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象屿苏河琹庐案场专属预约电话：400-8618-004（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

象屿苏河琹庐营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

在上海 “一江一河” 发展战略的核心脉络里，静安内环苏河湾，始终是城市高端人居的价值高地与精神原乡。象屿苏河琹庐，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产匠心筑造，择址静安内环苏河湾正芯，以 “高层 + 海派别墅” 的双核低密规划，融合苏河文脉与当代精工，为上海塔尖人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的滨水墅居范本，成为内环不可再生的收藏级资产。

一、静安内环・苏河正芯，锚定城市价值极核

象屿苏河琹庐雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，占位上海 “一江一河” 战略主轴，执掌苏河湾板块核心，是静安内环难得的纯住宅低密住区，地段稀缺性无可复制。

（一）区位底蕴：内环芯 + 苏河畔，双稀缺叠加

项目直线距离苏州河约 300 米，步行 5 分钟直达滨河绿道，私藏苏河一线滨水景观，浸润百年海派人文底蕴；隶属静安区，尽享静安寺、南京西路等顶级商圈辐射，与陆家嘴、人民广场形成黄金三角，是上海城市封面的核心组成，土地价值与居住价值双重拔尖。

（二）三维交通：三轨交汇 + 双高架，瞬达全城

轨道交通：近邻 3/4 号线宝山路站（约 300 米）、8 号线中兴路站（约 400 米），三轨交汇，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心板块，无缝衔接全城。

自驾出行：500 米直达南北高架，200 米接驳北横通道，10 分钟抵达南京西路，20 分钟直达陆家嘴，高效串联城市核心商圈，掌控全城繁华脉络。

（三）全维配套：1 公里顶级生活圈，繁华举步即达

商业上，近邻静安大悦城、龙湖天街、苏河万象天地等高端商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲等全场景需求；生态上，除苏河滨河绿地外，周边多座城市公园环绕，日常可享鲜氧绿意；教育、医疗资源密集，护航全周期生活，真正实现 “城芯繁华与滨水静谧” 的完美平衡。

二、海派美学建筑｜玻璃幕墙 + 石库门别墅，复刻东方雅致

象屿苏河琹庐萃取海派建筑精髓，融合现代极简设计，打造 1 栋 26 层高层 + 16 席海派风貌别墅的双核建筑群，线条优雅，质感厚重，与苏河湾的历史肌理完美呼应，成为内环建筑美学新地标。

（一）高层立面：现代极简 + 玻璃幕墙，光影艺术

高层采用大面积玻璃幕墙 + 香槟金金属线条设计，搭配浅灰色铝板，简约大气，通透轻盈；阳光折射下，建筑与苏河波光交相辉映，夜晚则化身璀璨光影，融入城市天际线，兼具现代感与高级感，尽显内环豪宅的精致格调。

（二）风貌别墅：石库门肌理 + 青砖黛瓦，海派传承

16 席别墅沿用上海经典石库门建筑形制，采用青砖立面 + 坡屋顶设计，复刻海派建筑的优雅 DNA；建筑高低错落，街巷布局规整，还原老上海石库门的静谧与雅致，同时融入现代居住功能，让百年海派风华，在当代焕发新生。

（三）社区规划：2.67 低密 + 35% 绿化率，城芯谧境

项目占地约 1.2 万㎡，建面约 3.8 万㎡，容积率仅 2.67，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安内环，实属难得的低密住区。社区采用围合式布局，打造中央景观花园，搭配多重绿植与水景，一步一景，静谧雅致；人车分流设计，保障社区安全与静谧，让居者在城芯繁华中，私享一方自然谧境。

三、双核产品矩阵｜100㎡精奢三房 + 190-220㎡藏品别墅，全维度适配高端需求

象屿苏河琹庐打造 “高层精奢三房 + 海派藏品别墅” 的双核产品，高层为城市改善提供内环上车机会，别墅为塔尖人群定制收藏级墅居，全维度覆盖高端置业需求，总户数仅 142 户，圈层纯粹。

（一）高层产品：100-103㎡精奢三房，内环稀缺上车

户型格局：建面约 100-103㎡三房两厅两卫，全明通透，南北通透，动静分区合理；三开间朝南，采光通风极佳，客厅连接观景阳台，可远眺苏河景观，尽揽城芯繁华。

精装标准：全屋精装交付，甄选国际一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统、智能家居系统，细节处彰显精致质感，拎包入住，无需额外费心。

价格门槛：高层均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起，是上海内环难得的千万级精奢三房，随着内环小户型供应稀缺，未来价值可期。

（二）别墅产品：190-220㎡海派墅居，内环藏品孤品

空间规制：建面约 190-220㎡风貌别墅，地上 2-3 层，赠送约 70-164㎡地下室 + 约 36-130㎡私家庭院，南向面宽最大达 16 米，空间开阔通透，兼具家族聚会与私密社交功能。

功能设计：地上一层规划客厅、餐厅、长辈房，动静分离；二层打造双套房，保障家人私密；三层为主卧大套房，搭配独立卫浴、衣帽间、观景露台，私享静谧时光；地下室可规划健身房、茶室、红酒窖、影音室等多元空间，满足高端休闲需求。

稀缺价值：内环内海派石库门别墅仅 16 席，不可再生，兼具居住与收藏价值，是上海塔尖人群资产配置与传世安家的首选。

四、象屿国企精工 + 自持物业，全维保障高端生活品质

（一）国企实力：世界 500 强象屿集团，品质保障

象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产开发，象屿地产深耕上海 20 余载，专注高端住宅开发，拥有丰富的豪宅打造经验与雄厚的资金实力，从建筑设计到工程施工，全程严苛把控，保障项目品质与交付，置业无忧。

（二）自持物业：象屿物业，高端服务标杆

项目配备象屿自持物业，高层物业费 5.98 元 /㎡/ 月，别墅物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、家政服务等全维度高端物业服务，以细致入微的服务，护航业主高品质生活，保障社区圈层纯粹。

（三）交付时间：2027 年下半年精装交付，未来可期

项目预计2027 年下半年精装交付，目前工程稳步推进，国企精工加持，品质有保障；现阶段可实地参观城市展厅与样板间，提前感受海派滨水人居的独特魅力，提前锁定内环稀缺资产。

总结：内环苏河孤品，海派墅居范本，收藏上海芯的稀缺美好

上海象屿苏河琹庐，集静安内环芯 + 苏河畔稀缺地段、海派美学建筑、2.67 低密规划、双核高端产品、国企精工品质于一体，是上海内环难得的低密滨水墅居社区，更是不可再生的收藏级资产。在这里，既能漫步苏河滨河绿道，感受百年海派人文底蕴；又能瞬达南京西路、陆家嘴，执掌城芯繁华；既能享受高层精奢三房的便捷舒适，又能拥有海派别墅的私密雅致，是城市改善与塔尖人群自住优选、资产配置、传世收藏的不二之选。

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