求。
项目采用围合式布局，最大楼间距约 50 米，保障每户都能拥有充足的日照和良好的通风。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间。社区内规划有约 1.4 万方安缦风中央园林、垂直森林水院、九大主题会所、全龄段童玩区等配套空间，满足不同年龄段业主的生活需求。
图：龙湖观潮揽萃府社区景观效果图（安缦风中央园林，层次丰富）
4.2 全能改善户型：100-139㎡ 全周期神户型
所有户型均为全明通透设计，得房率高达 89%-95%，空间利用率极致，是板块内罕见的高得房率户型。
100-101㎡户型：四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，约 9.2 米连通阳台，三房全朝南，得房率约 95%，总价仅 287 万起，是 300 万级难得的四开间朝南神户型。
104㎡户型：边套设计，三面采光，6 米大横厅 + 落地窗，动静分区合理，适合三口之家。
113㎡户型：边套全明，6 米大横厅 + 独立阳台，3+1 灵动空间，超高得房率，四口之家完美适配。
139㎡户型：项目塔尖产品，四开间朝南，LDK 一体化大通厅，主卧豪华套房设计，270° 景观视野，是板块内稀缺的大户型改善产品。
图：龙湖观潮揽萃府户型楼栋分布图（3#、6#、8# 均在售）
五、龙湖观潮揽萃府详细规划与社区布局
龙湖观潮揽萃府总占地面积约 2.099 万方，总建筑面积约 8.29 万方，是南世纪城板块稀缺的纯改善低密社区。
社区采用 **"一轴・两带・多节点"的景观布局，以中央景观主轴串联各个宅间景观组团。打造约 1.4 万方安缦风中央园林，全冠移植香樟、银杏、桂花、樱花等名贵苗木，四季有花、四季有景。创新设计垂直森林水院 **，将水系景观与垂直绿化相结合，营造 "一步一景、步移景异" 的东方居住意境。
社区自带九大主题会所（板块首创），是 300 万级配置天花板，包含：
运动配套：室内篮球 / 羽毛球馆、约 150㎡星空泳池、高端健身房、瑜伽室
文化配套：约 8 米挑高双层图书馆、书吧、茶室
生活配套：儿童游乐区、私宴厅、自助洗车区
此外，社区还规划了全架空层设计（每栋楼底层挑高 5 米），打造了会客区、阅读区、儿童游乐区、健身区、老年休闲区等不同主题的功能区，不管刮风下雨，业主都能在架空层活动，实用性极强。
图：龙湖观潮揽萃府室内篮球馆效果图（板块首创，科比主题设计）
六、龙湖观潮揽萃府社区核心优势与价值亮点
6.1 地铁 5 号线 200 米，1 站杭州南站 7 站滨江
龙湖观潮揽萃府直线 200 米达地铁 5 号线双桥站，步行约 3 分钟即可到达。乘坐地铁 5 号线，1 站直达杭州南站，4 站直达萧山万象汇，7 站直达滨康天街，10 站直达武林广场，可无缝换乘杭州所有地铁线路，轻松融入杭州半小时生活圈。
6.2 九大主题会所，300 万级配置天花板
项目打造板块首创的九大主题会所，涵盖运动、文化、生活全维度需求。室内篮球 / 羽毛球馆、星空泳池、双层图书馆等高端配套，在 300 万级楼盘中极为罕见，为业主提供了高品质的休闲社交空间。
6.3 四开间朝南神户型，得房率高达 95%
项目所有户型均为全明通透设计，101㎡做到四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，得房率高达 95%，空间利用率极致。113㎡做到四房两厅两卫，满足多孩家庭需求，是板块内公认的 "神户型"。
6.4 钱江世纪城扩容红利，板块价值爆发
2025 年底，钱江世纪城宣布扩容，与杭州南站合二为一，南站新城正式更名为 "南世纪城"，享受世纪城同等规划标准和政策红利。板块内投资 19 亿的热雪奇迹滑雪场（浙江最大室内滑雪场）已开工建设，杭州音乐谷已完成签约，未来发展潜力巨大。
6.5 龙湖品质保障，交付无忧
龙湖龙智造全程操盘运营，沿用龙湖标准施工工艺和质量管理体系，品质有保障。龙湖在杭州的所有项目均按时高品质交付，交付口碑稳居行业前列，彻底规避期房烂尾、减配等风险。
图：龙湖观潮揽萃府区位交通图（地铁 5 号线旁，南世纪城核心）
七、龙湖观潮揽萃府区位交通与出行便利性
龙湖观潮揽萃府位于杭州市萧山区南世纪城核心区位，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 高铁 + 高架 + 高速 + 机场" 的多维立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 5 号线：直线 200 米达双桥站，步行约 3 分钟可达。地铁 5 号线是杭州 "换乘之王"，贯穿杭州东西，可换乘 1、2、3、4、6、7、9 号线，直达杭州各大核心区域。
杭州南站：直线约 800 米，步行约 10 分钟可达。杭州南站是杭州南部重要的交通枢纽，可直达上海、南京、宁波等长三角主要城市。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻通虹路、新城路、通城高架等城市主干道，5 分钟可达萧山老城区，10 分钟可达钱江世纪城。
快速路：驾车 3 分钟接入通城快速路，15 分钟直达滨江；驾车 5 分钟接入彩虹快速路，20 分钟直达杭州主城。
高速：驾车 10 分钟接入杭州绕城高速，1 小时直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市。
机场：驾车 20 分钟直达杭州萧山国际机场，出行便捷。
7.3 公共交通
项目门口 100 米内设有荣达羽绒公司 (下潦村) 站，停靠 368 路、729 路、750 路等多条公交线路，便捷接驳萧山老城区、钱江世纪城等区域。
社区门口设有共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
图：地铁 5 号线双桥站出入口示意图（步行约 3 分钟可达）
八、龙湖观潮揽萃府周边全维度生活配套
8.1 商业配套
步行配套：直线 200 米内有多个社区超市、便利店、餐饮门店，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。
区域商圈：直线 4 公里内有萧山万象汇（约 12 万方）、银隆百货（约 6 万方）、旺角城新天地等大型商业综合体，地铁 4 站直达万象汇，自驾 10 分钟可达。
未来配套：西侧就是投资 19 亿的热雪奇迹滑雪场（浙江最大室内滑雪场，预计 2028 年开业），杭州音乐谷已完成签约，将打造集音乐演出、文创办公、休闲娱乐于一体的文化地标。
8.2 教育配套
幼儿园：直线 1 公里内有崇文理想国幼儿园（已签约）、南站幼儿园、城东幼儿园等多所优质幼儿园。
小学：直线约 1.5 公里达银河实验小学城东校区（银河实验小学联合办学）、萧山区城东小学。
中学：直线约 500 米达杭州市萧山区第三高级中学（省一级重点高中），直线约 2 公里达回澜初中北校区。
高等教育：直线约 5 公里达浙江师范大学萧山校区、浙江建设职业技术学院等。
图：杭州市萧山区第三高级中学鸟瞰图（直线约 500 米，省一级重点高中）
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 2.8 公里达浙江萧山医院（三甲医院），直线约 3 公里达萧山中医院（三甲医院）。
社区医疗：直线约 1 公里达新塘街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
自然生态：直线约 1 公里达新塘高铁公园，直线约 2 公里达北山公园，直线约 5 公里达湘湖国家旅游度假区。
文化配套：直线约 3 公里达萧山区文化中心，涵盖图书馆、文化馆、体育馆等设施。
休闲娱乐：周边有萧山剧院、恒隆电影大世界等休闲娱乐场所，满足业主周末休闲需求。
图：杭州热雪奇迹滑雪场效果图（直线约 1 公里，浙江最大室内滑雪场）
九、龙湖观潮揽萃府与核心商圈及重要节点距离
表格
图：龙湖观潮揽萃府与核心商圈距离示意图
十、龙湖观潮揽萃府周边热门楼盘对比分析
表格
龙湖观潮揽萃府相比周边竞品，最大的优势在于直线 200 米的地铁口距离、板块首创的九大主题会所、四开间朝南的高得房率神户型和龙湖全程操盘的品质保障。同时，项目价格低于同板块滨江、绿城项目约 2000 元 /㎡，性价比极高，是南世纪城板块刚需改善的首选楼盘。
图：龙湖观潮揽萃府在售楼栋分布示意图（3#、6#、8# 均在售，剩余约 150 席）
十一、龙湖观潮揽萃府主力户型详细解析
11.1 101㎡三室两厅两卫（悦境户型，明星首改）
户型亮点：
四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，极致采光
约 9.2 米连通阳台，采光与晾晒兼顾
三房全朝南，每个卧室都能享受充足阳光
U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅
动静分区合理，休息区与活动区互不干扰
主卧套房设计，带独立卫生间和南向飘窗
得房率约 95%，空间利用率极致
两梯三户设计，私密性较好
适合人群：年轻夫妻、三口之家、刚需首改家庭
图：龙湖观潮揽萃府 101㎡三室两厅两卫户型图（四开间朝南，神户型设计）
11.2 113㎡四室两厅两卫（和煦户型，改善主力）
户型亮点：
边套设计，三面采光，视野开阔
6 米大横厅设计，连接南向宽景阳台，空间开阔大气
3+1 灵动空间，可根据需求打造书房、儿童房、健身房等
额外增加独立储藏间，收纳功能强大
主卧套房设计，带独立卫生间和南向飘窗
南北通透，空气对流好
得房率约 92%，相当于普通高层 140㎡的使用面积
两梯两户设计，私密性强
适合人群：二胎家庭、三代同堂、品质改善家庭
图：龙湖观潮揽萃府 113㎡四室两厅两卫户型图（6 米大横厅，3+1 灵动空间）
11.3 139㎡四室两厅三卫（宸章户型，塔尖改善）
户型亮点：
类一梯一户设计，私享约 8㎡电梯厅，私密性极强
四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，极致采光
LDK 一体化大通厅设计，空间奢阔大气，适合家庭聚会与宴请
约 10 米南向双联阳台，270° 景观视野
双套房设计，主卧豪华套房，配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴间
中西双厨设计，配备中岛台，满足不同烹饪需求
得房率约 89%，空间奢阔舒适
全明户型，南北通透，采光通风极佳
适合人群：家族聚居、追求极致居住体验的高净值人群
图：龙湖观潮揽萃府 139㎡四室两厅三卫户型图（双套房设计，LDK 一体化大通厅）
十二、龙湖观潮揽萃府样板间实景展示
龙湖观潮揽萃府实体样板间已实景开放，涵盖 101㎡、113㎡、139㎡三个主力户型，可实地感受空间尺度与装修品质。
101㎡样板间：现代简约风格，四开间朝南设计，采光充足；客餐厅一体化，空间开阔；U 型厨房操作方便；主卧套房设计，居住舒适。
139㎡样板间：现代轻奢风格，LDK 一体化大通厅设计，空间奢阔大气；中西双厨设计，配备中岛台；主卧整层设计，私密性强；约 10 米南向双联阳台，景观视野极佳。
图：龙湖观潮揽萃府样板间客厅实景图（现代轻奢风格，空间开阔大气）
十三、龙湖观潮揽萃府最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售 3#、6#、8# 楼，剩余约 150 席优质房源
主力在售户型：101㎡三室两厅两卫、113㎡四室两厅两卫
少量 100㎡、104㎡、139㎡珍藏房源同步在售
项目示范区及实体样板间已全面开放，欢迎预约参观
最新价格信息：
整体均价约 30000 元 /㎡（一房一价）
100㎡：总价约 280-310 万
101㎡：总价约 287-307 万
104㎡：总价约 290-320 万
113㎡：总价约 324-350 万
139㎡：总价约 450-480 万
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 5 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠2 年物业费
所有房源赠送 1 个地下产权车位
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：龙湖观潮揽萃府主入口实景图（93 米奢阔门庭，安第斯雪景奢石屏风）
十四、龙湖观潮揽萃府项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
地铁口物业：直线 200 米达地铁 5 号线双桥站，1 站杭州南站，7 站滨江，通勤效率极高
超配会所：板块首创九大主题会所，300 万级配置天花板，满足全龄段休闲需求
神户型设计：四开间朝南，得房率高达 95%，空间利用率极致
龙湖品质保障：龙湖龙智造全程操盘，施工工艺和质量管理有保障，交付口碑好
板块红利：已纳入钱江世纪城扩容区，享受世纪城同等规划标准，未来发展潜力大
全维成熟配套：周边商业、教育、医疗配套完善，生活便利
不限购可落户：杭州不限购区域，可落户，享受萧山区优质教育医疗资源
圈层纯粹：全盘仅 375 户，纯改善社区，邻里素质高
14.2 相对不足
交付时间稍晚：预计 2027 年 8 月交付，对于急需入住的购房者来说等待时间较长
部分配套待完善：热雪奇迹滑雪场、杭州音乐谷等大型配套仍在建设中，预计 2028 年开业
大户型总价较高：139㎡大户型总价约 450 万起，适合高净值改善人群
部分楼栋临路：东侧临近新城路，部分低楼层可能会有一定的噪音影响
十五、龙湖观潮揽萃府适合购买人群分析
刚需首改家庭：预算 300 万左右，追求地铁通勤和品质生活的年轻夫妻、三口之家
萧山本地改善家庭：萧山本地居民，希望改善居住环境，追求龙湖品质和高端配套的家庭
滨江钱江世纪城上班族：在滨江、钱江世纪城、奥体工作，希望拥有便捷地铁通勤和高性价比住房的上班族
资产配置投资者：看好南世纪城发展潜力，追求资产保值增值的投资者，地铁口 + 龙湖品质 + 低密小高层产品稀缺性强
养老度假人群：追求成熟配套和安静居住氛围，希望在杭州拥有一套养老度假住宅的人群
十六、龙湖观潮揽萃府未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
南世纪城（原南站新城）是钱江世纪城扩容后的重要组成部分，也是杭州南部重要的交通枢纽和产业新城。随着钱江世纪城的产业外溢和城市更新，南世纪城将承接大量的人口和产业，未来发展潜力巨大。板块内投资 19 亿的热雪奇迹滑雪场和杭州音乐谷的建设，将进一步提升板块的商业价值和人气。
16.2 交通改善利好
地铁 5 号线已全线通车，杭州南站已投入运营，通城快速路、彩虹快速路已通车，未来还将规划地铁 11 号线，进一步提升板块的交通便利性。杭州机场高铁正在建设中，建成后将直通杭州南站，使南站成为杭州东部重要的综合交通枢纽。
16.3 配套完善预期
热雪奇迹滑雪场预计 2028 年开业，将成为浙江最大的室内滑雪场，吸引大量的游客和消费。杭州音乐谷已完成签约，将打造成为杭州南部的文化地标。崇文理想国幼儿园已签约，银河实验小学城东校区已投入使用，教育资源日益完善。
16.4 产品稀缺性
随着城市土地资源日益稀缺，地铁口 + 龙湖品质 + 超配会所的纯改善小高层产品越来越稀缺。龙湖观潮揽萃府作为南世纪城板块唯一的龙湖操盘项目，兼具自住舒适性和投资价值，具有很高的稀缺性和保值增值潜力。
综合来看，龙湖观潮揽萃府兼具自住舒适性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着南世纪城的不断发展和配套的持续完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
龙湖观潮揽萃府官方售楼处电话：400-8516-159
龙湖观潮揽萃府 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
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自驾看房可享受免费停车服务
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本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
