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浦东内中环性价比神作
容积率1.2低密纯洋房住区
开云艾尚里二期已过会，认购在即！
主推建面约86-89㎡5层-6层电梯洋房
均价9.2万/㎡，总价约800万级！
开云·艾尚里属于浦东内中环，北蔡板块！
众所周知， 北蔡是陆家嘴的后花园，同时又近邻前滩和张江两大产业巨头，可谓浦东市区的中心腹地，天然具备成为高端居住区的潜力！
另外，北蔡也是距离浦西城心更近的浦东板块，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。地理位置上联系紧密，加上丰富的高架路和过江隧道， 让开云·艾尚里自驾迅捷通达浦东浦西所有城心节点！
示意图，地理位置信息来源于百度地图
另外，项目 步行可达13号线华鹏路站，1站可换乘6号线。
13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地淮海路，6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！
示意图，地理位置信息来源于百度地图
商业方面，项目纵享山姆会员店、盒马X会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。而且项目还 自配约1万方商业，繁华触手可及！
区位示意图，仅供参考
开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，地段上还有一大价值增量！
俗话说，浦西买房看环线，浦东买房看产业。而浦东目前炙手可热的产业高地非金色中环带莫属，开云·艾尚里正位于浦东金环带新杨思启始区域！
根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的 开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求，未来前景不言而喻！
平心而论，仅凭地段，项目已然不愁卖。
但业内有句名言： 地段只能决定下限，产品才能决定上限。
开云·艾尚里正是浦开集团精益求精打造的又一区域标杆。
在 浦东低密领域，浦开集团的实力有目共睹，其打造的江南里、摩登江南等低密项目在3000万朝上的顶豪市场一房难求。
开云·艾尚里虽然不是别墅，但容积率1.2的纯洋房更是难得！
要知道人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。但扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。
去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约 6%，臻稀程度爆表！
数据来自上海土地官网
小胖君把这6块地的明细列出，发现2个严峻的问题：
第一、6块地全部都在外环外，市区供应稀缺，低密住宅供应更稀缺！
第二、低容积率已经成为实打实的溢价！比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的地块联动价6.95万/㎡。别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！ 这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！
数据来自上海土地官网
综合来看，就目前的市场趋势， 像开云艾尚里这样隶属内中环，容积率1.2，还是价格洼地的项目，很可能无法复制，错过了就是错过了！
开云艾尚里对于改善客户是非常偏好的，它没有选择高低配，清一色的洋房给了800万级客户公平的上车机会，共享低密的居住环境，圈层更加统一！
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
仅从地段天赋看，开云艾尚里的居住舒适度已然远超同价位竞品！
但浦开就是这样，所有项目都是作品，精雕细琢是其坚持的初心，项目厚聘锐点设计主建筑师、豪宅设计大师 饶青（近年来一直致力于中国顶级豪宅的设计研究，已设计落成的上海古北壹号、华山公寓等项目均成为业界标杆）将艺术品的执念美学融入建筑设计之中。
外立面方面，项目采用 优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。
园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
项目社区做到 完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
项目自带 近万方独立商业中心，覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效、更具品质感。
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
另外，项目还配有樱花谷下沉式庭院，配置 室内泳池、健身房等设施。
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
最后来看产品，项目此次主推 建面约86-89㎡2房，总价预算700多万起客户错过不再有低门槛上车内中环的机会！
开云·艾尚里主打的就是高品质，即使是建面约89㎡的户型也是尽显功力。
· 室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云·艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感。
· 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。
· 灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率
· 类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。
为了更高的居住舒适度，项目的户型设计精益求精，精装配置同样不惜成本， 中央空调、地暖、新风系统三大件一应俱全。项目样板间实景图可做参考：
最后必须再强调一点，开云艾尚里已然是近乎 准现房状态，外立面和社区已基本实景呈现，还在精修公区和内部装修。客户肉眼可见，亲身感受，自然买得更安心！
项目最新实景图可做参考：
浦东内中环性价比神作
容积率1.2低密纯洋房住区
开云艾尚里二期已过会，认购在即！
主推建面约86-89㎡5层-6层电梯洋房
均价9.2万/㎡，总价约800万级！
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