中环铂樾楼盘详情/中环铂樾房价/户型-2025中环铂樾(宝山房天下·中环铂樾)优缺点解析
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上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-9939-964...北中环 15号线南大路站
「中环铂樾」样板间已开放
建面约110-139㎡3-4房
已过会，均价66025元/㎡
认购在即！中环铂樾售楼处电话：400-9939-964中环铂樾官方电话：400-9939-964
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The sales office phone number of Boyue in Zhonghuan, Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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The iMax large circular screen "King of Apartment Layouts" is here
iMax大环幕“户型王”来了
The standard answer for a good house with a large horizontal living room and a construction area of approximately 110 to 139 square meters
建面约110-139㎡大横厅 好房子的标准答案
Anyone who has seen the project's floor plans and interior decoration will exclaim: This is a phenomenon-level benchmark work of Nanjing University!
凡是看过项目的户型和精装，都会感叹一句：这是南大现象级的标杆作品！
1. Comprehensive product upgrade: Full-mark hardcore floor plan × all-round upgraded decoration, "Every household is a bestseller", redefining the template of a "good house" that undergoes a leap in improvement!
1、产品全面升级：满分硬核户型×全维升级精装，“户户皆爆款”，重新定义越级改善的“好房子”模板！
Highlight 1: Classic four-room south-facing design with a large horizontal living room, offering an outstanding lighting layout!
亮点一：经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！
The 139-square-meter unit (west side unit) in Zhonghuan Platinum Yue features an independent elevator hall and a rare large horizontal living room design. With a wide width and short depth, the south-facing luxurious width of about 15.05 meters has been pushed to the extreme in terms of lighting and scale, allowing you to enjoy the lighting of a luxury residence in the city center.
中环铂樾建面约139㎡的户型（西边套），独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。
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The sales office phone number of Boyue in Zhonghuan, Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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Floor plan, for reference only
户型图，仅供参考
Highlight 2: True four-bedroom configuration, achieving an upgrade for a large family!
亮点二：真四房配置，实现大家族改善！
Most 140-square-meter units on the market are 3+1 bedrooms. The small rooms facing north can only be used for simple purposes such as storage rooms.
市面上大多数140㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。
In contrast, in Zhonghuan Platinum Yue, all the bedrooms are of a comfortable living scale. Four rooms can all be used as bedrooms, achieving an iterative upgrade in the number of family residents.
反观中环铂樾，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。
Especially the full suite design of the master bedroom, combined with a 270° corner bay window and an independent bathroom, offers an extremely high level of privacy and comfort.
尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。
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The sales office phone number of Boyue in Zhonghuan, Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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Floor plan, for reference only
户型图，仅供参考
The key point is that a 139-square-meter four-bedroom apartment can directly match the living experience of a 166-square-meter apartment on the market. With the same sense of spatial scale, it can save about 30 square meters of capital cost, approximately 2 million yuan!
关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，节省200万左右！
Highlight 3: Complimentary bay Windows throughout the house
亮点三：全屋飘窗赠送
The master bedroom offers a 270-degree panoramic view. Additionally, the three secondary bedrooms and the kitchen all come with bay Windows. The actual usage experience is extremely spacious.....
主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....
It fully meets the living expectations of the middle class for a "good house", and is more than sufficient for a second child or three generations living under one roof!
完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！
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The sales office phone number of Boyue in Zhonghuan, Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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Floor plan, for reference only
户型图，仅供参考
This is a three-bedroom corner unit with a construction area of approximately 110 square meters. It features a super-large horizontal living room of about 5.4 meters and a south-facing width of an astonishing 12.3 meters, comparable to a villa-level product!
建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！
The giant screen balcony and side suite offer a 270° landscape view, maximizing the spatial experience and lighting!
巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！
Moreover, the entire layout is almost free of passageways, enhancing the spatial experience rate. Coupled with the bonus area of five bay Windows, the living space can be "as you wish". This is also the last chance to enter the market for a 7 million yuan property purchase at Nanjing University.
而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。
Floor plan, for reference only
户型图，仅供参考
This is a 110-square-meter mid-floor apartment with a vertical living room. It is also a standard north-south through aircraft-style apartment. The overall lighting, scale and ventilation of the interior are all excellent.
建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。
It is very suitable for the full life cycle needs of a family of three and young couples!
非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！
Floor plan, for reference only
户型图，仅供参考
2. With an extremely high standard of decoration, it outperforms similar products on the market, providing homeowners with the enjoyment of a multimillion-yuan luxury home.
2、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。
The decoration level of Zhonghuan Boyue is also first-class. From the entrance door, you can feel its luxury and grandeur. It is equipped with exquisitely carved aluminum armored doors and Yale five-in-one smart door locks.
中环铂樾的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；
The sales office phone number of Zhonghuan Boyue is 400-9939-964. The official phone number of Zhonghuan Boyue is 400-9939-964
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The sales office phone number of Boyue in Zhonghuan, Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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Entrance/Finely carved aluminum armored door + Yale five-in-one door lock
入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁
The entire house spared no expense in adopting the expensive Huawei smart home system, which can control the home's lights, air conditioning, floor heating, etc., and also integrates many panel functions. It not only saves space but also enhances the appearance level, highlighting the value of a "technology home"!
全屋不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节省空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！
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Entry/Huawei smart Home system
入户/华为智能家居系统
Daikin is also not stingy with its more expensive and higher-grade air conditioners and floor heating systems.
更贵、更高能级的大金空调和地暖两联供也是丝毫不吝啬；
In terms of the kitchen, the project not only uses the same kitchen appliances as those in the model rooms of the Ministry of Housing and Urban-Rural Development's Good House, but also thoughtfully designs an integrated cooking center (with interlinked range hoods and stoves, refrigeration and air conditioning, and simultaneous steaming and baking) and an integrated cleaning center (with integrated sink and dishwasher), which is more in line with local cooking habits.
厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯：
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厨房/全屋定制橱柜，方太集成烹饪中心和集成净洗中心
①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；
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厨房/洗碗机（16套大容量）与水槽结合
②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；
烤箱/蒸烤同烹
③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
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厨房/冰箱纯平嵌入，美观实用
④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
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极致收纳
⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！
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The kitchen/range hood is equipped with a built-in cooling air conditioner, which is smarter than the cooler
厨房/油烟机自带制冷空调，比凉霸更智能
Let's take a look at the bathroom. Duravit's bathroom washbasin.
再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；
Hansgrohe bathroom faucets and hardware;
汉斯格雅的卫生间龙头、五金；
All the top international brands such as AO Smith gas water heaters and Duravit smart toilets are fully booked.
AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。
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卫浴/杜拉维特的面盆和智能马桶
还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；
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大尺寸瓷砖通铺，简约大气
全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；
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橱柜/餐边柜
室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出；阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........
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Adding a hidden electric clothes drying rack to the balcony is both aesthetically pleasing and practical
阳台增加隐藏式电动晾衣架，兼具美感与实用性
All the corners within sight and visible are fully armed!
目之所及，能看得见的角落，全部武装到位！
It can be imagined that the comfort level of the owner's stay is incomparable to that of other projects!
可以想象，业主入住的舒适度非其他项目可比！
This is definitely the current king of product power along the Middle Ring Road in Shanghai, with a value of approximately 7 million!
这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王！
The real highlight of Nanjing University
南大真正的爆点
The last core piece of the puzzle has been put together
最后一块核心拼图被拼上
Not only is the floor plan design surprising, but in terms of location, "Zhonghuan Boyue" is also the top-of-the-line champion in a 7 million-yuan area.
不光户型设计惊喜，从地段上来看，「中环铂樾」也是700万级地段中的超配王者：
It is located in the Twin Towers area of Nanjing University Wisdom City, which is undoubtedly the true core of Nanjing University.
它位于南大智慧城的双子塔片区，这里才是毋庸置疑的、真正的南大核芯。
Centered around Nan Da Road, several landmark buildings over 100 meters tall, with the tallest reaching approximately 250 meters, have been planned in the surrounding area.
以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。
Its scale is comparable to that of Lujiazui and North Bund.
规模堪比陆家嘴、北外滩。
The future will be the latest urban cover of Nanjing University.
未来会是南大最新的城市封面。
The sales office phone number of Zhonghuan Boyue is 400-9939-964. The official phone number of Zhonghuan Boyue is 400-9939-964
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南大智慧城效果图
示意图
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The owners of "Zhonghuan Boyue" live here. Within easy reach, there are industries, commercial facilities, parks, schools, subway stations, hospitals and offices, which are sufficient to handle all aspects of life. The residential attributes are fully equipped!
「中环铂樾」的业主居住在这里，随手可触及的范围内有产业、有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，足以应对生活的方方面面，居住属性点满了！
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Location map for reference only
区位图，仅供参考
At present, the industrial implementation speed of Nanjing University is very fast
目前南大产业落地速度非常快：
In terms of headquarters economy, state-owned enterprises and central enterprises such as CRRC Assets and China Construction Port & Shipping have been introduced to set up operations at Nanjing University.
总部经济方面，引入中车资产、中建港航等国企央企落子南大；
In terms of the digital economy, a municipal-level characteristic industrial park named "Digital and Intelligent Nanjing University" will be built, and listed companies and leading enterprises such as Jieruiken and Taichu will be introduced.
数字经济方面，建设“数智南大”市级特色产业园区，引入捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
In the field of life sciences, it has landed the leading company in the "microbiota transplantation" niche market - Chengge Medicine, and gathered high-quality enterprises such as Seris, Xinmei Biology, and Jitai Laibo.
生命科学方面，落地“菌群移植”细分赛道领先者—承葛医药，集聚塞力斯、新镁生物、吉态莱博等优质企业。
Particularly eye-catching is that the Shanghai Baoshan District University General Intelligent Robot Research Institute was officially put into use in February this year.
尤其亮眼的是，今年2月正式启用上海宝山区上大通用智能机器人研究院。
In business, dual TOD business is being implemented
商业上，双TOD商业正在落地
The 40,000-square-meter commercial area (expected to open in September this year) adjacent to the supporting commercial facilities (shopping center) of the Hong Kong Digital Intelligence Center under the Nan Da Road Station and the Twin Towers will attract a large number of people.
南大路站、双子塔下临港数智中心配套商业（购物中心）4万方商业（预计今年9月开业），将吸引大量人群。
The Wanda Plaza at Fengxiang Road Station is under construction (expected to be completed by the end of 2027), with a scale of 270,000 square meters. It will become a commercial benchmark in the entire northern part of Shanghai in the future. This shopping mall is only about 800 meters' walk from Zhonghuan Baiyue.
丰翔路站的万象汇已经在建（预计27年底竣工），规模达27万方，未来将是整个北上海的商业标杆，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。
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The project is protected by dual rail transit lines 15 and 7: It is only about 300 meters away from Nanda Road Station of Line 15, right at your doorstep!
15号线&7号线双轨交护航：项目距离15号线南大路站仅约300米，就在家门口！
It can quickly reach Shanghai West Railway Station TOD.
可快速直达上海西站TOD。
It is closer to Line 7 and can quickly reach core business districts such as Jing 'an Temple and Xujiahui.
更临近7号线，可速达静安寺、徐家汇等核心商圈。
No need to wait for commuting.
出行通勤，无需等待。
The educational resources are also very abundant. There are 14 schools distributed around the project - 8 international Montessori kindergartens +2 bilingual primary schools +1 science and technology innovation junior high school +1 municipal key high school +2 flagship schools of nine-year continuous education!
教育资源也十分充沛，项目周边分布了14所学校——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校！
Among them, five schools including Baoshan District Nanda Experimental School and Nanda Experimental Kindergarten have all been completed and put into use.
其中宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校均已建成并投入使用；
The Baoshan Branch of Shanghai Normal University Affiliated High School, a municipal experimental and model high school, has also been completed and is awaiting delivery and use.
市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工，等待交付使用。
Nanjing University Experimental School and Shanghai Normal University Affiliated Primary School (under construction) shine like two stars, forming a diamond teacher alliance of "Affiliated schools of Double First-Class Universities + Experimental Education Group", providing comprehensive protection for children's education.
南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟，全面为孩子的教育保驾护航。
(Note: The division of school districts is determined by the policies of the government authorities and the educational institutions. The developer does not make any commitment.)
（注：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
Meanwhile, the 300-mu Central South University Park is right at your doorstep. It's about 500 meters in a straight line to the Central South University Park. It is expected to be completed by the end of December 2025!
同时，300亩中央南大公园就在家门口，直线约500米就是南大中央公园，预计2025年12月底竣工！
Living here, you can enjoy the fresh oxygen and beautiful scenery just by opening the window.
住在这里，鲜氧风景推窗即享。
南大中央公园效果图
中环铂樾售楼处电话：400-9939-964中环铂樾官方电话：400-9939-964
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In summary, within the golden radius of Zhonghuan Platinum Yue, there is a cluster of landmark buildings that refresh the city skyline, a high-intelligence circle formed by international science and technology innovation elites, a bustling dual-track TOD, a thousand-mu ecological green lung, Nanda Park, a golden route of Line 15 and Line 7, and surrounded by prestigious universities. It is a development area that rivals Lujiazui and connects with Qiantan Riverside.
总结下来：中环铂樾的黄金半径内，拥有刷新城市天际线的地标建筑集群，汇聚国际科创精英构建的高智圈层，双轨TOD繁华，千亩生态绿肺南大公园，15号线&7号线黄金动线，名校环伺，是对标陆家嘴、对话前滩滨江级别的开发区域。
Now, moving into this future city's living room with a property threshold of 700 - is precisely the last window period to seize the dividends of The Times.
此刻入驻这座未来城市会客厅，置业门槛700级——恰恰是把握时代红利的最后窗口期。
The debut project of two central enterprises in Shanghai
双央企 上海首发之作
A grand model of low-density living in Central
钜制中环人居低密范本
In terms of products, Zhonghuan Boyue also brings more surprises: Looking at the current residential supply in the Nanda area, almost all of them are high-rise communities with more than 20 floors, and each floor has a corridor, with low privacy.
产品上，中环铂樾也带来了更多惊喜：纵观目前南大板块的住宅供应，几乎都是20层以上的高层小区，而且层层有连廊，隐私性不高。
One drawback of large-scale communities is that the per capita share of community resources is relatively low.
大体量社区还有一个缺陷，就是社区资源人均占有率比较低。
The project consists of four small high-rise buildings of 14-17 floors, which is a more pure low-density residential area for improvement within the area. Such advantages are very obvious: The sales office phone number of Zhonghuan Boyue is 400-9939-964, and the official phone number of Zhonghuan Boyue is 400-9939-964
而项目是4栋14-17F小高层，是板块内更纯粹的改善型低密住区，这样的优势非常明显：中环铂樾售楼处电话：400-9939-964中环铂樾官方电话：400-9939-964
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效果图，仅供参考
The advantages of small but exquisite communities are obvious, and each owner has more resources per capita!
☑小而精社区优势明显，业主人均占有资源更充足！
It is convenient to manage and has high security performance. Security guards can know every customer and ensure customer safety to the greatest extent.
☑管理方便、安全性能高，保安可以认识每一个客户，最大程度保障客户安全；
The relationship among neighbors is more harmonious. In summary, the residential attribute is at a higher level than that of large communities!
邻里关系更融洽，总结就是居住属性比大型社区更上一层level！
At the same time, owners in small communities are often reluctant to sell, and the future second-hand market will also be more valuable.
☑同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值。
This time, backed by a trillion-yuan central state-owned enterprise, China Construction Port and Shipping Bureau and China Construction Seventh Engineering Division, two central state-owned enterprises in the real estate sector, have joined forces, possessing both strength and confidence.
这一次，万亿央企背书，中建港航局&中建七局地产双央企联手，实力与底气兼具。
As a core subsidiary of China State Construction Engineering Corporation, which ranks 14th on the Fortune Global 500 list, China Construction Seventh Engineering Division has participated in the construction of super projects such as Beijing Daxing Airport and Zhengzhou Olympic Sports Center!
中建七局作为世界500强第14位中国建筑的核心子企业，曾参与建设北京大兴机场、郑州奥体中心等超级工程！
As the first project to be launched in Shanghai, the project invited a more authoritative luxury home master design team to co-create.
作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。
We have specially invited masters such as luxury home creation expert Steven Leung (Tangchen Yipin, Luxiangyuan), luxury space designer Huang Jianfeng, and landscape expert Si Hongshun, who are sure to "make a name for themselves in Shanghai"!
特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！
The aesthetic facade features a large glass curtain wall, creating a gilded facade with Shanghai-style arcs and a large glass curtain wall, which is highly recognizable. The modern aesthetic tension is fully displayed in the interplay of light and shadow.
美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。
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Five-sense Homecoming Ceremony, enjoy the prestigious experience of a star hotel
五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：
Although the community consists of only four buildings, it has created an outstanding multi-level and clustered landscape through its superb design: the "One Entry, Two Ceremonies, Three Gatherings, Four Receptions, Five Enjoyment" homecoming ceremony route, the "Huating Manting" forest homecoming axis, and the "Cloud Screen Living Room", "Adventure Paradise", and "Huansheng Huayuan" inter-house gardens.
虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。
In addition, the project features two fully furnished entrance lobbies (ground floor and basement), providing a strong sense of homecoming ceremony.
此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。
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The "elevated floor clubhouse" of luxury home level is more exquisite and fully functional.
豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。
The project has created theme open-air floors such as Tongle Lianmeng, Youlai Youqu, Yue Dongli, Yue Wanjuan, Yue Youhui, and Yue Xuetang in # 2, # 3, and # 4. These Spaces offer social gatherings, fitness and leisure, children's play areas, and health and wellness services, covering all age groups and allowing people to enjoy a high-quality life.
项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。
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Finally, when it comes to property management, the real estate property management of China Construction Seventh Engineering Division provides more considerate and meticulous services to the owners.
最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。
At present, the managed area is nearly 6 million square meters, serving over 30,000 households and more than 100,000 people.
目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。
Awarded the title of "Outstanding State-owned Property Service Enterprise in China 2025", the brand is guaranteed.
荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。
Every day at "Zhonghuan Platinum Yue", the owners can feel the warmth of home.
在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。
The most cost-effective work in Central at present
当下中环最具“质价比”的作品
Charge with your eyes closed!
闭眼冲！
Why is "Zhonghuan Platinum Yue" considered the most cost-effective work at present?
为什么说「中环铂樾」是当下最具质价比的作品？
In 2025, the housing prices in Central will undergo a dramatic change, with the threshold reaching the tens of millions.
1、2025年中环房价迎剧变，门槛将达千万级。
The current price system in the Middle Ring area is as follows: 120,000 + yuan per square meter in Daining, about 118,000 + yuan per square meter in Xijiao, 190,000 + yuan per square meter in Xuhui Binjiang, 120,000 + yuan per square meter in Xinyangsi, about 85,000 + yuan per square meter in Taopu, about 102,000 yuan per square meter in Changzheng, about 115,000 yuan per square meter in Changqiao, and Sanlin Binjiang has long been firmly established at 117,000 yuan per square meter...
目前中环价格体系：大宁12万+/㎡，西郊约11.8万+/㎡，徐汇滨江冲刺19万+/㎡，新杨思12万+/㎡，桃浦约8.5万+/㎡，长征约10.2万/㎡，长桥约11.5万/㎡，三林滨江早就站稳了11.7万/㎡…
I want to purchase a 100-square-meter three-bedroom apartment near Central, with a minimum threshold of 10 million yuan.
想在中环边入手一套百平三房，门槛1000万起步。
Among the universities with a total price in the "7" range, only Nanjing University has firmly established itself in the central area and has the potential for explosive development.
总价“7”字头站稳中环且具有爆发式发展潜力的，只剩南大。
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2. Compared with the competing products in the surrounding area, there is a big surprise in terms of product and price!
2、与周边竞品相比，产品&价格有大惊喜！
Both are metro properties. The 100-square-meter three-bedroom units in Taopu, one stop ahead, are already at the 8 million yuan level. "Zhonghuan Boyue" has a surprising average price of 66,000 yuan per square meter for its first opening, with a total price of over 7 million yuan. For the same three-bedroom product, you can save 1 to 2 million yuan!
同样是地铁房，往前一站的桃浦百平三房，已经是800万级，「中环铂樾」首开66000元/平的惊喜均价，总价约700万+，同样是三房产品，劲省100-200万！
The price of new houses on the next stop, Fengxiang Road, is approximately 69,000 yuan per square meter. The construction area is about 108 square meters for three-bedroom units, and the total price of large high-rise buildings is about 7 million yuan.
往后一站的丰翔路新房价格约6.9万/㎡，建面约108㎡三房，大高层总价约700万级。
The "Zhonghuan Boyue" with a construction area of approximately 110 square meters and a 3-bedroom unit is a pure small high-rise. It is located closer to the city center, has a larger unit size, and its product and quality have been upgraded by one level. How could such a cost-performance ratio not be appealing?
而「中环铂樾」建面约110㎡的正3房，是纯小高层，地段更接近市中心，户型更大，产品&品质更升一级，这样的性价比怎么能不心动？
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3. The location has greater potential. Nanjing University is a more emerging and promising area in Shanghai
3、地段更具潜力，南大是上海更为新兴、发展前景的地段
At the same time, when buying a house, it is best to choose a location with potential.
同时，买房首选潜力地段。
Compared with mature and bustling areas like Songnan, the new housing projects entering the market are all updated in a point-like manner, with almost no room for growth and no high-standard commercial facilities.
对比起淞南这样的成熟具有烟火气的板块，入市的新房项目都是点状式更新，几乎没有太多成长空间，也没有高规格的商业。
Nanjing University, as a district with a strong sense of modernity and technology, has a Wanda Plaza covering approximately 250,000 square meters, and its future development prospects are even greater and broader!
而南大，作为现代感与科技感极强的板块，拥有约25万平的万象汇，未来的发展前景更大更广阔！
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"Central Platinum Yue" might be the last "quality-to-price ratio" project for home buyers to purchase a core product in a potential area of Central at a threshold of 66,000 yuan per square meter!
「中环铂樾」，或许是购房者最后一个以66000每平的门槛券，买到中环潜力地段的核心产品的“质价比”之作！
In conclusion: As the unit price of land auctions keeps breaking through the price scale of the Middle Ring Road, this science and technology innovation corridor has risen to become the most explosive value highland in the main urban area of Shanghai.
写在最后：当土拍单价不断冲顶中环价格标尺，这片科创走廊已跃升为上海主城最具爆发力的价值高地。
Nanda Smart City has completed the value iteration of the traditional core area with a 100-meter landmark forest and a dual-track TOD commercial cluster.
南大智慧城用百米地标森林与双轨TOD商业群，完成对传统核心区的价值迭代。
In the current situation where the prime area in the city center is continuously shrinking, "Zhonghuan Boyue" offers an extremely surprising price, creating a "dimensional strike" in the same price range. Buy a high-end community in the core area, a major project of a central state-owned enterprise, and located in a park or near a subway station!
在城央黄金腹地持续收缩的当下，「中环铂樾」以超惊喜价格，形成同价位段中的降维打击，买核心板块+央企钜制+公园里、地铁口的豪宅高定社区！
On the eve of the awakening of land value, lock in the seats of the phenomenon-level hot properties in 2025. Once missed, they will never come again!
在土地价值觉醒前夜，锁定2025年现象级热盘席位，错过再无！
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中环铂樾售楼处电话：400-9939-964中环铂樾官方电话：400-9939-964：手握700万太纠结了，房子怎么选？
平心而论，700万左右的预算肯定是优先挑王牌潜力地段+地铁轨交+高品质产品，最好是买入环线内，比如中环。
南大智慧城，作为上海五大重点转型区之一，板块发展正在全面兑现中.毫无疑问，它是继张江之后的下一个“超级增长极”。
回馈到新房市场，从2023-2025年间，共成交了2757套房源，屡屡触发积分，挡不住购房者买在这里的决心。
如今，中环黄金动脉之上的终极猜想，首个位于南大核心区域的住宅，更近地铁/更近公园/更近市区/更好的装标，而且价格更香的项目，终于撕开面纱——「中环铂樾」，五一至今，南大乃至中环来人量最高的项目！
双子塔旁，15号线南大路地铁口约300米，中国500强双央企强强联合，由专做豪宅设计的梁志天大师团队操刀！
南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
「中环铂樾」
好房子的标准答案
上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-9939-964...1 iMax大环幕“户型王”来了
凡是看过项目的户型和精装，都会感叹一句：这是南大现象级的标杆作品！
1、产品全面升级：满分硬核户型×全维升级精装，“户户皆爆款”，重新定义越级改善的“好房子”模板！
亮点一：经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！
中环铂樾建面约139㎡的户型（西边套），独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。
户型图，仅供参考
亮点二：真四房配置，实现大家族改善！
市面上大多数140㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。
反观中环铂樾，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。
户型图，仅供参考
关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！
亮点三：全屋飘窗赠送
主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！
户型图，仅供参考
建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！
而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。
户型图，仅供参考
建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！
户型图，仅供参考
2、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。
中环铂樾的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；
入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁
全屋不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节省空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！
入户/华为智能家居系统
更贵、更高能级的大金空调和地暖两联供也是丝毫不吝啬；
厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯：
厨房/全屋定制橱柜，方太集成烹饪中心和集成净洗中心
①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；
厨房/洗碗机（16套大容量）与水槽结合
②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；
烤箱/蒸烤同烹
③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
厨房/冰箱纯平嵌入，美观实用
④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
极致收纳
⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！
厨房/油烟机自带制冷空调，比凉霸更智能
再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。
卫浴/杜拉维特的面盆和智能马桶
还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；
大尺寸瓷砖通铺，简约大气
全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；
橱柜/餐边柜
室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出；阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........
阳台增加隐藏式电动晾衣架，兼具美感与实用性
目之所及，能看得见的角落，全部武装到位！可以想像，业主入住的舒适度非其他项目可比！这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王！
不光户型设计惊喜，从地段上来看，「中环铂樾」也是700万级地段中的超配王者：
它位于南大智慧城的双子塔片区，这里才是毋庸置疑的、真正的南大核芯。以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。规模堪比陆家嘴、北外滩。未来会是南大最新的城市封面。
南大智慧城效果图
示意图
「中环铂樾」的业主居住在这里，随手可触及的范围内有产业、有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，足以应对生活的方方面面，居住属性点满了！
区位图，仅供参考
目前南大产业落地速度非常快：
总部经济方面，引入中车资产、中建港航等国企央企落子南大；数字经济方面，建设“数智南大”市级特色产业园区，引入捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。生命科学方面，落地“菌群移植”细分赛道领先者—承葛医药，集聚塞力斯、新镁生物、吉态莱博等优质企业。
尤其亮眼的是，今年2月正式启用上海宝山区上大通用智能机器人研究院。
商业上，双TOD商业正在落地
南大路站、双子塔下临港数智中心配套商业（购物中心）4万方商业（预计今年9月开业），将吸引大量人群。丰翔路站的万象汇已经在建（预计27年底竣工），规模达27万方，未来将是整个北上海的商业标杆，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。
15号线&7号线双轨交护航：项目距离15号线南大路站仅约300米，就在家门口！可快速直达上海西站TOD。更临近7号线，可速达静安寺、徐家汇等核心商圈。出行通勤，无需等待。
教育资源也十分充沛，项目周边分布了14所学校——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校！
其中宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校均已建成并投入使用；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工，等待交付使用。
南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟，全面为孩子的教育保驾护航。（注：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
同时，300亩中央南大公园就在家门口，直线约500米就是南大中央公园，预计2025年12月底竣工！住在这里，鲜氧风景推窗即享。
南大中央公园效果图
总结下来：中环铂樾的黄金半径内，拥有刷新城市天际线的地标建筑集群，汇聚国际科创精英构建的高智圈层，双轨TOD繁华，千亩生态绿肺南大公园，15号线&7号线黄金动线，名校环伺，是对标陆家嘴、对话前滩滨江级别的开发区域。
此刻入驻这座未来城市会客厅，置业门槛700级——恰恰是把握时代红利的最后窗口期。
产品上，中环铂樾也带来了更多惊喜：纵观目前南大板块的住宅供应，几乎都是20层以上的高层小区，而且层层有连廊，隐私性不高。大体量社区还有一个缺陷，就是社区资源人均占有率比较低。
而项目是4栋14-17F小高层，是板块内更纯粹的改善型低密住区，这样的优势非常明显：
效果图，仅供参考
☑小而精社区优势明显，业主人均占有资源更充足！
☑管理方便、安全性能高，保安可以认识每一个客户，最大程度保障客户安全；邻里关系更融洽，总结就是居住属性比大型社区更上一层level！
☑同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值。
这一次，万亿央企背书，中建港航局&中建七局地产双央企联手，实力与底气兼具。中建七局作为世界500强第14位中国建筑的核心子企业，曾参与建设北京大兴机场、郑州奥体中心等超级工程！
作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！
美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。
效果图，仅供参考
五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：
虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。
此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。
效果图，仅供参考
豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。
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最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。
在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。
4 当下中环最具“质价比”的作品
为什么说「中环铂樾」是当下最具质价比的作品？
1、2025年中环房价迎剧变，门槛将达千万级。
目前中环价格体系：大宁12万+/㎡，西郊约11.8万+/㎡，徐汇滨江冲刺19万+/㎡，新杨思12万+/㎡，桃浦约8.5万+/㎡，长征约10.2万/㎡，长桥约11.5万/㎡，三林滨江早就站稳了11.7万/㎡…想在中环边入手一套百平三房，门槛1000万起步。
总价“7”字头站稳中环且具有爆发式发展潜力的，只剩南大。
2、与周边竞品相比，产品&价格有大惊喜！
同样是地铁房，往前一站的桃浦百平三房，已经是800万级，「中环铂樾」首开66000元/平的惊喜均价，总价约700万+，同样是三房产品，劲省100-200万！
往后一站的丰翔路新房价格约6.9万/㎡，建面约108㎡三房，大高层总价约700万级。而「中环铂樾」建面约110㎡的正3房，是纯小高层，地段更接近市中心，户型更大，产品&品质更升一级，这样的性价比怎么能不心动？
3、地段更具潜力，南大是上海更为新兴、发展前景的地段
同时，买房首选潜力地段。对比起淞南这样的成熟具有烟火气的板块，入市的新房项目都是点状式更新，几乎没有太多成长空间，也没有高规格的商业。而南大，作为现代感与科技感极强的板块，拥有约25万平的万象汇，未来的发展前景更大更广阔！
「中环铂樾」，或许是购房者最后一个以66000每平的门槛券，买到中环潜力地段的核心产品的“质价比”之作！
写在最后：当土拍单价不断冲顶中环价格标尺，这片科创走廊已跃升为上海主城最具爆发力的价值高地。
南大智慧城用百米地标森林与双轨TOD商业群，完成对传统核心区的价值迭代。在城央黄金腹地持续收缩的当下，「中环铂樾」以超惊喜价格，形成同价位段中的降维打击，买核心板块+央企钜制+公园里、地铁口的豪宅高定社区！
在土地价值觉醒前夜，锁定2025年现象级热盘席位，错过再无！
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一、销售商品房所必需的条件
房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。
二、房地产登记的流程
房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。
三、土地使用年限的确定
根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。
四、房地产转让的定义
房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。
五、何时需进行房地产转移登记
对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。
六、房地产买卖合同必备条款详解
房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。
七、房地产转让的限制条件
根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。
八、房地产转让时的公用设施权益转移
在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。
九、房地产抵押的含义
房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。
十、申请房地产抵押登记所需文件
在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。
填写完整的《房地产抵押登记申请书》；
房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；
身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；
主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。
若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。
一十一、预购房地产抵押登记的流程
在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。
一十一二、已抵押房地产的转让规定
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。
一十二三、房地产抵押贷款的登记要求
若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。
一十三四、借款人如何偿还银行货款
对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。
借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。
一十四五、借款人逾期还款的处理方式
若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。
一十五六、建筑面积的定义
建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。
十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）
对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。
夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。
穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。
楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。
房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。
挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。
对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。
与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。
建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。
10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。
此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。
13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。
14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。
15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。
接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：
18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。
19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。
20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。
21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。
一十六九、套内建筑面积的定义
套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。
一十七十、公用建筑面积的解释
公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。
一十八十一、房屋销售面积的构成
在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。
二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法
在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。
一十九十三、建筑容积率
建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率 = （小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。
二十四、居住建筑密度
居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度 = （小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。
二十一十五、住宅间距
住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。
二十二十六、层高
层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。
二十三十七、套内使用面积
套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。
二十四十八、套外使用面积
套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。
二十五十九、房地产开发
房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。
二十六十、房地产开发的特点
房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。
二十七十一、房屋建筑与楼宇开发
在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。
二十八十二、绿地率
绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。
二十九十三、绿化率
绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。
三十四、开间
在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。
另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。
三十一十五、进深
进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。
三十六、地下室
地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。
三十二十七、半地下室
半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。
三十八、玄关
玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。
三十九、隔断
隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。
四十、过道
过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。
三十三十一、已购公房
已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。
三十四十二、单位产权房
单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。
四十三、私房
私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。
四十四、二手房
二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。
四十五、期房
期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。
四十七、现房
现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。
四十八、外销房
外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。
四十九、内销房
内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。
五十、准现房
准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。
三十五十一、尾房
尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。
三十六十二、烂尾房
烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。
三十七十三、配套设施
配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。
五十四、均价
均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。
五十五、基价
基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。
五十六、起价
起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。
五十七、定金
定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。
五十八、订金
订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。
五十九、违约金
违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。
六十、物业管理
物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。
六十一、物业的竣工验收
物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。
六十二、入住流程
业主在领取钥匙后，即可接房入住。
六十三、住宅类型
多层住宅是指四层至六层的住宅。
中高层住宅则是指七层至九层的住宅。
高层住宅则是十层及十层以上的住宅。
六十五、跃层住宅
跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。
六十六、复式住宅
复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。
复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。
六十七、错层房型
错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。
1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。
2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。
三十八十八、框架结构住宅
框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。
六十九、砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。
七十、钢混结构住宅
钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高。
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