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上海第六批次土拍收官，8幅地块合计成交289.57亿，不但出了一个“全国单价地王”，还诞生了三个“区域地王”，可以说是“杀疯了”！
这场土拍盛宴，正说明市场对“重点地段+优质产品预期”的需求。而好地段、好产品向来稀缺，越晚下手，代价就越难以承受！
以真金白银印证地段和产品价值的，还有二手房市场。
今年，前滩1-6月二手房累计成交158套，其中3月成交47套，同比激增10倍，创15个月新高！
更夸张的是，相比2023年二手成交数据89套，2025年仅半年就成交约158套，涨幅高达78%。
前滩楼市回暖的背后，其实正是前滩的价值回归。
前滩作为上海城市3.0版的世界级中央活动区（CAZ）的典范，可以说是“市中心的中心”，这也注定了它的价值与居住品质。
随着2025年建设收官，前滩核心区新房供应将长期断档，未来想进阶塔尖圈层的难度可想而知。
而现在，世纪前滩·天汇作为前滩正核心唯一TOD地标豪宅，其约13.6万+/㎡的超值均价（总价约2300万起），就是把握前滩新房的最后机会，真的不可错过！
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PART 1地段价值封神，均价约13.6万+/㎡，上海CAZ最后的价格洼地
在上海滨江板块的价值坐标系中，价格始终是最直观的刻度。
2025年，上海一线滨江新房均价已普遍突破18万/㎡：外滩滨江约18.9万/㎡，陆家嘴滨江约17.8万/㎡，徐汇滨江更是达到19-20万/㎡。
而在这样的价格矩阵中，位于前滩正核的世纪前滩·天汇，以约13.6万+/㎡的均价，形成了显著的价格倒挂。
相较于外滩、陆家嘴等成熟板块，前滩在规划起点上更具后发优势——它并非简单的“商务区”或“居住区”，而是以“职住平衡、产城融合”为理念打造的超级城市中心。
就在最新的一江一河规划中，前滩与徐汇滨江更是一起成为上海更具特色的艺文智岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。
因此，作为前滩正芯最后的可售新房，世纪前滩·天汇的地段稀缺性无需多言。目前，项目仅余少量建面约166㎡精装三房在售（总价约2300万级），这个门槛，在上海CAZ核心区的豪宅市场中，堪称“亲民”。
要知道，同区域内的二手房挂牌价已普遍突破15万/㎡，部分优质房源更是达到17万- 18万/㎡。这种“新房比二手房便宜”的倒挂现象，让世纪前滩·天汇成为了市场公认的“价值洼地”。
现在入手世纪前滩·天汇，相当于以“地板价”锁定前滩十年开发的红利！
错过这一次，未来或许只能在二手房市场承受更高的门槛。
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PART 2“资源聚合体”的胜者逻辑：四大维度重构高端生活标准
在上海CAZ的众多项目中，能同时实现“教育全龄化、绿地生态化、商业国际化、交通枢纽化”的项目，寥寥无几：
九年制学校+国际学校全龄教育资源，约60万方滨江绿轴出门即享，太古里一街之隔，再加上四轨交汇、重奢商业、文体资源等前滩满级配套资源，出则繁华、入则繁花，让天汇业主轻松拥有高品质的都市生活体验。
世纪前滩·天汇的终极魅力，在于它不是“配套围绕住宅”，而是它成就了这些配套的中心价值。
当教育、生态、商业、交通四大资源在此高度聚合，它早已超越单纯的“房子”，成为承载塔尖生活方式的“资产IP”。
“卉聚前滩里”2025上海国际花展浦东分会场、前滩面包生活节，再到前滩太古里“Let’s BLOOM well聚焦好生活”主题活动季，以及最近于前滩太古里启幕的Vivienne Westwood《她和她的珠宝展》亚洲首展等热门风潮活动，正是居住于此的日常生活。✅世纪前滩·天汇售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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试问，在前滩核心土地资源“清零”的今天，上海还有第二个这样的机会吗？
PART 3前滩最后166㎡纯粹大三房，错过即是永失的“终极改善机会”
现在整个前滩市场，已经几乎没有“纯粹大户型”可选了。
你想买一套改善型三房？要么是5年前的旧房，要么就得买户型被牺牲过的“伪三房”。
而世纪前滩·天汇的166㎡，是整个前滩唯一在售大户型新房项目，并且在产品力上，几乎“卷到极致”：
空间尺度拉满：横厅开阔大气，弧面落地窗，开阔视野让归家即是观景盛宴；
奢装细节控场：旭格系统门窗、全屋智能系统、顶奢厨卫品牌……每一处都为塔尖审美定制；
地标级设计加持：AECOM操刀空中花园，KPF打造建筑立面，从园林到外立面，皆为国际大师手笔……
这些，都是为了满足真正塔尖人群的居住审美。
目前，前滩核心区可售住宅新房已经断档，世纪前滩·天汇166㎡是板块内最后在售的“纯粹改善户型”，是真·买完无货的节奏。
这不是买房，而是收藏前滩最后的“价值原始股”，一个“用现在的价格，锁定未来十年价值”的机会！
前滩的故事，还在继续；但属于前滩新房的故事，即将落幕。
世纪前滩·天汇，就是那个最值得珍藏的“终章”。
8月26日起施行！上海最新购房政策来了！
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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