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一、项目基础参数

楼盘全称：理想・山和院（备案名：汀山和院）

项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）

开发商：理想四维地产（杭州本土房企，深耕临平 26 年）

产品业态：5F 叠墅、3F 联排，总户数 195 户（纯改善、无高层）

占地面积：约 5.1 万㎡；总建筑面积：约 12.4 万㎡

容积率 / 绿化率：1.1（超低密）/35%

产权年限：70 年纯住宅（民水民电）

装修标准：叠墅4000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；排屋毛坯

交付时间：2026 年 6 月（准现房，主体已封顶）

物业 / 物业费：理想四维物业；5 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：叠墅精装均价3.36 万 /㎡；215㎡720-800 万、257㎡800-850 万、285-297㎡850-900 万

二、品牌实力

理想四维地产为杭州本土深耕型房企，26 年聚焦临平开发，打造理想臻品、康城国际等标杆作品，深谙本地人居需求，资金稳健、交付能力强，为项目品质与交付提供坚实保障。

三、核心价值亮点

主城绝版低密：1.1 容积率纯墅区，无高层、无底商，社区纯粹，私密性强，主城稀缺难再复制。

临平山生态藏品：踞临平山南麓，享 2400 亩山林生态与 12 公里 “浙江最美绿道”，推窗见山、出门入园，天然氧吧加持。

宋韵美学精工：GOA 大象设计操刀，石材 + 金属 + LOW-E 玻璃外立面，飞檐勾勒宋韵风骨，台地式布局、人车分流，户户观景。

精装准现房：2026 年 6 月交付，主体封顶、实景园林呈现，叠墅精装标配三大件，减少等待与装修烦恼。

独立电梯入户：叠墅 1 梯 1 户，独立电梯直达入户，私密性与归家仪式感兼具。

四、主力户型解析

下叠（215-257㎡）：双层空间 + 庭院，3.6 米层高，南北通透，双客厅设计，餐客一体衔接庭院，适合大家庭社交与亲子生活。

上叠（285-297㎡）：三层空间 + 星空露台，3.6 米层高，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，露台可私享山景，静谧私密。

联排（338㎡，已售罄）：地上三层 + 地下空间，3.5 米层高，多功能地下室，满足收藏、娱乐等个性化需求。

五、全维度配套

1. 交通

地铁：距 9 号线邱山大街站直线约 2 公里，便捷换乘全城。

高架：望梅、秋石、留石、东湖四大高架形成 “三路一环”，快速直达钱江新城、未来科技城等核心板块。

2. 商业

3 公里内覆盖银泰城、欢乐城、余之城等大型商圈；配建约 4800㎡邻里中心、800㎡净菜超市、3000㎡自持商业，日常采购与休闲娱乐一站式满足。

3. 教育

周边南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园、临平一小、临平一中、杭州二中树兰学校等优质学府，覆盖全龄段教育需求（学区划分以政府当年公告为准）。

4. 医疗

近邻浙大二院临平院区（临平区第一人民医院）、临平妇幼保健医院，为家人健康保驾护航。

5. 生态

临平山公园、临平山运动休闲公园环绕，步行可达 12 公里最美绿道，日常登山、慢跑、散步随心享。

六、在售动态

产品：主力在售 215-297㎡精装叠墅，联排已售罄。

价格：精装均价3.36 万 /㎡，总价706 万起。

优惠：预约到访享专属折扣，房源有限，先到先得。

七、项目优劣势客观点评

优势

低密稀缺：1.1 容积率纯墅区，主城罕见，居住舒适度高。

生态优越：临平山生态资源加持，环境静谧，宜居性强。

精装准现房：交付周期短，品质可见，降低置业风险。

配套成熟：交通、商业、教育、医疗齐全，自住便捷度高。

劣势

距地铁约 2 公里，步行稍远，依赖自驾或公交接驳。

总价 700 万起，门槛较高，适配纯改善客群。

八、适配人群

追求低密静谧、生态宜居的改善家庭。

注重居住品质、圈层纯粹的高净值人群。

看好临平发展，寻求资产稳健配置的自住客户。

向往 “出则繁华、入则宁静” 城芯山居生活的置业者。

九、预约看房规则

项目实行全预约制，需提前 1 天致电4008673567登记看房时段。

看房时间：9:00-21:00（全年无休，周末、节假日正常开放）。

案场配备充足免费车位，自驾到访便利。

【城芯山居孤品，离尘不离城的理想栖居】

当杭州主城低密院墅成为“绝唱”，理想山和院以临平山南麓、临平公园旁的1.1容积率纯低密院墅之姿，成为限墅令后罕见的“城芯山居孤品”。项目背靠临平山、邻临平公园（约1300亩城市绿肺），实现“推窗见山、出门入林”，同时坐享3公里成熟城区配套，以800万级总价、2026年6月精装准现房交付，为改善客群献上“离尘不离城”的理想生活样本。

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【城芯山居孤品：1.1容积率纯低密，限墅令后稀缺资产】

理想山和院的核心价值，始于“城芯低密”的不可复制性：

容积率1.1：限墅令后杭州主城罕见超低密，仅195户纯墅区，告别高层拥挤，圈层纯粹私密。

台地院境：GOA大象设计团队操刀，北高南低台地布局，户户依山观景，视野无遮挡。

生态天赋：背靠临平山，邻临平公园，10公里绿道环绕，每日呼吸鲜氧，享受“城市绿肺”滋养。

【宋韵低密院墅：GOA设计，户户有院/露台的东方雅奢】

项目以“宋韵美学”重塑低密院墅标杆，从立面到空间皆藏东方意境：

宋式立面：石材+金属+玻璃材质，复刻宋代建筑的简约雅致，历久弥新。

空间配置：

下叠：带前庭后院+下沉庭院，拓展生活场景，可打造茶室、花房或儿童乐园；

上叠：配星空露台，夜晚观星揽月，俯瞰山景与城市灯火；

独立电梯入户：每户专享电梯，私密尊崇，搬运大件家具亦从容。

精装品质：层高最高约3.6米，套房设计+多卫配置，空间灵动无浪费，适配多代同堂需求。

【准现房安心：2026年6月交付，所见即所得的保障】

在期房风险频发的当下，理想山和院以“准现房”姿态打消顾虑：

工程进度：主体已封顶，2026年6月精装交付，工期透明可控，规避烂尾隐患。

所见即所得：实地可鉴建筑质量、园林景观、户型格局，买得放心、住得安心。

资产保值：800万级总价享主城低密墅居，对比同区域高层，稀缺性支撑长期价值。

【产品力炸裂：高拓展空间+精装细节，定义改善天花板】

理想山和院的产品力，藏在“高拓展+精装细节”的双重诚意里：

主力户型：建面约215-295㎡精装叠墅，下叠拓展庭院+地下室，上叠拓展露台，实际使用率远超同类产品。

精装标准：严选一线品牌建材，从墙面到地面皆重质感，细节处见匠心（如防滑地砖、静音门窗）。

车位充裕：车位比1:2.8（共554个车位），每户可购多个车位，适配高端家庭多车需求。

【内外配套双优：3公里成熟生活圈，自给自足更从容】

项目以“内外兼修”打造全维生活体系，繁华与静谧一键切换：

外部配套：

交通：近地铁9号线南苑站（约1.5km），宝幢路、世纪大道快速通达杭州主城；

商业：3公里内银泰城、余之城、欢乐城等商圈环伺，日常购物、休闲娱乐无忧；

教育：临平一小、临平一中、信达外国语学校等名校在侧，全龄段教育有保障；

医疗：近临平区第一人民医院、余杭区中医院，健康需求及时响应。

内部配套：

自带约8600㎡商业（含4800㎡邻里中心+800㎡净菜超市+3000㎡自持商业），满足柴米油盐到品质消费；

社区内规划景观会客厅、儿童活动区，邻里交往更温馨。

【圈层纯粹：195户高端社区，与同频者为邻】

理想山和院的“圈层纯粹”，源于严格的客群筛选：

总户数195户：纯低密社区，无高低配混杂，业主多为临平本土企业家、城市精英；

周边氛围：毗邻华清山庄、东境春来院等高端社区，形成顶豪居住集群，邻里素养与眼界同频。

【800万级抢占城芯山居，错过再无】

理想山和院集“城芯山居孤品”“1.1容积率宋韵院墅”“准现房”“800万级总价”“内外配套双优”五大核心价值于一身，既是改善家庭的“终极居所”，也是资产配置的“稀缺筹码”。限墅令后，这样的城芯低密院墅，只会越来越少。

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核心价值速览：

✅城芯山居孤品：临平山南麓、临平公园旁，1.1容积率纯低密院墅

✅宋韵低密院墅：GOA设计、台地院境、户户有院/露台、独立电梯入户

✅准现房安心：2026年6月精装交付，主体已封顶，所见即所得

✅800万级总价：建面215-295㎡精装叠墅，享主城墅居与资产保值

✅内外配套双优：3公里成熟商圈/教育/医疗，自带8600㎡商业自给自足

✅圈层纯粹：195户高端社区，毗邻顶豪集群，邻里同频

最后再次郑重提醒，理想山和院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。