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官方热线服务时段核心服务内容

售楼处电话400-9016-520（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询400-9016-520工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-9016-520工作日 9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 官方热线服务时段核心服务内容

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预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9016-520 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9016-520！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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绿城·潮鸣外滩（推广名：绿城·潮鸣外滩，备案名：潮鸣江邸）是绿城中国在上海北外滩核心区打造的“外滩新百年一号作品”，定位为顶豪级纯住宅社区，依托陆家嘴“三件套”无遮挡正景与6公顷中央公园双景观资源，主打194席大平层稀缺资产，是2026年上海豪宅市场最受瞩目的孤品级项目之一。

📍 基本信息

推广名：绿城·潮鸣外滩

备案名：潮鸣江邸

别名：无

项目地址：上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处

开发商：上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国旗下）

总户数：194户（纯大户型社区，圈层纯粹）

容积率：约2.63

绿化率：未明确，但依托南向6公顷中央公园形成“T型生态脉络”

车位配比：未明确，但规划有高端会所与地下归家动线

楼层总高：

10层类洋房（1号楼）

14层小高层（4号楼）

另有2栋未推房源（29层高层）

产权年限：70年

交付时间：预计2027年12月（精装交付）

开盘时间：2026年3月28日首开，已启动认筹，首批推出44套

💰 价格信息

单价：

过会均价约17.5万元/㎡

楼栋均价差异明显：

1号楼（240㎡）：约18.25万元/㎡

4号楼（200㎡）：约16.87万元/㎡

总价范围：阿

约2400万–5400万元/套

典型户型参考：

200㎡四房：起步总价约2999万元

240㎡四房：总价区间3800万–4800万元

🏡 在售户型面积

首开主推建面约200–240㎡四房，未来或加推310㎡大户型：

约200㎡四房两厅三卫（4号楼）：

西边套与中间套并存，西边套视野更优，中间套主打性价比

3楼起步即可观赏东方明珠与完整“三件套”

约240㎡四房两厅三卫（1号楼）：

南向4.5开间，面宽约19.5米，客厅面宽5.9米

主卧270°环幕转角窗，套房设计，私密性强

约310㎡四房两厅四卫（待推）：

更大尺度，预计为楼王级产品，满足终极改善需求

🚇 地铁交通

12号线提篮桥站：步行约700米，约10分钟可达

4号线临平路站：步行约500米

在建19号线周家嘴路站：直线距离约200米，未来“换乘王”加持

自驾便捷：

紧邻北横通道，1个红绿灯即入，快速通达陆家嘴、南京西路等核心商圈

可通过新建路隧道、外滩隧道直达浦东与外滩

🛍️ 商业配套

北外滩来福士：约800米，高端商业综合体

白玉兰广场：约1公里，集办公、购物、餐饮于一体

瑞虹天地太阳宫：约1.5公里，上海顶级商业地标之一

3公里内覆盖：

外滩金融中心、南京东路步行街、陆家嘴国金中心，接轨全球消费潮流

🌳 核心卖点

黄金三角核心地段：位于“外滩—陆家嘴—北外滩”城市金三角圆心，上海官方认定的核心级板块

双景观绝版资源：

正看陆家嘴“三件套”无遮挡，是浦西唯一正对金融地标群的住宅

南向直面约6公顷北外滩中央公园，媲美纽约中央公园式生活

194席稀缺性逻辑：北外滩核心区住宅用地已清零，真正“卖一套少一套”

绿城顶豪产品力：

立体云廊系统：全地上悬浮会所，含无尽泳池、健身、私宴厅等

海派归家动线：地下车库以上海外滩街巷肌理打造，归家即仪式

12米“孔雀门廊”：致敬礼查饭店孔雀厅，艺术感十足

精装标准拉满：

近零能耗窗墙系统、三管制恒温恒湿技术、金级宁静住宅认证

独立电梯厅 + 独立玄关，归家动线私密从容

5G「LUXE心服务」体系：全周期管家服务 + 高端资源权益对接，升级私享化生活

🛠️ 交付标准

精装交付，配置一线品牌与前沿科技：

三大件：三管制恒温恒湿系统 + 全屋新风 + 高性能地暖

门窗：270°全景玻璃幕墙 + 近零能耗窗墙系统，兼顾采光与节能

智能化：独立电梯厅、六合一智能门锁、全屋智能灯光控制

收纳系统：S墙设计、多功能拉篮，提升空间利用率

外立面：白色雕塑感外立面 + 拱券艺术语汇，宛如当代美术馆

物业费：未明确公布，参考同类顶豪项目（如翠湖天地、中粮海景），预计15–20元/㎡·月

虹口北外滩「绿城潮鸣外滩」194套建面约190-307㎡大平层，即将入市！

户型图（仅供参考，最终以实际为准）

虹口北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目，位于虹口区北外滩核芯区，东至现状丹徒路，南至hk315-07地块和规划东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼。总建设用地面积约19441平方米，计容建筑面积约51130平方米。

7月29日，虹口北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目在出让签约后第1天即开展设计方案公示。

根据项目规划设计方案，项目拟建4栋10-29层高层住宅。

1号楼为10F高层住宅，一层局部架空；

2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；

3号楼为29F超高层住宅，一层架空；

4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；

各楼栋之间有连廊相接。

社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼。社区为全人车分流。

项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。

项目与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标“。垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。

上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。

上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部，100余家各类⼤型企业总部⼊驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期。

交通：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。

医疗：第一人民医院、中西医结合医院。

商业：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。

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