尚云庭(售楼处)官方网站-2025苏高新·尚云庭营销中心(售楼处中心)苏高新·尚云庭欢迎您-周边环境-户型价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

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为确保销售现场安全有序，请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往，感谢您的理解和支持！

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项目信息：尚云庭

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项目地址：昆山市淀山湖镇正基路100号

占地面积：82538.45㎡

建筑风格：现代简约

建筑面积：214785.75㎡

容积率：1.75

绿化率：≥35%

产权年限：70年

物业类型：6-11F多层和小高层

规划楼栋数及户数：22栋住宅（1381户）

车位配比：1:1.24

开发商：苏高新地产

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

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01

基本概况

苏高新尚云庭，一个极具时代发展眼光的项目。项目占位沪昆一体化新核淀山湖， 尽享区域规划发展红利，实现人居价值的快速进阶！

淀山湖，位于上海正西，邻近青浦、虹桥，甚至整个上海主城区。作为上海向西发展主轴第一站，受上海规划辐射，潜力不容小觑。再加上，未来地铁S3号线（规划中），连接上海地铁17号线， 发达的交通带来资源的汇聚、经济的发展，也带来了上海的外溢需求。这里，将成为沪昆一体化下的置业新风口。

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示意图

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另外，同样令买房人心向往之的，是房价！上海的高房价是很多人买房路上的绊脚石，以虹桥商务区为中心，30分钟车程为半径，涵盖的徐家汇副中心、真如副中心房价已达10万＋，嘉定新城、青浦新城也达4.5万＋。 而同属于虹桥30min生活圈的淀山湖，却是名副其实的价格洼地。

从尚云庭出发， 往崧泽高架开车30分钟左右可达虹桥，15分钟左右可至青浦万达茂。如此价值地段，房价却不到2万，难怪越来越多人选择在这里安家置业！

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淀山湖实景图苏高新·尚云庭售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔苏高新·尚云庭营销中心热线☎400-9016-520苏高新·尚云庭售楼处地址☎400-9016-520

02

配套价值

苏高新尚云庭，一个极具时代发展眼光的项目。项目占位沪昆一体化新核淀山湖， 尽享区 住在尚云庭是一种怎样体验？ 看看TA周围的配套，你就明白了！ 项目手握交通、教育、商业、生态等多张王牌！既能一键繁华，也能亲近自然，这是怎样的“神仙”生活啊~

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项目区位图

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30min虹桥生活圈，一键繁华

交通：家门口的 崧泽高架主路，18公里畅通无阻， 30min通达虹桥； 地铁S3号线（规划中），连接上海地铁17号线，直达虹桥枢纽 ； 苏淀沪城际铁路预计2025年动工，快速通达沪昆同城生活圈。

商业：艾里邻里中心、中市路城市商业综合体（规划中） 、南苑湖公园商业（规划中） 、青浦万达茂、漕盈路地铁站商圈、青浦吾悦广场等繁华商业在侧，体验一站式吃喝玩乐购！

医疗：淀山湖医院、第五人民医院、复旦大学附属医院中山医院、青浦人民医院、上海红房子医院（规划中），为你的健康保驾护航。

教育：淀山湖小学、淀山湖中学等优质学校围绕，从幼儿园到高中都有，为住户们提供一站式全龄优教。

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实景图

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公众号

优质生态资源，享度假式的惬意

有别于其他城市人居， 尚云庭拥揽优质的自然生态、清新的鲜氧空气、低密的生活环境，将自然融入生活。项目紧邻 约62平方公里的淀山湖、坐拥 约1.6公里城市森林氧吧 、周边还有 朱家角古镇、上海大观园、东方绿舟等多个4A级景区。生活在这儿，每天与美景相伴，好不惬意！

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实景图

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试想一下，早晨醒来，打开窗就是扑面而来的新鲜空气；闲时可以在湖边骑车、吹吹风；或是约上三五好友到各个景区逛一逛……既能感受自然之美，也能获得自在的心情， 任谁看都是旅居＋康养的好地方。

将每一天的生活，过成假期！尚云庭带来全新健康人居理念，将理想变为现实， 而TA的让人心动的地方还有很多~

03

项目价值

①自然之姿 极简写意：约 1.75容积率、约35%绿化率，打造城市级绿意度假式住区。

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②风潮焕新 交互体验：汲取国际化的美学思潮

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③全龄主场 无界乐园

④双联阳台 功能室界：建面约75-120㎡功能户型，均双阳台设计，营造沉浸式生活体验。多飘窗、南向开间

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⑤精致铸造 省心优选：

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户型鉴赏

建面约75-120㎡户型，亮点十足

尚云庭推出的 建面约75-120㎡户型，可谓是个个亮点十足。 不仅有舒居的尺度，还将空间功能化运用到了极致，简直是城市菁英的梦中情房了！

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实景图

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建面约75-120㎡功能户型，开创板块内不可多得的约75㎡ 双联阳台超能小户，建面约95㎡、120㎡户型以 双阳台、多飘窗、南向开间、通透境界的优越格局，在有限的空间迭新无限的享受。搭载匠心甄选的装修品牌，让居家体验更佳，是献给家庭生活的尊崇礼遇。

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新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造。

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以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

二、贷款类型概述

（一）公积金贷款

00001. 定义与特点

· 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。

· 不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴