2026保利・西源赋(保利・西源赋)官方网站_保利・西源赋楼盘百科_保利・西源赋最新价格/户型/配套/小区环境
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保利・西源赋｜首开 36980 元 /㎡ 城西 389 万起改善天花板
01 首开诚意拉满｜微涨 180 元 /㎡，堪称板块让利价
对比同板块滨江・棠月映翠 36800 元 /㎡，仅贵 180 元 /㎡，均价36980 元 /㎡
横向对比：文教、云城、未科、云谷全线涨价，西源赋价格极具性价比
总价389-560 万，首开即是底价，后期无此优惠
保利置业杭州首作，斥资 40 亿连拿三宗地，立志深耕杭州，首开必须以价换量、打响品牌，本次开盘为全年最佳入手窗口期。
02 公区越级配置｜千万级奢石 + 1500㎡下沉会所
外立面四面大面铝板，中式大门仪式感拉满
打造下沉式庭院：万壑松风、飞瀑叠水、凌波虹桥，景观出片率极高
配建1500㎡下沉会所：恒温泳池（成人 + 儿童分区异形泳池）、私宴厅、SPA 房
全园区使用近 30 种豪宅奢石，奢石应用成本超千万，公区标准板块 TOP 级
03 高阳台率神户型｜125-168㎡全四房，居住感拉满
项目规划6 幢高层 + 2 幢叠墅，高层建面约 125-168㎡，全四房设计，389 万起上车。
户型核心亮点：含阳台率极高
125㎡中间套：常规双阳台→升级三阳台，可三可四，改造空间极强开放式 L 型厨房 + 客餐厅阳台连通，公区可达约 40-50㎡，通透大气
139㎡边厅：多增书房阳台，四房尺度均超 10㎡，实用性拉满
精装细节贴心
嵌入式冰箱柜 + 底部散热设计
厨房天使拉篮带镜面，方便取物
科勒抽拉式龙头，使用便捷
139㎡主卫双镜柜，收纳与颜值兼备
04 城西 400-600 万改善 “独苗”
500-800 万是杭州改善主力区间，主城极度缺货，城西仅此一盘
占位紫金港板块，南邻蒋村、浙大紫金港，约 3 公里直达
距地铁 4 号线延伸段莲池路站约800 米，地铁盘属性明确
北侧规划学校 + 幼儿园，周边育才、学军等教育资源密集
高架噪音由西侧写字楼遮挡，居住干扰小
总结：首开诚意价 + 板块顶配公区 + 高赠送阳台户型 + 主城稀缺地段，保利・西源赋不只是城西改善首选，更是全杭州 389 万级闭眼入的优质红盘。
西源赋前面的限价盘滨江·棠月映翠，均价36800元/㎡。西源赋是36980元/㎡，仅比棠月映翠高了180元/㎡。这个价格从各个社群的反馈来看，大家都很惊喜。
横向对比一下城西其他板块：文教涨30000元/㎡，云城涨4000元/㎡，未科涨7000元/㎡，甚至云谷都涨了5000元/㎡。
新房疯狂涨价的背景下，微涨180元/㎡，总价控制在389-560万以内的西源赋，显得格外的有性价比。
这种一种首开让利行为，后续肯定不会这么便宜了。
因为西源赋的开发商保利置业是第一次在杭州操盘项目，虽然它在宁波做的风生水起，但在杭州，它还是一个新人。
所以它需要把品牌打出去，需要一炮而红，产品肯定是板块TOP级，这无需多说。
但酒香也怕巷子深，因此西源赋的首开价格，就很重要了，如果定高了，客户不买账，后续的策略都要流产，要知道它可是豪掷40多亿，连拿板块三块宅地，表露出自己长期生根的决心。
所以作为保利置业首个项目的首次开盘，西源赋36980元/㎡的价格，很有诚意，且后续开盘大概率不会再有。
简而言之：西源赋的首开，是最优惠的。
02.非常吸睛的下沉式庭院
价格当然是额外惊喜，但我觉得看过西源赋的人，还是会为产品买单，这是基本面。
比如四面大面铝板、中式大门、下沉式庭院以及包含恒温泳池、私宴厅、SPA房等1500方下沉式会所，这些都是之前的限价新房没有做的配置。
从我个人角度，最喜欢的是它的下沉式庭院，万壑松风、飞瀑叠水、凌波虹桥，一步一景。
这个凌波桥，我很喜欢，真的很好看，很吸睛，很出片，再差的手机都能拍的很好看。
下沉式庭院的侧边，就是恒温泳池，大面通铺落地玻璃，一边游泳，一边看巨石飞瀑，很有味道，而且这个恒温泳池，还是做了成人与小孩区分的异形泳池，这非常非常少见。
整个小区的公区，含奢石率很高，从大门，到会所，到长廊，到外立面首层，用到了近30余种豪宅才会用到的奢石，造价超千万，很下成本。
03.含阳台率非常高的户型
话又说回来，脱离户型讲产品，也是不对的，因为最终房子还是要回归居住本质。
西源赋一共规划了6幢高层+2幢叠墅，高层建面约125-168㎡，全四房户型，总价389万起。
这个高层面积段，很多楼盘都做了，倒不稀奇，保利置业的创新在于含阳台率很高。
（建面约）125㎡中间套户型，大家都做两个阳台，西源赋做了三个阳台，（建面约）139㎡边厅户型，大家都是客厅一个阳台，南面次卧一个阳台，西源赋则是在南次卧和书房做了两个阳台。
所以你会看到（建面约）139㎡的户型，四个房间，差不多都有约10㎡往上，都是可以做卧室的面积。
（建面约）125㎡是一个可三可四的户型，改造空间很大。比方说你可以把厨房对面的次卧与客厅打通，又因为它的厨房本就是L型的开放式厨房，从厨房到餐厅到客厅再到阳台，全部都是方方正正，空间有四五十平方了，气场很足。
改造后，左右两个南向房间就是双套房，书房可以用作衣帽间、电竞房，这是目前室内来说，四房中间套能做到的最好了。
装修的话，有几个比较细心的点：冰箱是在餐厅的，所以赠送了嵌入式冰箱柜，底部做了散热处理；厨房的天使拉篮做了镜子，方便看柜子里的物品；龙头是科勒的抽拉式龙头，洗头的话，可以抽出来。
在储物柜上，除了零食柜、餐边柜、玄关柜等等，像建面约139㎡的主卫，在台盆正面和侧面做了两面镜柜，颜值又高又能收纳。
04.城西400-600万无房可选
西源赋的首开总价范围是389-560万，但其实，从现在的供应来看，西源赋即使卖4万/㎡，也不会难卖。
以4万/㎡*125㎡=500万计算，500-800万的价位是杭州新房“无人区”，客户早就陷入了无房可买的境地。
整个主城区500-800万，只有三四个楼盘，城东只能买华丰，城南只有之江，锁定到城西的话，也只有西源赋。
但500-800万，其实是杭州改善群体里数量最多的，很多客户卖掉300万的房子，如果要置换改善，基本都是往500万-800万去买。早前绿城东新项目，就因为做了139㎡，让800万的客户能够留在市中心，而大获成功。
所以我们说，西源赋的地段和价位，其实有着天然的优势。
位于紫金港板块的它，南面约2、3公里就是蒋村和浙大紫金港，非常方便，到4号线延伸线莲池路站约800米左右，属于地铁盘的范畴。
北面就是（规划中）学校和幼儿园，育才小学和学军中学等都在两三公里范围内（期房不承诺学区），很多人犹豫的高架，又有西面的写字楼去遮挡噪音。
坦白说，这个首开价格，且不说城西了，就是整个主城区都没几个比他便宜的，再搭配板块顶级的公区，出色户型和细节装修，是时候说出那句话了：西源赋不只是城西人的西源赋，更是杭州人乃至浙江人的西源赋。
房地产基础实用知识 50 条（ 买房都能用） 一、基础指标类（1～10） 容积率 = 总建筑面积 / 占地面积，数字越低，小区越宽敞、越高端。 绿地率 = 绿化用地面积 / 总用地，越高越宜居，刚需一般≥30%。 得房率 = 套内面积 / 建筑面积，越高越划算；高层≈75-80%，洋房≈85-90%。 公摊面积 = 建筑面积 - 套内面积，含电梯、走廊、大堂、设备间等。 建筑密度 = 建筑基底面积 / 总用地，越低楼间距越宽、采光越好。 楼间距：前后楼距离越大，采光、隐私、通风越好。 层高：普通住宅 2.9-3.0m，改善 3.1-3.3m，别墅更高。 开间：房子东西宽度；进深：南北长度，开间大、进深小更通透。 窗墙比：窗户面积 / 墙面面积，比例越大采光越好，豪宅普遍更高。 梯户比：电梯数 / 每层户数，1 梯 1 户 / 1 梯 2 户最舒适，2 梯 4 户最常见。 二、产品形态类（11～20） 高层：18 层以上，容积率高、总价低、公摊偏大。 小高层：7-18 层，舒适度、得房率优于高层。 洋房：6-11 层，低密、亲地、得房率高，改善主流。 叠墅（叠排）：上下 2-3 层叠加，有天 / 有地 / 有花园，比联排便宜。 联排：几户连成一排，有天有地有院子，纯低密改善。 双拼：两户拼接，比联排更私密、采光更好。 合院：围合式院落，中式 / 法式，私密性极强，高端产品。 大平层：一层一户 / 两户，大尺度横厅，城市豪宅主流。 空中别墅：高层顶复，带超大露台，视野无敌。 高低配：小区内同时有高层 + 低密，低密视野易被遮挡。 三、户型专业术语（21～30） LDKB 一体化：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台连通，空间感极强。 南向三开间 / 四开间：卧室客厅朝南多，采光面大。 跑道阳台 / 双联阳台：超长阳台，观景、晾晒、休闲都好用。 270° 转角飘窗：全景视野，景观房标志性设计。 双套房：主卧 + 长辈房均带独立卫生间，适合三代同堂。 动静分离：活动区（客餐厨）与休息区（卧室）分开互不干扰。 四叶草户型：四个卧室分布四角，私密性好、无过道浪费。 横厅：客厅面宽超大，沙发不靠窗，豪宅常用。 竖厅：传统进深型客厅，刚需最常见。 玄关洄游动线：环绕式布局，空间利用率高、仪式感强。 四、产权与交易类（31～40） 70 年产权：纯住宅，可落户、可上学、民水民电。 40 年产权：商业、办公、公寓，不可落户，商水商电。 50 年产权：综合 / 工业，多为公寓、办公。 满二：房产证满 2 年，免征增值税。 满五唯一：满 5 年且家庭唯一住房，免征个税 + 增值税。 限售：新房拿到证后规定年限内不能卖，各地政策不同。 限购：限制购房套数，针对本地 / 外地户籍。 限贷：限制贷款成数、利率，认房又认贷。 备案价：房管局备案的官方价格，不能随意涨价。 毛坯 / 简装 / 精装 / 豪装：价格梯度明显，精装常见 2000-5000 元 /㎡。 五、贷款与金融类（41～45） 首套房：无房无贷，首付最低、利率最优。 二套房：有房或有贷记录，首付更高、利率上浮。 等额本息：每月还款相同，压力平稳，总利息略高。 等额本金：每月递减，前期压力大，总利息更少。 组合贷：公积金 + 商业贷款一起贷，兼顾低利率与高额度。 六、板块与价值类（46～50） TOD：以地铁为中心的综合体，住宅 + 商业 + 办公一体，保值性强。 倒挂：新房价格低于周边二手房，属于红利盘、红盘。 板块轮动：城市热点从核心向外扩散，先核心后郊区。 兑现力：规划落地速度，落地越快房价越稳。 硬通货房产：核心地段 + 强学区 + 地铁 + 商业 + 低密，最抗跌。
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