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金地湖城风华售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
金地湖城风华营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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金地湖城风华项目以前瞻性目光抢先占位汾湖中心，近享上海世外教育附属实验小学、汾湖高新区实验幼儿园、实验中学等教育资源；预计至2035年，5处三甲医院，以及5处规划中的大型商业用地等。同时近靠未来苏州南站、康力大道，可通过高铁、自驾快速抵达上海，享受两城配套生活。另外未来上海17号线也将与苏州10号线（规划中）交汇于项目不远处，真正为业主创造TOD生活圈，出门即可快速实现商务办公、休闲生活、朋友聚会的生活需求。
崛起的长三角一体化示范区 迭新城市价值所向
聚焦澎湃的产业资源、如潮的利好政策不断在这片土地扩张生长。区域界面日新月异，土地能级一路飙红。利好新政+示范区发展+金地好房，“三大招”叠加，金地湖城风华项目连续刷屏汾湖楼市劲销榜单！如果你还在纠结在大环境逐步向好的时候如何优选房产，长三角一体化示范区金地湖城风华已给出满意答案！现有建筑面积约81㎡/95㎡/97㎡/3居户型在售，四居已售罄！房源有限，抓紧抢占吧！
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长三角一体化 承接国策利好
长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也是目前中国唯一被世界承认的六大世界级城市群之一，随着长三角一体化上升为国家战略，各种政策利好频出落地，为长三角一体化的发展按下了快进键。未来，长三角必将迎来爆发式发展。
一体化先启区 板块加速发展
2019年10月，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。方案明确了江苏吴江、上海青浦和浙江嘉善三地长三角一体化先启区的地位，而吴江被划入了示范区先行区的仅有汾湖高新区（黎里镇），意味着汾湖正式被纳入长三角一体化发展建设的快车道。
百湖之城 生态宜居住区
汾湖拥有得天独厚的自然宜居禀赋，区域内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约26个，水域覆盖率达到40%，绿化率高达42%，形成了以洋砂荡为中心的最具活力“城市核心蓝绿带”。
高新产业聚集 助力城市发展
汾湖高新区现有各类企业约2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客等头部企业落户于此。同时，投资超260亿的人工智能产业制造基地现已开工，将成为汾湖的产业新地标，拉动汾湖经济的飞跃式发展。
高铁直达 虹桥下一站
苏州南站（汾湖站）位于长三角一体化先启区——汾湖，沪苏湖铁路、通苏嘉甬城际高铁于此呈“十字”交汇，其中沪苏湖铁路由上海虹桥枢纽引出，途经上海松江、苏州吴江，至浙江湖州站，通车后将实现由汾湖8分钟到松江，20分钟到达上海虹桥枢纽，将汾湖与上海更紧密的联系在一起。
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湖城风华交付盛况
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时间蕴藏着万千美好，一经绽放，瑰丽无比，正如一个新家的成长，历经岁月淬炼，只为迎接一场美好的开始。
不负时光所托，湖城风华盛大交付，大美风华如约绽放。在家人的笑容中，承诺得到理想兑现，一砖一瓦、一草一木，都洋溢着幸福的印迹。
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宜居秘境
汾湖心上 低密封面人居
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这场品质兑现之旅，在可真实的触摸和感知下，为世人揭开了汾湖核心美好生活的优雅序章。
公园、花草、水系的灵动组合，让生活漾开了所有的美色，这里是便是大美汾湖。湖城风华就位于长三角一体化先行启动区“水乡客厅”最精华之处，拥有一线湖景资源，洋砂荡湖景、芦墟大渠荡生态公园、三白荡环沪生态公园三大公园苍翠掩映；1KM内汾湖金鼎世纪购物广场/华润万家/社区集/嘉乐城/自带3000㎡商业/SFC上影国际影城众星拱月；全维生活配套，堪称无忧。
在如此宜居的核心土地之上，富润地产联袂金地商置，以精工标准，完成了一次高质量的人居交付。
湖城风华，高端风华系作品，以13栋洋房+4栋高层的黄金配比，把建筑退台给草地，用更多土地营造景观，营造低密住区、精工匠造，重拾生活本真。
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金地.湖城风华·实景现房
【项目地址】苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路666号
【开发商】金地商置、富润联合打造
【建筑面积】17.4万方（S1住址住宅建筑面积13.38万方，S2商业建筑面积3万方）
【容积率】1.7
【绿化率】30%
【交房时间】2023年
【产品】10幢9层洋房，2幢10层高层，1幢11层高层，4幢18层高层
【项目亮点】
长三角一体化先行区——汾湖
距苏州南站（在建）约5千米，松江南站下一站
板块唯一自带星级酒店全业态配套
板块唯一洋房高占比低密社区
板块唯一高配比宽厅户型社区
星级物业---金地智慧服务
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精工之作
匠心品质 倾呈质感生活
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从建筑外立面到园林生活，再到室内空间，湖城风华把匠心当做初心，以严苛的精工标准，精雕细琢，为业主呈现质感生活。
建筑立面上，区别于市面上大多数的涂料用材，湖城风华80%以上真石漆，1-2F干挂石材，将中式风格与汾湖江南水乡客厅布局融为一体，营造出别具一格且层次丰富的城市风景线，整体现代而有韵味，品质修为极度不凡。
懂建筑的不凡审美，更懂归家礼仪之尊贵。进入大门，首先映入眼帘的便是迎宾水庭，美而有仪，不失主人风范；整个小区采用的是人车分流设计，访客车位布局于入口处，整个社区地面纯步道及景观，无车行路线，这套设计目前在汾湖处于领先地位；为了业主更有仪式感的生活，湖城风华花重金打造双重精装入户大堂，地下室与一楼门厅双大堂设计，无论以何种方式归家，均能体验归家的尊贵仪式。
走过万千风景，最美依然是归家路，当你漫步于社区时，无尽的美意与趣味将萦绕在旁。
绿意盎然的宅间花园，花草树木错落有致的多重景观，满足社交功能的阳光草坪，可供尽情奔跑的环形塑胶跑道，以及享受时光的林下空间，共同形成动静相宜的公园式社区，依托于洋砂荡湖景、芦墟大渠荡生态公园、三白荡环沪生态公园，与社区的园林四维一体，打造无界低密生活场。
湖城风华深知社区园林打造对于高品质生活的重要性，在设计上独具匠心，以 “360°玩呗全龄健康景观体系”作为景观设计的精神内核，以360°和健康为线索，整合时间、空间、年龄为三个维度。社区园林，不仅是邻里漫步、小憩、交流的美好场所，更是节假日孩童们嬉戏玩耍、认知花鸟鱼虫的自然课堂。站在居住者的角度去建造真正符合品质人居的园林景观，以人为本、用心造园的背后是产品的匠心。
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往里面走，整个中庭景观，一览无余地展现在眼前，归家的仪式感瞬间拉满。
大面水景景观，犹如镜面倒映天幕，时时刻刻营造出轻盈灵动的感觉。
整个中庭的一草一石、一花一树，每一个景致都是为了业主们后期美好的生活而设定的。
实景图
进入小区内部，园林实景还藏有不少惊喜！很多地方实景颜值比效果图还要高！
实景图
第一眼的惊艳固然重要，但是对于购房者而言，社区内部耐看、实用才是zui重要的。
开启俯视视角，小区内部打造了多处中央绿地和花园，为的就是“住进来之后，人人都能享受到花园式生活”。
实景图
等到业主们入住后，下楼便能游园，可驻足、赏景、静坐、冥想。每走一步，皆是美景，令人流连忘返。
实景图
中央会客厅便是小区社交的绝佳场所，业主们可以坐在会客厅下闲谈，看风景感受四季变幻。
实景图
为了让社区更有“温度”，湖城风华还打造了全龄段、可互动、可陪伴的360°plus玩呗系统。
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实景图
滑滑梯、沙坑、攀爬绳、约800m环形有氧步道、健身器材...一应俱全，每一个年龄段的群体在这里都能找到适合自己的娱乐活动方式。
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实景图
值得一提的是，湖城风华还是板块内shou个做到无接触人脸识别、人车分流的项目。
另外，湖城风华交付的是地上地下双酒店式入户大堂。用酒店式挑高、大理石精细切割、精美的装饰，延续归家的仪式感。
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实景图
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甚至，大家容易忽略的地下车库，也贴心设计了漂亮的金刚砂地坪、明晰的动线、丰富的指示标志，每一点都拿捏的用心十足。
这些细节累积起的好感度，足以可见，开发商投入了多少精力。
二、室内交付，更是拉高了整个汾湖的品质！
作为金地“风华系”作品，交付品质自然也要“高人一等”。
实景图
项目为毛坯交付，将室内的掌控权留给业主，更好地满足个性化需求，拒绝千篇一律。
但在其他细节上，湖城风华做到了全面、超配，非常舍得下成本！这份担当，极为难得！
例如：入户智能门锁就是交付标准，业主出门不用担心忘记带钥匙。密码、指纹就能轻松开门回家。
实景图
湖城风华凭借自身的精工品质与匠心精神，为业主们锻造温馨且舒适的居住环境。
实景图
从一纸蓝图到汾湖地标！
曾经的许诺，正逐一兑现！
一个地标性楼盘的落成，是拥有可以改变整个板块气质与调性的能力。
2018年11月，长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略；2019年11月，《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》正式公布，汾湖作为江苏省wei一被纳入先行启动区的区域。
此后，我们看到汾湖一路腾飞，这里自然也成为全新的住区热土。
2020年金地商置乘风而来，首入汾湖，择址汾湖核心居住区，怀着一份为汾湖打造封面之作的赤子之心。
3年后的我们看到，湖城风华住宅高质量交付，还有星级酒店、时尚商业街、高端写字楼也在逐一兑现。星级酒店、时尚商业街、高端写字楼都在如火如荼的施工中...
实景图
“浙水吴山入画无，诗人今古属分湖”吴根越角之地的汾湖秀美的风光，使历代文人墨客陶醉。湖四周著名的古景观有"汾埂渔舟"、“胥滩古渡”、“朱桥牧笛”、“汾泽龙潭”等。水上景观，各大名湖都有千秋，而汾湖的水上观景却能使游人流连忘返，真是“汾湖归来夜何许？明月近挂青螺峰”。
对于业主们而言，湖城风华赋予他们的不仅仅是居所，而是一种全新的生活方式。想象一下，从自家下楼就能工作、拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活立刻开启。
这相当于一个“微缩城市”，你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现
像湖城风华这样一座集多种业态的地标性项目，不仅让业主们有了更高的期待，也让汾湖的未来拥有更多的想象。
环沪销量担当！
仅剩少量现房在售！
热销亦是实力的证明。
自湖城风华入市至今，一直以来热势如潮。凭借傲人的去化成绩，成为汾湖板块内“一枝独秀”的存在。
金地商置湖城风华目前还有少量现房在售！
项目主力户型为建面约81-97㎡，其中，建面约81、95㎡为洋房产品，建面约97㎡为湖景高层。每个户型都可圈可点！
洋房 建面约81㎡，三室两厅
这个户型绝对可以称得上是“苏州楼市的爆款”。该户型入市以来，一直深受购房者们追捧。
颠覆性品质爆款三房，充分考虑空间利用，巧妙打造，整个空间没有浪费一丝面积。每一个房间都物尽其用，让阳光铺满每一寸生活区。
三开间朝南，传统竖厅设计，餐厅与客厅相连，空间感十足。不仅产品力爆棚，上车门槛也很友好。适合一家三口或是二胎家庭~
洋房 建面约95㎡ 三室两厅
洋房建面约95㎡户型，功能性更加完善齐备。
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同样三开间朝南，一厅两卧直面阳光。南向双联阳台，不仅满足赏景与家政需求，更是成为丰盛生活的阳光天地。
U型厨房设计，留出宽裕的操作空间，洗炒烹动线清晰，提升烹饪效率。主卧套房设计，让业主们拥有更多的空间享受独处时光。
如今，洋房产品在楼市是“一边倒”的选择，皆因洋房得房率高，实际居住舒适度更高。
更关键的是湖城风华还是百平以下小户型，低门槛轻松买入洋房，性价比不言而喻。
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高层 建面约97㎡ 三室两厅
高层建面约97㎡这个户型，亮点满满！
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首先是苏州购房者钟爱的大横厅设计。约5.4米大横厅与阳台相连，整个公区更为阔绰。坐在家里的沙发上就能肆意地感受户外的清风与美景。
其次，该户型还做到了真正的动静分区。卧室的私密性完全不受公区影响，将舒适度与空间感拿捏得当。
重点来了！这套户型的附加值实在是太高了—拥有稀缺的瞰湖景观。也难怪此前入市，能够吸引超多购房者。
开窗瞰景，外面不再是城市的高楼林立，也不是拥挤的人山车海，而是坐拥湖畔的惬意悠然，是阳光明媚也是湖光凝碧。
湖城风华在户型打造上充分考虑到业主的需求，zui大化利用空间，只为呈现更优品质，更为舒心的户内空间享受，深刻诠释了什么是“所享超所想”。
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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。
Part.01
存量商品房住宅（二手房）
（一）买方
1、契税
2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。
唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。
第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。
第三套及以上住房：税率3%。
2、登记费
住宅，80元/件。
（二）卖方
1、增值税
购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。
购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。
2、附加税费
购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。
购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：
（1）城市维护建设税
房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。
房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。
房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。
（2）教育费附加
随增值税附征3%。
（3）地方教育附加
随增值税附征2%。
3、个人所得税
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：
提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。
未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。
（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）
Part.02
新建商品房住宅（一手房）
（一）税款
新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。
（二）登记费
住宅，80元/件。
（三）物业维修基金
各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。
按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。
Part.03
目前有关税、费优惠补贴情况
为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：
如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。
综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
