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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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Core information of the project
项目核心信息
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Unit type and decoration : We offer six-story fully-furnished lakeside elevator pure townhouses with a construction area of approximately 116-143 square meters. The main unit types are 3/4 bedrooms and 2 bathrooms.
户型与装修：提供建面约116-143㎡的六层装修临湖电梯纯洋房，户型以3/4房2卫为主。
The decoration includes full ceiling, complete kitchen and bathroom equipment, some cabinets, and is equipped with air conditioning, floor heating and fresh air system. The owner can move in with just a suitcase .
装修包含全屋吊顶、全套厨卫设备、部分柜体，并配备空调、地暖及新风系统，业主可拎包入住。
Transportation facilities : There are multiple bus stops within a 1-kilometer radius (such as guangfu new Village station and Fujin Road station), covering routes like Route 652 and Route 63
交通配套：周边1公里内有多个公交站点（如光福新村站、福锦路站），覆盖652路、63路等线路
Educational resources : there are schools such as guangfu Experimental Primary School within a 3-kilometer radius .
教育资源：3公里范围内有光福实验小学等学校。
Medical resources : There are nearby medical institutions such as guangfu Town Fuxiang Community Health Service Station .
医疗资源：附近有光福镇府巷社区卫生服务站等医疗机构。
Environmental features : The green coverage rate is as high as 39.36%, adjacent to guangfu Scenic area, with an excellent natural environment
环境特点：绿化率高达39.36%，毗邻光福景区，自然环境优越
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【 Xiangxue Ya Yuan: Guangfu Fully-Furnished Six-story Villa 】
【香雪雅院 | 光福精装六层洋房】
Built along the river, adjacent to business, close to the park, low-density, fully furnished townhouses
依河而建·临商而居·毗邻公园·低密度·精装洋房
Project Address: Northwest corner of the intersection of Cangfu West Road and Fujin Road, Guangfu Town, Wuzhong District
项目地址：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧
Marketing Center: 100 meters west of the intersection of Cangfu West Road and Fujin road, guangfu town, Wuzhong district (opposite KFC) Xiangxue Ya Yuan Sales Office tel: ☎ : 400-901-6520✔✔✔ [Reservation ☎]
营销中心：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处北侧100米路西（肯德基对面）香雪雅院售楼处电话☎：400-901-6520✔✔✔【预约☎】
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项目简介
总占地面积：约1.6万方
建筑面积：约2万方
产品业态：6F纯洋房
交付标准：中央空调、新风、地暖三大件+全屋精装带厨卫等
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【 Xiangxue Ya Yuan Chuan Shi Guang Fu
【香雪雅院 传世光福】
The Xiangxue Ya Yuan project is located in Guangfu Town, which is renowned for its "beautiful lakes and mountains, and a paradise". Emperor Qianlong visited here during his six Tours to the south of the Yangtze River.
香雪雅院项目位于光福镇，光福镇素有“湖光山色、洞天福地”之美誉，乾隆六下江南均巡游至此。
The plum blossoms of Guangfu have a long history and are known as the "Sea of fragrant snow". The name of the Xiangxue Ya Yuan table is derived from the two characters "fragrant snow", which comes from the lines of the Song Dynasty poet Su Shi: "Among the flowers, wine is placed, and the fragrance spreads; they are tied up in long strips, and the fragrant snow falls."
光福梅花历史悠久，有香雪海之称，香雪雅院案名取用香雪二字，其出自宋代诗人苏轼“花间置酒清香发，争挽长条落香雪”。
Xiangxue Ya Yuan is located on the northwest side of the intersection of Cangfu West Road and Fujin Road, adjacent to the Science and Technology City to the north. It is situated within the scenic area and close to the core of the area, Suzhou Science and Technology City, to the north. It is only 5 kilometers away from Taihu National Tourist Resort. The aim is to build a high-quality humanistic residential area in Guangfu Town.
香雪雅院位于藏福西路与福锦路交汇处西北侧，北接科技城，身处风景区，北侧毗邻片区核心苏州科技城，距离太湖国家旅游度假区仅5公里之遥，旨在建设光福镇高品质人文住区。
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Built along the river, adjacent to the commercial area and close to the park
【依河而建 临商而居 毗邻公园】
The west side of the project is the upper 崦 river. Living by the river, the view is pleasant, and a landscape walkway is planned along the river.
项目西侧为上崦河，临河而居，景观宜人，沿河规划景观步道；
To the east and north of the project is the dong崦 lake trade center, with a construction area of 23,000 square meters. It is one of the few emerging commercial streets in Guangfu town, featuring a variety of business types such as hotels, KFC, swimming pools, fitness centers, cinemas, and KTVS. The living facilities are very convenient.
项目东侧及北侧即为东崦湖商贸中心，建筑面积2.3万平米，是光福镇少有的新兴商业街区，业态包含酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套十分便捷；
To the south of the project is a planned park, which blocks the noise from the main road traffic and provides residents with a fresh and oxygen-rich green space.
项目南侧为规划建设公园，隔绝主干道车流噪音，为住户提供绿地鲜氧生活。
Away from the hustle and bustle, live in prosperity and comfort, connect with dreams and enjoy life in peace.
远离喧嚣纷扰 身居繁华安逸，接驳梦想 静享生活。
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Low-density communities have a high occupancy rate.
【低密社区 得房率高】
Xiangxue Ya Yuan has a total planned land area of 16,576.2 square meters and a total construction area of 19,885.01 square meters. With a plot ratio of only 1.2, the extremely low plot ratio enables residents to rediscover their life interests. Along the river walkway and in the fresh oxygen park, they can enjoy more green extension Spaces.
香雪雅院规划总用地面积16576.2㎡，总建筑面积19885.01㎡，容积率仅为1.2，超低的容积率带住户寻回生活志趣，沿河步道、鲜氧公园，纵享更多绿色延展空间。
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The community offers three types of housing units: 116.68 square meters three-bedroom, 143.49 square meters four-bedroom, and 143.19 square meters four-bedroom. All are carefully selected and livable units, with a maximum usable area ratio of approximately 86%. They come with bay Windows and open balconies, expanding the indoor living space.
社区共有三种户型：116.68㎡三居、143.49㎡四居、143.19㎡四居，均为精选考究的宜居户型，最高可达约86%得房率，附赠飘窗以及开敞阳台，打开室内生活尺度。
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"High-end hardcover with quality guaranteed
【高档精装 品质保障】
The Xiangxue Ya Yuan community is fully equipped with the three major items of high-end decoration: central air conditioning, a whole-house fresh air system, and whole-house floor heating, providing residents with protection against the hot summer and cold winter.
香雪雅院社区全系标配精装三大件，中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，为业主抵御炎夏与冬寒。
It is also equipped with full-house ceiling, fully-furnished kitchen and bathroom, and some cabinet bodies. The fully-furnished standard has a distinct competitive edge in the surrounding area.
另配有全屋吊顶、精装厨卫、部分柜体，精装标准在周边片区竞争优势明显。
The high-end decoration also includes full-house ceiling, a fully furnished kitchen and bathroom, and some cabinets. The owner only needs to be equipped with furniture and appliances to move in. The suppliers of the high-end decoration are all top brands, and the high-end decoration standards are the best in the area. The public area decoration is meticulous, enhancing the comfort of the entire area and highlighting the owner's noble status.
精装另包含全屋吊顶、全套精装厨卫、部分柜体，业主仅需配备家具家电即可入住，精装供应商均为一线大牌企业，精装标准在片区内首屈一指，公区装修考究，提升全场域舒适性，彰显业主身份尊崇。
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【 Practical Floor Plans with Meticulous Design 】✅ Guangxin xiangxueya yuan sales Office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ suzhou guangxin xiangxueya yuan Marketing Center Hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
【实用户型 匠心设计】✅光信香雪雅院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州光信香雪雅院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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【 Unit A 】- The construction area is approximately 116.68 square meters
【A户型】-建面约116.68㎡
Three-bay facing south, fully bright north-south through layout, large horizontal living room with balcony, open space, bay Windows throughout the house, master bedroom suite
三开间朝南 | 南北通透全明户型 | 大横厅接阳台开敞空间 | 全屋飘窗 | 主卧套房
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【B户型】-143.49㎡
三卧四开间朝南 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 超大开间厨房外接餐厅 | 主卧宽奢套房香雪雅院售楼处电话☎：400-901-6520✔✔✔【预约☎】
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【C户型】-143.19㎡
超大临湖飘窗 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 结构合理动静分离 | 私密主卧方正套房
【 Solid Details: People-oriented, Meticulously Crafting Beauty 】 The project starts from dimensions such as convenience, comfort, and aesthetics, meticulously studying details like storage and lighting. From the design drawings to material and product selection, every step is carefully considered to deliver a quality living experience and strive to present a beautiful villa life with an experience that exceeds expectations.
【实心细节：以人为本精琢美好】项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。
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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？
“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。
一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持
（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”
公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。
案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。
操作要点：
1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；
2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；
3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。
（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”
对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。
操作流程：
1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；
2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；
3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。
用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生
（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”
在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。
案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。
政策细节：
1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；
2.提取时点为工程开工后6个月内；
3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。
二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”
（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分
当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。
案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。
操作指南：
1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；
2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；
3.每年可提取一次，累计额度不设上限。
（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病
2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。
三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”
（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”
职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。
用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨
（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”
被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。
政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。
（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”
符合以下情形可销户提取全部余额：
1.离职且未再就业满2年；
2.出国定居；
3.完全丧失劳动能力；
4.户口迁出缴存地。
案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。
四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”
（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛
在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。
操作模式：
1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；
2.资金直接划转至开发商监管账户；
3.父母账户需保留6个月缴存额。
（二）多子女家庭额外支持
2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。
五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”
（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”
多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。
用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生
（二）征信加分项：提升贷款审批通过率
公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。
六、政策红利：地方特色的“创新应用”
（一）老旧小区加装电梯提取
北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。
实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。
（二）绿色建筑补贴
深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。
七、风险警示：合规使用的“红线清单”
（一）违规提取的代价
2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：
1.强制退回资金；
2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；
3.情节严重者追究刑事责任。
典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。
（二）合法提取的“三必须”
1.必须用于政策允许用途；
2.必须提供真实证明材料；
3.必须通过官方渠道办理。
八、未来展望：公积金制度的“进化方向”
（一）覆盖范围扩大
2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。
（二）使用场景多元化
住建部正在研究将公积金用于：
1.支付社区养老服务费用；
2.购买商业养老保险；
3.资助子女教育（如大学学费）。
（三）数字化服务升级
2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。
结语：激活公积金的“财富密码”
公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。
行动建议：
1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；
2.关注缴存地政策更新，把握新红利；
3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。
正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
