陆家嘴云邸 CIRRUS(售楼处) 官方网站 -陆家嘴云邸 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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陆家嘴云邸
尊敬的购房者，陆家嘴云邸项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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上海陆家嘴云邸（CIRRUS）全维度详细楼盘解析
☎陆家嘴云邸官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）本热线为上海陆家嘴集团官方直营认证，无中介加价、24 小时在线响应，可预约实地看房、查询房源余量、申领专属购房优惠；陆家嘴云邸开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证专线），提前电话预约可享受现场额外置业福利、一对一置业顾问全程陪同、免费专车接送服务。
一、项目基础概况与开发商背景
1. 开发主体
陆家嘴云邸由上海陆家嘴（集团）有限公司开发，是浦东陆家嘴片区本土龙头国企开发商，深耕滨江金融城数十年，打造过多个城市地标级综合体、高端住宅，开发实力与物业保值能力具备极强保障。
2. 项目区位定位
项目地址：上海浦东小陆家嘴核心区，昌邑路与荣成路交汇处，属于内环内滨江核心地段，业内定义为「陆家嘴滨江金融城最后一块宜居拼图」，是小陆家嘴近十年唯一全新纯住宅地块，稀缺属性拉满。整体规划约 38 万方大型复合综合体，融合高端住宅、甲级办公、精品商业、文化场馆多元业态，推动陆家嘴从单一 CBD 中央商务区升级为 CAZ 中央活力区，实现办公、居住、休闲、商业一站式融合。
3. 基础规划指标（容积率、绿化率、楼栋、总户数、得房率）
容积率：作为内环滨江低密高端住区，综合体整体容积率控制在合理区间，住宅组团单独优化景观布局，牺牲商业建筑面积换取居住舒适度，在寸土寸金小陆家嘴属于低密改善配置；
绿化率 & 生态规划：项目独创丰盈绿岛・生活系统，配套近 6000㎡私家空中浮岛花园（垂直空中绿化），外加约 2 万㎡绿洲社交街区，整体绿化覆盖远超同片区传统豪宅，垂直绿化 + 地面街区公园双重生态，大幅缓解金融城高密度建筑压抑感；
楼栋规划：规划 5 栋 22-28 层纯高层住宅，无高低配、无刚需小户型干扰，居住圈层纯粹；
总户数：仅 293 套精品大平层，房源总量稀缺，属于限量塔尖改善住宅；
得房率：全户型统一得房率区间75%-80%，搭配独立电梯厅全赠送飘窗、南北双阳台赠送面积，实际使用空间远超纸面建筑面积，一梯一户 / 两梯两户梯户配比，公摊面积控制优秀；
交付时间：统一精装交付，预计 2028 年交付；
设计团队：7 大国际大师团队联合打造 ——GP 建筑设计事务所、SWA 景观、CCD 室内、无间设计等，采用云台式流线建筑外立面，建筑美学对标全球一线滨江豪宅。
4. 精装交付标准（全系国际顶配）
全屋精装无简配，所有硬装、家电、厨卫设备全部国际一线品牌：
暖通系统：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗全屋新风系统；
厨房厨电：全套嘉格纳嵌入式厨电（蒸烤箱、洗碗机、燃气灶、冰箱等）；
卫浴系统：杜拉维特台盆 / 马桶、汉斯格雅恒温花洒、浴缸龙头；
全屋配套：全屋智能控制系统、全屋隔音门窗、全屋收纳定制柜体、入户装甲门、独立玄关储物间。
二、三大主力户型深度详解（全部纯改善大平层，无小户型）
☎陆家嘴云邸营销中心电话: 400-9908-936，拨打可获取各户型完整平面图纸、样板间预约资格。项目全部为 180-264㎡ 3-4 房大平层，梯户比统一一梯一户 / 两梯两户，独立电梯厅私属入户，私密性拉满，三大户型梯度覆盖轻改善、主力改善、终极江景改善需求：
户型一：建面约 180㎡ 三房两厅三卫（入门改善款，总价 2900 万起）
格局：标准三房两厅三卫，部分户型可改造为 4+1 多功能房；
核心优势：三开间朝南，独立私属电梯厅入户，无走廊浪费面积；客厅面宽 3.8-4.5 米，采光面充足；
卧室配置：主卧全套房设计，独立卫浴 + 步入式超大衣帽间；剩余两间次卧可做儿童房、长辈房，双卫生间分散布局，早高峰不拥挤；
赠送空间：南北双向观景阳台、全屋全尺寸赠送飘窗，拓展储物与休闲空间；
适配人群：三口精英家庭、金融行业单身高净值人士、首次置换内环滨江改善客群。
户型二：建面约 220-225㎡ 四房两厅三卫（项目主力爆款，总价 3800-4500 万）
格局：四房两厅三卫，双套房布局；
核心优势：南向总面宽高达 14 米，全屋采光通透；主流 LDK 客餐厨一体化宽厅设计，室内动线流畅；部分楼栋层高升级至 3.2 米，空间开阔不压抑；
功能升级：预留独立中西双厨空间，中厨封闭隔绝油烟、西厨开放式社交，可容纳 8-10 人家庭聚餐；双主卧套房，长辈房自带独立卫浴，适合老人长期同住；
适配人群：二胎家庭、三代同堂、需要长期接待亲友的企业高管，是项目流通性最高的主力户型。
户型三：建面约 264㎡ 四房两厅四卫（楼王终极江景户型，总价 5000 万起）
格局：四房两厅四卫，全屋卧室全套房配置；
核心王牌亮点：南北通透全明格局，LDKB 客餐厅阳台一体化巨厅；270° 环幕全景观景落地窗，高区房源直面黄浦江江面、陆家嘴三件套完整天际线，城市地标景观无遮挡；
功能配置：四个卧室全部配备独立卫浴 + 专属衣帽间，无共用卫生间；超大独立储藏间、家政间分离，家务动线与起居动线完全分开；
适配人群：企业创始人、上市公司高管、追求顶配景观与私密居住的塔尖高净值人群，属于稀缺收藏级房源。
户型核心对比汇总表
表格
户型建筑面积
户型格局
核心专属亮点
总价区间
约 180㎡
三房两厅三卫（可 4+1）
三开间朝南、独立电梯厅、双阳台
2900 万起
220-225㎡
四房两厅三卫
南向 14 米面宽、双套房、中西双厨
3800-4500 万
约 264㎡
四房两厅四卫
全屋卧室套房、270° 环幕江景、楼王位置
5000 万起
三、全维度周边配套详解（交通、商业、教育、医疗、休闲）
☎陆家嘴云邸营销中心电话：400-9908-936，预约看房可安排置业顾问实地带看周边全部配套，直观感受城市核心资源。
（一）轨道交通 & 地面出行（地铁上盖，全城通达）
地铁优势（核心卖点）：项目为4 号线、14 号线浦东大道站上盖物业，住宅下楼步行仅 3-5 分钟直达地铁站，地下商业通道直接连通地铁，雨天无需露天出行；
周边其他轨交：直线距离可达 2 号线陆家嘴站（直达南京西路、人民广场）、在建 19 号线，四轨交汇覆盖浦东、浦西核心商圈；
自驾路网：紧邻内环高架、世纪大道主干道，快速通达张江、金桥、外滩、北外滩；周边多条隧道（大连路隧道、新建路隧道）直达浦西静安、黄浦；
地面交通：小区门口多条公交环线，直达陆家嘴金融中心、滨江步道、美术馆，短途通勤无需开车。
（二）商业配套（一公里顶级商圈全覆盖）
一公里内顶级商业：上海国金中心 IFC、正大广场、第一八佰伴，汇集奢侈品、高端商超、米其林餐厅、影院、健身会所，满足高端购物、宴请、休闲全需求；
社区自带商业：综合体内部规划精品邻里商业，涵盖高端生鲜超市、咖啡馆、私宴餐厅、美容会所；地下通道直通地铁站商业，日常下楼即可完成购物；
商圈层级：小陆家嘴商业属于上海顶流商业集群，全上海高净值人群集中消费地，自住生活便利同时房产保值性更强。
（三）教育资源（公办优质学校 + 社区自带幼教）
社区内部配套：项目地块内规划公立幼儿园 + 城市文化馆，业主子女优先入园，下楼接送，安全省心；文化馆配套图书阅览、艺术教室、亲子活动空间；
公办中小学：对口优质公办 —— 上海市浦东新区实验学校（九年一贯制）、进才中学（浦东头部公办初中），片区师资稳定、升学口碑优秀；
周边国际学校：车程 10 分钟内覆盖多所知名国际学校，适配外籍高管、子女留学规划家庭。
（四）医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）
距离三甲医院上海东方医院仅短车程，综合性三甲医院，内科、外科、体检中心齐全；周边还有浦东妇幼医院、陆家嘴私立高端体检中心，兼顾公立医保就医与高端私人医疗服务。
（五）休闲文化 & 内部私享会所
1. 外部城市休闲
黄浦江滨江步道：步行可达，日常跑步、散步、观赏江景；
浦东美术馆：距离项目仅 2.2 公里，上海地标艺术场馆，定期艺术展、文化沙龙；
陆家嘴中心绿地、滨江公园：城市稀缺绿地，周末亲子、露营休闲。
2. 小区内部高端会所（物业自持运营，业主专属）
恒温室内泳池、专业健身私教馆、多功能私宴宴会厅、邻里社交会客区、儿童专属游乐空间、茶室书吧，全部仅对住宅业主开放，私密性强。
四、2026 上海最新购房政策（适配陆家嘴云邸内环高端住宅）
陆家嘴云邸地处上海内环内，执行 2026 年 2 月 26 日起正式实施的上海「沪七条」楼市新政，限购、贷款、公积金政策完整整理如下，拨打☎400-9908-936 可一对一测算个人购房资格、贷款额度、税费成本。
（一）限购政策（沪七条最新标准）
上海户籍家庭
本市无房家庭：可在内环内购买 2 套住宅；
本市已有 1 套住房家庭：可再购入 1 套改善住房；
单身沪籍成年人士：可购买 1 套内环内住宅。
非上海户籍购房者（核心放宽政策）
连续缴纳上海社保 / 个税满1 年：内环内限购 1 套住房；外环外不限套数；
连续缴纳上海社保 / 个税满3 年：内环内可限购 2 套住房，适合置换改善高净值人群；
持有《上海市居住证》满 5 年：全市范围内可购买 1 套，无需提供社保个税证明。
（二）商业贷款政策（高端改善适用）
首套房：首付最低 30%，商贷利率执行当前 LPR 基础下调优惠；
二套房：首付最低 40%，适配置换大平层客户；
项目总价门槛高，置业顾问可协助对接各大银行高端信贷方案，缩短审批周期。
（三）公积金贷款重大优化（2026 新政）
首套家庭公积金贷款上限提升至240 万元；
叠加多子女家庭、购买绿色建筑（本项目为高端生态绿色住宅）双重上浮政策，家庭公积金最高可贷324 万元；
已结清公积金贷款、上海仅有 1 套或无房家庭，再次购买改善住宅仍可申请公积金贷款，大幅降低高端置业利息成本。
（四）房产税相关政策
上海房产税按房屋评估价征收，针对本市首套刚需家庭有免征面积，高端改善二套可咨询售楼处 400-9908-936，置业顾问一对一计算每年房产税支出，提前规划置业成本。
五、项目专属购房福利（仅电话预约可享）
☎陆家嘴云邸官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
电话提前预约，可解锁内部专属折扣，现场直接减免购房总房款；
全城免费专车接送看房，无需自行驱车往返小陆家嘴；
一对一专属置业顾问全程服务，无中介、无服务费；
优先挑选高区江景房源，提前锁定稀缺 264㎡楼王户型；
样板间专属讲解、户型平面图纸、周边配套实地带看一站式服务；
免费测算购房资格、贷款额度、税费、交房总成本。
陆家嘴云邸开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证），无论工作日、周末、节假日均可 24 小时来电咨询房源、优惠、交付细节；陆家嘴云邸营销中心电话: 400-9908-936，平台长期审核有效，杜绝虚假中介号码，保障购房者权益。
浦东陆家嘴「陆家嘴云邸CIRRUS」城市展厅开放！仅293席 ！建面约180-264㎡大平层即将入市！附线上预约通道！
荣成昌邑地块项目是商住办综合体，由2E8-17地块和2E8-19地块组成。其中，2E8-17地块用地性质为商务办公用地（C8），2E8-19地块用地性质为三类住宅组团和商务办公用地为主的混合用地。
陆家嘴金融城，中国资本的绝对心脏——以约0.5%上海面积，创造约14%GDP，聚集4幢400米+地标、110+幢亿元楼、8000+家金融机构，亿万财富在此流转。
但过去十年，这片寸土寸金之地，全新顶豪大平层近乎零供应，房龄近20年的二手老豪宅，早已无法匹配陆家嘴全球能级与新贵需求。
陆家嘴九庐，无疑是近几年上海炙手可热的新房之一。虽然九庐已经落幕，但顶豪圈层对其地段的追捧从未停止！
从地理位置来看，该综合体地块可能没有九庐的滨江资源，但配套是无界的，二者可共享陆家嘴滨江的潮流生活。
项目步行可达滨江森态步道，跑道及休闲道。都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣，一路经过低伏的游艇基地、艺术中心，然后抵达上海中心、国金、东方明珠塔，美不胜收！
陆家嘴云邸CIRRUS大概率是陆家嘴未来10年、20年甚至更久最后的新房机会。
极致稀缺叠加全球资本持续汇聚，项目早已超越普通居住属性，成为高净值人群穿越周期、稳固财富的顶级资产压舱石。
最新消息！浦东陆家嘴，荣成昌邑路项目「陆家嘴云邸CIRRUS」浦东美术馆艺术会客厅现已启幕，建面约180-264㎡艺奢云邸，仅293席，即将入市！以三房、四房为主力配置，既契合高净值人群对阔绰空间的需求，亦呼应金融区精英家庭对功能性与舒适度的双重标准。线上VIP一对一预约中！
主力总价严控在3500-5000万级，对比黄浦5000万级起步的局面，陆家嘴云邸CIRRUS让更多城市新贵得以入主陆家嘴核心。
陆家嘴云邸CIRRUS的到来，正是为了补齐最后一块关键拼图，也标志着陆家嘴迎来功能完整、价值登顶的王者时刻。
因此项目汲取国际CBD复合开发的先进理念，城市垂直「复合」业态是趋势（如东京房价30万+/㎡的麻布台之丘），重新定义全球城市中央生活区的新生活系统，以活力共生、烟火绿岛、奢艺从容为核心，打造一座矗立繁华之上的丰盈绿岛。
项目以“云台” 设计+TOD复合开发，打破传统老豪宅的时代局限。楼下是无缝衔接地铁的漫步式商业街，据传商业由晶耀前滩、前滩公园巷商管团队打造，主打精致、潮流与艺术氛围，让高端生活充满烟火气；通过专属垂直动线拾阶而上，则进入约12000㎡云台静谧空间（仅是住宅业主的私享面积），戏水池、儿童玩乐区与林间秘境层层铺展。
居住于此，下楼即享私家云台花园，感受游走“绿野仙踪”的美好，自然诗意与周界繁华万象，尽在眼前铺陈。一片松弛水境，疗愈身心，让呼吸与江潮同频；约2万方缤纷聚场与自然峡谷交织，在CBD中心种下一片烟火丛林。
规划显示，这是一个超大规模的商住办综合体，群友爆料的高清效果图如下：（过程稿，仅供参考）
据该地块设计方案显示，这是一个商住办综合体地块，没有任何中小套型，户型和保障房的限制，预计会造平层产品，具体的项目参数如下：
一、规划调整范围：东至荣成路，南至浦东大道，西至即墨路、日照路，北至昌邑路、银城路，规划用地面积约10.1公顷。
二、主要调整内容
1、功能定位：陆家嘴金融城门户节点，集商办、商业、居住、文化及配套服务功能于一体。
2、用地布局：2E8-17地块用地性质为商务办公用地（C8），2E8-19地块用地性质为三类住宅组团和商务办公用地为主的混合用地（Rr3C8C2C3Rs6Rc，Rr3≤53%,C8≤33%，C2≤6%，C3≥4%，Rs6≥3%，Rc≥1%）。
3、开发规模：2E8-17地块容积率不超过13，2E8-19地块容积率不超过3.28。
4、建筑高度：2E8-17地块建筑高度不超过200米，2E8-19地块建筑高度不超过130米。
5、公共服务设施：规划新增建筑面积不小于0.9万平方米市区级文化设施、0.3万平方米的社区级公共服务设施以及0.3万平方米基础教育设施，提升地区公共服务水平。
6、公共空间：规划新增公共通道、连通道、二层平台，打造连续舒适的地上地下慢行系统。
2E8-19地块具体参数；用地面积：37093㎡，容积率：3.28，建筑高度：130米
涵盖：住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。
根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+房源。
另外，项目还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。
商业方面，陆家嘴金融区的 IFC 国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM 旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约 4 公里范围内，是浦东高净值人群的生活中心。
交通方面，浦东大道和世纪大道 2 条主干道，3 条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道），4 条轨道交通（4/6 号线，14 /18 号线在建）,出行便捷。
浦东陆家嘴「陆家嘴云邸CIRRUS」293套建面约180-264㎡大平层！
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陆家嘴云邸（CIRRUS）是位于上海浦东小陆家嘴核心区、由上海陆家嘴（集团）有限公司开发的高端住宅项目，作为该区域近十年稀缺的新盘，近期已启动入市并举办了“丰盈绿岛·生活系统”提案会。 项目定位与核心价值 1. 稀缺的城市核心项目：陆家嘴云邸位于小陆家嘴CBD核心区（昌邑路与荣成路交汇处），是该区域近十年来罕见的全新纯住宅项目，被定位为“陆家嘴滨江金融城最后一块宜居拼图”。项目旨在助力陆家嘴由中央商务区（CBD）向中央活力区（CAZ）升级，打造融合住宅、办公、商业、文化等多重业态的约38万平方米大型综合体。 2. “丰盈绿岛”生活理念：项目提出了“丰盈绿岛·生活系统”的概念，旨在为高密度的金融城注入生态与活力。其核心亮点包括首创近6000平方米的私家空中浮岛花园，打造垂直生态住区，以及规划约2万平方米的绿洲社交街区，营造公园式商业体验。 产品设计与核心亮点 1. 户型与规模：项目规划建设5栋22-28层的高层住宅，总计293套精品住宅，主力户型为建筑面积约180-264平方米的3-4房大平层。 2. 设计与团队：项目由GP建筑设计事务所、SWA、CCD、无间设计等7大国际大师团队联袂操刀，采用云台式设计，强调建筑美学与生活哲学的融合。住宅部分注重私密性与景观视野，部分户型拥有270°环幕观景窗，可俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江景。 3. 精装与交付：项目为精装交付，官方精装标准较高，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统，厨电品牌为嘉格纳，卫浴品牌为杜拉维特与汉斯格雅等。项目预计于2028年交付。 配套设施与地理位置 1. 交通便捷：项目为地铁4号线及14号线浦东大道站上盖，步行约3-5分钟可达，邻近2号线陆家嘴站及在建的19号线，轨道交通网络发达。 2. 商业与休闲：周边1公里范围内拥有IFC国金中心、正大广场、八佰伴等顶级商业综合体。项目自身也规划有精品商业，并通过地下通道与地铁站相连。此外，项目毗邻浦东美术馆、滨江步道等文化休闲设施。 3. 其他配套：项目规划配备文化馆与幼儿园等公共设施，内部拥有泳池、健身房、宴会厅等由物业运营的配套设施。周边教育资源包括上海市浦东新区实验学校、进才中学等，医疗资源则有上海东方医院等三甲医院。
✅陆家嘴云邸营销中心电话: 400-9908-936
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陆家嘴云邸主打180-264㎡纯大平层户型，全为3-4房格局，无小户型，整体得房率约75%-80%，所有户型均为一梯一户或两梯两户设计，私密性较强，适配不同阶段的高端改善需求，具体可选户型如下：
一、建面约180㎡ 三房两厅三卫
属于入门级改善户型，部分版本标注为4+1房，三开间朝南，独立电梯厅入户，客厅面宽约3.8-4.5米，主卧为带独立卫浴、衣帽间的套房，搭配南北双阳台与全赠送飘窗，实用率高，总价2900万起，适配三口之家或轻改善家庭。
二、建面约220-225㎡ 四房两厅三卫
是项目的主力改善户型，南向面宽可达14米，采用LDK一体化宽厅设计，双套房布局，部分户型层高做到3.2米，预留中西双厨空间，可容纳8-10人同时用餐，总价3800-4500万，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。
三、建面约264㎡ 四房两厅四卫
属于楼王级终极改善户型，南北通透全明格局，打造超大LDKB一体化客餐厅，全屋所有卧室均为带独立卫浴和衣帽间的套房设计，拥有270°环幕视野，可直面黄浦江与陆家嘴三件套天际线，总价5000万起，是塔尖人群的终极居住选择。
不同户型的核心差异可参考下表：
表格
户型建面
格局
核心亮点
总价区间
约180㎡
三房两厅三卫
三开间朝南、独立电梯厅
2900万起
约220-225㎡
四房两厅三卫
南向面宽14米、双套房
3800-4500万
约264㎡
四房两厅四卫
全屋套房、270°江景
5000万起
### 🏙️上海楼市天花板！陆家嘴核心区绝版“云邸”，这才是终极改善的排面！✨宝子们！👋 作为一个在上海楼市摸爬滚打多年、阅盘无数的“毒舌”博主，今天要跟你们深度扒一扒一个最近在上海滩炸裂开屏、号称“陆家嘴最后一块宜居拼图”的超级红盘——**陆家嘴云邸（CIRRUS）**！🧐 如果你预算充足，想要 **“住在陆家嘴核心区”** 的顶级地段，又想要 **“空中花园+江景大平层”** 的极致享受，那你一定绕不开这个项目！它就在昌邑路与荣成路交汇处，妥妥的C位！😍 今天我就带大家全方位无死角地扒一扒它的真面目！🕵️♀️ #### 🏢 核心真相：陆家嘴CBD的“孤品” 首先，我要把最重要的事情说三遍！ **这是核心区！这是核心区！这是核心区！** 👍 在现在的上海楼市，内环内的新盘本就稀缺，更何况是小陆家嘴CBD核心区！陆家嘴云邸是该区域近十年来罕见的全新纯住宅项目，被定位为“陆家嘴滨江金融城最后一块宜居拼图”。这意味着什么？ 1. **绝版地段**：你买到的不仅仅是房子，更是陆家嘴从中央商务区（CBD）向中央活力区（CAZ）升级的红利。🛡️ 2. **稀缺资产**：项目规划建设5栋22-28层的高层住宅，总计仅293套精品住宅，这种低密度的纯粹大平层社区，卖一套少一套。 3. **综合体赋能**：项目是一个约38万平方米的大型综合体，融合住宅、办公、商业、文化等多重业态，未来生活便利度直接拉满。⏳ 而且，它的开发商是**上海陆家嘴（集团）有限公司**，国企实力护航，资金雄厚，建筑、园林、精装品控标准直接对标国际一线顶豪。预计2028年交付，虽然需要等待，但为了这份核心区的稀缺资产，值得！💎 #### 🏡 户型大揭秘：180-264㎡，纯粹大平层 这个项目最让我心动的一点是：它没有做刚需小户型混居！全盘主打180-264㎡纯大平层，圈层非常纯粹。所有户型均为一梯一户或两梯两户设计，私密性极强！✨ **1️⃣ 入门级改善：180㎡ 三房两厅三卫** 这个户型简直是追求生活品质的三口之家首选！ - **独立电梯厅入户**：尊贵感拉满，私密性极强。 - **三开间朝南**：客厅面宽约3.8-4.5米，主卧为带独立卫浴、衣帽间的套房，搭配南北双阳台与全赠送飘窗，实用率高。 - **参考总价**：2900万起。 **2️⃣ 主力改善爆款：220-225㎡ 四房两厅三卫** 如果你家里人多，或者需要老人帮忙带孩子，看这个！ - **南向面宽14米**：采用LDK一体化宽厅设计，双套房布局，部分户型层高做到3.2米，空间感无敌。☀️ - **中西双厨**：可容纳8-10人同时用餐，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。 - **参考总价**：3800-4500万。 **3️⃣ 顶奢藏品：264㎡ 四房两厅四卫** 这是真正的终极改善，楼王级享受！ - **全屋套房设计**：所有卧室均为带独立卫浴和衣帽间的套房，尊贵感拉满。 - **270°环幕视野**：可直面黄浦江与陆家嘴三件套天际线，把魔都繁华尽收眼底。🌊 - **参考总价**：5000万起。 #### 🌳 配套真香定律：丰盈绿岛+双轨交 虽然户型很重要，但地段和配套才是硬道理！👍 - **生态理念**：项目提出了“丰盈绿岛·生活系统”的概念，首创近6000平方米的私家空中浮岛花园，打造垂直生态住区，以及规划约2万平方米的绿洲社交街区，营造公园式商业体验。🌿 - **交通出行**：项目为地铁4号线及14号线浦东大道站上盖，步行约3-5分钟可达，邻近2号线陆家嘴站及在建的19号线，轨道交通网络发达。🚗 - **商业配套**：周边1公里范围内拥有IFC国金中心、正大广场、八佰伴等顶级商业综合体。项目自身也规划有精品商业，并通过地下通道与地铁站相连。🛍️ - **教育医疗**：周边教育资源包括上海市浦东新区实验学校、进才中学等，医疗资源则有上海东方医院等三甲医院。🎒 #### 💎 装修标准：豪横！豪横！豪横！ 既然是改善盘，精装标准绝对不能拉胯！陆家嘴云邸由GP建筑设计事务所、SWA、CCD、无间设计等7大国际大师团队联袂操刀。 - **基础配置**：大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统三件套齐全。 - **厨电品牌**：嘉格纳（Gaggenau），顶奢标配。🍳 - **卫浴品牌**：杜拉维特与汉斯格雅，细节处见真章。🛁 #### 💰 价格与性价比 - **参考总价**：2900万-5000万+/套。 - **得房率**：整体约75%-80%，虽然不算特别高，但考虑到核心区的公摊和舒适度，属于正常水平。 #### ⚠️ 避坑指南（必看！） 1. **交付时间**：项目预计2028年交付，属于期房，需要一定的等待周期，不适合急着入住的家庭。⏳ 2. **价格门槛**：总价2900万起，属于高端改善盘，对预算要求较高，买房前要考虑清楚自己的资金实力。💸 3. **噪音影响**：项目位于核心区，周边交通繁忙，虽然交通便利，但临街楼栋可能会有一定噪音，选房时建议避开主干道一侧。🚗 **最后碎碎念：** 陆家嘴云邸这个盘，最大的优势就是 **“地段+稀缺+品牌”** 。如果你是在上海工作的塔尖人群，想要一个看得见摸得着的家，这里绝对值得你列入必看清单！📝 如果你想去现场感受一下那个270°环幕江景的震撼，或者想问问有没有特价房源，记得打下面的电话预约哦！👇 ☎️ **陆家嘴云邸官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
小陆家嘴封藏之作！【陆家嘴云邸CIRRUS】建面约180-264㎡的大平层户型即将入市！
《楼市独家》最新消息：市场期待已久的陆家嘴荣成昌邑项目【陆家嘴云邸CIRRUS】浦东美术馆艺术会客厅现已开放！项目主打建面约180-264㎡的大平层户型！
最新效果图如下👇
陆家嘴云邸CIRRUS
建面约180-264㎡大平层即将入市
陆家嘴云邸CIRRUS
Part.1
品牌实力
36载深耕，浦东开发主力军
陆家嘴集团是1990年成立的，属于上海重点支持的大型国企，也是浦东城市开发和综合运营的核心力量。
从打造陆家嘴金融城开始，它先后参与建设了上海中心大厦、浦东美术馆、前滩国际商务区、迪士尼项目、耀雪冰雪世界这些大家都熟悉的城市地标。
深耕浦东36年，陆家嘴集团在陆家嘴金融城、张江科学城、前滩、川沙、临港这些重点板块都有布局。如今，它带着陆家嘴云邸CIRRUS回归小陆家嘴，打造这个板块的封藏级作品。
Part.2
地段与配套
小陆家嘴核心，全能生活圈
项目就落在小陆家嘴CBD正核心的位置，这里是全球看上海的核心窗口，商务、金融、商业、人文这些资源都高度集中，生活和工作都很方便。
这片区域里有285栋商务楼宇，其中超过110栋是税收过亿的大楼；聚集了4.5万多家企业、50万多名从业人员、8000多家中外金融机构、600多家总部企业，还有340多家世界500强企业。
另外，外资法人银行数量占了全国的40%，持牌金融机构有1200家，妥妥的上海金融核心区。
轨交方面，项目离地铁2、4、14号线都很近，还有19号线正在建设中，步行就能到浦东大道站，不管去上海哪个核心区域都很方便；
自驾的话，紧邻浦东大道地道，大概3.5公里就能接上内环高架；延安东路、人民路、新建路、大连路等好几条隧道都在周边，往返浦西和浦东不用绕路，很省心；
要是出差坐飞机，到虹桥机场大概19公里，到浦东机场大概40公里，差旅出行效率很高。
商业上，国金中心、陆家嘴中心L+MALL、GALA MALL尚悦湾这些高端商场都在周边，平时购物、休闲、聚餐，在家门口就能搞定，不用跑远路；
酒店方面，浦东丽思卡尔顿、上海中心J酒店、浦东丽晶酒店这些高端酒店都在附近，家里有宾客来访，接待起来也很有面子；
艺文配套也很齐全，浦东美术馆、船厂1862时尚艺术中心、大都会游艇码头这些文化地标都在周边，平时去逛逛，生活也更有格调；
生态环境也不错，陆家嘴滨江步道、中心绿地、东方明珠公园都离得不远，在繁华的市中心，也能随时亲近自然、散散步；
医疗保障也到位，上海市东方医院、沃德医疗中心都在周边，家里人有个头疼脑热，就医也很方便，给家人的健康多一份保障。
Part.3
产品规划
小陆家嘴压轴艺奢大宅
这个项目总体量大概38万㎡，不只是单纯的住宅，而是集高端办公、精奢住宅、精品商业、文化馆于一体的城市综合体，生活和办公需求都能满足。
其中住宅部分大概6.3万㎡，一共只有293套。主力户型是建面约180-264㎡的大平层，定位的是纯粹的高端圈层，居住舒适度和私密性都很好。
项目还邀请了全球知名的大师团队联手设计，阵容很强大：建筑设计是GP团队，商办景观由SWA打造，住宅景观是澜道设计，室内设计则有CCD、无间、LSD、Chris Shao等一线团队，合力打造市中心的艺境居住空间。
社区与景观亮点，主要包含艺境浮岛和空中艺术云境花园。
前者通过地下通道、步行街区，联通办公、商业、地铁与住宅，生活场景高效互联；后者打造蜿蜒流动的架空景观平台，下楼即享私密云台花园，把自然诗意融入日常。
目前已释放的户型亮点，是无论是主力三房、还是四房都是大平层设计，都会打造超级观景巨厅；搭配星级主卧套房、奢阔视野面、中西双厨，空间尺度与舒适度拉满，适配高端家庭居住需求。
尊敬的购房者，陆家嘴云邸项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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