露香园·天誉官方售楼处电话(露香园·天誉)官方网站-露香园·天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.20售楼处
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露香园·天誉
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上海黄浦老城厢核心・露香园・天誉全维度深度楼盘详解（备案名：露璟庭）
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一、项目基础核心概况（开发商、地段、容积率、得房率、物业、交付、规划指标）
1. 地段定位与开发主体
项目推广名露香园・天誉，法定备案名称为露璟庭，坐落黄浦区老城厢豫园核心板块，内环内绝版城芯土地，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角腹地，东临外滩万国建筑群、西接新天地商圈、南傍豫园文旅景区、北靠人民广场，属于上海 CAZ 中央活力区核心地块，兼具百年海派人文底蕴与全球顶级商业、景观资源，内环同类顶豪地块不可复制。
开发团队以上海城投控股为开发牵头主体，联合上海建工、招商蛇口多家头部国央企联合打造；城投深耕黄浦旧改二十余年，拥有老城厢成片旧改、历史风貌保护性开发成熟经验，国企资金雄厚，工程品质、交付标准、风貌修缮施工能力行业顶尖，不存在烂尾、减配、延期交付风险；地块属于老城厢历史风貌保护性重建地块，兼顾现代顶豪居住功能与石库门里弄文化传承，人文稀缺属性拉满。
产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹；全盘仅规划 428 户，目前已进入收官清盘阶段，稀缺房源逐步递减。
2. 硬性规划核心指标（容积率、绿化率、梯户、得房率、车位配比）
容积率分层标准
项目分两大产品组团综合容积率 1.8，在内环老城厢高密度城区属于极低密顶豪标准；高层天际大平层组团容积率 1.8，石库门风貌别墅独立组团容积率低至 0.6，别墅区域建筑稀疏、楼栋间距宽阔，无高层遮挡私家庭院、露台景观视野，居住静谧度与私密性远超普通内环住宅。
绿化率与景观体系
社区整体绿化率 38%，内部打造开明里原生石库门历史风貌街区、中央水景园林、多重层次景观步道；高层中高区可三重观景：北向俯瞰古城公园盛景、南向俯瞰豫园古建筑群、东向直面黄浦江、外滩、陆家嘴三件套完整城市天际线，实现人文古建、江景、城景三重景观叠加。
梯户配比设计
天际大平层全部采用两梯两户纯板式布局，每户配置独立私属电梯厅，私域入户无公共连廊、无邻居对视干扰，归家仪式感极强；历史风貌别墅为独门独院产品，地上多层搭配双层挑高地下拓展空间，多数别墅户型预留私家电梯井位，老人、孩童上下楼便捷。
得房率（产权套内 + 附赠拓展面积）
项目定位内环顶豪，户型空间尺度奢阔，产权基础得房率稳定在 80%-85%；全系标配 270° 全景观景阳台、超大落地飘窗、独立私梯厅，以上空间均不计入产权面积；风貌别墅额外附赠大面积南向私家庭院、星空观景露台、双层挑高地下室，叠加全部赠送空间后，整体实际使用空间利用率超 90%，同等建筑面积套内活动空间远超内环同类大平层、别墅产品。
高端物业与车位配套
物业为城投专属顶豪管家服务，提供 24 小时一对一私属管家、全天候园区安防巡逻、私人会所专属运维、私家庭院四季养护、私宴定制、房屋资产托管、家政上门等全套顶配增值服务；全盘实现全地下人车分流，地下车位配比 1:2，每户可匹配 2 个及以上产权地下车位，完全满足高净值家庭多台豪车停放需求。
3. 交付信息、精装标准、价格与限时优惠
交付状态与时间
项目为准现房产品，高层天际大平层统一预计 2026 年 12 月精装交付；407-529㎡历史风貌别墅已于 2025 年 6 月实景现房交付，可实地参观石库门外立面、私家庭院、双层地下室、室内完整格局，所见即所得。到访前务必拨打 400-9908-936 预约，无预约不开放样板间与专属优惠。
国际一线顶奢精装交付标准
全屋精装对标上海内环一线江景顶豪，全套嘉格纳嵌入式厨电、德国柏丽全屋定制橱柜；卫浴系统采用劳芬洁具、当代恒温五金龙头国际奢牌；全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风、全屋智能中控系统、双层真空隔音观景玻璃、定制甲级装甲入户门；全部精装品牌、配置标准完整写入购房备案合同，杜绝交付减配。
价格体系与限时折扣
项目整体备案均价约 17.6 万元 /㎡，单套房源单价区间 17.4-19.8 万元 /㎡；2026 年 5 月官方推出限时 98 折专属活动，部分中低区特价房源单价低至 15 万 /㎡，一二手房存在明显倒挂红利；总价分层清晰：大平层 4300 万起，风貌别墅 1.08 亿起，顶层云端顶复总价约 2 亿。
营销中心地址
黄浦区河南南路 228 号、露香园路 188 号双营销接待点，出发前拨打 400-9908-936 确认当日开放接待点位，避免跑空。
二、全系列户型深度详解（天际大平层、风貌别墅、云端顶复三大产品线）
✅露香园・天誉售楼处官方认证电话为 400-9908-936，拨打可领取全套户型平面图纸、楼栋景观分布图、精装品牌清单、风貌别墅庭院改造设计方案、样板间专属预约资格。
项目户型建筑面积覆盖 220-901㎡，分为入门大平层、楼王大尺度平层、海派风貌别墅、顶层云端顶复四大类，全部 4-8 房全套房格局，适配高端三口之家、多孩三代同堂、企业创始人终极收藏改善需求。
（一）天际大平层产品线（220-496㎡，项目主力可售房源）
1. 入门级大平层 建面 220-262㎡ 四房三卫，总价 4300 万 - 5500 万
格局规划：标准四房三卫全明格局，三开间朝南，全屋配备 270° 转角采光观景阳台，动静分区清晰；主卧独立大套房，搭配步入式衣帽间、双台盆独立卫浴；两间次卧可灵活规划儿童房、书房、茶室，剩余多功能房可做客房或收藏室。
空间优势：无过道冗余浪费面积，U 型中西简易双厨，适配三口、二孩改善家庭；中高区可远眺豫园园林与古城公园景观。
适配人群：外滩、陆家嘴金融高管、内环首置高端改善、预算 4000 万级追求城芯地段的高净值客户。
2. 377㎡四房两厅四卫 楼王级平层，总价 6200 万 - 8000 万
核心格局：全屋四间独立卧室套房，每间卧室均配备独立卫浴与专属衣帽间；南向超大面宽采光，LDKB 一体化宽厅，预留独立影音室、完整中西双厨空间，会客、起居、娱乐区域完全分离。
景观与尺度：层高 3 米，全景落地玻璃，中高区东向无遮挡，同步观赏外滩江景与陆家嘴天际线；独立私梯厅入户，私密性拉满。
适配人群：二胎家庭、三代同堂长期自住、需要独立会客、影音空间的企业高管。
3. 482-496㎡五房大尺度平层，总价 7600 万起（当前主力在售）
功能布局：4+1 多功能五房格局，约 10 米横向超大客厅，整体南向 26 米超长采光面；标准中西双厨分离设计，独立配置专属阿姨房、独立洗衣家政间，家务动线与起居动线完全隔离。
景观亮点：高区房源 270° 环幕观景，完整收纳豫园、黄浦江、陆家嘴三件套三重城市地标景观，视野无任何建筑遮挡。
适配人群：高净值终极改善、多子女大家族、常年接待商务亲友、追求一步到位大平层的客户。
（二）历史风貌别墅产品线 407-529㎡，总价 1.08 亿 - 1.69 亿，实景现房少量余席
建筑特色：外立面完整保留百年海派石库门建筑风貌，内部完全按照现代顶豪居住理念重构，传统外观 + 现代奢阔内空间完美融合，内环稀缺可传世藏品。
空间配置：地上多层居住空间 + 双层挑高地下拓展区；附赠 40-200㎡南向私家庭院，部分户型搭配顶层星空观景露台；地下空间可改造恒温酒窖、私人影音室、健身房、收藏展厅、保姆独立生活区。
格局优势：多卧室全套房布局，多卫分散设计，多人同住互不干扰；预留私家电梯井，后期可加装家用电梯，上下楼无压力。
适配人群：企业创始人、收藏爱好者、追求有天有地城芯别墅、兼顾自住与资产收藏的塔尖人群。
（三）顶层云端顶复 约 901㎡，总价约 2 亿（城市臻藏藏品，少量释放）
空间配置：六房八卫整层总统套房配置，整层无邻居干扰，专属独立电梯直达私域；超大环形观景露台，360° 全角度俯瞰上海城芯全景，外滩、豫园、人民广场、新天地尽收眼底。
专属功能区：独立私宴会客厅、恒温泳池预留空间、私人茶室、艺术品收藏展厅、双主卧总统套房、独立佣人整套生活区，功能分区完全对标国际顶豪酒店总统套房标准。
预约要求：仅通过 400 官方热线 400-9908-936 单独核验资产资质后可预约实地参观，不对外零散接待。
户型核心对比汇总表
表格
三、全维度周边配套详细解析（交通出行、全龄教育、商业、三甲医疗、文旅生态）
✅露香园・天誉营销中心电话：400-9908-936，预约看房可安排置业顾问实地徒步带看地铁、名校、顶级商圈、三甲医院，直观感受内环核心 10 分钟全能生活圈。
（一）交通出行配套（多轨交汇 + 城市主干道，通达全城）
轨道交通（多地铁枢纽环绕）
10/14 号线豫园站：步行仅 5 分钟，直达新天地、静安寺、浦东金桥；
8/14 号线大世界站：步行约 10 分钟，直达人民广场、淮海中路；
1/2/8 号线人民广场枢纽、2/10 号线南京东路站均在 15 分钟步行范围内，轨交覆盖浦东、浦西各大 CBD，陆家嘴、前滩、张江通勤高效。
自驾快速路网
紧邻人民路、河南南路城市核心主干道，快速连通延安高架、南北高架、复兴东路隧道、人民路隧道，10 分钟抵达外滩、北外滩，15 分钟直达新天地、淮海路，20 分钟抵达陆家嘴、世博滨江，跨江通勤无压力。
地面公共交通
小区周边十余条公交线路覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东全域，短途买菜、接送老人、日常通勤无需自驾；社区全地下人车分流，地下充足产权车位，多豪车家庭停放无忧。
（二）全龄段优质教育资源（幼儿园 - 小学 - 初中名校全覆盖）
学前教育：黄浦区松雪街公办一级幼儿园，步行可达，托班至大班一站式学前教育，片区口碑稳定。
小学资源：上海市实验小学（黄浦老牌公办头部名校），距离项目仅 242 米，师资雄厚，科创、人文特色课程完善，片区公认优质公办小学。
初中资源：大同初级中学、格致中学（市重点高中）、明珠中学，九年一贯制升学体系完整，从基础教育到重点高中一站式覆盖。
学区重要提示：新房交付后由黄浦区教育局统一划分当年学区，开发商不承诺固定学区；历年学区划分、招生政策、入学标准可拨打 400-9908-936 向置业顾问调取参考资料。
（三）商业生活配套（一公里五大顶奢商圈，高端消费全覆盖）
核心顶级商圈（步行可达）
豫园商城、新天地、人民广场、淮海中路、外滩五大千亿级商圈全部在 1 公里范围内，汇集 LV、Gucci、爱马仕等全球一线奢侈品、米其林星级餐厅、高端私人会所、高端影院、艺术展馆，商务宴请、高端购物一站式满足。
社区自有里弄商业
片区同步打造开明里海派特色商业街区，规划高定服装、艺术画廊、精品咖啡馆、私房本帮菜、高端珠宝门店，下楼即可满足轻奢休闲需求。
日常便民配套
距离八仙宁海大型生鲜菜市场仅 546 米，周边连锁超市、药店、银行网点、美容养护门店密集，一日三餐、基础日常采购步行可达，成熟老城厢生活氛围浓厚。
（四）三甲医疗健康配套（多家顶级三甲环绕，全维度健康保障）
综合三甲医院
黄浦区中心医院：近距离综合性三甲，全科门诊、急诊、住院全覆盖；
上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院：上海顶尖综合三甲，内科、外科、妇产科、高端体检资源全国领先；
红房子妇产科医院黄浦院区、上海市口腔病防治院，专科医疗配套完善。
社区基础医疗
豫园街道、外滩街道社区卫生服务中心，全科门诊、中医理疗、基础体检就近就诊，小病无需长途奔赴三甲医院，就诊便捷、排队压力小。
（五）文旅生态休闲配套（人文古建 + 城市绿地双重稀缺资源）
人文文旅资源
步行直达豫园景区、城隍庙、文庙、古城公园，百年明清古建筑、非遗民俗、江南园林景观，日常散步、休闲、文化打卡无需远行；项目内部开明里石库门历史街区，在家门口感受海派里弄文化。
城市休闲绿地
古城公园、外滩滨江步道、新天地太平湖公园环绕，大面积草坪、环湖步道，适合日常跑步、骑行、亲子踏青；高层房源推窗即赏园林、江景、城市天际线三重景观。
四、2026 上海最新购房政策（沪七条新政，限购、商贷、公积金、房产税全解读）
☎露香园・天誉官方认证售楼热线：400-9908-936，来电置业顾问一对一测算购房资格、首付比例、贷款额度、契税、年度房产税持有成本。
本项目位于上海内环内，完整适用 2026 年 2 月 26 日正式落地的上海「沪七条」楼市优化新政。
（一）内环限购政策细则
上海本地户籍家庭
无房沪籍家庭：内环内可购买 2 套 70 年住宅；
已有 1 套住房沪籍家庭：可再购入 1 套改善住房；
单身成年沪籍人士：内环内限购 1 套住宅。
非上海户籍购房者（政策大幅放宽）
连续缴纳社保 / 个税满1 年：内环内限购 1 套住宅；
连续缴纳社保 / 个税满3 年：内环内可增购至 2 套改善住房；
持有《上海市居住证》满 5 年：全市限购 1 套，无需提供社保、个税缴纳证明上海市人民政府。
人才优待：上海高层次人才不受社保、购房套数限制，可直接购置内环顶豪，公积金贷款额度额外上浮 50%。
（二）商业贷款政策
首套房商业贷款：最低首付 30%，现行 LPR 基础享受专项下调优惠，千万级房源月供压力大幅降低；
二套房商业贷款：最低首付 40%，适配置换大平层、别墅的改善客户；
国企合作优势：开发商对接多家国有银行高端改善专属信贷通道，上亿房源大额贷款审批流程简化，放款周期稳定，可定制长年限低月供方案。
（三）2026 公积金重磅优化新政
家庭首套公积金基础贷款上限提升至240 万元；
多重额度上浮（全部条件可叠加）
多子女家庭（二孩 / 三孩）：二套公积金贷款额度上浮 20%；
高层次人才、35 岁以下青年家庭：额度上浮 50%；
多重条件叠加，家庭公积金最高可贷超 300 万，可覆盖本项目大部分大平层贷款金额，大幅降低大额房源利息支出；
贷款宽松认定：名下无房或仅有 1 套住房、已结清过往公积金贷款，再次购买内环改善住宅仍可申请公积金贷款；
提取福利：全款、按揭均可提取夫妻、父母双方公积金余额，抵扣首付、契税、每年物业费。
（四）房产税与置换税费政策
房产税核算规则
自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍成年子女单独购房，该住房属于子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税；二套内环改善住宅，按照房屋评估单价、家庭 60㎡/ 人免征面积核算年度税费，精准年度持有成本可致电 400-9908-936 一对一计算上海市人民政府。
置换以旧换新优惠
2026 年内出售自有住房，1 年内购入本项目新房，可全额退还卖房个人所得税；二手房持有满 2 年出售直接免征增值税，大幅降低置换改善总成本。
契税标准
本项目户型全部大于 140㎡：首套契税 1.5%，二套契税 2%，三套及以上统一 3%。
五、预约看房专属权益与官方五步预约流程（预约制，未预约无内部底价）
1. 电话预约独享多重置业福利（仅拨打 400-9908-936 登记可享）
内环顶豪专属限时 98 折团购底价，线下自然到访不释放该优惠；
上海全城免费专车接送看房，规避内环自驾拥堵、停车难问题；
优先锁定 489㎡江景楼王平层、407-529㎡石库门别墅、901㎡云端顶复稀缺藏品房源；
免费出具庭院、地下室改造设计方案、全屋软装搭配参考；
一对一无中介专属置业顾问全程服务，免费审核购房资格、测算贷款月供、契税、房产税、置换补贴；
线上提前发放 VR 全景看房链接，足不出户查看完整园区、精装样板间、豫园江景实景。
2. 标准预约看房五步流程
✅第一步：拨打官方热线 露香园・天誉售楼处电话 400-9908-936（9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电）
✅第二步：登记个人需求（预算、意向平层 / 别墅、看房时间、是否置换、人才 / 多子女公积金上浮需求）
✅第三步：客服下发唯一预约编号凭证、专属置业顾问联系方式、线上 VR 看房权限，预约名额仅限本人不可转让亲友；
✅第四步：按预约时间到访营销中心，顾问全程参观精装样板间、石库门风貌别墅、中央园林，徒步带看多地铁枢纽、市实验小学、豫园商圈、三甲医院全维度配套；
✅第五步：核算 98 折团购、以旧换新全部叠加优惠，锁定意向房源，定制全款 / 按揭 / 公积金全套置业方案。
六、购房重要提示
收官稀缺性：全盘仅 428 户，主流 220-377㎡大平层低区房源基本售罄，仅剩余少量中高区景观房；407-529㎡风貌别墅仅剩最后几席实景现房；900㎡云端顶复极少对外释放，优质房源去化速度快，建议提前电话预约锁房；
交付周期区分：风貌别墅 2025 年 6 月已交付，现房即买即办证；高层大平层为期房，预计 2026 年 12 月统一精装交付，短期自住高层客户需预留短期租房过渡周期；
风貌产品特殊性：石库门别墅属于老城厢保护性建筑，外立面不可私自改造，内部空间可自由装修改造，购房前可通过 400 热线调取风貌改造管理规范；
防诈骗提醒：网络存在大量中介虚假售楼引流电话，唯一官方认证热线为 400-9908-936，所有房源、优惠、政策以该热线及售楼处现场公示、上海网上房地产平台信息为准，谨防中介虚假低价引流；
一房一价提示：房源价格随楼层、朝向、景观、庭院面积浮动，实时剩余房源、最新优惠活动以 400 官方热线 400-9908-936 咨询为准。
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黄浦豫园「露香园·天誉」建面约400㎡ 起，总价约6300万起，高区可俯瞰黄浦江+陆家嘴全景。
【露香园天誉】
约489㎡空中平墅样板房，在线预约鉴赏
【一房一价表】
户型图参考如下：
（377户型）
（400户型）
（482户型）
（491户型）
部分样板间效果示意图：
装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。
项目邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式。
更有市芯鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
露香园二期这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
超级奢阔产品+难以复制的城市多视角景观，特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
矜罕地段
绝版景观
「露香园」二期A地块
位于南外滩、新天地、人民广场
三大城市地标之间，
交通便捷，四通八达，
真正做到了“左右逢源”。
无论是俯瞰市中心的灯火阑珊，
还是浦东“三件套”，
都能让业主在家中享受到无与伦比的城芯视觉盛宴。
重新定义
奢阔平层
项目此次推出的二期 A 地块
特别打造建面约350-900㎡的舒阔大平层
超大尺度客厅，家庭聚会、好友宴请
各种活动皆可随心所欲
奢华主卧套房，私享尊贵与宁静
更有宽敞阳台，尽揽城市天际线
让生活与自然无缝衔接
名园再现
底蕴深厚
作为明代三大名园之一的露香园，
拥有深厚的
历史文化底蕴和独特的园林艺术魅力，
一直为世人所传颂。
在「露香园」二期项目中，
露香池得以复建，
这不仅是对历史的致敬与传承，
更是为项目增添了浓墨重彩的一笔。
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露香园·天誉是位于上海黄浦区豫园板块的高端住宅项目，由上海城投等国企联合开发，目前处于在售状态，参考均价约17.6 万元/㎡。
这房子在哪谁盖的
1. 地理位置：项目坐落在上海黄浦区老城厢核心，东临外滩、西接新天地、南傍豫园，属于内环内稀缺地段 。
2. 开发背景：主要由上海城投控股打造，部分信息显示有上海建工、招商蛇口等国央企参与联合开发，品牌实力较强 。
3. 备案信息：项目备案名为“露璟庭”，产权年限为 70 年纯住宅，部分地块涉及历史风貌保护与重建 。
户型多大卖啥价
1. 主力户型：
- 主打大平层和风貌别墅，建筑面积约 260㎡至 880㎡不等 。
- 常见户型包括 262㎡四房、377㎡五房及 491㎡楼王户型，得房率较高，部分户型带 270°景观阳台 。
2. 参考价格：
- 目前市场参考均价约 17.6 万元/㎡，部分房源单价在 17.4-19.8 万元/㎡之间 。
- 总价门槛较高，大平层房源总价约 2200 万起步，别墅房源总价可达 1 亿元以上 。
3. 装修标准：
- 交付标准对标一线顶豪，配备嘉格纳、德国柏丽等高奢品牌厨电及智能家居系统 。
啥时候能拿房
1. 交付时间：
- 项目为准现房状态，预计 2026 年 12 月左右交付，部分风貌别墅产品已于 2025 年 6 月交付 。
2. 售楼处地址：
- 营销中心位于上海市黄浦区，具体地址有河南南路 228 号或露香园路 188 号等不同表述，建议到访前通过官方渠道确认 。
3. 联系提示：
开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：露香园·天誉售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
露香园·天誉的产品线覆盖了从大平层到顶复、历史风貌别墅的多种高端房型，具体分类如下：
一、天际大平层主力户型
这是项目的核心主力产品，主力面积段约260-496㎡，涵盖4-5房舒阔格局，目前可直接认购的经典户型有：
299㎡三房两厅三卫：空间尺度开阔，适配高端三口之家的居住需求。
377㎡四房两厅四卫：全屋四间套房设计，动静分区合理，南向面宽充足，采光与景观视野俱佳。
489-496㎡五房户型：采用4+1的功能布局，搭配约10米横向大客厅、3米层高，南向连通连体大阳台，中西双厨配置，还独立设置了阿姨房与洗衣房，部分户型可将陆家嘴三件套、豫园景观尽收眼底。
二、特殊稀缺户型
约900㎡云端顶复：属于城市级臻藏资产，仅少量推出，是项目的终极改善产品。
约410-540㎡历史风貌别墅：保留了海派石库门的建筑风貌，内核按现代居住理念打造，部分户型附赠私家庭院与地下空间，总价段从7000多万到上亿不等。
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结合此前你关注的露香园·天誉房型相关信息，为你整理对应的房型总价区间与房源剩余情况如下：
一、各房型对应总价区间
表格
项目整体备案均价约17.6万元/㎡，2026年5月推出限时98折活动，部分特价房源单价低至15万/㎡，存在明显的一二手房倒挂空间。
二、房源剩余情况
项目全盘仅规划428户，目前已进入收官销售阶段：
220-377㎡的主流大平层剩余少量中高区景观房源，低区可选楼层已不多；
482-491㎡的大尺度平层仍有部分房源在售，是当前项目的主力可售户型；
407-529㎡的风貌别墅仅剩余最后几席实景现房，可选空间十分有限；
900㎡级的云端顶复属于项目臻藏资源，仅少量对外释放，需通过官方渠道单独核验预约。
所有房源的一房一价、实时剩余状态与最新优惠，都可以通过项目官方400热线实时核验，避免非官方渠道的不实信息误导。
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### 🏡上海黄浦｜露香园·天誉看房实录！内环内最后的“老上海”豪宅长这样？✨
家人们！👋 终于来交作业了！
之前一直在后台被你们催更的“上海顶豪”系列，今天终于带大家来看这个传说中的**露香园·天誉**！📍 说实话，去之前我心里就在嘀咕：单价17.6w+，总价几千万起步，这房子到底是“智商税”还是真的“物有所值”？🤔
今天实地跑了一趟售楼处（就在黄浦区河南南路228号），看完我只能说：**贫穷限制了我的想象力，但好房子确实能跨越阶层。** 😭
如果你也是手握预算，想在上海市中心找那种既有“老底子味道”又有“现代奢华感”的大平层，这篇笔记一定要码住！👇
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#### 📍 关于地段：这就是“老上海”的底气
首先，位置真的太绝了。🗺️
项目就在黄浦老城厢核心，东边是外滩，西边是新天地，南边紧挨着豫园。这种“三足鼎立”的地段，真的是卖一套少一套。
而且！敲黑板！这里是**70年产权的纯住宅**！🏠 不是那种商业大平层哦。开发商是上海城投这种国企大佬，还有上海建工、招商蛇口联合搞的，稳得一批。对于担心烂尾或者产权问题的宝子们，这里可以放一百个心。✅
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#### 🏡 关于产品：这哪里是房，这是“空中宫殿”！
这次主要看了他们的主力大平层和部分风貌别墅，真的被那个**299㎡到496㎡**的尺度感震撼到了。
**1️⃣ 户型设计：得房率感人**
现在的豪宅真的很卷，但露香园是真的“敢送”。
- **260-377㎡的大平层**：基本都是四房、五房的配置。我看了一个377㎡的样板间，全屋四间套房设计，动静分区做得特别好。最绝的是那个**270°的景观阳台**，站在阳台上，感觉整个豫园的飞檐翘角都在你脚下。🌆
- **490㎡左右的楼王**：这个户型真的有“排面”。约10米的横向大客厅，层高3米，中西双厨是标配，甚至还独立设置了阿姨房和洗衣房！这种细节，才是真豪宅的素养吧？👩🍳
**2️⃣ 装修标准：拎包入住的“顶配”**
我看了一下他们的交付标准，全是嘉格纳（Gaggenau）、德国柏丽（Poggenpohl）这种一线顶豪品牌。🍳 智能家居系统也是全套配齐的。对于不想花几个月时间盯着装修的富豪们来说，这简直是福音。
**3️⃣ 稀缺的风貌别墅**
如果你更喜欢接地气的，他们还有400-500㎡的海派石库门风貌别墅。保留了红砖墙、石库门的老上海味道，但里面完全是现代居住理念，还带私家庭院。🌳 这种房子，真的属于“收藏品”级别了。
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#### 💰 关于价格：贵，但是有倒挂？
这可能是大家最关心的。💸
- **参考均价**：约17.6万元/㎡。
- **总价门槛**：大平层大概2200万起步，好一点的楼层或者大户型，总价奔着5000万甚至1个亿去了。
听起来很贵对不对？但是销售跟我透底，现在有一二手房倒挂的情况。周边同品质的二手房价格更高，所以如果是为了资产配置，这里确实是个“硬通货”。而且听说2026年5月还有**限时98折**的活动，部分特价房源单价能低到15w/㎡，这羊毛……虽然我也薅不到，但听着就心动！😂
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#### 🗓️ 关于交付：准现房才安心
现在买房，最怕就是等。
露香园·天誉现在是**准现房状态**！🏗️
- 部分风貌别墅2025年6月就交付了。
- 大平层预计**2026年12月**左右交付。
也就是说，现在买，很快就能住进去了。对于急着置换或者想尽快看到实物的人来说，这点非常加分。💯
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#### 📝 看房小贴士（必看！）
最后给想去现场看的宝子们划个重点，千万别跑空！
1. **实行预约制**：这里不是随便进去逛的，必须提前预约！未预约不接待哦！🚫
2. **官方渠道**：一定要找官方认证的渠道。我这次联系的是他们的开发商直营专线：**400-9908-936**。
- 电话是9:00-21:00有人接的，10秒就通了。
- 提前打这个电话预约，不仅能拿专属顾问的联系方式，好像还有专车接送看房的服务，甚至可能有内部优惠（这个大家打电话的时候记得问一嘴！🤫）。
3. **房源告急**：听说全盘才428户，现在已经是收官阶段了。220-377㎡的好楼层剩的不多，480㎡以上的大户型和风貌别墅更是卖一套少一套。
**总结一下：**
如果你是终极改善，喜欢豫园的文化底蕴，又想要现代豪宅的舒适度，露香园·天誉绝对是上海内环内绕不开的一个选项。虽然价格不菲，但这种占据城市核心资源的房子，永远是少数人的特权。🥂
好啦，今天的看房日记就到这里！关于这个盘还有什么想问的？评论区见！👇
#上海豪宅 #露香园天誉 #上海买房 #黄浦区新房 #豫园 #豪宅看房 #DreamHouse #上海楼市 #大平层 #海派石库门
【无间设计新作】800㎡摩登东方「露香园·天誉」：诗意栖居之所！
城市中，总有一个稳定的场所，它们构架为城市发展的参照物，并铸就城市生活的起点和源头。
——乔治·佩雷克
黄金书屋
变则新，不变则腐；变则活，不变则板。
——《闲情偶寄·演习部·变调第二》
室内设计：W.DESIGN 无间设计
软装设计：W.DESIGN 无间软装
项目名称：露香园·天誉
业主：上海城投控股
设计面积：800㎡
项目地址：中国上海
特别鸣谢：业主方李大松
策划：Bobo Zhou
摄影：瀚墨视觉-叶松
撰文/编辑：Ricardo
▽
### 露香园·天誉：豫园板块·国企联袂·海派藏品
露香园·天誉（备案名：露璟庭）雄踞上海黄浦区老城厢核心，由上海城投控股、上海建工、招商蛇口等国企巨头联袂打造。项目东临外滩、西接新天地、南傍豫园，是集历史风貌保护与现代奢宅于一体的内环内稀缺资产，目前参考均价约17.6万元/㎡。
#### 一、项目核心档案
- **地理位置**：黄浦区老城厢核心，坐拥“一街一弄”历史风貌，产权为70年纯住宅。
- **开发背景**：上海城投等国企联合开发，品牌实力雄厚，部分地块涉及历史风貌重建。
- **交付时间**：准现房状态，预计2026年12月交付，部分风貌别墅已于2025年6月提前交付。
- **售楼处地址**：黄浦区河南南路228号或露香园路188号（建议到访前致电确认）。
#### 二、户型鉴赏与价格体系
项目产品线覆盖220-900㎡的大平层及风貌别墅，得房率高，装修对标一线顶豪（嘉格纳、柏丽等）。整体备案均价约17.6万元/㎡，2026年5月限时98折，部分特价房源单价低至15万/㎡。
房型类型 | 建面段 | 总价区间 | 核心亮点 |
------ |------ |------ |------ |
入门大平层 | 220-262㎡ | 4300-5500万 | 四房三卫，270°采光，改善首选 |
楼王大平层 | 320-377㎡ | 6200-8000万 | 五房五卫，双套房+中西双厨 |
尺度平层 | 482-491㎡ | 7600万起 | 26米面宽，瞰豫园/江景/三件套 |
风貌别墅 | 407-529㎡ | 1.08-1.69亿 | 赠200㎡庭院，海派石库门风貌 |
顶层藏品 | 901㎡ | 约2亿 | 六房八卫，整层总统套房配置 |
#### 三、房源余量与认购
项目全盘仅428户，现已进入收官阶段：
- **大平层**：220-377㎡剩余少量中高区景观房源；482-491㎡仍有部分在售，为主力可售户型。
- **别墅/顶复**：风貌别墅仅剩最后几席实景现房；900㎡云端顶复需单独核验预约。
#### 四、官方预约专线
**露香园·天誉开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）**
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尊敬的购房者，露香园·天誉项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
