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📍 地址：杭州市萧山区鸿宁路与宁二路交叉口西北侧（钱江世纪城 SKP 正对面）

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兆丰ESSENCE（备案名：兆丰中心）杭州奥体SKP旁顶豪大平层

一、基础核心信息

地址：萧山区钱江世纪城鸿宁路与宁二路交叉口，SKP正对面，奥体CBD核心

开发：新世界地产+滨江集团（武林壹号同款团队），Aedas全球顶尖事务所建筑设计，叶飞室内设计，滨江物业运营

地块指标

占地约7880㎡，总建面6.27万㎡，容积率7.96，200米超高层双塔地标；全盘仅69席纯大平层，无小户型、无分层公寓混杂，圈层极致纯粹

产权：40年商业产权，通天然气、民用水电、不限购，不可落户、无学区

梯户：一户一私梯前厅，独立候梯厅；层高3.4米，全景曲面Low-E中空玻璃

车位：车位比1:1.8，一户双产权车位，全配新能源充电桩

物业：滨江高端酒店式管家，12元/㎡/月，含24h专属管家、圈层私宴、艺术沙龙、会所全年运维

交付：2026年底精装准现房，装标约20000元/㎡，全屋顶奢精装交付

2026最新总价

420㎡入门：1900-2300万，单价4.5-5.5万/㎡

560㎡主力改善：2800-3400万，单价5-6万/㎡

730㎡顶层藏品：4000万起，270°全景江景+奥体三景同框

二、主力户型（全部专梯专户，实得率85%左右）

1.420㎡4房5卫（入门款）

70㎡贯通横厅，270°环幕观景，四套房独立分区，中西双厨+独立储藏间，三口自住、商务接待流通首选。

2.560㎡5房6卫（主力爆款）

18米南向面宽，双主卧分离套房，独立私宴厅、茶室，全屋芬迪白奢石背景墙，二胎、家族自住主流户型。

3.730㎡6房8卫（顶层藏品）

一层一户无邻居，50米环幕观江阳台，独立私家健身房、艺术收藏室，高区同时俯瞰钱塘江、莲花碗、日月同辉三大城市地标。

精装硬件顶配

机电：大金三管制中央空调+威能全屋地暖+霍尼韦尔全置换新风；厨卫：嘉格纳全套嵌入式厨电、当代五金、劳芬智能卫浴；社区专属配套：1700㎡「同理荟」下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），独立1600㎡业主美术馆「同理轩」，城市顶豪少见艺术配套

三、立体交通（奥体核心通勤断层优势）

地铁：2/6号线钱江世纪城站直线300米，步行5分钟，1站奥体、2站钱江新城、直达滨江、主城核心

自驾：紧邻鸿宁路、奔竞大道，5分钟莲花碗、8分钟江河汇IFC、15分钟西湖，双过江隧道通达南星、钱江新城

步行配套：一路之隔SKP旗舰商场，步行可达奥体印象城、万象汇、钱江世纪公园

四、全维配套（全部现成兑现，无远期规划）

商业

楼下SKP高端奢侈品、米其林餐饮；3km内万象汇、印象城、江河汇IFC，杭州顶奢商业集群全覆盖。

医疗

2.5km浙二医院滨江院区（三甲），高端体检、综合医疗资源充沛。

景观（核心王牌）

直线450米钱塘江，高区270°无遮挡江景，对望杭州之门、莲花碗、日月同辉城市地标；楼下约10万方钱江世纪公园，城市景观资源稀缺。

五、核心优势

奥体SKP正对面绝版69席顶豪

奥体沿江可售资产接近枯竭，整盘仅69户纯大平层，无刚需小户型混杂，业主均为企业主、高管，圈层纯粹。

滨江打造+滨江物业，顶豪成熟体系

武林壹号同源设计团队，滨江物业杭州豪宅口碑稳定，会所、公区、设备长期精细化运维，二手保值优于本土开发商。

40年不限购、通燃气民用水电

区别于普通不通燃气公寓，可居家明火做饭，民用水电降低日常成本，外地无购房资格高净值人群首选。

200米城市地标+独立私人美术馆

Aedas地标级流线玻璃幕墙，自带业主专属美术馆，社交、艺术属性碾压周边普通江景大平层。

双地铁+步行顶奢商业

地铁、商场、公园全部下楼可达，不用等待板块培育，自住、商务接待、资产配置三重适配。

一户双车位+专梯专户

独立私梯前厅保障私密，一户双产权车位，商务多车家庭无停车焦虑。

六、客观硬伤&避坑重点（核心短板）

40年商业产权，无法落户、无学区

最大硬伤，不能享受杭州公办教育、户口，刚需家庭、子女上学需求完全不匹配，仅适合纯改善、投资、商务自住。

容积率7.96密度极高

超高层塔楼，楼栋内部住户密集，对比70年低密合院、洋房，社区休闲绿化空间狭小。

物业费高昂，长期持有成本高

12元/㎡，560㎡户型每月物业费6700+，年度固定开支8万+，远高于70年住宅。

低楼层江景遮挡、临街噪音

15层以下单元受周边楼宇遮挡，且临近主干道早晚车流低频噪音，自住优先20层以上中高区。

二手交易税费远高于70年住宅

商业产权增值税、个税偏高，短期3年内转手税费成本巨大，适合5年以上长期持有。

无庭院、别墅产品

纯高层大平层，想要中式合院、联排私家庭院的客群无法匹配。

七、适配/不适宜人群

适合购买

预算1900万起，无杭州购房资格，高净值纯改善、商务接待，不考虑落户学区。

长期持有5年以上资产配置，看好奥体核心绝版江景地段保值。

滨江/钱江世纪城上班族，依赖双地铁、SKP成熟商业，偏爱城市天际线江景大宅。

认可滨江物业、全屋嘉格纳顶奢精装，2026年底准现房，无需漫长期房等待。

有私宴、艺术收藏、独立多套房居住需求的私营业主、企业高管。

时代的世纪城向世界尽情展示着它繁华与摩登的一面，宁静原本并不稀缺，但在喧嚣都市之中寻得一处宁静一隅，则尽显珍贵。如何能让人在城市中扎下根来，获得一处心灵栖息的静谧之所？

外立面设计及功能优化的杭州兆丰ESSENCE已经竣工交付，成为了钱江世纪城核心区城市界面的新亮点。设计以优雅的体量和精致的立面细节，在密集的城市肌理中，塑造出简洁而富有张力的现代形象。

位于钱江世纪城核心区域（实景图）

古希腊著名戏剧作家欧里庇得斯曾说，“出生在一座著名的城市里，这是一个人幸福的首要条件”。在中国，当下这座"著名"的城市应该是杭州。而杭州，如果谈论一个人幸福的首要条件，那坐标一定在钱江两岸。

兆丰ESSENCE，坐落于这条世纪中轴之上，咫尺拥揽SKP、钱江世纪公园、国家级体育馆群落等顶尖资源生态，以重要地标封面的姿态，创造世纪封面区，一款永恒的艺术珍藏。更同享杭州这片摩登、璀璨的生活时区，共同擘画世界杭州的封面走廊，见证城市的发展迭进，收藏当代文明恒景，筑就杭州的标志资产。

兆丰ESSENCE，则汲取“高山流水”的建筑意境，以灵动的建筑表情和建筑手法，际会钱塘江境的精神流域，兆丰ESSENCE传续这座山水城市的文化底蕴，以东方韵味诠释当代美学，构筑代表山水杭州的人文落款，打造出一种国际审美的杭州表达。

在建筑规整的架构之中，兆丰ESSENCE严选全维玻璃幕墙，引江入境，匠心独具地开辟出一道分割界限，犹如一条悬挂垂涌的江河，际会阔达的江景视界，以永恒的建筑语言，展现独树一帜的美学地标。

南北立面透视图©陈曦工作室

立面设计层次分明，浅色玻璃幕墙以竖明横隐强化竖向挺拔之势；中间深色玻璃幕墙与之形成鲜明对比，光影流转间富于韵律变化。深色幕墙竖向条带于标准层及避难层精准错动，适配核心筒与办公空间的平面布局，设备百叶消隐于深色条带之中，实现功能与美学的高度统一。

无论室内、大堂、园区，甚至地下车库大堂，兆丰ESSENCE最重磅的内容，都是空间、知识与艺术鉴赏力。顶豪引以为傲的一线品牌与豪奢用材，在兆丰ESSENCE，绝不会喧宾夺主。购买艺术品的，是富人中的富人。

如果说爱马仕、兰博基尼是兼具炫耀功能的奢侈品，那么，艺术品则已经撇除了炫耀价值，只为鉴赏把玩、对话思考，以及项目的打造核心理念：让艺术走进生活场域，成为生活的不可或缺。正如在纽约上东区，那些顶级奢华空间都奉行着一条金科玉律：财富是用来传承的，不是用来炫耀的。

户型鉴赏

｢归逸｣建面约560㎡

将闲适哲学融入建筑肌理

心境在进退间自然生发

建面约560㎡「归逸」重塑居住的精神维度，即空间不仅是物理尺度的延展，更是居住本质的一场深度探索。约8米进深的会客厅地面通铺珍贵石材，客厅背景墙选用意大利fendi白石材，大尺寸面积铺设石材纹路都做到完美拼接，如同一卷徐徐展开的绢本。

｢归屿｣建面约730㎡

屿居自成天地

于潮汐起落间，永驻静谧永恒的生活

室内则是大师们的艺术试验场：春山秋水设计的建面约730㎡「归屿」，以“艺术转译生活”为内核，将江景与空间共冶一炉，用留白的呼吸感、流动的场景叙事，将居住还原为自我与时空的对话。

与约560方展示区不同的是，兆丰ESSENCE这套由春山秋水设计的约730方“归屿”概念展示区，通过精心摆放的艺术品、做旧纹理的木饰面、多元且复杂的吊顶设计等在风格上缔造截然不同的艺术风格。

兆丰ESSENCE（建面约730方样板房实景）

奢侈终归是不断走向内心的静谧，「归屿」真正做到了动静分离。归家映入眼帘的第一视觉便是“静谧怡然”，归家映入眼帘的第一视觉便是“静谧怡然”，270°观景的会客空间，依次排开的5个南向套间，让世纪中轴、日月同辉如同一幅恒景画映入会客厅一幅恒景画映入会客厅，心中的向往之境，也在空间的自然流动中舒展。

恰如安放两种生活方式的艺术容器——它以两种截然不同的空间叙事。约21米的横向面宽瞬间撑开了城市画框，钱塘江景得以毫无保留的尽情展示，约180方的会客空间则是业主能够自行定义的海绵空间，足够根据其喜好任意布置。

每一席兆丰ESSENCE奢宅，都是独一无二的艺术孤品。

兆丰Essence，奥体江景大宅|建面约420-560-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区。围合式园区，整盘仅69席，收官级城市核心地段藏品，单价4万/㎡起（含精装），总价约2000万/套起！

最后再次郑重提醒，兆丰2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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