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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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上海壹号院别墅200²-900²

上海壹号院·锦华里

建面约200²-900²海派庭院别墅

主力户型约300²-600²风貌别墅

均价约30万/²｜总价约6000W➕-3亿

首开38套｜样板房370²/590²

上海壹号院风貌别墅详情

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151套风貌

第一批次38套，3个组团

纯合院风貌（毛坯交付）

206²-900²

（主力户型350²-600²）

均价30万➕套均过亿

1字型、回字形、C字形、L型、H型

江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰

【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主）3.6/3.3/3.3（小户型为主）

赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼

组团，支巷道3米-4.5米

采用合院式布局，是难以复制的珍贵资产

首开仅38席

「江南园邸」GARDENISM

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自然与人文结合遵循中式“内敛”理念，还原“四水归堂、天人合一”的居住意境

「现代主义」MODERNISM

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干挂石材搭配大面积玻璃，简洁的铝板立面线条强调功能与当代美学

「近代装饰艺术」ART-DECO

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传承19世纪末的视觉艺术设计风格，完美融合机械美学与自然有机线条。

「近代中西合璧」CLASSICISM

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西方古典建筑风格与本土文化的融合，构件精致工法精

设计匠心：由中信、新湖、融创联袂打造，集全球设计大师智慧

建筑特色 | 主力户型300-500㎡

►风貌建筑博物馆：融合江南园邸、近代公馆等多元风格，“一户一策”定制合院体验。

►海派装饰元素：保留山墙、拱门、雕花等历史构件，每栋建筑都有独特的历史底蕴。

庭院生活 | 面积段200-1000㎡，大合院体系，原真保留街巷肌理，外紧内松的空间设计，营造会呼吸的松弛感。

⭐立体庭院哲学：多重花园、露台、阳台，实现宅园合一的居住理想

⭐独立门牌号：多重入户方式，打造尊贵归家仪式感。

景观设计：四重景观空间层层递进、中西合璧的花园景观、私密与艺术完美交融。

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·基本信息：项目总建筑面积约23万方，由高层住宅、改建保留的联排别墅、合院别墅及配套用房组成。风貌别墅整体体量为151套，首开38套，分3个组团，均为纯合院风貌。

• 户型面积：面积为206-998 平，主力户型300-500 平，共有 38个不同户型，如1字型、回字形、C字形等。

• 建筑风格：融合江南园邸、现代主义、中西结合、近代装饰等多种风格。

• 层高设计：大户型为主的层高为3.9/3.6/3.6米，小户型为主的层高为3.6/3.3/3.3米，部分户型地下层高6.1米，空间感十足。

• 配套设施：每户赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室等，阁楼闷顶高度不一。物业暂定由融创管理，地上物业费19.8元/平，地下10元/平。

上海壹号院的风貌，根据目前的资料，改良了很多：分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光；上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米；很多户型双露台，大户型2-4个花园。

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在上海楼市的高端产品序列中，上海壹号院·锦华里以其对海派历史风貌的极致传承与创新型产品设计，成为无可替代的“孤品级”存在，其独特性与优越性尽显于每一处细节。

从风貌基因来看，锦华里是上海历史文化风貌的集大成者。项目聚集国内顶尖设计天团，由郑时龄院士（参与南京路步行街、世博会等上海城市地标规划）、同济设计院周俭院长（雄安新城规划参与者）等领衔，其风貌规划更作为中国城市更新样本亮相威尼斯双年展。不同于市面上迷你化、同质化的风貌产品，锦华里以成片开发的大合院体系，构建起上海罕见的风貌庭院别墅区，从规模、完整度到海派文化传承度，均属上海历史文化风貌中的标杆代表。

在产品定制化层面，锦华里实现了“一栋一策”的全面定制。每套别墅外观几乎无重复，且配备独立门牌号，部分甚至以路命名，从立面形制到细节装饰都有高度定制化专项方案。团队从地块中提取山墙、卷草、拱门、雕花等上千件经典海派历史构件，如656号院融入金玉满堂主入户门、金玉珞壁灯等特色构件，让百年风貌在当代“原地新生”，每一套都是可传承的家族艺术藏品。

空间设计上，锦华里的优越性尤为突出。38套风貌别墅中，75%以上拥有两个及以上庭院，楼王更是配备6个庭院，最大庭院面积达155平，外紧内松的布局既保留公共景观的精致，又通过多重复合院、露台、大面积落地窗等营造出内敛有致的私密空间。同时向下挖掘10米空间，以框架剪力墙结构实现大空间无梁无柱，将更多隐性空间释放给业主，室内空间的通透性与可变性远超市场同类产品。

作为上海楼市的低密孤品，锦华里仅38套风貌别墅，且多数为多庭院产品，稀缺性不言而喻。两套风格迥异的样板间——无间设计的583平与CCD打造的402平，更直观展现其可承载不同生活方式的空间潜力，是足以穿越时间周期、作为家族基业传承的传世墅居。

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海派庭院别墅新天地之上 百年传奇恒新之地

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。